Zarezerwuj

Kupno domu z drewna

W artykule opisujemy, czym charakteryzują się różne rodzaje domów z drewna oraz na jakie elementy szczególnie zwrócić uwagę oceniając ich stan i jakość wykonania.
wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

navigate_before dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

inżynier pewnego lokalu

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Zobacz, co sprawdzić przed zakupem domu na rynku wtórnym?

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.


Na co zwrócić uwagę przy zakupie domu z drewna?

Domy drewniane budzą różnorakie, często sprzeczne skojarzenia. Jednym kojarzą się z ciepłym, klimatycznym azylem na wsi, innym z traumą mieszkania w zatęchłej, wilgotnej i zimnej chacie. Skojarzeń jest wiele, gdyż określenie domy z drewna jest niejednoznaczne. Rynek nieruchomości oferuje nieskończenie wiele domów tak określanych, przekonajmy się więc, co się za tym określeniem kryje. Na rynku wtórnym możemy znaleźć oferty niekiedy nawet atrakcyjnie położonych działek, a tę atrakcyjność mają podbijać znajdujące się na nich stare drewniane domy. To marzenie niektórych z nas. Cóż z tego, że malowniczo prezentujące się na zdjęciach, skoro często znajdujące się w stanie, że zupełnie nieopłacalny jest ich remont, a właściwie nadają się już tylko do rozbiórki. Jeśli do pozornie niskiej ceny oferty sprzedaży działki doliczymy koszt rozbiórki takiego obiektu, przekonamy się, że lepiej kupić działkę niezabudowaną i postawić na niej nowy dom. No właśnie, ale jaki? Z drewna, murowany, w technologii mieszanej? Samemu czy z deweloperem? I co to w ogóle znaczy dom z drewna?

Domy z drewna czyli jakie?

Przeglądając internet jesteśmy zaskakiwani różnorodnością oferty domów z drewna, która przejawia się w postaci dużych widełek cenowych i zróżnicowanego wyglądu. Dla niektórych szczytem marzeń jest solidny dom z grubych bali, taki powiedzmy, na modłę góralską, bardzo trwały i klimatyczny. Niestety, ceny takich domów okazują się często wyższe od cen domów murowanych. Pozostaje więc przyjrzeć się innym rodzajom domów z drewna, których technologię ogólnie określa się jako szkieletową. Pozwala ona na stosunkowo szybkie wzniesienie domu, szczególnie, gdy wybierze się technologię szkieletu prefabrykowanego. Wstępne przygotowanie głównych elementów domu w fabryce zmniejsza uzależnienie procesu budowy od warunków pogodowych i pór roku a więc zmniejsza koszty. Domy w technologii szkieletowej powstawały od wieków, obecnie została ona po prostu unowocześniona i pozwala na postawienie domu o praktycznie dowolnej architekturze. Możemy więc znaleźć różnorakie style: góralski (a właściwie jego imitacja wykonana w technologii mieszanej), otwocki, amerykański, skandynawski i styl, który można określić jako nowoczesny. Każdy z wymienionych stylów może oznaczać zupełnie inną cenę za 1 metr powierzchni i nieco inną konstrukcję i sposób wykończenia.

Nowoczesne prefabrykowane domy drewniane

Domy drewniane w nowoczesnym stylu niewiele się różnią od domów wybudowanych w technologii określanej jako tradycyjna, czyli z murowanymi ścianami, jednakże z drewnianą więźbą dachową. Ściany takich domów bywają doskonale ocieplone od zewnątrz grubą warstwą izolacji termicznej i otynkowane tynkiem cienkowarstwowym. Powstają całe osiedla domów szeregowych i bliźniaczych, których stosunkowo niska cena zdradza, że są to domy wykonane niemal całkowicie z drewna. Takie domy powinni wybierać osoby ceniące sobie nowoczesny, dynamiczny styl życia, gdyż ich niezobowiązująca i uniwersalna architektura idzie w parze ze stosunkowo niską ceną. Należy się jednak liczyć z pewnymi niedoskonałościami we wnętrzu, takimi jak zwiększona akustyka, mniejsza, bo trudniejsza do osiągnięcia, perfekcja wykonania płaszczyzn typu podłogi, ściany i sufity oraz z możliwością wystąpienia większej ilości usterek w trakcie eksploatacji domu w porównaniu do domów murowanych.

Najważniejsze elementy domu z drewna

Kryterium oceny i sposób odbioru domów z drewna jest takie same jak w przypadku domów murowanych. Podstawa to dobrze wykonany fundament, perfekcyjnie postawione i połączone ze sobą oraz pozostałymi elementami domu ściany i stropy oraz oczywiście dach ze szczelnym pokryciem chroniącym resztę domu przed opadami atmosferycznymi i wiatrem. Niezwykle ważna jest jakość materiałów użytych do tych elementów domu, które mają zapewnić trwałość, szczelność i ochronę przez pożarem. Drewno użyte do jego budowy musi być starannie wyselekcjonowane, zabezpieczone odpowiednimi środkami chroniącymi przed ogniem i oddziaływanie warunków atmosferycznych oraz mikroorganizmów takich jak bakterie, grzyby i owady.

Odbiór domu z drewna

Zakup takiego domu może się okazać strzałem w dziesiątkę, jeśli zaoszczędzisz w ten sposób więcej czasu, środków i nerwów, niż przy zakupie domu murowanego o analogicznej wielkości i stylistyce. Zachęcamy więc do dokładnego przyjrzenia się ofertom domów z drewna, zarówno tych dostępnych na rynku wtórnym jak i budowanych przez deweloperów. Zanim podejmiesz ostateczną decyzję o kupnie, radzimy, byś zapoznał się z zaletami i wadami związanymi z daną technologią. Najlepiej zrób to z fachowcem, który doradzi Ci także, w jaki sposób taki dom odebrać po jego wybudowaniu. Jeśli jest to oferta deweloperska a dom nie został jeszcze wybudowany, sprawdź, czy możesz go nieco zmienić na etapie wznoszenia bez ponoszenia dodatkowych kosztów, dostosowując projekt do swoich potrzeb. Gdy przyjdzie już moment odbioru domu od dewelopera, nie zapomnij, że może Ci w tym pomóc któryś ze specjalistów, jakimi dysponuje firma Pewny Lokal!

Zobacz, na jakie kwestie prawne uważać przed zakupem domu na rynku wtórnym?

Zobacz rozmowę z naszym prawnikiem.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Na co zwrócić uwagę przy podpisywaniu umowy o budowę domu?

Zobacz nasz film instruktażowy.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 16 opinii.

jakie są najczęstsze usterki w mieszkaniach na rynku wtórnym?

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka