Inspekcja domu przed kupnem Warszawa. Inspekcja mieszkania | Pewny Lokal
call 797 014 014

Inspekcja domu i mieszkania w Warszawie po dobrej cenie

W artykule wyjaśniamy, jak wykonać inspekcję domu przed kupnem w Warszawie. Opisujemy co zrobić, aby cieszyć się z mieszkania w bezusterkowej nieruchomości.

lub zostaw nam swój numer i oddzwonimy

Oddzwaniamy w kilka minut!

Przeprowadziliśmy ponad 40 000 inspekcji mieszkań i domów oraz audytów prawnych!

facebook logo google logo

Ponad 3000 osób oceniło naszą firmę na 5,0!

 

arrow odbiory mieszkań Zarezerwuj audyt

Zostaw Twój numer, a opowiemy jak możemy Ci pomóc!
Oddzwaniamy w kilka minut!
ikona apostrofu

Audyt techniczny domu

„Raport, który przygotował inżynier Pewnego Lokalu, zwrócił uwagę na wiele różnych usterek i wad technicznych, których bym samemu nie zauważyła. Dzięki temu miałam dobry argument podczas negocjowania ceny ze sprzedającym i oszczędziłam 40 000 zł! Wcześniej sprzedający mówili, że stan jest idealny i cena nie podlega negocjacjom.”

zdjęcia autora opinii Dagmara Mazurek, która wykonała inspekcję domu jesienią 2021 r.
ikona apostrofu

Audyt prawny mieszkania

Pod koniec 2021 r. chciałem kupić mieszkanie na Krzykach we Wrocławiu, ogłoszenie było bardzo atrakcyjne — mieszkanie do remontu, ale za to w bardzo dobrej cenie. Coś mnie tknęło i przed zakupem zleciłem audyt prawny mieszkania — i dzięki Bogu, bo okazało się, że dziadek właścicielki ma zapisane prawo dożywotniego zamieszkiwania w tym mieszkaniu. Dziadek na usunięcie dożywocia się nie zgodził, a ja mieszkania nie kupiłem!

zdjęcia autora opinii Artur Ignaszak, który zamówił audyt prawny domu we Wrocławiu pod koniec 2021 r.
ikona apostrofu

Audyt techniczny domu

„Zleciłem firmie Pewny Lokal przegląd techniczny budynku w Skawinie. Dom był z lat 80 i na pozór w miarę wyremontowany. Gdy jednak otrzymałem rezultaty badania termowizyjnego, okazało się, że praktycznie wszystkie okna nadają się do gruntownego uszczelnienia, a nawet wymiany. Dodatkowo sufity domu zaciekały grzybem. Koszt uszczelnienia oraz wymiany okien i osuszenia grzyba podany przez Pana z Pewnego Lokalu wyniósł ok. 25 tys. zł. Gdy przedstawiłem te wyliczenia sprzedawcy, ten obniżył cenę o dodatkowe 20 tys. zł.”

zdjęcia autora opinii Piotr Szczęsny, którego dom badaliśmy w lutym 2022 r.
ikona apostrofu

Audyt techniczny domu

„W kupowanym domu niepokoił mnie szczególnie stan instalacji elektrycznej. Sprzedawca zapewniał, że są były one wymieniane i zmodernizowane dwa lata temu. Po audycie technicznym okazało się, że oczywiście instalacja ma kilkadziesiąt lat i nie wytrzymałaby podłączenia dodatkowych urządzeń AGD i RTV. Sprzedawca w ogóle okazał się być gagatkiem, bo w projekcie umowy chciał zwolnić swoją odpowiedzialność za jakiekolwiek wady. Dobrze, że poprosiłam o pomoc prawników i inżynierów z Pewny Lokal bo dzięki nim nie kupiłam trefnego domu. Już teraz mieszkam w innym domu i nie ma żadnych kłopotów.”

zdjęcia autora opinii Marlena Sokołowska, która wykonała z nami audyt domu w Wołominie wiosną 2022 r.
ikona apostrofu

Audyt techniczny i prawny mieszkania

„Kupowałem mieszkanie w kamienicy w centrum Torunia. Dzięki pomocy Pewny Lokal wyszło coś absolutnie niespodziewanego. Sprzedawca deklarował, że mieszkanie ma 117 m. kw., a już przy weryfikacji przez inżyniera obmiar mieszkania wyszedł prawie 12 m.kw. mniej! Prawnicy mi potem wyjaśnili, że do powierzchni mieszkania została w księdza wieczystej doliczona powierzchnia komórki lokatorskiej i balkonu. Ostatecznie sprzedawca zaakceptował, że płacę tylko za metraż mieszkania (a nie przynależności) i zaoszczędziłem prawie 50 tys. złotych!”

zdjęcia autora opinii Paweł Witkowski, który zamówił inspekcję mieszkania w 2020 r.
Zostaw Twój numer, a opowiemy jak możemy Ci pomóc!
Oddzwaniamy w kilka minut!

Ponad 3000 osób oceniło nasze inspekcje techniczne i audyty prawne na 5,0!

Zarezerwuj online

lub zostaw nam swój numer i oddzwonimy w kilka minut

Sprawdzimy zarówno stan techniczny jak i prawny kupowanej przez Ciebie nieruchomości. Ocenimy stan techniczny budynku, domu i mieszkania

Przegląd techniczny i prawny Najczęściej wybierany! najczęściej wybierany
  • metraż
  • izolacja termiczna
  • zawilgocenia
  • kondycja tynków
  • rodzaj oraz stan stolarki okiennej i drzwiowej
  • stan instalacji hydraulicznych
  • odchyłki płaszczyzny posadzki
  • wentylacja
  • wycena kosztów remontu
  • analiza ksiąg wieczystych
  • raport o cenach i analiza otoczenia
  • audyt formalno-prawny działki
  • analiza projektu umowy przedwstępnej lub umowy sprzedaży mieszkania lub domu
Zarezerwuj
Przegląd techniczny
  • metraż
  • izolacja termiczna
  • zawilgocenia
  • kondycja tynków
  • rodzaj oraz stan stolarki okiennej i drzwiowej
  • stan instalacji hydraulicznych
  • odchyłki płaszczyzny posadzki
  • wentylacja
  • wycena kosztów remontu
Zarezerwuj
Audyt prawny
  • analiza ksiąg wieczystych
  • raport o cenach i analiza otoczenia
  • audyt formalno-prawny działki
  • analiza projektu umowy przedwstępnej lub umowy sprzedaży mieszkania lub domu
Zarezerwuj

Zaoszczędź 50 PLN rezerwując usługę do końca miesiąca!

Zarezerwuj audyt
    • Weryfikacja stanu technicznego mieszkania lub domu już od 299 zł 249 zł
    • Dzięki profesjonalnemu sprzętowi, doświadczonym inżynierom oraz dociekliwym prawnikom pomożemy Ci bezpiecznie kupić mieszkanie lub dom. Bez wad technicznych i prawnych.
    • Sprawdzenia domów i mieszkań przed kupnem wykonujemy w całej Polsce
    • Od lat pomagamy bezpiecznie kupić mieszkania i domy tysiącom Polaków!
Zarezerwuj online

lub zostaw nam swój numer i oddzwonimy w kilka minut

Koszt naprawy: 11 000 zł
przykładowe usterki

kocioł grzewczy starego typu (z otwartą komorą spalania) o niskiej sprawności energetycznej. Instalacja nieprzystosowana do montażu kotła kondensacyjnego.

Koszt naprawy: 14 800 zł
przykładowe usterki

brak zabezpieczenia różnicowoprądowego, ochronników, mała ilość obwodów elektrycznych, brak osobnych obwodów dla urządzeń o dużej mocy poborowej, brak przyłącza 3-fazowego.

Koszt naprawy: 10 400 zł
przykładowe usterki

podciąg kapilarny ściany fundamentowej (permanentne zawilgocenie)

Koszt naprawy: 450 zł
przykładowe usterki

podłączenie harmonijkowe do WC — niezalecane rozwiązanie z uwagi na krótką żywotność.

Koszt naprawy: 500 zł
przykładowe usterki

skrzydła wiatraka uniemożliwiają stałą wymianę powietrza w pomieszczeniu toalety. Brak ciągu grawitacyjnego.

Koszt naprawy: 4 800 zł
przykładowe usterki

krzywizna posadzki w skali całego pomieszczenia (spadek ok. 30 mm).

Koszt naprawy: 2 600 zł
przykładowe usterki

pęknięty drewniany element konstrukcyjny połaci dachu (kleszcz). Błędnie dobrane drewno konstrukcyjne na etapie budowy.

Koszt naprawy: 900 zł
przykładowe usterki

liczne nieszczelności w sąsiedztwie lukarn od strony połaci dachu.

Koszt naprawy: 5 400 zł
przykładowe usterki

dachówka betonowa oraz siding (deski elewacyjne) w złym stanie technicznym.

Koszt naprawy: 5 400 zł
przykładowe usterki

dachówka betonowa oraz siding (deski elewacyjne) w złym stanie technicznym.

Koszt naprawy: 500 zł
przykładowe usterki

nieszczelność przy obróbce blacharskiej okna.

Koszt naprawy: 500 zł
przykładowe usterki

błędnie wykonane odpowietrzenie pionu kanalizacyjnego (brak uszczelnienia, nienormatywne kolanka). Duże ryzyko przedostawania się zapachu kanalizacyjnego do wnętrza pomieszczenia.

Koszt naprawy: 700 zł
przykładowe usterki

błędnie wykonany siding (okładzina zewnętrzna) lukarny (brak szczelności, montaż na pianę, szczeliny sprzyjające gnieżdżenie się owadów).

Koszt naprawy: 700 zł
przykładowe usterki

dachówka betonowa w złym stanie technicznym (dla porównania na drugim planie dachówka po renowacji).

Koszt naprawy: 1 500 zł
przykładowe usterki

brak rozprowadzenia instalacji w niewykończonej łazience na poddaszu.

Koszt naprawy: 1 600 zł
przykładowe usterki

brak rozprowadzenia instalacji w niewykończonej łazience na poddaszu.

Koszt naprawy: 450 zł
przykładowe usterki

błędnie uszczelnienie odpowietrzenia pionu kanalizacyjnego (częściowo wciśnięta makulatura) na styku rury blaszanej z rurą PCV.

Koszt naprawy: 2 550 zł
przykładowe usterki

duże spękania drewna konstrukcyjnego wszystkich elementów połaci dachu.

Koszt naprawy: 2 550 zł
przykładowe usterki

brak rozprowadzenia ogrzewania na poddaszu użytkowym.

Koszt naprawy: 4 950 zł
przykładowe usterki

dach oraz opierzenia w bardzo złej kondycji wizualnej złej kondycji technicznej — zalecany pilny serwis.

Koszt naprawy: 2 000 zł
przykładowe usterki

brak rozprowadzenia instalacji elektrycznej w obrębie poddasza nieużytkowego.

Koszt naprawy: 700 zł
przykładowe usterki

mostek termiczny — nieskutecznie zaizolowany wyłaz dachowy. Ślady ognisk korozji biologicznej oraz kondensacji wilgoci.

Koszt naprawy: 2 200 zł
przykładowe usterki

jeden obwód elektryczny na poddaszu nieużytkowym. Brak możliwości podłączenia klimatyzacji lub innych urządzeń o dużej mocy poborowej.

Koszt naprawy: 500 zł
przykładowe usterki

sztywna spoina na styku rama okna - parapet. Duże ryzyko nieszczelności.

Koszt naprawy: 1 600 zł
przykładowe usterki

odparzenia okładziny ceramicznej na tarasie i na opasce okalającej budynek. Płytki kwalifikują się do wymiany.

Koszt naprawy: 2 400 zł
przykładowe usterki

ślady zawilgocenia pod nieszczelną płytą balkonową (znajdującą się powyżej).

Koszt naprawy: 2 500 zł
przykładowe usterki

ślady zawilgocenia pod nieszczelną płytą balkonową (znajdującą się powyżej).

Koszt naprawy: 10 000 zł
przykładowe usterki
kamera termowizyjna

korozja pionu kanalizacyjnego, nieszczelność instalacji kanalizacyjnej

Koszt naprawy: 700 zł
przykładowe usterki
kamera termowizyjna

nieszczelność okna tarasowego, przedmuch zimnego powietrza

Koszt naprawy: 1 000 zł
przykładowe usterki
kamera termowizyjna

nieszczelność instalacji grzewczej (objawiajaca się regularnie zapowietrzajacym się grzejnikiem)

Koszt naprawy: 1 500 zł
przykładowe usterki
kamera termowizyjna

mostek termiczny, przemarzanie szpalety okna połaciowego

Koszt naprawy: 500 zł
przykładowe usterki
kamera termowizyjna

mostek termiczny, strata ciepła przez scianę szczytowa poddasza nieużytkowego

Koszt naprawy: 4 500 zł
przykładowe usterki
kamera termowizyjna

błędnie osadzone okno kolankowe, straty ciepła oraz brak liniowości zabudowy

Koszt naprawy: 2 000 zł
przykładowe usterki
kamera termowizyjna

nieszczelność na styku ścianki kolankowej z połacia dachu

Koszt naprawy: 5 500 zł
przykładowe usterki
kamera termowizyjna

nieszczelność połaci dachu, przeciek

Koszt naprawy: 500 zł
przykładowe usterki
kamera termowizyjna

niechlujnie wykonana termoizolacja poddasza

Koszt naprawy: 1 500 zł
przykładowe usterki
kamera termowizyjna

podciąg kapilarny/brak izolacji poziomej budynku

pewny lokal inspekcje mieszkań i domów
Znaleźliśmy już ponad 400 000 usterek podczas oceny stanu technicznego budynków i mieszkań! Zarezerwuj audyt

Pomogliśmy Beacie i 30 000 innych osób. Pomożemy też Tobie!

Oddzwaniamy w kilka minut!

Zarezerwuj online

lub zostaw nam swój numer i oddzwonimy w kilka minut

59%

mieszkań i domów ma zawyżony metraż (remonty, zmiany norm)

47%

mieszkań i domów jest narażonych na wysokie koszty ogrzewania

43%

mieszkań i domów ma problemy z wilgocią i pleśnią

42%

mieszkań i domów ma zły stan systemów elektrycznych lub grzewczych

36%

mieszkań i domów mieszkań i domów ma w księdze wieczystej hipotekę lub roszczenia

42%

sprzedawców wyłącza w umowach sprzedaży swoją odpowiedzialność z tytułu rękojmi

61%

mieszkań i domów znajduje się mniej 100 metrów od budynków, które dopiero powstaną

Zostaw Twój numer, a opowiemy jak możemy Ci pomóc!
Oddzwaniamy w kilka minut!

Więcej niż inspekcje techniczne i prawne

Zniżki u partnerów dla naszych klientów.

wsparcie techniczne i prawne dostęp do szeregu usług
wsparcie techniczne i prawne dostęp do szeregu usług
wsparcie techniczne i prawne dostęp do szeregu usług
wsparcie techniczne i prawne dostęp do szeregu usług
wsparcie techniczne i prawne dostęp do szeregu usług
wsparcie techniczne i prawne dostęp do szeregu usług

arrow odbiory mieszkań Zarezerwuj audyt

Wszystko, co musisz wiedzieć

Ogólne

Ile kosztuje audyt mieszkania lub domu na rynku wtórnym?
Cena audytu mieszkania lub domu na rynku wtórnym jest ustalana indywidualnie i zależy od lokalizacji nieruchomości, jej wielkości i rodzaju dokumentacji, którą należy przygotować. Możemy jednak zagwarantować, że nasi klienci otrzymają konkurencyjne ceny.
Czy sprawdzacie też nieruchomości od dewelopera?
Tak, oczywiście. Nasza usługa audytu obejmuje zarówno nieruchomości od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
Dlaczego warto zrobić audyt przed zakupem?
Audyt nieruchomości jest ważnym elementem procesu zakupu. Pozwala on poznać stan techniczny nieruchomości, a także jej historię i wszelkie problemy prawne, które mogłyby wpłynąć na jej wartość. Dzięki temu potencjalny nabywca może być pewny, że inwestycja, którą chce podjąć, jest bezpieczna. Wyniki audytu mogą też dostarczyć argumentów do negocjacji ceny, a w skrajnej sytuacji pozwalają wycofać się z niebezpiecznej transakcji.
Czy muszę zamówić zarówno inspekcję prawną, jak i techniczną?
Nie musisz zamawiać zarówno inspekcji technicznej, jak i prawnej. Możesz zdecydować, jakie rodzaje audytu Ci potrzebne. Rekomendujemy jednak połączenie audytu prawnego oraz technicznego. Dopiero połączenie tych dwóch audytów daje pełen obraz sytuacji. Na pakiet: audyt prawny i techniczny oferujemy także korzystne zniżki.

