Понад 30 000 завершених технічних та юридичних аудитів!
Понад 3000 людей оцінило нас на 5.0!
Якщо Ви купили квартиру у забудовника і наближається момент Приймання, наша послуга для Вас. Досвідчений інженер за допомогою спеціального обладнання перевірить квартиру на відповідність проєкту, стандартам і нормам. Плануєте купувати нерухомість на вторинному ринку? Замовте нашу послугу інженерної перевірки. Ми знайдемо всі помилки і дефекти та підготуємо звіт із переліком несправностей та орієнтовною вартістю їх усунення, щоб Ви могли прийняти зважене та свідоме рішення щодо покупки.
На вторинному ринку наші інженери перевіряють, чи відповідає придбаний будинок або квартира нормам і технічним стандартам. Ми перевіряємо потенційні несправності та стан установки (наприклад, електроустановки). Також ми пропонуємо тепловізійний аудит. За допомогою тепловізійної камери ми можемо перевірити напр. чи належним чином утеплені вікна та перевірити можливу надмірну вологість стін. Також можемо надати орієнтовну вартість ремонту житлового комплексу.
Договори із забудовниками в Польщі можуть містити багато договірних пунктів, які ставлять покупця в невигідне становище (наприклад, надмірні штрафи, звільнення забудовника від відповідальності тощо). Наші юристи аналізують проєкти договорів, щоб переконатися, що Ви не підпишете такий небезпечний пункт.
Купуючи квартиру чи будинок на вторинному ринку, дуже важливо перевірити земельний та іпотечний реєстр та переконатися, що нерухомість вільна від будь-яких претензій та небезпечних сервітутів. Ми також допомагаємо покупцям в укладенні договору купівлі-продажу.
Pewny Lokal (Певни Локаль) є компанією номер 1 у Польщі, яка пропонує юридичну та інженерну підтримку пов'язану з нерухомістю. Звертайтеся до нас, якщо Вам потрібна юридична чи інженерна допомога в обслуговуванні різної нерухомості (офіс, будинок, ділянка тощо).
Допомога від А до Я в купівлі будинку для громадянина Німеччини
«Pewny Lokal допоміг мені від А до Я в купівлі будинку 1980-х років неподалік Щецина — все почалося з аналізу земельного та іпотечного реєстру, потім їхній юрист допоміг мені, проаналізувавши договір купівлі-продажу, а інженер підготував технічний звіт разом з оцінкою вартості ремонту. На кожному кроці я відчував, що хтось на моєму боці та що всі працівники Pewnego Lokalu дійсно дбають про те, щоб покупка була для мене безпечною та вигідною. Дуже дякую за допомогу».
Максиміліан Кремер, який купив будинок за допомогою Pewnego Lokalu у 2022 році.
Прийняття квартири з англомовним інженером
«Інженер цієї компанії допоміг мені прийняти квартиру в Ґданську у вересні 2022 року. Інженер продемонстрував широкі знання та ретельно пояснив мені, які саме несправності він знайшов, чому це несправності та які варіанти ремонту (і пояснив, у яких випадках забудовник заплатить за ремонт), а завдяки його хорошому знанню англійської мови, крім своєї ролі, він також допомагав мені у розмовах з представником забудовника, який, на жаль, не розмовляв англійською. Я також отримав фотозвіт всіх несправностей, щоб мати можливість перевірити, які несправності забудовник усунув під час повторної здачі в експлуатацію».
Олів'є Фінлі, який прийняв з нами квартиру в 2022 році.
Аналіз договору купівлі-продажу для української сім'ї з консультацією юриста англійською мовою
"Ми з сім'єю живемо в Польщі кілька років і вирішили купити квартиру. Виявилося, що купити квартиру для іноземців у Польщі (навіть резидентів) не така проста справа. Пан Шимон з Pewnego Lokalu допоміг мені зрозуміти ситуацію та умови, які я повинна виконати, а також вказав, що слід включити в договір. Під час консультації був присутній мій чоловік, який, на жаль, ще не володіє польською мовою, тому вся консультація проходила англійською мовою, за що я йому дуже вдячна».
Юлія Антоненко, яка замовила аналіз договору у 2023 році.
Залиште нам свій номер і ми Вам передзвонимо
неправильно зроблена основа під стяжку підлоги; низька міцність стяжки на стиск
неправильно виконана електроустановка (відсутність належної товщини тинькування) обтинькована монтажна електрокоробка)
нещільність водяної установки (під час проби на щільність "на мокро")
неправильно виконана точка стику (опорна стіна - перегородка); відшарування тинькування; відсутність деформаційних швів
неправильно виконана точка стику (опорна стіна - перегородка); відшарування тинькування; відсутність деформаційних швів
неправильно виконане облицювання керамічною черепицею на 75% поверхні ската даху (неправильне анкерування, відсутність лінійності)
відсутність вигинів для відливу на даху; застій води
механічне пошкодження лакофарбового покриття радіатора опалення
бетонна черепиця та сайдинг (фасадні дошки) в незадовільному технічному стані
стійке забруднення віконної рами монтажною піною
капілярна балка перекриття/відсутність горизонтальної ізоляції будинку
витік каналізаційного стояка
численні продування (нещільність) у віконній рамі
будинок з вторинного ринку; сирість з боку скату даху
термоміст; недбало укладений шар теплоізоляції в скаті даху
заповітряний сходовий радіатор опалення
витік в системі водопостачання та каналізації
витік в системі водопостачання
неправильний монтаж зовнішнього підвіконня, важко помітний неозброєним оком
відсутність обтинькованої плоскості стіни (невідповідність стандарту PN-B 10110:2005)) - непомітна неозброєним оком
відсутність плоскості основи підлоги в масштабі всього приміщення - неможливо перевірити без хрестоподібного лазера
неправильний монтаж колектора центрального опалення (немає прямого кута, немає лінійності щодо стіни) - непомітний неозброєним оком
відсутність лінійності та повторюваності розмірів монолітних залізобетонних сходів
тепловий міст - неефективно ізольований люк даху. Сліди біологічної корозії та конденсація вологи
один електричний ланцюг на невикористовуваному горищі. Немає можливості під'єднати кондиціонер чи інші пристрої з великим споживанням електроенергії.
жорстке з'єднання на стику віконної рами і підвіконня. Високий ризик протікання.
попрілість керамічного облицювання на терасі та на смузі навколо будинку. Плитка підлягає заміні
сліди вологи під нещільною балконною плитою (знаходиться вище).
сліди вологи під нещільною балконною плитою (знаходиться вище).
корозія каналізаційного стояка, нещільність каналізації
нещільність вікна тераси, продування холодного повітря
нещільність системи опалення (регулярно проявляється повітрям в радіаторі опалення)
тепловий міст, промерзання обшивки дахових вікон
тепловий міст, втрата тепла через щипцеву стіну невикористовуваного горища
неправильно встановлене карнизне вікно, тепловтрати і відсутність лінійності будівлі
нещільність на стику карнизної стіни та ската даху
нещільність ската даху, протікання
недбало виконана теплоізоляція горища
капілярна балка перекриття/ відсутність горизонтальної ізоляції будинку
виробничий дефект склопакета (невідповідність стандарту PN-EN 1279:2018; підстава для заміни склопакета)
невдала спроба виправлення заваленого кута підлоги; помилка під час виконання
непрохідність дренажних отворів у віконних рамах (глобальне зауваження)
механічне пошкодження поверхні підвіконня з конгломерату
неправильне виконання захисного покриття на поручні балюстради
нестачі тинькування в електричних точках (глобальне зауваження)
Перевірка розподілу температури в системі опалення
Перевірка ходу каналізації
Перевірка ходу системи опалення
Перевірка роботи гравітаційної вентиляції
Перевірка утеплення даху та горища
Перевірка продувки в установці
Pewny Lokal (Певни Локаль) є найбільшою та найнадійнішою аудиторською компанією на ринку нерухомості в Польщі. Ми проводимо юридичний та технічний аудит нерухомості, як на первинному, так і на вторинному ринку. Володіння нерухомістю – це величезна інвестиція, а процес купівлі може бути складним і непосильним. Pewny Lokal допомагає зняти стрес пов'язаний з цим процесом та дає Вам додаткове почуття безпеки, щоб переконатися, що покупка нерухомості завершиться успішно.
Наші послуги на первинному ринку включають юридичний аналіз договорів із забудовниками та експертизу технічного стану квартири чи будинку наданого забудовником Юристи та інженери Pewny Lokal (Певни Локаль) детально обговорять юридичні та технічні аспекти нерухомості, яку Ви купуєте, щоб Ви були повністю в курсі можливих проблем. Наша команда перевірить нерухомість на наявність технічних проблем, таких як конструкційні дефекти, витікання води, відхилення від будівельних стандартів та будь-які інші проблеми пов’язані з технікою безпеки або інженерією, які можуть виникнути. Ми також підготуємо детальний звіт про якість використаних будівельних матеріалів та перевіримо всі необхідні документи, такі як дозвіл на будівництво тощо.
Покупці первинної нерухомості в Польщі захищені правом, орієнтованим на клієнта. Це означає, що вони менш чутливі до юридичних чи технічних ризиків, але щоб ним скористатися, Вам слід самостійно провести юридичний та технічний аудит або замовити професійну послугу.
На відміну від первинного ринку, де покупець нерухомості захищений відповідним законодавством, на вторинному Ви самі по собі. Якщо Ви користуєтесь послугами агентів з нерухомості, майте на увазі, що їхня головна мета – завершення транзакції, тому вони не бажають брати на себе юридичні чи технічні ризики. Ми наполегливо рекомендуємо Вам провести належну юридичну та технічну перевірку кожної нерухомості, яку Ви вирішите придбати.
На вторинному ринку ми надаємо юридичний супровід покупцям та проводимо комплексний технічний огляд квартири чи будинку. Наш інженер проведе ретельний аудит, щоб перевірити: стан систем водопостачання та каналізації, електроустановок, арматури сантехніки та інші необхідні системи, теплоізоляцію (важлива під час холодних зим у Польщі!), проблеми з вологою, реальну площу тощо. Ми також перевіряємо земельні та іпотечні реєстри та договори пов'язані з нерухомістю, забезпечуючи покупцям додаткову безпеку
Pewny Lokal (Певни Локаль) також надає послуги, пов'язані з нерухомістю, але не обов'язково пов'язані з транзакціями. Це включає аудит нерухомості за допомогою тепловізорів, контроль робіт, які виконуються ремонтними компаніями, та будь-які інші перевірки, необхідні для забезпечення безпеки та якості нерухомості. Ми глибоко зацікавлені надавати послуги найвищої якості та допомагати нашим клієнтам приймати зважені рішення при купівлі нерухомості.
Залиште нам свій номер і ми Вам передзвонимо
