W momencie, gdy kupujemy dane mieszkanie od dewelopera, to mamy coś takiego, jak nieruchomość wspólna, czyli np. podwórko, klatka schodowa, poddasze, piwnica, garaż, miejsca postojowe. Mamy wówczas prawo do korzystania z tych części wspólnych. Najważniejsze jednak jest to, że ktoś musi tym wszystkim zarządzać.
Tak naprawdę jest kilka możliwości, w których może zostać uregulowany zarząd nieruchomością wspólną. Część deweloperów już na etapie umowy deweloperskiej w jakiś sposób opisuje, jak będzie sprawowany zarząd nieruchomością wspólną. Wielu deweloperów określa te elementy na etapie podpisywania umowy końcowej. Może to być również regulowane zgodnie z ustawą o własności lokali i wtedy zazwyczaj spotkamy się w umowie z sytuacją, że zarząd będzie sprawowany na zasadach ogólnych. Oznacza to, że w momencie, kiedy wyodrębni się pierwszy lokal w danym budynku, nawiązuje się wspólnota mieszkaniowa i to ona tak naprawdę będzie decydować o kwestiach związanych z zarządem np. w kwestii dotyczącej tego, ile będzie wynosić składka na fundusz remontowy.
Zapraszamy do wysłuchania.
Zdarza się, że deweloper zarząd nad nieruchomością wspólną w umowie przyznaje sobie lub jakiemuś określonemu podmiotowi i opłata za zarząd dewelopera może być odpłatna, ale nie musi. Jeśli będzie odpłatna to, ta kwota będzie najczęściej doliczona do czynszu. Analizując umowy deweloperskie coraz częściej spotykamy się z tym, że zarząd dewelopera jest jednak odpłatny, ale ciężko powiedzieć, w jakim stopniu jest to standard. Część deweloperów wymiguje się od odpowiedzi i w umowie informuje o tym, że koszty zarządu nieruchomości wspólnej nie będą odbiegały od standardów, cen rynkowych dla danej lokalizacji. Często w umowie deweloperskiej są takie ogólniki.
Oczywiście koszty zarządu będą się różnić w większym mieście a mniejszym, ale właśnie warto zadbać, aby takie kwestie zostały doprecyzowane.
W przypadku, kiedy wspólnota mieszkaniowa wyznacza swojego zarządcę, wówczas oni tak naprawdę decydują o tym, jaki jest koszt zarządu.
Jednakże podpisując umowę deweloperską, godzimy się na to, co jest napisane na temat zarządu i opłat. Bardzo często jest też tak, że deweloper sprawuje zarząd nad nieruchomością wspólną, ale tylko do momentu wyodrębnienia się wspólnoty mieszkaniowej.
Zapraszamy do odsłuchania 20. odcinka podcastu.
Najnowszy odcinek podcastu otwiera serię o podatkach w nieruchomościach. Zapraszamy.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zapraszamy do odsłuchu odcinka podcastu Pewny Lokal z udziałem Bartosza Łuczaka
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
