W poniższym artykule poruszymy temat dotyczący opłat notarialnych pojawiających się podczas zakupu mieszkania na rynku wtórnym. Z artykułu dowiesz się również, jakich dodatkowych kosztów można spodziewać się podczas kupna mieszkania na rynku wtórnym. Zapraszamy do lektury i do szerszego zapoznania się z tematem.
Kupno pierwszego mieszkania to chyba najważniejsza decyzja finansowa w życiu każdego człowieka. Jest to przede wszystkim wydatek bardzo obciążający budżet domowy. Dlatego też wiele osób decyduje się zaciągnąć kredyt hipoteczny w banku. Pożyczka na lokal oznacza jednak konieczność spłaty rat na rzecz banku nawet przez 20/30 lat.
Szukając wymarzonego lokalu nabywca ma do wyboru dwa “rynki” nieruchomości. Rynek pierwotny to mieszkania nowe, wybudowane od podstaw przez dewelopera. Rynek wtórny to mieszkania z drugiej ręki, a więc od właścicieli, którzy mieszkali już w lokalu i decydują się na jego sprzedaż.
Mieszkania z rynku wtórnego z reguły są nieco tańsze niż te od dewelopera. Jest to jednak tylko częściowo prawda, ponieważ wszystko zależy od tego, gdzie mieści się mieszkanie, jaki jest jego metraż i standard.
Zakładając, że wybrany lokal z rynku wtórnego, porównamy z takim samym mieszkaniem z rynku pierwotnego, które znajduje się w tym samym mieście i w tej samej lokalizacji, to rzeczywiście to, które zaoferuje deweloper, będzie kilkadziesiąt, a nawet kilkaset tysięcy droższe.
Jeżeli jednak na szali położysz mieszkanie od dewelopera, o powierzchni 60 m2, oddalone np. od Warszawy o 60 km, a na drugim końcu, postawisz 50 m2, z rynku wtórnego, w centrum stolicy, nieopodal metra to możesz się zdziwić. Mieszkanie z rynku wtórnego może okazać się sporo droższe.
Odwołując się do poprzednich akapitów, można szybko zauważyć, że koszty notarialne są dosyć znaczące.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
W związku z tym zawczasu trzeba się przygotować finansowo do ich opłacenia w kancelarii notarialnej. W zależności od kwoty wybranego lokalu można sprawdzić obowiązującą nabywcę taksę notarialną. Dodatkowo w tabelkach wyżej znajdziesz też informacje o pozostałych opłatach notarialnych typu — cena za wypisy czy wniosek wieczystoksięgowy, a także wielkości opłat sądowych.
Oczywiście trzeba pamiętać również o kwocie związanej z podatkiem PCC przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego. Jeśli masz wątpliwości, możesz zawsze dopytać zawczasu dewelopera bądź danego notariusza. Dodatkowo coraz więcej stron internetowych proponuje kalkulatory, które po wpisaniu szczegółów transakcji (tj. ceny nieruchomości i drogi jej nabycia), wyliczają przewidywalną sumę opłat czekających nabywcę w kancelarii.
Zalecamy, jednak weryfikację tych wyliczeń bezpośrednio z notariuszem bądź przedstawicielem dewelopera, by nie dopuścić do rozbieżności oraz problemu w spłacie zobowiązań przy podpisywaniu umowy.
Zanim przejdziemy do wyjaśnienia taksy notarialnej i stawek z nią związanymi, chcemy pokazać trzy przykłady różnych stawek taks notarialnych, zależnych od danej sytuacji.
1. Mieszkanie kupione na kredyt od dewelopera, w kwocie 500 000 zł
| Opłata notarialna | Założenie księgi wieczystej | Wpis prawa własności w księgę wieczystą | Wpis hipoteki zwykłej w księgę wieczystą | PCC | Łączny koszt |
| 3 407,10 zł (2 770 zł + 23% VAT) | 100 zł | 200 zł | 200 zł | 0 zł | 3 926,10 zł |
2. Mieszkanie kupione na kredyt z rynku wtórnego, w kwocie 450 000 zł
| Opłata notarialna | Wpis prawa własności do księgi wieczystej | Wpis hipoteki zwykłej w księgę wieczystą | PCC | Łączny koszt |
| 3 161,10 zł (2 570 zł + 23% VAT) | 200 zł | 200 zł | 9000 zł | 12 580,10 zł |
3. Dom, bez kredytu, z rynku wtórnego, za gotówkę w kwocie 750 000 zł
| Opłata notarialna | Wpis prawa własności do księgi wieczystej | PCC | Łączny koszt |
| 4 637,10 zł (3 770 zł + 23% VAT) | 200 zł | 15000 zł | 19 837,10 zł |
Chociaż dodatkowych opłat przy zakupie mieszkania od dewelopera może wydawać się sporo, nie należy się zniechęcać. Warto mieć na względzie, że są to już wszystkie koszty, które nie były do tej pory oczywiste, a w zamian za to, będziemy mogli zostać właścicielami nowego mieszkania, w którym do tej pory nikt nie mieszkał.
Będzie to świetna, nowa jakość.
Warto również pamiętać, że przy zakupie mieszkania z drugiej ręki, również obowiązują opłaty dodatkowe, których nie da się uniknąć podczas finalizacji transakcji.
Na opłaty notarialne, związane z transakcją zakupu mieszkania na rynku wtórnym składa się kilka elementów, z których część jest stała, a część zmienna, uzależniona od wartości przedmiotu umowy.
Na opłaty składa się:
Taksa notarialna - jej maksymalną wysokość określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 roku. Oznacza to, że notariusz nie może pobrać opłaty wyższej niż wskazana w rozporządzeniu, ale nic nie stoi na przeszkodzie, aby taksa była niższa. W związku z tym warto jej wysokość z notariuszem negocjować jeżeli zaproponowana stawka wydaje się nam za wysoka, ponieważ są duże szanse na osiągnięcie pułapu cenowego, który będzie satysfakcjonujący dla obydwu stron. Stawki określone rozporządzeniem w zależności od wartości nieruchomości kształtują się jak poniżej:
Odpis aktu notarialnego - od 6 do 20 zł za stronę odpisu (plus VAT),
Stałe opłaty sądowe, w tym opłata za założenie księgi wieczystej - 60 zł, opłata za dokonanie wpisu prawa własności do księgi wieczystej- 200 zł, opłata za dokonanie wpisu hipoteki do księgi wieczystej (w przypadku, gdy zakup finansujemy kredytem hipotecznym)- 200 zł,
Opłaty dodatkowe - podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości transakcji (należny tylko w przypadku zakupu mieszkania na rynku wtórnym)
Poniżej przykładowa szacunkowa kalkulacja opłat notarialnych dla lokalu o wartości 500 tysięcy złotych:
Tabela 2.1 : Przykładowe szacunkowe koszty opłat notarialnych
| Taksa notarialna (z 23% VAT) | 3500 zł |
| Podatek od czynności cywilnoprawnych (2%) | 10 000 zł |
| Wpis do księgi wieczystej | 200 zł |
| PCC od hipoteki | 19 zł |
| Odpis aktu notarialnego | 50 zł |
| Suma kosztów notarialnych | 13 769 zł |
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
