Protokół odbioru technicznego jest elementem koniecznym odbioru nieruchomości. W artykule opisujemy dlaczego sporządzenie protokołu jest tak ważne oraz jakie korzyści przynosi poprawnie sporządzony protokół z odbioru.
Niezależnie od tego, czego dotyczy odbiór, konieczne jest spisanie protokołu. Jest to o tyle ważne, o ile zdamy sobie sprawę, że od protokołu odbioru technicznego zależeć będzie, czy wykonawca, czyli najczęściej deweloper, lub firma budowlana, która wykonała odbierany przez nas etap, odniesie się do ewentualnych wad, które zostaną dostrzeżone w trakcie odbioru.
Wydawać mogłoby się, że protokół odbioru to tylko zbędna formalność, która nic nie wnosi do stanu mieszkania lub domu, ale to nie jest prawda! Protokół odbioru technicznego jest bardzo ważnym dokumentem, ponieważ na jego podstawie możemy domagać się naprawy usterek, które zostały dostrzeżone przez nas w trakcie odbioru domu lub mieszkania.
Ważne jest, by w takim protokole umieścić wszystkie niezbędne elementy formalne, czyli datę sporządzenia protokołu, która jest jednocześnie datą odbioru mieszkania lub domu, informacje związane z usterkami, które zostały dostrzeżone w momencie odbioru, a także podpisy obu stron, obecnych podczas odbioru. Jeśli strona dewelopera nie zgadza się z usterkami, które wpisano do protokołu i nie chce go podpisać, warto przypomnieć, że podpis na protokole nie jest akceptacją wad, a potwierdzeniem obecności strony podczas odbioru.
Gdy decydujemy się na dom od dewelopera, musimy wiedzieć, że czeka nas odbiór techniczny. Gdy zawrzemy umowę deweloperską, deweloper rozpocznie prace budowlane i je zakończy będziemy mieli możliwość sprawdzić poprawność wykonanych prac.
Deweloper zobowiązuje się do przekazania nam domu w stanie finalnym, takim na jaki umawiał się z nabywcą, czyli gotowym do dalszych prac wykończeniowych, które rozpoczynają się po odbiorze. Odbiór mieszkania odbywa się w wyznaczonym terminie, którego musi dotrzymać deweloper oraz nabywca. Nabywca musi pojawić się na odbiorze osobiście lub wysłać upoważnioną do tego osobę, która przeprowadzi odbiór za niego dom.
Dlaczego odbiór techniczny jest tak bardzo ważny? W tym dniu musimy zweryfikować, czy deweloper wywiązał się z umowy, czy mieszkanie nie posiada żadnych wad i usterek, czy mieszkanie wykonana jest zgodnie z projektem.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Te wszystkie elementy zapisywane są w protokole odbioru, a w tym protokole musimy umieścić każdy jeden szczegół, który jest dla nas niepokojący. Jeżeli nie umieścimy czegoś, jakiejś usterki, to deweloper nie będzie miał podstaw do późniejszej naprawy lub może uznać, że ta usterka powstała z ręki nabywcy.
Protokół odbioru jest dokumentem, który potwierdza, że danego dnia, O konkretnej godzinie odbył się odbiór techniczny, który musi odbyć się obowiązkowo.
Taki protokół powinien zawierać:
Jeżeli wykryliśmy usterki /wady, to deweloper ma 14 dni na ustosunkowanie się do tego, co wskazaliśmy oraz 30 dni na ich naprawę lub usunięcie.
Zachęcamy do skorzystania z pomocy inżyniera podczas odbioru domu i mieszkania, aby mieć pewność, że wszystkie usterki zostały wpisane do protokołu. Zapraszamy do kontaktu z Pewny Lokal, aby umówić się a odbiór:
Ogromną wartością poprawnie sporządzonego protokołu jest fakt, że niesie on za sobą pewien ciąg przyczynowo – skutkowy. Deweloper ma prawo odnieść się do wpisanych w protokół wad i usterek w ciągu 14 dni od sporządzenia protokołu, zaś do 30 dni ma obowiązek, by naprawić te wady.
To niezwykle ważne, gdy wada, jaka zostanie dostrzeżona, dotyczy np. stolarki drzwiowej czy okiennej, a nawet zarysowanych szyb w oknach, a zatem jest kosztowna i trudna do wymiany. W takich momentach warto na dewelopera przerzucić odpowiedzialność naprawy, tym bardziej, że usterka jest efektem niedopatrzenia ze strony dewelopera lub wady mechanicznej, wynikającej z nieprawidłowego montażu przez ekipę budowlaną.
Warto zapamiętać, że poprawnie sporządzony protokół odbioru technicznego pozwala odczuwać komfort, ale tylko wtedy, gdy jesteśmy pewni, że odbiór mieszkania lub domu przebiegł pomyślnie. Musimy być przekonani, że zwróciliśmy uwagę na wszystkie detale i zauważyliśmy każdą nieprawidłowość. Jeśli nie mamy takiej wiedzy, warto zainwestować w pomoc fachowca. Nasza firma korzysta wyłącznie z doświadczenia inżynierów, którzy znają się na odbiorach i potrafią wykryć większość wad i usterek, które są charakterystyczne dla rynku pierwotnego. Korzystając z takiej usługi, można mieć poczucie, że protokół odbioru zostanie wypełniony w sposób prawidłowy, a wszelkie kosztowne wady zostaną w nim zawarte.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Zachęcamy do obejrzenia.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
