Zarezerwuj odbiór lub napisz do nas

Jak sprawdzić stan techniczny budynku

Wbrew pozorom stan elewacji nie przesądza jeszcze o jakości budynku. Równie ważna jest technologia wykonania czy stan instalacji.

Stan techniczny budynku

Kilka razy do roku opinia publiczna jest informowana o zawaleniu się jakiegoś budynku – zazwyczaj kamienicy na skutek wybuchu gazu lub innego podobnego zdarzenia. Potem następuje fala histerii i szukania winnych, a następnie sprawa cichnie aż do następnego wypadku. Przyczyną takiego stanu jest to, że w Polsce wciąż wiele budynków jest w fatalnym stanie technicznym, ich stan nie jest kontrolowany, a z uwagi na wysokie wyceny remontów, nie wykonuje się ich dostatecznie często. Mieszkania położone w uszkodzonych budynkach są w obrocie i często zainteresowanie nimi nie odbiega od średniej.

Ukryty stan techniczny budynku

Jak mówi przysłowie „nie stłukłszy nie dowiesz się, czy złe, czy dobre jajo” – podobnie wygląda sprawa z budynkami. Elewacja budynku spełnia rolę estetyczną i kupując mieszkanie w bloku warto zwrócić uwagę na obecność bądź nieobecność termoizolacji, gdyż ma to wpływ na cenę ogrzewania, ale czynniki te nie mają większego wpływu na bezpieczeństwo budynku. Odrapana kamienica może mieć doskonały stan techniczny, a jej świeżo wymalowana sąsiadka być bliska zawalenia. Aby naprawdę zbadać stan techniczny budynku trzeba zajrzeć głębiej, przewiercić się przez warstwę tynku, sprawdzić fundamenty, pokrycie dachowe i stan stropów. Możliwość wykonania tak dogłębnego badania technicznego ma tylko zarządca budynku, powinien on posiadać protokoły z przeglądów technicznych. Kupując mieszkanie nie mamy zazwyczaj dostępu do elementów konstrukcyjnych budynku, ale już oglądając budynek i lokal można dużo o nim powiedzieć, jeśli wie się gdzie szukać.

Jak sprawdzić stan techniczny budynku

Po odgłosach chodzenia można ocenić materiał stropów i ścian. Pęknięcia sygnalizują problem ze stabilnością gruntu lub budynku, a poziomy w mieszkaniu mówią wiele o pochyleniach całego budynku. Zły stan instalacji w mieszkaniu – kable z aluminium lub niski przepływ w rurach wodno-kanalizacyjnych informuje o tym, że instalacja ogólno budynkowa jest podobnie zaniedbana. Taka ocena stanu budynku wymaga fachowej wiedzy i doświadczenia – pomoże w tym technik Pewny Lokal, który oceni generalny stan budynku, w tym elewacji i ocieplenia. Zwróci uwagę na wszelkie pęknięcia, a także sprawdzi stan instalacji w lokalu.

Jak sprawdzić mieszkanie?

Czego dowiesz się dzięki raportowi Pewny Lokal?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka