Kiedy rozważamy kupno domu, często pod uwagę bierzemy oferty dostępne na rynku wtórnym. W artykule podpowiadamy, na co zwrócić uwagę przy kupnie domu na rynku wtórnym, jakie pytania powinniśmy zadać sobie, a jakie sprzedającemu oraz jakie elementy powinniśmy sprawdzić w domu przed jego kupnem. Zapraszamy do lektury.
Kupno domu to dla wielu osób jeden z najważniejszych etapów życia. Transakcji tej towarzyszą silne emocje, które nie zawsze są dobrym doradcą. Pierwsze zauroczenie nieruchomością może przysłonić kwestie wymagające rzetelnego sprawdzenia.
Właściciel nie zawsze chętnie informuje o wadach budynku. Nabywca powinien zatem wiedzieć, jakie aspekty poddać weryfikacji. Kupno domu to zazwyczaj inwestycja życia, finansowana gotówką lub kredytem hipotecznym.
Zapraszamy na nowy odcinek podcastu o pośrednikach nieruchomości.
Przygotowując budżet, należy uwzględnić nie tylko cenę samej nieruchomości. Konieczne jest zabezpieczenie środków na koszty okołosprzedażowe. Należą do nich: ewentualna prowizja pośrednika, opłaty sądowe oraz fundusze na odświeżenie lub remont domu.
To najważniejsze kwestie. Pełną listę pytań przy zakupie domu znajdziesz poniżej.Podczas spotkania z właścicielem lub rozmowy telefonicznej warto zadać szczegółowe pytania. Powinny one dotyczyć stanu technicznego, układu pomieszczeń oraz kwestii prawnych. Poniższe zestawienie pomoże w podjęciu świadomej decyzji.
Podstawowe informacje o nieruchomości:
Stan techniczny budynku:
Funkcjonalność i wyposażenie:
Kwestie prawne:
Powyższe punkty stanowią bazę do rozmowy. Należy dopasować pytania do własnych potrzeb i specyfiki danej nieruchomości. Pamiętaj, że unikanie odpowiedzi przez sprzedającego może sygnalizować chęć ukrycia wad. W razie wątpliwości warto udać się na oględziny ze specjalistą.
Przed rozpoczęciem poszukiwań należy precyzyjnie określić własne oczekiwania. Pomoże to zawęzić listę ofert do tych najlepiej dopasowanych.
Zdecyduj, czy preferujesz dom wolnostojący, bliźniak, czy zabudowę szeregową. Określ, czy szukasz nieruchomości do wejścia, czy dopuszczasz kapitalny remont.
Pamiętaj o lokalizacji! Ona determinuje później jakość Twojego życia — dojazdy, zakupy i inne.Wybór lokalizacji wpływa na codzienny komfort życia. Weź pod uwagę czas dojazdu do pracy, bliskość szkół, przedszkoli oraz dostęp do komunikacji miejskiej i punktów usługowych.
Przeanalizuj wysokość wkładu własnego i sprawdź zdolność kredytową w wybranych bankach.
Po ustaleniu kryteriów zbadaj sytuację rynkową. Porównaj ceny domów w interesującej Cię okolicy. Wiedza o średnich stawkach rynkowych ułatwi późniejsze negocjacje ze sprzedającym.
Weryfikacja stanu prawnego jest kluczowa przed podpisaniem jakichkolwiek dokumentów. Nie należy polegać wyłącznie na zapewnieniach sprzedawcy. Procedury na rynku wtórnym różnią się od zakupu u dewelopera. Zazwyczaj podpisuje się umowę przedwstępną, a następnie umowę przeniesienia własności. Na rynku pierwotnym obowiązuje ustawa deweloperska, która narzuca określone standardy ochrony nabywcy.
Poproś właściciela o numer księgi wieczystej (KW). Treść KW można sprawdzić bezpłatnie w portalu Ministerstwa Sprawiedliwości. Dokument ten zawiera informacje o:
Dokument ten uzyskasz w wydziale geodezji właściwego urzędu. Zawiera on numer ewidencyjny działki, jej obszar, klasę gruntu oraz dane właściciela. Do wypisu dołączona jest mapa z zaznaczonymi granicami nieruchomości.
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) określa przeznaczenie działki i sąsiedztwa. Sprawdzisz w nim, czy w pobliżu nie powstanie uciążliwa inwestycja (np. droga szybkiego ruchu lub market). Plan wskazuje również limity rozbudowy domu, dopuszczalną wysokość budynku, a nawet kolor elewacji. Jeśli gmina nie posiada MPZP, należy poprosić sprzedającego o decyzję o warunkach zabudowy.
Istotnym dokumentem jest pozwolenie na budowę. Jego brak może oznaczać samowolę budowlaną i ryzyko postępowań administracyjnych. Równie ważne są:
Podstawowym krokiem jest ocena stanu technicznego. Kupując dom od dewelopera, masz prawo do oficjalnego odbioru technicznego. Deweloper musi odnieść się do wskazanych usterek w ciągu 14 dni, a naprawić je w ciągu 30 dni. Na rynku wtórnym kupujesz dom w istniejącym stanie. Sprzedający nie ma obowiązku usuwania wad, ale ich wykrycie jest mocnym argumentem podczas negocjacji ceny. Profesjonalny przegląd techniczny wykonany przez inżyniera (np. z firmy Pewny Lokal) pozwoli precyzyjnie ocenić skalę potrzebnych nakładów.
Zwróć uwagę na pęknięcia, zacieki lub wybrzuszenia. Mogą one świadczyć o osiadaniu fundamentów lub nieszczelnościach, co generuje wysokie koszty napraw.
Niedostateczna izolacja może generować straty energii rzędu 30–40%. Warto wykonać badanie termowizyjne. Specjalistyczna kamera wskaże mostki cieplne, nieszczelności okien oraz miejsca, przez które ucieka ciepło.
Zakup domu z rynku wtórnego to skomplikowany proces. Firma Pewny Lokal oferuje kompleksowe wsparcie w zakresie audytów nieruchomości. Zespół ekspertów z dziedziny prawa i inżynierii pomoże Ci bezpiecznie przejść przez transakcję.
W ramach audytu Pewny Lokal oferuje:
Profesjonalna weryfikacja techniczna i prawna pozwala uniknąć ukrytych kosztów oraz problemów prawnych w przyszłości.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz jedną z naszych lekcji.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