O audycie

Co sprawdzacie podczas audytu technicznego?
Podczas audytu technicznego nasi inżynierowie sprawdzają stan budynku, użyte materiały, instalacje i wyposażenie. W szczególności koncentrują się na takich kwestiach jak: stan fundamentu, ścian, podłóg, dachów, instalacji wodnych, elektrycznych, gazowych i centralnego ogrzewania oraz wentylacji. Wykonujemy też m.in. badanie termowizyjne, które weryfikuje szczelność okien, a także jesteśmy w stanie oszacować koszty remontu.
Co sprawdzacie podczas audytu prawnego?
Podczas audytu prawnego sprawdzamy księgi wieczyste gruntu, budynku oraz mieszkania, a wszystkie dokumenty dotyczące nieruchomości, które należy sprawdzić takie jak m.in. akt notarialny zakupu, decyzje administracyjne, mapy ewidencyjne, ograniczenia własności, prawa użytkowania wieczystego. Nasi prawicy przygotowują też dla nabywców projekty umów zakupu (w tym notarialnych) lub wprowadzają zmiany/poprawki do projektów umów dostarczonych przez sprzedawców.
Jakich typów nieruchomości audyt wykonujecie? Czy sprawdzacie domy? Działki?
Tak, wykonujemy audyt wszystkich typów nieruchomości, w tym domów, mieszkań, działek, lokali usługowych, magazynów i innych.
Ile trwa audyt?
Czas trwania audytu zależy od wielu czynników, takich jak wielkość nieruchomości i jej stan techniczny. Standardowy audyt techniczny lub prawny może trwać od kilku godzin do kilku dni.
Kim są inżynierowie, którzy przeprowadzają audyt? Jakie mają uprawnienia?
Nasi inżynierowie to wykwalifikowani specjaliści z wieloletnim doświadczeniem w branży budowlanej. Są uprawnieni do przeprowadzania audytów technicznych i posiadają odpowiednie certyfikaty. W zależności od Państwa potrzeb, inżynierów dobieramy dobieramy do danego zlecenia, tak, żeby ich indywidualne kompetencje się Państwu przydały.
Kto przeprowadza analizę prawną? Adwokat? Radca prawny?
Analizę prawną przeprowadza nasz zespół specjalistów, w skład którego wchodzą adwokaci, radcy prawni oraz osoby z tytułami akademickimi.

Informacje dodatkowe

Kiedy zamówić tego typu usługę?
Nasza usługa audytu jest dostępna przez cały rok. Zalecamy zamówienie audytu wcześniej, aby mieć czas na przeprowadzenie dokładnego badania i uzyskanie wszystkich niezbędnych informacji.
Czy sprzedający wpuści inżyniera do swojego domu lub mieszkania?
Tak, sprzedający musi wpuścić naszego inżyniera do swojego domu lub mieszkania. Jest to konieczne, aby mógł przeprowadzić pełny i dokładny audyt. Z doświadczenia wiemy, że sprzedawcy, którzy nie planują oszukania nabywcy nie robią problemów w przeprowadzeniu audytu.
Czy otrzymam raport po zakończeniu audytu?
Tak, otrzymasz szczegółowy raport z naszego audytu. Raport zawiera wszystkie informacje uzyskane podczas audytu, takie jak stan techniczny nieruchomości (wraz z dokumentacją, np. ze zdjęć z termowizji) i wszelkie problemy prawne wraz z sugestią zapisów, które powinny znaleźć się w umowie. Z audytu prawnego i technicznego sporządzamy osobne raporty.
Czy masz jakieś gwarancje na usługę audytu?
Tak, gwarantujemy wysoką jakość usługi audytu. W razie pominięcia istotnych elementów, co zdarza się niezwykle rzadko, oferujemy zwrot ceny. Jesteśmy ponadto ubezpieczeni od odpowiedzialności cywilnej (prawnicy oraz inżynierowie), a także posiadamy niezbędne certyfikaty (np. Instytutu Techniki Budowlanej).
Czy audyt obejmuje również sprawdzenie instalacji elektrycznej?
Tak, audyt obejmuje również sprawdzenie instalacji elektrycznej. Inżynierowie sprawdzają stan instalacji elektrycznej, w tym przewody, gniazdka, bezpieczniki i inne elementy.
Czy oferujecie jakieś rabaty dla stałych klientów?
Tak, oferujemy rabaty dla stałych klientów. Jest to nasza forma podziękowania naszym klientom za ich lojalność.
Zarezerwuj online

