Umowa sprzedaży mieszkania

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Umowa sprzedaży mieszkania | 797 014 014

Jak powinna wyglądać umowa sprzedaży mieszkania. Na co zwrócić uwagę? Zachęcamy do lektury.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Tematem niniejszego artykułu jest umowa sprzedaży mieszkania. Kupując mieszkanie, warto przyjrzeć się kilku rzeczom, aby mieć pewność, że zakup będzie bezpieczny. Zapraszamy do lektury.

Jak wygląda umowa sprzedaży mieszkania na rynku wtórnym?

Umowa kupna-sprzedaży zawierana jest na rynku wtórnym pomiędzy sprzedającym mieszkanie a kupującym. Umowa ta powinna zostać zawarta w formie aktu notarialnego, podobnie jak umowa deweloperska. Zgodnie z treścią umowy, sprzedający zobowiązuje się do przeniesienia własności nieruchomości, a kupujący do zapłaty ustalonej ceny w wyznaczonym czasie. Akt notarialny sprawia, że umowa staje się ważna w świetle prawa cywilnego i w razie niedotrzymania zobowiązania którejś ze stron, druga może egzekwować swoje prawa w sądzie.

Jakie informacje powinny znaleźć się w umowie kupna-sprzedaży nieruchomości? Poniżej przedstawiamy najważniejsze z nich:

  • data i miejsce zawarcia umowy;
  • dane sprzedającego i kupującego;
  • cena nieruchomości z zobowiązaniem kupującego do zapłaty określonej kwoty do podanego w umowie dnia;
  • oświadczenie sprzedawcy o posiadaniu własności do mieszkania oraz o braku obciążeń tj. prawo dożywocia, hipoteki;
  • metraż mieszkania, opis przedmiotu sprzedaży, nazwa ulicy, numer budynku i lokalu, liczba i rodzaje pomieszczeń;
  • numer księgi wieczystej mieszkania;
  • spis dokumentacji przekazanej notariuszowi potrzebnej do aktu notarialnego;
  • podpisy stron umowy.

Sprawdzenie księgi wieczystej przed kupnem mieszkania

W księdze wieczystej sprawdzimy ujawnione obciążenia w mieszkaniu, informacje o właścicielu, dane powierzchniowe, w tym liczbę pokoi i ewentualnych pomieszczeń przynależnych, położenie, hipoteki. Poza księgą wieczystą mieszkania sprawdzamy też księgę macierzystą, z której mieszkanie zostało wyodrębnione – weryfikujemy, czy wpisy w niej zgadzają się ze wpisami w księdze lokalowej. Księga wieczysta jest dokumentem, którego sprawdzenie jest tak naprawdę niezbędne do weryfikacji stanu prawnego mieszkania. Księga w swoich działach, zawiera jedne z najważniejszych informacji o nieruchomości, które powinny zostać w pierwszej kolejności sprawdzone. Później może być nam bardzo trudno  uporać się z problemami prawnymi.

Podstawa nabycia - co w niej znajdziemy?

Jest nierozerwalnie związana ze sprawdzeniem księgi wieczystej. W podstawie nabycia danego lokalu dowiemy się o nieujawnionych w księdze wieczystej obciążeniach. Jest tak, ponieważ prawo nie nakazuje ujawniać wszystkich obciążeń w księgach wieczystych – np. prawa służebności mieszkania. Dowiemy się o tym, analizując podstawę nabycia.

O co pytać właściciela mieszkania na rynku wtórnym?

Nie wszystkie informacje znajdują się w księdze wieczystej, podstawie nabycia, czy też rejestrze lokali. Przykładowo, lokal może być wynajęty. Jedynie od właściciela możemy dowiedzieć się, czy tak jest. Pomocne w tej materii jest zaświadczenie o zameldowaniu, choć nie gwarantuje w 100%, że ktoś tam faktycznie nie mieszka, ponieważ w Polsce nie ma obowiązku meldunkowego. Warto dopytać, czy właściciel uiścił wszystkie opłaty związane z przedmiotowym lokalem, pomocne w tej materii może być odpowiednie zaświadczenie wspólnoty mieszkaniowej, choć również w 100% nie gwarantuje, że wszystko zostało opłacone. Tytułem przykładu warto wskazać, chociażby sytuację, gdyby to właściciel sam miał umowę o doprowadzanie mediów, a nie wspólnota w imieniu właściciela. Wtedy takie zaświadczenie, nie obejmie tego typu opłat, a jedynie te które płaci na rzecz wspólnoty.

Audyt techniczny lokalu na rynku wtórnym z fachowcem

Z kwestią wydania lokalu związany jest odbiór techniczny lokalu. Jest to ostateczne sprawdzenie lokalu i spisanie liczników, tak aby nie odpowiadać za zużycie mediów przez właściciela.

Audyt techniczny mieszkania jest etapem równie ważnym, co sprawdzenie jego stanu prawnego. Niestety, aby mieć pewność, że mieszkanie, które planujemy kupić, jest w pełni sprawne, bezpieczne i bezusterkowe, to nie wystarczy tylko rzucić na nie okiem. Profesjonalnie przeprowadzony audyt mieszkania, to skrupulatne przejrzenie mieszkania i sporządzenie raportu z zauważonych usterek. Eksperci z Pewny Lokal, którzy wykonują dla Państwa audyty mieszkań, wykorzystują nie tylko te najprostsze narzędzia, ale również np. kamery termowizyjne, wilgotnościomierze, dalmierze. Połączenie ogromnego doświadczenia z setek odbiorów i profesjonalnego sprzętu, gwarantuje klientowi wychwycenie nawet najmniejszych usterek. Na rynku wtórnym, podczas sprawdzania stanu mieszkania, sporządzony zostaje protokół, w którym to nabywca lokalu spisuje m.in. stan liczników, wyposażenie mieszkania, stan techniczny.

Wykonując audyt lokalu przed jego kupnem, fachowcy sprawdzają przede wszystkim:

  • czy z mieszkania nie ucieka ciepło, czy nie jest zawilgocone;
  • ogólną kondycję całego budynku, w którym znajduje się mieszkanie;
  • wszystkie instalacje pod względem szczelności i funkcjonowania (wodno-kanalizacyjną, elektryczną, wentylacyjną i gazową);
  • kondycję ścian, sufitów, podłóg, okien i drzwi.

Podsumowując, aspektów ryzykownych w przypadku nabycia lokalu, jest wiele. Wiele z nich nie zostało również wyżej wymienionych. Polecamy naszych prawników, którzy w indywidualnym stanie faktycznym i prawnym, powiedzą Państwu, na co zwrócić uwagę,  o co zapytać właściciela, a także czego się wystrzegać. W tym wypadku polecamy również naszych inżynierów – sprawdzą za Państwa stan techniczny lokalu z użyciem odpowiedniego sprzętu, co pozwoli wychwycić wady niewidoczne na pierwszy rzut oka.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

pobierz poradnik pewny lokal

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Kary umowne w umowach nieruchomościowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Rękojmia
nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Badanie
termowizyjne info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Sprawdzenie
prac wykończeniowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Audyt działki info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik poodbiorowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Operat szacunkowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 21 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka