797 014 014
Rezerwuj usługę
Gliwice: rzeczoznawca majątkowy Piotr Semeniuk | Operat
W niniejszym artykule podpowiemy, jak wybrać odpowiedniego rzeczoznawcę w Gliwicach, dlaczego warto skorzystać z jego usług oraz jakie rodzaje nieruchomości możemy wycenić.
W tym artykule przeczytasz o:
- Jak wybrać rzeczoznawcę majątkowego do operatu szacunkowego w Gliwicach?
- Rzeczoznawca majątkowy i rzeczoznawca nieruchomości Gliwice
- Operat szacunkowy cena
- Lista cen transakcyjnych mieszkań Gliwice
- Dlaczego warto skorzystać z usług rzeczoznawcy majątkowego?
- Wycena nieruchomości Gliwice
- Wycena mieszkania i wycena lokalu mieszkalnego Gliwicach
- Operat szacunkowy nieruchomości Gliwice
- Co może wyceniać rzeczoznawca majątkowy?
Gliwice to jedno z najdynamiczniej rozwijających się miast na Górnym Śląsku, z wyjątkowym rynkiem nieruchomości, który wymaga precyzyjnej i profesjonalnej wyceny. Wybór odpowiedniego rzeczoznawcy majątkowego jest kluczowy, aby zapewnić rzetelność i wiarygodność operatu szacunkowego. Nasi rzeczoznawcy z Pewny Lokal oferują kompleksowe usługi dostosowane do specyfiki lokalnego rynku. W tym artykule wyjaśniamy, dlaczego warto skorzystać z naszych usług w Gliwicach.
Jak wybrać rzeczoznawcę majątkowego do operatu szacunkowego w Gliwicach?
Rzeczoznawca majątkowy to specjalista odpowiedzialny za sporządzanie operatów szacunkowych – dokumentów określających wartość rynkową nieruchomości. Operat szacunkowy jest niezbędny przy sprzedaży, zabezpieczeniu kredytu hipotecznego, podziale majątku czy ubezpieczeniu. Wybierając rzeczoznawcę, należy zwrócić uwagę na jego doświadczenie, posiadane licencje oraz przynależność do stowarzyszeń branżowych.
Nasi rzeczoznawcy majątkowi z Pewny Lokal mają wieloletnie doświadczenie w pracy na rynku gliwickim. Posiadamy wymagane licencje, a nasze członkostwo w uznanych stowarzyszeniach branżowych świadczy o profesjonalizmie i wysokiej jakości naszych usług. Klienci cenią nas za rzetelność, transparentność i dokładność w realizacji wycen.
Wybierając nasze usługi, masz pewność, że operat szacunkowy zostanie sporządzony zgodnie z obowiązującymi przepisami i standardami. Nasza znajomość lokalnych realiów rynku nieruchomości w Gliwicach pozwala na dostarczanie precyzyjnych wycen, które spełniają wymagania formalne i potrzeby klienta.
Rzeczoznawca majątkowy i rzeczoznawca nieruchomości Gliwice
Na początek należy zdefiniować stanowisko, jakim jest rzeczoznawca majątkowy. To osoba fizyczna, która posiada specjalistyczne uprawnienia zawodowe, pozwalające jej szacować nieruchomości i np. ustalać ich cenę. Oczywiście rzeczoznawcy majątkowi zajmują się nie tylko branżą nieruchomości, ale także wieloma innymi rzeczami, np. dziełami sztuki. Warto jednak wiedzieć, że z reguły osoby takie przede wszystkim wyceniają lokale. Jeżeli chcesz zatrudnić rzeczoznawcę majątkowego, musisz mieć pewność co do jego kompetencji. Jeżeli nie dopilnujesz tej kwestii, wycena okaże się nieważna. Uprawnienia zawodowe dla takich osób wydawane są przez Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii.
