Jak sprawdzić stan techniczny budynku

Wbrew pozorom stan elewacji nie przesądza jeszcze o jakości budynku. Równie ważna jest technologia wykonania czy stan instalacji.
Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości na rynku wtórnym? Sprawdzamy księgi wieczyste, wykonujemy przeglądy techniczne nieruchomości, pomagamy w bezpiecznym podpisaniu umowy.
Dowiedz się więcej

Zobacz, jak możemy Ci pomóc na rynku wtórnym.

Obejrzyj film, w którym wyjaśniamy, dlaczego warto zlecić nam audyt mieszkania lub domu na rynku wtórnym.

Spis treści

1. Stan techniczny budynku
2. Ukryty stan techniczny budynku
3. Jak sprawdzić stan techniczny budynku

1. Stan techniczny budynku

Kilka razy do roku opinia publiczna jest informowana o zawaleniu się jakiegoś budynku – zazwyczaj kamienicy na skutek wybuchu gazu lub innego podobnego zdarzenia. Potem następuje fala histerii i szukania winnych, a następnie sprawa cichnie aż do następnego wypadku. Przyczyną takiego stanu jest to, że w Polsce wciąż wiele budynków jest w fatalnym stanie technicznym, ich stan nie jest kontrolowany, a z uwagi na wysokie wyceny remontów, nie wykonuje się ich dostatecznie często. Mieszkania położone w uszkodzonych budynkach są w obrocie i często zainteresowanie nimi nie odbiega od średniej.

2. Ukryty stan techniczny budynku

Jak mówi przysłowie „nie stłukłszy nie dowiesz się, czy złe, czy dobre jajo” – podobnie wygląda sprawa z budynkami. Elewacja budynku spełnia rolę estetyczną i kupując mieszkanie w bloku warto zwrócić uwagę na obecność bądź nieobecność termoizolacji, gdyż ma to wpływ na cenę ogrzewania, ale czynniki te nie mają większego wpływu na bezpieczeństwo budynku. Odrapana kamienica może mieć doskonały stan techniczny, a jej świeżo wymalowana sąsiadka być bliska zawalenia. Aby naprawdę zbadać stan techniczny budynku trzeba zajrzeć głębiej, przewiercić się przez warstwę tynku, sprawdzić fundamenty, pokrycie dachowe i stan stropów. Możliwość wykonania tak dogłębnego badania technicznego ma tylko zarządca budynku, powinien on posiadać protokoły z przeglądów technicznych. Kupując mieszkanie nie mamy zazwyczaj dostępu do elementów konstrukcyjnych budynku, ale już oglądając budynek i lokal można dużo o nim powiedzieć, jeśli wie się gdzie szukać.

3. Jak sprawdzić stan techniczny budynku

Po odgłosach chodzenia można ocenić materiał stropów i ścian. Pęknięcia sygnalizują problem ze stabilnością gruntu lub budynku, a poziomy w mieszkaniu mówią wiele o pochyleniach całego budynku. Zły stan instalacji w mieszkaniu – kable z aluminium lub niski przepływ w rurach wodno-kanalizacyjnych informuje o tym, że instalacja ogólno budynkowa jest podobnie zaniedbana. Taka ocena stanu budynku wymaga fachowej wiedzy i doświadczenia – pomoże w tym technik Pewny Lokal, który podczas odbioru oceni generalny stan  mieszkania lub domu, w tym elewacji i ocieplenia. Zwróci uwagę na wszelkie pęknięcia, a także sprawdzi stan instalacji w lokalu.

Zachęcamy do skorzystania z pomocy prawników firmy Pewny Lokal, którzy sprawdzą, czy wszystkie klauzule w umowie deweloperskiej zabezpieczają interes nabywcy mieszkania.

Pewny Lokal oferuję usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Dowiedz się więcej tutaj.

Dlaczego warto wykonać przegląd techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.

Dowiedz się, co należy sprawdzić, jeśli chodzi o stan prawny i techniczny przynależności do mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Ściągnij nasz poradnik:
Jak bezpiecznie kupić nieruchomość od dewelopera i podpisać z nim umowę?

Ściągnij nasz poradnik:
Jak odebrać mieszkanie lub dom od dewelopera?

Ściągnij nasz poradnik:
Jak bezpiecznie kupić mieszkanie lub dom na rynku wtórnym?


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

Średnia 4.9/5 na podstawie 107 opinii.

Zobacz, jak sprawdzić stan prawny mieszkania na rynku wtórnym.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Baza wiedzy

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka