Po podpisaniu umowy sprzedaży mieszkania (oczywiście w formie aktu notarialnego) ostatnim krokiem, zamykającym transakcję, jest przekazanie lokalu kupującemu. Przeczytaj poniższy artykuł i dowiedz się, jak bezpiecznie przeprowadzić transakcję kupna-sprzedaży mieszkania, a także, jak powinien wyglądać protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania.
Sprzedaż mieszkania na rynku wtórnym wymaga odpowiedniego przygotowania. Sprzedający musi wycenić nieruchomość oraz zdecydować, które elementy wyposażenia pozostaną w lokalu, a które zabierze. Ważne jest precyzyjne określenie stanu technicznego mieszkania, w tym ścian, instalacji, drzwi, okien oraz wykończenia. Pozwala to uniknąć późniejszych sporów.
Potwierdzeniem przekazania lokalu kupującemu jest protokół zdawczo-odbiorczy, podpisywany przez obie strony transakcji. Dokument ten formalizuje odbiór mieszkania i zabezpiecza interesy obu stron.
Termin odbioru mieszkania zazwyczaj proponuje sprzedający. Datę tę należy jednak ustalić tak, aby była dogodna dla obu stron. Podczas odbioru lokalu z rynku wtórnego lub pierwotnego warto skorzystać z pomocy specjalisty z branży budowlanej lub nieruchomości. Osoba z odpowiednim doświadczeniem pomoże ocenić stan techniczny i wskaże ewentualne wady, usterki oraz niedoróbki. Ustalenia te mają bezpośredni wpływ na treść podpisywanych dokumentów. Usługę wsparcia przy odbiorze warto zarezerwować z wyprzedzeniem. Specjaliści starają się dostosować do terminu ustalonego ze sprzedającym.
Po ustaleniu daty odbioru należy przygotować się do sprawdzenia stanu technicznego nieruchomości. Ekspert wyposażony w odpowiednie narzędzia przeprowadzi szczegółową weryfikację. Przed podpisaniem protokołu zdawczo-odbiorczego analizie podlegają następujące elementy:
Nieruchomości na rynku wtórnym charakteryzują się różnym stanem technicznym i standardem wykończenia. Z perspektywy sprzedającego sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego jest formą zabezpieczenia.
Sprzedawca odpowiada z tytułu rękojmi za wady fizyczne stwierdzone przed upływem dwóch lat, a w przypadku wad nieruchomości – przed upływem pięciu lat od dnia wydania lokalu.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Podpisanie protokołu następuje po weryfikacji stanu technicznego. W przypadku mieszkania od dewelopera dokument powinien zawierać: datę, adres, numer i metraż lokalu, wykaz wad i usterek (z dokładnym opisem i podziałem na pomieszczenia) oraz podpisy stron.
W przypadku lokali z rynku wtórnego protokół należy rozszerzyć o: ogólny opis stanu mieszkania, wykaz pozostawionego wyposażenia, stany liczników, liczbę przekazanych kompletów kluczy oraz informacje o pomieszczeniach przynależnych. Dobrą praktyką jest dołączenie dokumentacji fotograficznej.
Podczas oględzin należy zwrócić uwagę na detale i ująć je w protokole. Szczegółowy dokument stanowi dowód w ewentualnym postępowaniu sądowym. Jeśli wada lub usterka została opisana w protokole zdawczo-odbiorczym, kupujący traci prawo do zgłaszania roszczeń z jej tytułu, ponieważ akceptował ten stan w dniu zakupu. Zasada ta dotyczy również widocznych śladów pleśni czy zagrzybienia. Protokół zdawczo-odbiorczy dokumentuje jawny stan mieszkania, możliwy do zweryfikowania podczas standardowych oględzin.
Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania i jego znaczenie
Protokół potwierdza przekazanie mieszkania w określonym stanie technicznym i z konkretnym wyposażeniem. Dla sprzedającego jest podstawą do zakończenia rozliczeń z dostawcami mediów oraz administracją budynku. Dla kupującego stanowi formalne potwierdzenie stanu lokalu i podstawę do ewentualnych roszczeń z tytułu rękojmi. Ze względu na rangę dokumentu, podczas przekazywania mieszkania zaleca się wsparcie profesjonalistów. Usługa weryfikacji stanu technicznego (w tym instalacji, stolarki, tynków i podłóg) gwarantuje, że informacje w protokole są zgodne ze stanem rzeczywistym. Przekazanie kluczy i spisanie protokołu następuje zazwyczaj bezpośrednio po podpisaniu aktu notarialnego. Notariusz odpowiada wyłącznie za prawne aspekty przeniesienia własności. Dokumentacja stanu faktycznego nieruchomości pozostaje w gestii stron transakcji.
Protokół zdawczo-odbiorczy dla mieszkania z rynku wtórnego powinien zawierać następujące informacje:
Do protokołu warto dołączyć zdjęcia lokalu. Taka struktura dokumentu gwarantuje bezpieczeństwo obu stron transakcji i zapobiega późniejszym nieporozumieniom.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Zachęcamy do obejrzenia.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