Jak sprawdzić, czy wybrany rzeczoznawca ma prawo do wykonywania zawodu? W Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Majątkowych zapisane są nazwiska wszystkich osób z uprawnieniami, więc tam należy szukać informacji.
Operat szacunkowy cena
Rzeczoznawcy mają bardzo zróżnicowane czynniki. To, co wpływa na ostateczny koszt ich usług to m.in.:
- Lokalizacja
- Konkurencyjność branży w danym miejscu
- Czasochłonność zlecenia
- Prestiż rzeczoznawcy
- Doświadczenie rzeczoznawcy
Zwykle ceny za usługi tego typu zaczynają się od 500 zł. Jednak może się zdarzyć, że rzeczoznawca zażyczy sobie nawet kilka tysięcy. Pamiętaj jednak, że ostateczna stawka jest całkowicie negocjowalna, gdyż nie ma żadnych oficjalnych cenników, których muszą trzymać się osoby na tym stanowisku.
Lista cen transakcyjnych mieszkań Gliwice
Przy sporządzaniu operatu szacunkowego kluczowe jest oparcie się na zweryfikowanych danych o faktycznych transakcjach. Dysponujemy dostępem do urzędowych rejestrów, dzięki czemu możemy wyszukać i wyselekcjonować rzeczywiste ceny transakcyjne nieruchomości w Gliwicach wraz z metrażem oraz dokładnym adresem. Pomagamy sprzedawcom i nabywcom poznać prawdziwe wartości rynkowe – na przykład cena netto za lokal w Gliwicach o powierzchni 62,75 m² przy ul. Mikołaja Kopernika wyniosła 345 000 zł w roku 2024. Tak precyzyjne, oficjalnie potwierdzone dane umożliwiają rzetelne określenie wartości mieszkania i są nieocenione zarówno dla osób przeprowadzających transakcje, jak i rzeczoznawców majątkowych przygotowujących operaty szacunkowe.
| Ulica | Data transakcji/wyceny | Pow. uż. (m2) | Cena netto (PLN) | Cena m2 netto (PLN) |
| ul. Oskara Kolberga | 10-05-2024 | 28,45 | 244 000 | 8576,45 |
| ul. Chorzowska | 10-05-2024 | 37,06 | 180 000 | 4856,99 |
| ul. Kozielska | 09-05-2024 | 36,18 | 440 000 | 12161,42 |
| ul. Warszawska | 08-05-2024 | 32,56 | 240 000 | 7371,01 |
| ul. Nad Stawem | 03-04-2025 | 45,68 | 625 000 | 13682,14 |
| ul. Górnych Wałów | 20-03-2025 | 23,83 | 310 000 | 13008,81 |
| ul. Róży Luksemburg | 21-02-2025 | 37,2 | 238 000 | 6397,85 |
| ul. Partyzantów | 15-01-2025 | 52,2 | 529 500 | 10143,68 |
Dlaczego warto skorzystać z usług rzeczoznawcy majątkowego?
Operat szacunkowy jest niezbędny w wielu sytuacjach, takich jak sprzedaż nieruchomości, podział majątku czy zabezpieczenie kredytu. Profesjonalna wycena zapewnia, że wartość nieruchomości jest określona rzetelnie i obiektywnie, co jest kluczowe przy podejmowaniu decyzji finansowych oraz negocjacjach cenowych.
Korzystając z usług naszych rzeczoznawców majątkowych, możesz liczyć na rzetelną, niezależną i obiektywną wycenę. Jesteśmy liderami na rynku audytów nieruchomości, a nasze operaty szacunkowe są uznawane przez banki oraz sądy, co minimalizuje ryzyko ich zakwestionowania. Transparentność naszych działań oraz szczegółowe przedstawienie metodologii wyceny sprawiają, że proces ten jest zrozumiały i przystępny dla każdego klienta.
Wycena nieruchomości Gliwice
Jeżeli chodzi o Twój udział w procesie wyceny, to z pewnością też będzie konieczny i bardzo istotny. Przede wszystkim musisz przygotować niezbędne dokumenty, a mianowicie: wypis z księgi wieczystej lub aktu notarialnego, wypis z rejestru gruntów, rzut lokalu oraz zarys mapy ewidencyjnej (potrzebny do określenia lokalizacji nieruchomości). Dodatkowo powinieneś zadbać o to, aby rzeczoznawca w ustalonym terminie mógł obejrzeć lokal. Dobrze jest też go przygotować, gdyż wygląd wnętrza ma ogromny wpływ na ostateczną ocenę. Nie musisz stawiać na duży remont, jeśli nie chcesz inwestować. W wielu przypadkach wystarcza home staging.
Wycena mieszkania i wycena lokalu mieszkalnego Gliwicach
Chcesz samodzielnie wycenić swoją nieruchomość w Gliwicach? Oczywiście nikt nie może Ci tego zabronić, ale pamiętaj, aby dokładnie przemyśleć tę kwestię. Obecnie rynek nieruchomości jest jednym z najszybciej rozwijających się nie tylko w Polsce, ale i na świecie. Ceny mieszkań zmieniają się co kilka miesięcy, a czasami nawet tygodni. Eksperci z naszej firmy stale śledzą te zmiany, aby zaoferować klientom jak najlepsze wyceny. Właśnie dlatego, najlepszym rozwiązaniem jest oddanie całości specjaliście. W Internecie można znaleźć szacunkową, uśrednioną cenę lokalu w danym mieście, jednak pamiętaj, że są to tylko dane orientacyjne, które wskazują kierunek, ale nie powinny być uznawane za podstawę podejmowania decyzji.
Na ostateczną wycenę wpływa bowiem m.in. lokalizacja, wcześniejsze użytkowanie bądź jego brak, rozkład, przynależności, pobliska infrastruktura, metraż i wiele, wiele innych detali.
Operat szacunkowy nieruchomości Gliwice
Pewnie niejednokrotnie przy okazji sprzedaży lub nabywania nieruchomości natknąłeś się na pojęcie operatu szacunkowego. Jeśli jednak nie wiesz, co oznacza to pojęcie, wyjaśnimy je krótko! Jest to dokument, sporządzany przez rzeczoznawcę tuż po wykonaniu wyceny. Niektórzy nazywają go nawet księgą o nieruchomości, gdyż jest tak obszernym jej opisem. Rzeczywiście to wielostronicowy, skomplikowany dokument, którego głównym celem jest podanie ostatecznej, obiektywnej wartości nieruchomości. Oczywiście kwota podana w operacie jest ważna tylko przez jakiś czas, ponieważ tak jak wspomnieliśmy, ten rynek zmienia się bardzo szybko. Cena sporządzenia operatu szacunkowego to około 500 zł, ale wszystko zależy od specjalisty i jego osobistego cennika.
Co może wyceniać rzeczoznawca majątkowy?
Nasze usługi obejmują wycenę szerokiej gamy nieruchomości – od mieszkań i domów jednorodzinnych, przez działki budowlane, po lokale użytkowe i nieruchomości inwestycyjne. Wyceny te mogą być sporządzane do różnych celów, takich jak zabezpieczenie kredytowe, ustalenie wartości dla celów podatkowych, ubezpieczenia czy rozliczenia majątkowe.
Dzięki szerokiej wiedzy o rynku nieruchomości w Gliwicach jesteśmy w stanie przygotować operaty szacunkowe, które odzwierciedlają aktualne trendy i lokalne uwarunkowania. Nasze podejście do wycen opiera się na szczegółowości, co zapewnia, że dokumenty te są zgodne z rzeczywistą wartością rynkową.
Więcej informacji na temat wykonania operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego w Gliwicach znajdziesz tutaj: https://pewnylokal.pl/operat-szacunkowy-i-rzeczoznawca-majatkowy-gliwice
