Wspólnota mieszkaniowa zarząd

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Wspólnota mieszkaniowa zarząd | 797 014 014

W poniższym artykule wyjaśniamy, czym jest zarząd wspólnoty mieszkaniowej.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Czym jest zarząd wspólnoty mieszkaniowej

W momencie, gdy kupujemy dane mieszkanie od dewelopera, to mamy coś takiego, jak nieruchomość wspólna, czyli np. podwórko, klatka schodowa, poddasze, piwnica, garaż, miejsca postojowe. Mamy wówczas prawo do korzystania z tych części nieruchomości wspólnej. Najważniejsze jednak jest to, że ktoś musi tym wszystkim zarządzać.

Tak naprawdę jest kilka możliwości, w których może zostać uregulowany zarząd nieruchomością wspólną.  Część deweloperów już na etapie umowy deweloperskiej w jakiś sposób opisuje, jak będzie sprawowany zarząd nieruchomością wspólną. Wielu deweloperów określa te elementy na etapie podpisywania umowy końcowej. Może to być również regulowane zgodnie z ustawą o własności lokali i wtedy zazwyczaj spotkamy się w umowie z sytuacją, że zarząd będzie sprawowany na zasadach ogólnych. Oznacza to, że w momencie, kiedy wyodrębni się pierwszy lokal w danym budynku, nawiązuje się wspólnota mieszkaniowa i to ona tak naprawdę będzie decydować o kwestiach związanych z zarządem np. w kwestii dotyczącej tego, ile będzie wynosić składka na fundusz remontowy.

Zestawienie specjalisty z kancelarii i specjalisty Pewnego Lokalu. Prawnik kancelarii posiada pozornie mniejszą cenę usług, unika sporów, ma wiedzę, ale niespecjalistyczną, rzadko kontaktuje się z inspektorami. Ale Prawnik Pewnego Lokalu nie ukrywa cen, nie boi się trudności, cechuje się ogromną specjalistyczną wiedzą powiązaną z nieruchomościami, oraz posiada ciągły kontakt z inspektorami.Dlaczego opłaca się wybrać usługi specjalisty Pewnego Lokalu?

Zarząd a deweloper

Zdarza się, że deweloper zarząd nad nieruchomością wspólną w umowie przyznaje sobie lub jakiemuś określonemu podmiotowi i opłata za zarząd dewelopera może być odpłatna, ale nie musi. Jeśli będzie odpłatna to, ta kwota będzie najczęściej doliczona do czynszu. Analizując umowy deweloperskie coraz częściej spotykamy się z tym, że zarząd dewelopera jest jednak odpłatny, ale ciężko powiedzieć na ile jest to standard. Część deweloperów wymiguje się od odpowiedzi i w umowie informuje o tym, że koszty zarządu nieruchomości wspólnej nie będą odbiegały od standardów, cen rynkowych dla danej lokalizacji. Często w umowie deweloperskiej są takie ogólniki.

Oczywiście koszty zarządu będą się różnić w większym mieście a mniejszym, ale właśnie warto zadbać, aby takie kwestie zostały doprecyzowane.

W przypadku, kiedy wspólnota mieszkaniowa wyznacza swojego zarządcę, wówczas oni tak naprawdę decydują o tym, jaki jest koszt zarządu.

Jednakże podpisując umowę deweloperską, godzimy się na to, co jest napisane na temat zarządu i opłat. Bardzo często jest też tak, że deweloper sprawuje zarząd nad nieruchomością wspólną, ale tylko do momentu wyodrębnienia się wspólnoty mieszkaniowej.

Darmowy poradnik Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
tutorial cover
Darmowy poradnik Jak kupić nieruchomość od dewelopera? Podaj telefon, na który wyślemy link
Kliknij po więcej darmowych poradników
dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 8 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka