Zarezerwuj

Jak kupić mieszkanie od dewelopera

Wyjaśniamy jak krok po kroku kupić mieszkanie od dewelopera.
Potrzebujesz pomocy prawnej przy podpisaniu umowy z deweloperem lub przy sprawdzeniu bezpieczeństwa inwestycji?

Dowiedz się, jak możemy Ci pomóc w kupnie nieruchomości od dewelopera.

Oberzyj film pokazujący, dlaczego warto poprosić nas o pomoc przy kupnie mieszkania lub domu od dewelopera.


Spis treści:

  1. Zakup mieszkania od dewelopera checklista
  2. Znajdź swoją inwestycję deweloperską
  3. Porozmawiaj z przedstawicielem dewelopera o dostępnych mieszkaniach
  4. Zapytaj o cenę, prospekt oraz projekt umowy
  5. Zarezerwuj mieszkanie lub podpisz umowę
  6. Postaraj się o kredyt
  7.  

1. Zakup mieszkania od dewelopera checklista

Zakładamy, że czytając ten artykuł podjąłeś/podjęłaś już decyzję o tym, że mieszkanie chcesz kupić na rynku pierwotnym, a nie na rynku wtórnym. Niniejszy wpis jest zatem zestawem instrukcji na temat tego, jak krok po kroku kupić (i to kupić bezpiecznie) mieszkanie od dewelopera.

2. Znajdź swoją inwestycję deweloperską

Deweloperzy korzystają z wielu sposobów oferowania swoich ofert konsumentom. Poza reklamą w rozmaitych środkach komunikacji (banery, reklamy w wyszukiwarce, reklamy na FB) oferta deweloperów jest też dostępna na ich stronach internetowych. Proces poszukiwania wymarzonej inwestycji deweloperskiej sugerowalibyśmy więc zacząć od przeglądu ofert mieszkań na stronach największych deweloperów działających w Twoim mieście. Jeżeli nie wiesz, jacy są to deweloperzy lub nie masz preferencji co do żadnego z nich, sugerujemy skorzystać z jednego z serwisów internetowych, które agregują oferty deweloperów. Rynkowi pierwotnemu dedykowane są np. serwisy rynekpierwotny.pl lub Obido, swoje zakładki dotyczące rynku pierwotnego mają też serwisy OtoDom lub Morizon.

3.  Porozmawiaj z przedstawicielem dewelopera o dostępnych mieszkaniach

Gdy wybierzesz już inwestycję, skontaktuj się z deweloperem i powiedz o swoich preferencjach co do konkretnego mieszkania (metraż, piętro itp.). Możesz z nim porozmawiać telefonicznie lub umówić się na spotkanie „twarzą w twarz”. Pamiętaj też, że kupując mieszkanie na rynku pierwotnym, będziesz musiał/musiała poczekać określony okres czasu na wybudowanie inwestycji i oddanie mieszkania. Dlatego w rozmowach z przedstawicielem dewelopera nie zapomnij zapytać o planowany termin oddania inwestycji. Ceny w danej inwestycji deweloperskiej zależą zwykle od kombinacji czynników takich jak metraż, piętro oraz termin oddania (co do zasady mieszkania na parterze i pierwszym piętrze są tańsze, a im później oddawane jest mieszkanie, tym jego cena niższa). Pamiętaj, że także z deweloperem da się negocjować – zobacz więcej tutaj.

4. Zapytaj o cenę, prospekt oraz projekt umowy

Gdy jesteś zainteresowany/zainteresowana konkretnym mieszkaniem (tj. pasuje ci inwestycja, jej lokalizacja, cena, parametry mieszkania oraz jego termin jego oddania), czas na zapoznanie się z dokumentacją dotyczącą mieszkania. W tym celu poproś przedstawiciela dewelopera o przesłanie Ci tzw. prospektu informacyjnego, projektu umowy deweloperskiej oraz rzutu projektowego mieszkania. Dzięki powyższym dokumentom dowiesz się o szczegółach związanych z inwestycją oraz konkretnym mieszkaniem, a także ewentualnych ryzykach związanych z zakupem mieszkania.

5. Zarezerwuj mieszkanie lub podpisz umowę

Gdy jesteś już wstępnie zdecydowany na zakup konkretnego mieszkania, możesz od razu podpisać umowę deweloperską (rekomendujemy jej wcześniejsze sprawdzenie przez prawników) lub też „zarezerwować” mieszkanie (na przykład, żeby uzyskać kredyt). Deweloperzy oferują dwa sposoby „rezerwacji” mieszkania: „miękki” czyli zablokowanie mieszkania w systemie elektronicznym dewelopera (zwykle na kilka dni) oraz podpisanie tzw. umowy rezerwacyjnej (także rekomendujemy sprawdzenie takiej umowy przez prawników, gdyż w razie odstąpienia od niej może to narazić Cię na nieprzyjemne sankcje). Podpisując umowę zwróć uwagę m.in. na terminy (tj. czym innym jest np. termin oddania mieszkania, a czym innym termin podpisania umowy przenoszącej własność).

6. Postaraj się o kredyt

Jeżeli nie kupujesz mieszkania za gotówkę, potrzebujesz kredytu za zakup mieszkania. Na pewno nie radzimy podpisywać umowy deweloperskiej przed uzyskaniem decyzji kredytowej w banku, chyba, że w umowie deweloperskiej znajdzie się klauzula o naszym prawie do bezpłatnego odstąpienia od umowy w razie nieuzyskania kredytu. Więcej o umowie deweloperskiej i kredycie możesz przeczytać m.in. tutaj.

7. Odbierz mieszkanie i podpisz umowę przenoszącą własność

O tym jak dokonać odbioru technicznego mieszkania, pisaliśmy w wielu naszych artykułach (m.in. tutaj). Z kolei o podpisaniu umowy przenoszącej własność pisaliśmy m.in. tutaj.

Zobacz, jak sprawdzić dewelopera.

Zapraszamy to obejrzenia filmu z udziałem naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak finansowana jest inwestycja deweloperska.

Dowiedz się, jakie są sposoby finansowania inwestycji deweloperskich.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

Czym jest prospekt informacyjny dewelopera?

Zachęcamy do obejrzenia filmy na temat prospektu informacyjnego.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka