W momencie, gdy kupujemy dane mieszkanie od dewelopera, to mamy coś takiego, jak nieruchomość wspólna, czyli np. podwórko, klatka schodowa, poddasze, piwnica, garaż, miejsca postojowe. Mamy wówczas prawo do korzystania z tych części wspólnych. Najważniejsze jednak jest to, że ktoś musi tym wszystkim zarządzać.
Tak naprawdę jest kilka możliwości, w których może zostać uregulowany zarząd nieruchomością wspólną. Część deweloperów już na etapie umowy deweloperskiej w jakiś sposób opisuje, jak będzie sprawowany zarząd nieruchomością wspólną. Wielu deweloperów określa te elementy na etapie podpisywania umowy końcowej. Może to być również regulowane zgodnie z ustawą o własności lokali i wtedy zazwyczaj spotkamy się w umowie z sytuacją, że zarząd będzie sprawowany na zasadach ogólnych. Oznacza to, że w momencie, kiedy wyodrębni się pierwszy lokal w danym budynku, nawiązuje się wspólnota mieszkaniowa i to ona tak naprawdę będzie decydować o kwestiach związanych z zarządem np. w kwestii dotyczącej tego, ile będzie wynosić składka na fundusz remontowy.
Zapraszamy do wysłuchania 34. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem.
Zdarza się, że deweloper zarząd nad nieruchomością wspólną w umowie przyznaje sobie lub jakiemuś określonemu podmiotowi i opłata za zarząd dewelopera może być odpłatna, ale nie musi. Jeśli będzie odpłatna to, ta kwota będzie najczęściej doliczona do czynszu. Analizując umowy deweloperskie coraz częściej spotykamy się z tym, że zarząd dewelopera jest jednak odpłatny, ale ciężko powiedzieć, w jakim stopniu jest to standard. Część deweloperów wymiguje się od odpowiedzi i w umowie informuje o tym, że koszty zarządu nieruchomości wspólnej nie będą odbiegały od standardów, cen rynkowych dla danej lokalizacji. Często w umowie deweloperskiej są takie ogólniki.
Oczywiście koszty zarządu będą się różnić w większym mieście a mniejszym, ale właśnie warto zadbać, aby takie kwestie zostały doprecyzowane.
W przypadku, kiedy wspólnota mieszkaniowa wyznacza swojego zarządcę, wówczas oni tak naprawdę decydują o tym, jaki jest koszt zarządu.
Jednakże podpisując umowę deweloperską, godzimy się na to, co jest napisane na temat zarządu i opłat. Bardzo często jest też tak, że deweloper sprawuje zarząd nad nieruchomością wspólną, ale tylko do momentu wyodrębnienia się wspólnoty mieszkaniowej.
Zapraszamy do wysłuchania 33. odcinka podcastu z Bartoszem Łuczakiem.
Zapraszamy do wysłuchania 32. odcinka podcastu z Bartoszem Łuczakiem.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zapraszamy do wysłuchania 31. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
