2022-01-27
Kupując mieszkanie od dewelopera, każdego nabywcę czeka odbiór techniczny. Taki odbiór polega na sprawdzeniu przez inżyniera oraz inspektora budowlanego, czy w mieszkaniu są usterki oraz czy deweloper wywiązał się ze swoich zobowiązań z umowy, np. czy mieszkanie jest zgodne z rzutem projektowym dołączonym do umowy. Aby mieć pewność, że podczas odbioru nie pominęliśmy żadnego szczegółu, niezbędna jest znajomość norm budowlanych oraz dokładna analiza dokumentacji otrzymanej od dewelopera. Nawet jeśli świetnie przygotujemy się do odbioru mieszkania, emocje związane z zakupem mogą zakłócić nam „trzeźwy” osąd lokalu. Najlepszym rozwiązaniem jest zatem skorzystanie z fachowców: inżynierów oraz inspektorów budowlanych pracujących dla firmy Pewny Lokal. Nasi ludzie dysponują bogatym doświadczeniem przy odbiorach mieszkań w całym Trójmieście.
Jesteśmy największą firmą na polskim rynku specjalizującą się w odbiorach mieszkań od dewelopera. Działamy na terenie całego Trójmiasta. Nasze usługi najlepiej zamówić online, korzystając z naszego formularza lub z naszej infolinii: 797014014. Z praktyki wiemy, że usługi infolinii bardzo przydają się naszym klientom w czasie odbiorów mieszkań. W przeciwieństwie do naszej konkurencji zatrudniamy też prawników, którzy są w stanie doradzić telefonicznie w razie jakichkolwiek problemów w czasie odbioru (np. czy podpisać protokół odbioru oraz jak wyglądają poszczególne "zagwozdki" ustawy deweloperskiej). Usługę można opłacić przez internet lub gotówką na miejscu.
Fakt, iż Pewny Lokal to firma, która działa na terenie całej Polski, jest dla nas niezwykłą nobilitacją, ale też ogromnym zobowiązaniem. Staramy się inwestować w nasze zaplecze, tak by każdy odbiór był dla naszego zleceniodawcy ciekawym doświadczeniem. Potwierdzenie naszej rzetelności to opinie w Google, gdzie kilkaset osób wypowiedziało się przychylnie na temat naszej pracy. W trakcie naszych zleceń używamy profesjonalnego sprzętu (łaty, poziomice, kątowniki, dalmierze laserowe, szczelinomierze, wilgotnościomierze, pirometry, mierniki napięcia, termodetektory, kamery termowizyjne, lasery krzyżowe). Dzięki rzeczowemu podejściu wiemy, że nasz klient zostanie prawidłowo potraktowany przez naszego pracownika.
W naszej pracy bardzo ważna jest aktualizacja danych, chcemy być zawsze na bieżąco, aktualizujemy zmiany norm, zmiany prawa i wszelkie inne kwestie prawne i techniczne. Zależy nam na tym, by być na bieżąco. To bardzo ważne, gdy jesteśmy stroną, która kontroluje deweloperów i ich poczynania. Ważne, że nasza firma stara się, by certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej był nie tylko dokumentem, a potwierdzeniem tego, co robimy na co dzień.
Konkurencja, która również zajmuje się odbiorami, bardzo często nie jest w pełni gotowa do tego, by składać zeznania w sądzie. Nie jest to powszechne, ale gdy deweloper okazuje się być nieuczciwy, warto mieć po swojej stronie kogoś, kto pomoże. Nasza firma płaci wymagane przez polskie prawo podatki (VAT i podatki dochodowe, czyli PIT i CIT). To sprawia, iż każdy nasz pracownik, który wykonuje odbiór, jest w stanie zeznawać w sądzie na rzecz naszego klienta, gdy deweloper okaże się być niesprawiedliwy w swoim postępowaniu. Pozostałe firmy, które działają w szarej strefie, nie zgodziłyby się na takie działanie.
W naszej firmie pracuje wielu fachowców, którzy poważnie podchodzą do swoich zleceń. Jeśli zdarzy się, że jakiś inżynier nie będzie mógł wykonać odbioru, możemy go sprawnie zastąpić innym pracownikiem, który zrobi to równie profesjonalnie. Jeśli chodzi o nasz terminarz, jesteśmy w stanie umówić wizytę 24 godziny po złożeniu kompletnego zlecenia. Duża liczba inżynierów pozwala nam na elastyczność.
Najważniejszym aspektem, jaki oferujemy naszym klientom, jest ewentualne skonsultowanie każdego problemu z prawnikami, którzy specjalizują się w prawie nieruchomości. W trakcie realizacji zlecenia udostępniamy klientom infolinię prawną, która wspiera od strony prawnej każde zagadnienie związane z odbiorem mieszkania. To niezwykle ważne, gdy mamy do czynienia z sytuacją sporną.
Podstawowa cena dotycząca odbioru mieszkania przez inżyniera z naszej firmy zależna jest od metrażu. W tabeli poniżej prezentujemy podstawowe ceny, które mogą ulec zmianie w zależności od tego, czy klient potrzebuje usługę dodatkowo płatną (zostaje o niej poinformowany wcześniej - nie w momencie rozliczenia usługi).
| Metraż mieszkania | Cena podstawowa (uwzględnia VAT) |
| mieszkanie do 60 m² | od 149 zł brutto |
| mieszkanie do 100 m² | od 349 zł brutto |
| mieszkanie do 200 m² | od 449 zł brutto |
| inne usługi techniczne | do indywidualnej negocjacji |
Z każdego odbioru technicznego możemy sporządzić raport, w którym umieszczamy m.in. dokumentację fotograficzną wad i usterek znalezionych na inwestycji. Zachęcamy do zapoznania się z przykładowymi usterkami, jakie nasi inżynierowie wykryli podczas odbiorów technicznych mieszkań i domów w Gdańsku.
Najczęściej występującymi usterkami są te dotyczące wylewek. Bywa, że są wylane niechlujnie, nierówno, bez dylatacji. Zawsze trzeba tę kwestię sprawdzić, dobrze, jeśli potrafimy posłużyć się fachowym sprzętem i dokumentować nieprawidłowości, które należy też wpisać do protokołu odbioru.
Nierówności posadzki na inwestycji Alfa Park w Trójmieście. Poprawnie wykonany odbiór techniczny to również sprawdzenie wszystkich aspektów dotyczących posadzki.Istotne jest sprawdzenie tych elementów, które tak naprawdę tylko deweloper może poprawić w sposób profesjonalny, z zachowaniem estetyki budynku. Chodzi o ewentualne wady w stolarce okiennej, drzwiowej, w elementach balkonów czy tarasów. Jeśli znajdziemy nieprawidłowość, która wymagać będzie wymiany, deweloper bez problemu załatwi to ze swoim wykonawcą.
Ostra krawędź balustrady na inwestycji Alfa Park w Gdańsku. Niektóre usterki mogą zagrażać życiu lub zdrowiu, dlatego tak ważny jest odbiór techniczny z fachowcem.Częste wady, jakie inżynierowie dostrzegają w inwestycjach deweloperskich związane są z tynkiem. Źle położony może pękać, odpadać, jego struktura może być nieestetyczna, jakość słaba, może być też wilgotny, co w trakcie odbioru też jest usterką — warto o tym pamiętać i skontrolować tynk w każdym pomieszczeniu i na każdej ścianie.
Spękania pod oknami na inwestycji Gdańskie Tarasy, które zostały wypatrzone podczas odbioru technicznego.Odbierając inwestycję należy pamiętać o tym, by sprawdzić też to, co na zewnątrz. Często deklarowane przez dewelopera prace zewnętrzne nie są zrealizowane podczas etapu, w którym wykonuje się odbiór. Jeśli widzimy jakiekolwiek nieprawidłowości musimy wpisać je do protokołu. W innym razie na dzień, w którym wykonuje się odbiór mieszkania można przyjąć, że tych usterek nie ma.
Nierówno ułożone kafle na inwestycji Wilga Park w Trójmieście. Choć na pierwszy rzut oka wszystko wydaje się w porządku, to podczas odbioru technicznego inżynier może wyłapać i takie usterki.Jakość usterek budzi różne emocje. Czasem wydaje się, że drobiazg, który wstępnie został pominięty, okazał się później problematyczny w naprawie. Warto przemyśleć, każde pominięcie wady w protokole, ponieważ od tej decyzji nie ma odwrotu. Nie będziemy mogli oczekiwać poprawek usterek, które nie zostały uwzględnione w protokole.
Zarysowania pochwytu i całej balustrady na inwestycji Wilga Park w Trójmieście. Odbiór techniczny z fachowcem polega na dokładnym obejrzeniu nieruchomości, przez co można wyłapać i takie nierzucające się w oczy mankamenty.
Wystające rury poza płaszczyznę ściany na inwestycji Wilga Park w Trójmieście. Nie każdy wie, że ten przykład usterki powinno się wpisać w protokół odbioru technicznego.Pewny Lokal to połączenie specjalistycznych usług inżynieryjnych i prawnych. Specjalizujemy się w usługach odbioru technicznego mieszkania. Działamy w całej Polsce, ale szczególnie mocną reprezentację mamy w Trójmieście. W niniejszym artykule przedstawiamy przykładowe opinie naszych klientów po odbiorze mieszkania.
"Bardzo solidnie i dokładnie sprawdzone mieszkanko. Zdecydowanie polecam."
"Super profesjonalnie. Bardzo dziękujemy za pomoc. Zakup lokalu zbiegł się w czasie z narodzinami naszego dzieciątka i obecność Pani Architekt bardzo nam pomogła przy dokonaniu lokatorskiego odbioru mieszkania. Zdecydowanie polecamy! "
"Obsługa klienta na bardzo fajnym poziomie. Równie zadowolona jestem z osoby przeprowadzającej odbiór. Zauważył kilka drobnych usterek, a ja jestem spokojna, że nie ma większych. Na koniec zweryfikował, czy kierownik budowy "nie zapomniał" zanotować którejś z usterek."
"Bardzo profesjonalna usługa. Mieszkanie zostało sprawdzone bardzo drobiazgowo. Naprawdę polecam!"
"Jesteśmy zadowoleni z usług. Bardzo dobry kontakt a inżynier który robił z nami odbiór niesamowicie dokładny i profesjonalny. Polecamy serdecznie!"
"Profesjonalnie, bez pośpiechu, dokładnie. Wszystkie zastrzeżenia wpisane do protokołu. Polecam."
"Jestem bardzo zadowolona z wykonanej usługi. Podejście Pana Inżyniera w pełni profesjonalne, lokal sprawdzony z dużą dbałością o najmniejszy szczegół - o większości z nich nawet nie pomyślelibyśmy. Dzięki temu odbiór przebiegł bez obawy, że coś zostanie pominięte. Polecam! :-)"
Odbiory mieszkań wykonujemy w następujących obszarach Gdańska:
Chętnych do skorzystania z usługi odbioru mieszkania w Gdańsku, zachęcamy do kontaktu z naszą infolinią pod numerem: 797 014 014.
Autor
Piotr Semeniuk
Założyciel Pewnego Lokalu. Specjalista prawa nieruchomości. Doktor nauk prawnych (doktorat z prawa ochrony konsumentów). Z zamiłowania inwestor i analityk rynku mieszkaniowego. Wielokrotny gość telewizji (TVP, TVN, Polsat), gdzie wypowiadał się na tematy rynku nieruchomości i ochrony praw nabywców.
„Polecam! Pan Mirosław (Gdańsk) bardzo dokładnie sprawdził mieszkania (pomiar termowizyjny, kąty, piony, okna, wilgotność tynków itd). Inspekcja bardzo dokładna, warta swojej ceny.”
„Jestem zadowolony z usługi sprawdzenia lokalu przed odbiorem. Pan inspektor zjawił się o czasie (a nawet wcześniej!). Wyłapał sporo niedociągnięć, dopilnował, aby znalazły się na protokole odbioru lokalu. Wszystko w przyjaznej atmosferze, z uśmiechem na twarzy. Miejsce odbioru: RUMIA, Pomorskie , PL.”
„Fachowa usługa na najwyższym poziomie, odpowiedni sprzęt i wiedza do przeprowadzenia odbioru a na dodatek bardzo fajna atmosfera;)”
„Polecam, profesjonalny odbiór i obsługa klienta. Odbiór wykonywany w Trójmieście.”
„ Profezjonalizm, zaangażowanie,dokładnisć,zaufanie,opieka....są to cechy, które w dzisiejszych czasach się ceni z całą pewnością PewnyLokal posiada te cechy. Jeżeli bedziecie odbierać mieszkanie to tylko z PewnyLokal, inżynier (Pan Maciek z Gdańska) wykazał się swoim doświadczeniem i profesjonalizmem dzięki niemu wszystkie usterki te błache i te dosyć istotne zostały naprawianie a okna o które włączyliśmy zostały wymienione. ”
„ Serdecznie polecam Pana Mariusza z Gdańska. Solidny technik z rzetelnym podejściem do sprawy. Do tego sympatyczny i skrupulatny. Dopilnował aby wszystko znalazło się w protokole odbioru. Pozdrawiam. ”
„ Gorąco polecam pana Mariusza z Gdańska. Dokładny, rzetelny, dopilnowal żeby każda usterka znalazła się w protokole. ”
błędnie wykonane podłoże pod podkładem podłogowym; niska odporność podkładu na ściskanie, usterkę znaleziono na Wyspie Sobieszewskiej
błędnie wykonana instalacja elektryczna (brak odpowiedniej grubości tynku); zatynkowana puszka elektryczna, problem wykryty na osiedlu dewelopera Euro Styl
nieszczelność instalacji wodnej (podczas próby szczelności 'na mokro'), usterka znaleziona w Gdańsku Brzeźnie
błędnie wykonany punkt styku (ściana nośna-ściana działowa); odspojenie tynku; brak dylatacji, wada znaleziona na jednym z gdańskich osiedli
uszkodzenie mechaniczne narożnika ściany otynkowanej, usterka znaleziona w dzielnicy Stogi
błędnie wykonana okładzina z dachówki ceramicznej na 75% powierzchni połaci dachu (błędne kotwienie, brak liniowości), inwestycja z gdańskiej dzielnicy Strzyża
brak wyprofilowania odpływu na zadaszeniu; zastoiska wody, inwestycja z dzielnicy Chełm w Gdańsku
uszkodzenie mechaniczne powłoki lakierniczej na grzejniku w gdańskiej dzielnicy Śródmieście
dachówka betonowa oraz siding (deski elewacyjne) w złym stanie technicznym w dzielnicy Przymorze Wielkie
trwałe zabrudzenia stolarki okiennej pianą montażową na terenie gdańskiej dzielnicy Osowa
podciąg kapilarny/brak izolacji poziomej budynku w Gdańsku
nieszczelność pionu kanalizacyjnego w gdańskiej dzielnicy Piecki-Migowo
liczne przedmuchy (nieszczelności) na stolarce okiennej w inwestycji dewelopera z Gdańska
dom z rynku wtórnego; zawilgocenie od strony połaci dachu w Gdańsku, dzielnica Suchanino
mostek termiczny; niechlujnie ułożona warstwa izolacji termicznej w połaci dachu w Gdańsku Brzeźnie
zapowietrzony grzejnik drabinkowy w inwestycji dewelopera z Trójmiasta
nieszczelności instalacji wodno-kanalizacyjnej w dzielnicy Strzyża
nieszczelność instalacji wodnej w inwestycji położonej w Gdańsku, w dzielnicy Zaspa Rozstaje
błędny montaż parapetu zewnętrznego, trudny do zauważenia gołym okiem w inwestycji w Gdańsku, dzielnica Przymorze Małe
brak płaszczyzny ściany otynkowanej (niezgodność z normą PN-B 10110:2005) - niezauważalne gołym okiem w Gdańsku
brak płaszczyzny podkładu podłogowego w skali całego pomieszczenia - niemożliwe do zweryfikowania bez lasera krzyżowego w inwestycji w Gdańsku Wrzeszczu
błędny montaż rozdzielacza C.O (brak kąta prostego, brak liniowości względem ściany) - niezauważalny gołym okiem na Przymorzu w Gdańsku
brak liniowości oraz powtarzalności wymiarów schodów monolitycznych żelbetowych w dzielnicy Nowy Port w Gdańsku
mostek termiczny — nieskutecznie zaizolowany wyłaz dachowy w Gdańsku Oliwie. Ślady ognisk korozji biologicznej oraz kondensacji wilgoci.
jeden obwód elektryczny na poddaszu nieużytkowym. Brak możliwości podłączenia klimatyzacji lub innych urządzeń o dużej mocy poborowej w dzielnicy Jasień
sztywna spoina na styku rama okna - parapet. Duże ryzyko nieszczelności w inwestycji w dzielnicy Kokoszki w Gdańsku.
odparzenia okładziny ceramicznej na tarasie i na opasce okalającej budynek. Płytki kwalifikują się do wymiany w dzielnicy Aniołki
ślady zawilgocenia pod nieszczelną płytą balkonową (znajdującą się powyżej) w inwestycji w Trójmieście
ślady zawilgocenia pod nieszczelną płytą balkonową (znajdującą się powyżej) w inwestycji w Trójmieście.
korozja pionu kanalizacyjnego, nieszczelność instalacji kanalizacyjnej w inwestycji w dzielnicy Brętowo w Gdańsku
nieszczelność okna tarasowego, przedmuch zimnego powietrza w dzielnicy Chełm w Gdańsku
nieszczelność instalacji grzewczej (objawiająca się regularnie zapowietrzającym się grzejnikiem) na Matarni w Gdańsku
mostek termiczny, przemarzanie szpalety okna połaciowego w gdańskiej dzielnicy Brzeźno
mostek termiczny, strata ciepła przez ścianę szczytową poddasza nieużytkowego w Śródmieściu w Gdańsku
błędnie osadzone okno kolankowe na Matarni w Gdańsku, straty ciepła oraz brak liniowości zabudowy
nieszczelność na styku ścianki kolankowej z połacią dachu w Gdańsku Oliwie
nieszczelność połaci dachu, przeciek w Gdańsku Letnicy
niechlujnie wykonana termoizolacja poddasza w Trójmieście
podciąg kapilarny/brak izolacji poziomej budynku w inwestycji znajdującej się w Gdańsku Brzeźnie
wada fabryczna pakietu szybowego (niezgodność z normą PN-EN 1279:2018; podstawa do wymiany oszklenia) w inwestycji w centrum Gdańska
nieudolnie wykonana próba korekty zapadniętego narożnika posadzki; błąd wykonawczy w dzielnicy Młyniska w Gdańsku
brak drożności otworów odwadniających w ramach okiennych (uwaga globalna) w dzielnicy Przeróbka w Gdańsku
uszkodzenie mechaniczne powierzchni parapetu z konglomeratu w dzielnicy Rudniki w Gdańsku
błędne wykonanie powłoki zabezpieczającej na pochwycie balustrady na Przymorzu w Gdańsku
ubytki tynkarskie przy punktach elektrycznych (uwaga globalna) w inwestycji w dzielnicy Ujeścisko-Łostowice
Metraż weryfikujemy na życzenie klienta, kiedy zaistnieje podejrzenie niezgodności z pomiarem powykonawczym.
Sprawdzamy okna i drzwi, także pod kątem zgodności ze standardem.
Zweryfikujemy instalację elektryczną, kanalizacyjną, ciepłą oraz inne instalacje.
Sprawdzimy ich zgodność ze standardem oraz normami budowlanymi (np. wymiary miejsca postojowego).
Metraż weryfikujemy na życzenie klienta, kiedy zaistnieje podejrzenie niezgodności z pomiarem powykonawczym.
Weryfikujemy szczelność okien, pleśń, grzyba za pomocą kamer termowizyjnych.
Rzut zwykle stanowi załącznik do prospektu informacyjnego dewelopera. Rzut projektowy jest nam potrzebny podczas odbioru technicznego do zweryfikowania układu mieszkania (np. wnęki, ściany) oraz rozmieszczenia instalacji.
Standard to dokument, który określa jak deweloper wykończy mieszkanie (np. czy stan deweloperski obejmuje parapety wewnętrzne, czy nie). Dzięki standardowi jesteśmy w stanie kompleksowo zweryfikować mieszkanie lub dom podczas odbioru.
Niekiedy informacje istotne dla przeprowadzenia odbioru technicznego znajdują się także w prospekcie informacyjnym dewelopera. Rzut projektowy oraz standard wykończenia zazwyczaj stanowią załączniki do prospektu informacyjnego.
Podajesz miasto i metraż, a nasi pracownicy umawiają zlecenie z inżynierem.
W czasie odbioru lub przeglądu nieruchomości w Gdańsku nasz inżynier sprawdza jej stan techniczny, zgodność z normami budowlanymi i projektem. Wykorzystujemy kamery termowizyjne.
Odbiór mieszkania kończy się protokołem odbioru sporządzonym przez dewelopera. Na rynku wtórnym 48h po odbiorze mieszkania otrzymujesz raport.
797 014 014
Rezerwuj usługę
