Jak sprawdzić stan techniczny budynku

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Jak sprawdzić stan techniczny budynku | 797 014 014

Wbrew pozorom stan elewacji nie przesądza jeszcze o jakości budynku. Równie ważna jest technologia wykonania czy stan instalacji.

Jak sprawdzić stan techniczny kamienicy

Kilka razy do roku opinia publiczna jest informowana o zawaleniu się jakiegoś budynku – zazwyczaj kamienicy na skutek wybuchu gazu lub innego podobnego zdarzenia. Potem następuje fala histerii i szukania winnych, a następnie sprawa cichnie aż do następnego wypadku. Przyczyną takiego stanu jest to, że w Polsce wciąż wiele budynków jest w fatalnym stanie technicznym, ich stan nie jest kontrolowany, a z uwagi na wysokie wyceny remontów, nie wykonuje się ich dostatecznie często. Mieszkania położone w uszkodzonych budynkach są w obrocie i często zainteresowanie nimi nie odbiega od średniej.

Ukryty stan techniczny budynku

Jak mówi przysłowie „nie stłukłszy nie dowiesz się, czy złe, czy dobre jajo” – podobnie wygląda sprawa z budynkami. Elewacja budynku spełnia rolę estetyczną i kupując mieszkanie w bloku warto zwrócić uwagę na obecność bądź nieobecność termoizolacji, gdyż ma to wpływ na cenę ogrzewania, ale czynniki te nie mają większego wpływu na bezpieczeństwo budynku. Odrapana kamienica może mieć doskonały stan techniczny, a jej świeżo wymalowana sąsiadka być bliska zawalenia. Aby naprawdę zbadać stan techniczny budynku trzeba zajrzeć głębiej, przewiercić się przez warstwę tynku, sprawdzić fundamenty, pokrycie dachowe i stan stropów. Możliwość wykonania tak dogłębnego badania technicznego ma tylko zarządca budynku, powinien on posiadać protokoły z przeglądów technicznych. Kupując mieszkanie nie mamy zazwyczaj dostępu do elementów konstrukcyjnych budynku, ale już oglądając budynek i lokal można dużo o nim powiedzieć, jeśli wie się gdzie szukać.

Jak sprawdzić stan techniczny budynku

Po odgłosach chodzenia można ocenić materiał stropów i ścian. Pęknięcia sygnalizują problem ze stabilnością gruntu lub budynku, a poziomy w mieszkaniu mówią wiele o pochyleniach całego budynku. Zły stan instalacji w mieszkaniu – kable z aluminium lub niski przepływ w rurach wodno-kanalizacyjnych informuje o tym, że instalacja ogólnobudynkowa jest podobnie zaniedbana. Taka ocena stanu budynku wymaga fachowej wiedzy i doświadczenia – pomoże w tym technik Pewny Lokal, który podczas odbioru oceni generalny stan  mieszkania lub domu, w tym elewacji i ocieplenia. Zwróci uwagę na wszelkie pęknięcia, a także sprawdzi stan instalacji w lokalu.

Zachęcamy do skorzystania z pomocy prawników firmy Pewny Lokal, którzy sprawdzą, czy wszystkie klauzule w umowie deweloperskiej zabezpieczają interes nabywcy mieszkania.

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów audyt mieszkania lub domu na rynku wtórnym!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Dzięki naszym audytom prawno-technicznym sprzedawcy schodzą z ceny nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.
  • Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki i wady w Twoim domu, a prawnicy poinformują o wszystkich ryzykach. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, pomoc nawet w 24 h.


Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jak sprawdzić stan techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Sprawdź, jak dobrze inwestować na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 428 opinii.

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym

okładka poradnika

Poradnik o badaniu termowizyjnym

okładka poradnika

Poradnik o cesji i innych formach flipowania nieruchomości

okładka poradnika

Dlaczego warto wykonać przegląd techniczny mieszkania na rynku wtórnym?

Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka