call 797 014 014

Ви купуєте квартиру або будинок в Польщі? Номер один на ринку аудитів нерухомості.

  • Ми вже допомогли понад 500 іноземцям безпечно придбати нерухомість!
  • Понад 100 досвідчених інженерів і команда кваліфікованих юристів.
  • Понад 2000 п'ятизіркових відгуків.

Понад 30 000 завершених технічних та юридичних аудитів!

oceny google i facebook pewny lokal
oceny google i facebook pewny lokal

Понад 2000 людей оцінило нас на 5.0!

ми допоможемо вам придбати кожну нерухомість в польщі

Подивіться, як ми можемо Вам допомогти

я купую нову нерухомість

Більшість квартир у Польщі купуються на етапі будівництва. Договір із забудовником та брошура оздоблення є найважливішими документами, які описують майбутню нерухомість. На жаль, у Польщі немає єдиного стандарту для всіх подібних договорів, і їх положення можуть бути вигідними чи невигідними для покупця. Завдяки нашому аналізу договору Ви побачите як виглядає ситуація, а будь-які неясності Вам роз’яснить під час консультації юрист, який вільно володіє англійською мовою.
Під час приймання квартири від забудовника наш інженер перевірить, чи немає у квартирі жодних несправностей, чи все відповідає договору та брошурі оздоблення. Будь-які виявлені дефекти будуть зафіксовані разом із фотодокументацією та передані Вам та забудовнику. При необхідності Ви зможете скористатися юридичною допомогою, щоб переконатися, що квартира відповідає договору та брошурі. Ви можете бути впевнені, що ми ретельно все перевіримо, щоб Ви могли без проблем насолоджуватися новою квартирою.
Понад 90% квартир у Польщі забудовники здають у стандарті забудовника (без підлоги та дверей), і покупець повинен їх оздобити. Вартість оздоблювальних робіт квартири може сягати навіть 50% від вартості покупки, тому варто переконатися, що кінцевий результат вартий вкладених грошей та позбавлений дефектів і несправностей. Наш інженер перевірить не тільки відсутність несправностей, але й те, чи все виконано згідно з будівельною технікою та сучасними стандартами.

Я купую вживану нерухомість

Житлові будинки в Польщі походять з різних часів – тут є як довоєнні кам’яниці, так і багато будівель соціалістичного типу, де використовувалися матеріали нижчої якості, аж до сучасних будинків. Це викликає широкий спектр проблем, які неможливо виявити без спеціального обладнання та досвідченого ока. Інженери компанії Pewny Lokal (Певни Локаль) допоможуть Вам придбати нерухомість без дефектів і несправностей навіть тих, які невидимі неозброєним оком.
Вартість праці та матеріалів у Польщі може суттєво відрізнятися від цін у Вашій країні проживання. Тому, перевіряючи технічний стан, наш інженер використовує спеціалізоване програмне забезпечення для підготовки ретельних звітів із зазначенням орієнтовної вартості ремонту придбаної нерухомості, щоб потім Ви не були здивовані додатковими витратами.
Орендар з правом на довічне проживання, обмеження висоти будинків або необхідність надати доступ до переходу для сусіда - це лише деякі з можливих проблем, які можуть бути внесені в земельні та іпотечні реєстри квартири чи будинку, які Ви плануєте придбати. Наші юристи можуть проаналізувати зміст земельного та іпотечного реєстру та підготувати звіт, в якому Ви знайдете всю інформацію, яка дозволить Вам безпечно придбати нерухомість.
Нотаріальний акт може містити несприятливі положення, напр. накладення надмірних договірних штрафів або зняття з продавця чи забудовника відповідальності за надання гарантії. Наша юридична компанія пропонує комплексну перевірку договору із забудовником, а також допомогу в укладенні безпечного договору на вторинному ринку (попередній договір, договір купівлі-продажу чи передача права власності).
У Польщі попередній договір купівлі-продажу зазвичай готує продавець або посередник ним найнятий. Водночас цей договір є обов'язковим та може істотно вплинути на становище покупця. Не підписуйте жодних документів, що стосуються купівлі нерухомості, без попереднього аналізу юриста. Юрист підготує детальний звіт разом із пропозиціями щодо змін договору так, щоб Ви були ним максимально захищені.

Залиште нам свій контакт і наш консультант зв'яжеться з вами, щоб обговорити, що ми можемо зробити у вашому випадку.

Що ми можемо для вас зробити?

Дізнайтеся більше про наші технічні, юридичні послуги та багато іншого!

Технічні послуги

Технічне приймання квартири або будинку на первинному ринку

What we can do for you

Якщо Ви купили квартиру у забудовника і наближається момент Приймання, наша послуга для Вас. Досвідчений інженер за допомогою спеціального обладнання перевірить квартиру на відповідність проєкту, стандартам і нормам. Плануєте купувати нерухомість на вторинному ринку? Замовте нашу послугу інженерної перевірки. Ми знайдемо всі помилки і дефекти та підготуємо звіт із переліком несправностей та орієнтовною вартістю їх усунення, щоб Ви могли прийняти зважене та свідоме рішення щодо покупки.

Технічний аудит квартири або будинку з вторинного ринку

What we can do for you

На вторинному ринку наші інженери перевіряють, чи відповідає придбаний будинок або квартира нормам і технічним стандартам. Ми перевіряємо потенційні несправності та стан установки (наприклад, електроустановки). Також ми пропонуємо тепловізійний аудит. За допомогою тепловізійної камери ми можемо перевірити напр. чи належним чином утеплені вікна та перевірити можливу надмірну вологість стін. Також можемо надати орієнтовну вартість ремонту житлового комплексу.

Юридичні послуги

Юридичний аналіз договору із забудовником на первинному ринку

What we can do for you

Договори із забудовниками в Польщі можуть містити багато договірних пунктів, які ставлять покупця в невигідне становище (наприклад, надмірні штрафи, звільнення забудовника від відповідальності тощо). Наші юристи аналізують проєкти договорів, щоб переконатися, що Ви не підпишете такий небезпечний пункт.

Юридичний аудит квартири чи будинку з вторинного ринку

What we can do for you

Купуючи квартиру чи будинок на вторинному ринку, дуже важливо перевірити земельний та іпотечний реєстр та переконатися, що нерухомість вільна від будь-яких претензій та небезпечних сервітутів. Ми також допомагаємо покупцям в укладенні договору купівлі-продажу.

Інші послуги

Інші юридичні та інженерні послуги пов'язані з нерухомістю

What we can do for you

Pewny Lokal (Певни Локаль) є компанією номер 1 у Польщі, яка пропонує юридичну та інженерну підтримку пов'язану з нерухомістю. Звертайтеся до нас, якщо Вам потрібна юридична чи інженерна допомога в обслуговуванні різної нерухомості (офіс, будинок, ділянка тощо).

Ми вже допомогли понад 500 іноземцям придбати нерухомість у Польщі, подивіться відгуки наших клієнтів!

Залиште свій номер, і ми розповімо, як ми можемо Вам допомогти!
Передзвонюємо за лічені хвилини!
ikona apostrofu Допомога від А до Я в купівлі будинку для громадянина Німеччини

«Pewny Lokal допоміг мені від А до Я в купівлі будинку 1980-х років неподалік Щецина — все почалося з аналізу земельного та іпотечного реєстру, потім їхній юрист допоміг мені, проаналізувавши договір купівлі-продажу, а інженер підготував технічний звіт разом з оцінкою вартості ремонту. На кожному кроці я відчував, що хтось на моєму боці та що всі працівники Pewnego Lokalu дійсно дбають про те, щоб покупка була для мене безпечною та вигідною. Дуже дякую за допомогу».

zdjęcia autora opinii

Максиміліан Кремер, який купив будинок за допомогою Pewnego Lokalu у 2022 році.

ikona apostrofu Прийняття квартири з англомовним інженером

«Інженер цієї компанії допоміг мені прийняти квартиру в Ґданську у вересні 2022 року. Інженер продемонстрував широкі знання та ретельно пояснив мені, які саме несправності він знайшов, чому це несправності та які варіанти ремонту (і пояснив, у яких випадках забудовник заплатить за ремонт), а завдяки його хорошому знанню англійської мови, крім своєї ролі, він також допомагав мені у розмовах з представником забудовника, який, на жаль, не розмовляв англійською. Я також отримав фотозвіт всіх несправностей, щоб мати можливість перевірити, які несправності забудовник усунув під час повторної здачі в експлуатацію».

zdjęcia autora opinii

Олів'є Фінлі, який прийняв з нами квартиру в 2022 році.

ikona apostrofu Аналіз договору купівлі-продажу для української сім'ї з консультацією юриста англійською мовою

"Ми з сім'єю живемо в Польщі кілька років і вирішили купити квартиру. Виявилося, що купити квартиру для іноземців у Польщі (навіть резидентів) не така проста справа. Пан Шимон з Pewnego Lokalu допоміг мені зрозуміти ситуацію та умови, які я повинна виконати, а також вказав, що слід включити в договір. Під час консультації був присутній мій чоловік, який, на жаль, ще не володіє польською мовою, тому вся консультація проходила англійською мовою, за що я йому дуже вдячна».

zdjęcia autora opinii

Юлія Антоненко, яка замовила аналіз договору у 2023 році.

Залиште свій номер, і ми розповімо, як ми можемо Вам допомогти!
Передзвонюємо за лічені хвилини!

Понад 2000 людей оцінили наші приймання від забудовника на 5.0!

Залиште нам свій номер і ми Вам передзвонимо

Передзвонюємо за лічені хвилини!

приклади несправностей, які ми виявили під час здачі в експлуатацію будинків та квартир від забудовника.

Вартість ремонту: 5,000 зл
przykładowe usterki

неправильно зроблена основа під стяжку підлоги; низька міцність стяжки на стиск

Вартість ремонту: 600 зл
przykładowe usterki

неправильно виконана електроустановка (відсутність належної товщини тинькування) обтинькована монтажна електрокоробка)

Вартість ремонту: 450 зл
przykładowe usterki

нещільність водяної установки (під час проби на щільність "на мокро")

Вартість ремонту: 1,000 зл
przykładowe usterki

неправильно виконана точка стику (опорна стіна - перегородка); відшарування тинькування; відсутність деформаційних швів

Вартість ремонту: 100 зл
przykładowe usterki

неправильно виконана точка стику (опорна стіна - перегородка); відшарування тинькування; відсутність деформаційних швів

Вартість ремонту: 2,500 зл
przykładowe usterki

неправильно виконане облицювання керамічною черепицею на 75% поверхні ската даху (неправильне анкерування, відсутність лінійності)

Вартість ремонту: 1,000 зл
przykładowe usterki

відсутність вигинів для відливу на даху; застій води

Вартість ремонту: 400 зл
przykładowe usterki

механічне пошкодження лакофарбового покриття радіатора опалення

Вартість ремонту: 1,000 зл
przykładowe usterki

бетонна черепиця та сайдинг (фасадні дошки) в незадовільному технічному стані

Вартість ремонту: 400 зл
przykładowe usterki

стійке забруднення віконної рами монтажною піною

Вартість ремонту: 7,000 зл
przykładowe usterki
тепловізійна камера

капілярна балка перекриття/відсутність горизонтальної ізоляції будинку

Вартість ремонту: 2,000 зл
przykładowe usterki
тепловізійна камера

витік каналізаційного стояка

Вартість ремонту: 450 зл
przykładowe usterki
тепловізійна камера

численні продування (нещільність) у віконній рамі

Вартість ремонту: 2,500 зл
przykładowe usterki
тепловізійна камера

будинок з вторинного ринку; сирість з боку скату даху

Вартість ремонту: 1,000 зл
przykładowe usterki
тепловізійна камера

термоміст; недбало укладений шар теплоізоляції в скаті даху

Вартість ремонту: 50 зл
przykładowe usterki
тепловізійна камера

заповітряний сходовий радіатор опалення

Вартість ремонту: 550 зл
przykładowe usterki
тепловізійна камера

витік в системі водопостачання та каналізації

Вартість ремонту: 550 зл
przykładowe usterki
тепловізійна камера

витік в системі водопостачання

Вартість ремонту: 1,000 зл
przykładowe usterki
контрольний будівельний рівень

неправильний монтаж зовнішнього підвіконня, важко помітний неозброєним оком

Вартість ремонту: 500 зл
przykładowe usterki
контрольний будівельний рівень 200 cm

відсутність обтинькованої плоскості стіни (невідповідність стандарту PN-B 10110:2005)) - непомітна неозброєним оком

Вартість ремонту: 1 000 зл
przykładowe usterki
хрестоподібний лазер; контрольний будівельний рівень 200 см

відсутність плоскості основи підлоги в масштабі всього приміщення - неможливо перевірити без хрестоподібного лазера

Вартість ремонту: 1,000 зл
przykładowe usterki
Кут будівельний; контрольний будівельний рівень

неправильний монтаж колектора центрального опалення (немає прямого кута, немає лінійності щодо стіни) - непомітний неозброєним оком

Вартість ремонту: 2,500 зл
przykładowe usterki
Кут будівельний; вимірювальні інструменти

відсутність лінійності та повторюваності розмірів монолітних залізобетонних сходів

Вартість ремонту: 700 зл
przykładowe usterki

тепловий міст - неефективно ізольований люк даху. Сліди біологічної корозії та конденсація вологи

Вартість ремонту: 2,200 зл
przykładowe usterki

один електричний ланцюг на невикористовуваному горищі. Немає можливості під'єднати кондиціонер чи інші пристрої з великим споживанням електроенергії.

Вартість ремонту: 500 зл
przykładowe usterki

жорстке з'єднання на стику віконної рами і підвіконня. Високий ризик протікання.

Вартість ремонту: 1,600 зл
przykładowe usterki

попрілість керамічного облицювання на терасі та на смузі навколо будинку. Плитка підлягає заміні

Вартість ремонту: 2,400 зл
przykładowe usterki

сліди вологи під нещільною балконною плитою (знаходиться вище).

Вартість ремонту: 2,500 зл
przykładowe usterki

сліди вологи під нещільною балконною плитою (знаходиться вище).

Вартість ремонту: 10,000 зл
przykładowe usterki
тепловізійна камера

корозія каналізаційного стояка, нещільність каналізації

Вартість ремонту: 700 зл
przykładowe usterki
тепловізійна камера

нещільність вікна тераси, продування холодного повітря

Вартість ремонту: 1,000 зл
przykładowe usterki
тепловізійна камера

нещільність системи опалення (регулярно проявляється повітрям в радіаторі опалення)

Вартість ремонту: 1,500 зл
przykładowe usterki
тепловізійна камера

тепловий міст, промерзання обшивки дахових вікон

Вартість ремонту: 500 зл
przykładowe usterki
тепловізійна камера

тепловий міст, втрата тепла через щипцеву стіну невикористовуваного горища

Вартість ремонту: 4,500 зл
przykładowe usterki
тепловізійна камера

неправильно встановлене карнизне вікно, тепловтрати і відсутність лінійності будівлі

Вартість ремонту: 2,000 зл
przykładowe usterki
тепловізійна камера

нещільність на стику карнизної стіни та ската даху

Вартість ремонту: 5,500 зл
przykładowe usterki
тепловізійна камера

нещільність ската даху, протікання

Вартість ремонту: 500 зл
przykładowe usterki
тепловізійна камера

недбало виконана теплоізоляція горища

Вартість ремонту: 1,500 зл
przykładowe usterki
тепловізійна камера

капілярна балка перекриття/ відсутність горизонтальної ізоляції будинку

Вартість ремонту: 2,500 зл
przykładowe usterki

виробничий дефект склопакета (невідповідність стандарту PN-EN 1279:2018; підстава для заміни склопакета)

Вартість ремонту: 500 зл
przykładowe usterki

невдала спроба виправлення заваленого кута підлоги; помилка під час виконання

Вартість ремонту: 400 зл
przykładowe usterki

непрохідність дренажних отворів у віконних рамах (глобальне зауваження)

Вартість ремонту: 1000 зл
przykładowe usterki

механічне пошкодження поверхні підвіконня з конгломерату

Вартість ремонту: 500 зл
przykładowe usterki

неправильне виконання захисного покриття на поручні балюстради

Вартість ремонту: 300 зл
przykładowe usterki

нестачі тинькування в електричних точках (глобальне зауваження)

ми також знайдемо несправності, невидимі неозброєному оку за допомогою тепловізора

Перевірка розподілу температури в системі опалення

Перевірка ходу каналізації

Перевірка ходу системи опалення

Перевірка роботи гравітаційної вентиляції

Перевірка утеплення даху та горища

Перевірка продувки в установці

Mи всебічно допомагаємо в придбанні нерухомості в польщі.

Чому Pewny Lokal (Певни Локаль)?

Pewny Lokal (Певни Локаль) є найбільшою та найнадійнішою аудиторською компанією на ринку нерухомості в Польщі. Ми проводимо юридичний та технічний аудит нерухомості, як на первинному, так і на вторинному ринку. Володіння нерухомістю – це величезна інвестиція, а процес купівлі може бути складним і непосильним. Pewny Lokal допомагає зняти стрес пов'язаний з цим процесом та дає Вам додаткове почуття безпеки, щоб переконатися, що покупка нерухомості завершиться успішно.

Підтримка покупців на первинному ринку

Наші послуги на первинному ринку включають юридичний аналіз договорів із забудовниками та експертизу технічного стану квартири чи будинку наданого забудовником Юристи та інженери Pewny Lokal (Певни Локаль) детально обговорять юридичні та технічні аспекти нерухомості, яку Ви купуєте, щоб Ви були повністю в курсі можливих проблем. Наша команда перевірить нерухомість на наявність технічних проблем, таких як конструкційні дефекти, витікання води, відхилення від будівельних стандартів та будь-які інші проблеми пов’язані з технікою безпеки або інженерією, які можуть виникнути. Ми також підготуємо детальний звіт про якість використаних будівельних матеріалів та перевіримо всі необхідні документи, такі як дозвіл на будівництво тощо.

Покупці первинної нерухомості в Польщі захищені правом, орієнтованим на клієнта. Це означає, що вони менш чутливі до юридичних чи технічних ризиків, але щоб ним скористатися, Вам слід самостійно провести юридичний та технічний аудит або замовити професійну послугу.

Підтримка покупців на вторинному ринку

На відміну від первинного ринку, де покупець нерухомості захищений відповідним законодавством, на вторинному Ви самі по собі. Якщо Ви користуєтесь послугами агентів з нерухомості, майте на увазі, що їхня головна мета – завершення транзакції, тому вони не бажають брати на себе юридичні чи технічні ризики. Ми наполегливо рекомендуємо Вам провести належну юридичну та технічну перевірку кожної нерухомості, яку Ви вирішите придбати.

На вторинному ринку ми надаємо юридичний супровід покупцям та проводимо комплексний технічний огляд квартири чи будинку. Наш інженер проведе ретельний аудит, щоб перевірити: стан систем водопостачання та каналізації, електроустановок, арматури сантехніки та інші необхідні системи, теплоізоляцію (важлива під час холодних зим у Польщі!), проблеми з вологою, реальну площу тощо. Ми також перевіряємо земельні та іпотечні реєстри та договори пов'язані з нерухомістю, забезпечуючи покупцям додаткову безпеку

Інші послуги

Pewny Lokal (Певни Локаль) також надає послуги, пов'язані з нерухомістю, але не обов'язково пов'язані з транзакціями. Це включає аудит нерухомості за допомогою тепловізорів, контроль робіт, які виконуються ремонтними компаніями, та будь-які інші перевірки, необхідні для забезпечення безпеки та якості нерухомості. Ми глибоко зацікавлені надавати послуги найвищої якості та допомагати нашим клієнтам приймати зважені рішення при купівлі нерухомості.

Залиште нам свій номер і ми Вам передзвонимо

Передзвонюємо за лічені хвилини!