lub zostaw nam swój numer i oddzwonimy w kilka minut

Inspekcja domu przed kupnem Warszawa. Inspekcja mieszkania

Podejmowanie decyzji o zakupie domu to w większości przypadków decyzja na całe życie. W artykule opisujemy co zrobić, aby cieszyć się z mieszkania w bezusterkowej nieruchomości.

Podejmowanie decyzji o zakupie domu to w większości przypadków decyzja na całe życie. Rynek nieruchomości w Warszawie jest największy w naszym kraju, a mimo tego ciężko znaleźć mieszkanie lub dom idealny. Nieruchomości z rynku wtórnego mogą posiadać wiele ukrytych usterek, z rynku pierwotnego zaś dokładnie trzeba przyglądać się umową z deweloperami. W artykule opisujemy co zrobić, aby cieszyć się z mieszkania w bezusterkowej nieruchomości.

Inspekcja domu przed kupnem Warszawa

W życiu każdego człowieka przychodzi czas, w którym zaczyna myśleć o stabilizacji. Można ją pojmować różnie, ale najczęściej wiąże się z sukcesem zawodowym, często z realizacją planów osobistych, a także z odnalezieniem swojego miejsca na Ziemi. Wszystko to wiąże się z poczuciem bezpieczeństwa i z realizacją marzeń.

Nasza firma z siedzibą w Warszawie bardzo chętnie pomoże w podjęciu decyzji związanej z kupnem mieszkania lub domu. Nasi eksperci w sposób rzetelny i działając na korzyść klienta, przeanalizują każdą pasującą nieruchomość.

Sprawdzą nie tylko to, co widać gołym okiem, ale też wnikliwe poszukiwać będą ukrytych usterek, które kosztować mogą dużo. Dopełniając swojego obowiązku, pomogą znaleźć idealne i bezusterkowe mieszkanie w Warszawie warte swojej ceny.

Warszawa to nie tylko mieszkania, ale również bardzo drogie domy znajdujące się w modnych dzielnicach lub dzielnicach przyległych. Wiele z nich jest przedwojennymi, przepięknymi budynkami które mogą kryć w sobie wiele usterek szczególnie jeśli poprzedni właściciele je zaniedbali. Chociażby ogrzanie takiego domu wymaga dużych nakładów finansowych. Ich głównymi problemami może być wilgoć lub grzyb na ścianach, którego usunięcie może być nie tylko trudne, ale i kosztowne, a pozostawienie go grozić chorobami. Im większa nieruchomość, tym większych nakładów finansowych wymaga. Szczególnie przy tak drogich inwestycjach w swoja przyszłość warto zatrudnić eksperta od oględzin stanu technicznego budynku, by sprawdzić, z jakimi kosztami remontu możemy się liczyć.

Prawdziwa inspekcja powinna być skupiona na aspektach prawno-technicznych.

Dlaczego warto skorzystać z inspekcji domu? Wykonaj oględziny przed kupnem

Pewny Lokal ma świadomość, jak trudne jest podejmowanie decyzji o kupnie własnego domu. Wiemy doskonale, że oglądając nieruchomość, najczęściej zwraca się uwagę na to, co dostrzegalne. Łatwo zauważyć kilka detali, skupić się na kolorze ścian, wielkości okien i na tym, jaka była wizja twórcy, który zaprojektował układ pomieszczeń, a przecież to kwestie, które można zmienić.

Prawdziwa inspekcja powinna być skupiona na aspektach prawno-technicznych. Ważne, by osoba kupująca miała świadomość, jak wiele zależy od pozytywnego odbioru technicznego. Uświadamiamy naszym zleceniodawcom, że ofert w samej Warszawie jest naprawdę wiele, więc podczas poszukiwań należy pozwolić sobie na wysokie wymagania. Nie musimy kupować pierwszej podobającej się nam oferty, co więcej, powinniśmy prześwietlić ją na wskroś w aspektach prawnych i technicznych. Podobnych ofert, w tym samym metrażu, budownictwie i dzielnicy jest mnóstwo i można zawsze znaleźć coś lepiej odpowiadające naszym wymaganiom, szczególnie jeśli nie jesteśmy pewni szczerości sprzedającego.

Nasza działalność opiera się na pracy inżynierów, którzy są w stanie wychwycić większość usterek przed kupnem nieruchomości. Analizie poddana zostaje elewacja zewnętrzna, jak również wykończenia wewnątrz (jakość drzwi, okien, ścian, posadzki, etc.). Dodatkowo pomagamy w aspektach prawnych i dokładnie sprawdzimy pod tym kątem nieruchomości.

Instalacje te są niczym żyły w arteriach budynku i mieszkania.

Instalacja elektryczna i wodno-kanalizacyjna

Warto zwrócić uwagę na instalację elektryczną i wodno-kanalizacyjną nie tylko budynku, w którym chcemy kupić mieszkanie, ale i konkretnego mieszkania. Ciężko laikowi ocenić jej stan więc zatrudnienie do tego eksperta będzie doskonałym rozwiązaniem. Instalacje te są niczym żyły w arteriach budynku i mieszkania. Jeśli nie działają lub kable albo rury są stare, czeka nas kosztowna w naprawie usterka. Mieszkania w Warszawie nie zawsze są najnowsze i nie każda wspólnota zarządza nimi dobrze. Sami możemy zobaczyć czy w mieszkaniu po włączeniu wszystkich urządzeń elektrycznych i uruchomieniu ich nie wywala korków, lub czy przy gniazdkach nie pojawiają się liniowe zacieki świadczące o stapianiu się kabli. Instalacja wodno-kanalizacyjna w postaci rur i uszczelek szczególnie da o sobie znać wyciekami spod szafek czy w łazience. Mokre plamy na ścianach w ich okolicach mogą być tego przykładem. Ekspert oceni czy takie usterki są i czy np. nie zostały zamalowane przez sprzedającego próbującego je ukryć.

Podłogi, ściany, okna

Również w przypadku ścian, okien i podłóg czekać mogą nas niespodzianki niewidoczne gołym okiem. Stan okien i podłóg łatwiej jednak ocenić niż np. wilgoć i grzyba na ścianach. Zdarzać się on może w starych kamienicach, których w Warszawie jest sporo. Może w kamienicy przecieka dach i cierpi na tym mieszkanie na ostatnim piętrze, a może zostało zalane kiedyś przez sąsiadów, a na ścianach niedosuszona wilgoć spowodowała grzyba, który zamalowywany był przez sprzedającego? Te wszystkie aspekty mogą ujść oczom laika, tym bardziej jeśli mieszkanie się spodobało.

W przypadku ścian, okien i podłóg również czekać nas mogą usterki niewidoczne gołym okiem.

Rynek pierwotny, nie ufaj deweloperowi

Warszawa jest pełna domów, które pamiętają dawne czasy. Wiek nieruchomości  nie zawsze jest dobrym kryterium wyboru. Zdarza się, że nowsze budynki również bywają bardziej problematyczne, bo są niewłaściwie wykonane i wykończone, przez co nie dają poczucia bezpieczeństwa. Mieszkania na rynku pierwotnym, kupowanym od deweloperów również trzeba się przyglądać. Może nie będą miały grzyba na ścianie i starej instalacji elektrycznej, ale pojawić się może wiele innych niedogodności jak niezgodności z umową, czy choćby sprzedaż niechlubnie popularnych ostatnio mikrokawalerki, które według prawa nie mogą być sprzedawane jako mieszkanie tylko lokal użytkowy.

Dokumenty, umowy, Księga Wieczysta

Również mieszkania w Warszawie mogą mieć niejasną sytuację prawną i nie chodzi tu tylko o sytuacje z reprywatyzacją. Zajrzenie do Księgi Wieczystej i innych dokumentów pozwoli nam stwierdzić czy mieszkanie nie jest zadłużone, czy nie ciąży nad nim hipoteka czy wreszcie nie ma dożywotnich lokatorów. Sprawdzimy dla Ciebie każdy aspekt prawny nieruchomości i pomożemy w moralnym, rzetelnym zakupie upewniając, że nikt z mieszkania nie został wyrzucony na bruk, a nad np. kamienicą, w której znajduje się mieszkanie nie ciąży afera reprywatyzacyjna.

Dokładnie sprawdźmy umowy z deweloperami i podpowiemy czy nieruchomość na rynku wtórnym jest warta wzięcia kredytu hipotecznego i czy mamy do czynienia z rzetelnym deweloperem czy z takim, który kruczkami prawnymi działa na niekorzyść kupujących oferując im bardzo niską jakość.

Przegląd techniczny mieszkania i domu Warszawa

Przegląd techniczny to jedno z najważniejszych zadań, jakie powinniśmy wykonywać zarówno przed zakupem nieruchomości, jak i podczas jej posiadania. Jeśli planujemy kupno mieszkania lub domu na rynku wtórnym, konieczne jest przeprowadzenie szczegółowego przeglądu technicznego, aby mieć pewność, że nieruchomość, którą chcemy nabyć, jest w dobrym stanie technicznym. W przypadku rynku pierwotnego, konieczne jest wykonanie przeglądu podczas odbioru, w celu wykrycia ewentualnych usterek i wad, jakie mógł pozostawić deweloper.

Podczas przeglądu technicznego mieszkania przed zakupem, należy zwrócić uwagę na wiele elementów, takich jak instalacje, okna, ściany, tynki czy podłogi. W przypadku domów, należy dodatkowo sprawdzić dach, elewację oraz elementy na zewnątrz budynku, takie jak brama czy podjazd. Przeprowadzenie takiego przeglądu pozwala uniknąć późniejszych kosztów związanych z naprawami i konserwacją nieruchomości.

Nie tylko przed zakupem, ale również podczas posiadania nieruchomości, powinniśmy regularnie wykonywać cykliczne przeglądy techniczne. Podczas takich przeglądów, należy skupić się na sprawdzeniu wszelkich instalacji oraz elementów budynku, które są narażone na szkodliwe wpływy atmosferyczne. Dzięki regularnemu wykonywaniu takich przeglądów, możemy uniknąć poważniejszych usterek oraz zwiększyć bezpieczeństwo mieszkańców.

Sprawdzenie domu przed kupnem - Kupno domu w Warszawie – to proste!

Co zrobić, aby marzenia o własnym domu w Warszawie okazały się realną wizją, by ich realizacja była piękną przygodą, a nie drogą przez mękę? Jak w trakcie kupna domu lub mieszkania podejść do tematu, by czerpać radość z poszukiwań i mieć pewność, że proponowane przez agenta nieruchomości oferty są godne uwagi?

Prosty Lokal to tak naprawdę firma, która stoi po stronie klienta. Jesteśmy w stanie sprawdzić wszystkie detale. Inspekcja domu stanie się przyjemnością, a jego kupno bezstresową formalnością dopełniającą realizację marzeń.

Nasza działalność opiera się na pracy inżynierów. Pomagamy też w aspektach prawnych.

Zatrudniamy doradców, profesjonalistów w swojej dziedzinie, którzy pomogą w każdym aspekcie wyboru i kupna mieszkania w Warszawie. Pomożemy na etapie poszukiwań i oględzin mieszkania. Sprawdzimy stan techniczny budynku, konkretnego mieszkania, wypunktowujemy każdą usterkę i zrobimy dokładną wycenę. Pomożemy przy przeglądaniu Ksiąg Wieczystych, podpisywaniu umów i sprawdzeniu stanu prawnego nieruchomości. Z nami nie kupisz kota w worku, a jeśli stan techniczny budynku wymaga napraw i ukrywany był przez właściciela pozwoli to obniżyć ostateczna cenę nieruchomości, tak by pieniędzy wystarczyło na remont.

Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 297 opinii.

Oddzwaniamy w klika minut!