Odbiór mieszkania? Piotr Semeniuk wyjaśnia
10 rzeczy, na które trzeba zwrócić uwagę podczas odbioru mieszkania od dewelopera. Wszystko, co musisz wiedzieć, zanim podpiszesz protokół odbioru.
2024-09-30
Podczas odbioru mieszkania i domu niezbędna jest znajomość norm budowlanych, a także uprzednia wnikliwa analiza dokumentacji dewelopera (np. rzutu budynku). Nic też nie zastąpi wprawnego oka doświadczonego inżyniera oraz inspektora budowlanego. Odbiór to moment, w którym sprawdzamy zgodność mieszkania z projektem, ale również wyszukujemy usterek. Aby mieć pewność, że niczego nie pominęliśmy, najlepiej skorzystać z usług specjalistów. Przy odbiorze sugerujemy zaufać fachowcom Pewny Lokal. Nasi inspektorzy budowlani oraz inżynierowie mają bogate doświadczenie w wykonywaniu odbiorów mieszkań od deweloperów. W portfolio mamy wykonywanie odbiorów mieszkań w inwestycjach, takich jak Stachiewicza 28 dewelopera Gama-M czy Zacisze Kordiana III od Grupy Matejek. Zaufaj więc Pewnemu Lokalowi w trakcie odbioru mieszkania w Krakowie!
Nasz zespół ma wieloletnie doświadczenie w odbiorach mieszkań na największych inwestycjach w Warszawie, takich jak Osiedle Wilno, Krasińskiego 58 czy Żoliborz Artystyczny. Odbieramy mieszkania zarówno w nowych inwestycjach, jak i na rynku wtórnym.
Wykrywamy wszelkie usterki, od nierówności na tynkach po problemy z balkonami i oknami. Dzięki naszym dokładnym raportom i dokumentacji fotograficznej, masz pewność, że każdy problem zostanie zidentyfikowany i zgłoszony deweloperowi.
Podczas odbioru oferujemy dostęp do infolinii prawnej, co umożliwia natychmiastowe konsultacje w razie potrzeby. To daje naszym klientom pewność, że ich prawa są odpowiednio chronione.
Realizujemy zlecenia na terenie całego kraju. Nasi inżynierowie docierają do każdego klienta, oferując wsparcie tam, gdzie jest potrzebne.
Pracujemy zgodnie z najnowszymi wytycznymi i normami branżowymi. Posiadamy certyfikaty Instytutu Techniki Budowlanej i dbam o ciągłe szkolenie naszych specjalistów, co pozwala nam utrzymać najwyższe standardy jakości.
Podstawowa cena dotycząca odbioru mieszkania przez inżyniera z naszej firmy uzależniona jest od metrażu. W tabeli poniżej przedstawiono podstawowe ceny, które mogą ulec zmianie w zależności od tego, czy klient potrzebuje usługę dodatkowo płatną (o czym zostaje poinformowany), czy może chce wynegocjować rabat.
| Metraż mieszkania | Cena podstawowa (uwzględnia VAT) |
| mieszkanie do 60 m² | od 149 zł brutto |
| mieszkanie do 100 m² | od 349 zł brutto |
| mieszkanie do 200 m² | od 449 zł brutto |
| inne usługi techniczne | do indywidualnej negocjacji |
Podczas odbiorów technicznych często spotykamy się z wadami, które mogą umknąć niewprawnemu oku, takimi jak błędy w montażu okien i drzwi, nierówności posadzek czy niewłaściwie wykonane tynki. Nasza dokumentacja fotograficzna i szczegółowe raporty pomagają klientom uzyskać od deweloperów konieczne naprawy.
Pęknięta ściana nad drzwiami na inwestycji Jesionowa. Takie pęknięcia mogą wiązać się z dodatkowymi kosztami. Odbiór techniczny w Krakowie od fachowca pozwoli ich uniknąć.Podobnie wyglądają kwestie związane z zawilgoceniem. Nie zawsze jest ono wynikiem tego, że tynk lub wylewka nie przeschły. Może się zdarzyć tak, że instalacja jest nieszczelna, więc warto znaleźć przyczynę zawilgocenia, by móc po osuszeniu cieszyć się, że problem nie powraca.
Zawilgocenie wylewki grzejnikiem na inwestycji Osiedle Pod Kasztanem w Krakowie. Pamiętaj, że dzięki odbiorowi technicznemu możesz wymóc na deweloperze zmiany i naprawę usterek.Często problematyczne podczas odbiorów są usterki mechaniczne na elementach metalowych. Są to wady, które warto wpisać do protokołu odbioru. To sprawia, że wykonawca dewelopera będzie miał obowiązek poprawić je w taki sposób, by nie zepsuć estetyki inwestycji.
Ubytek lakieru i wgłębienie na słupku metalowym na inwestycji Osiedle Pod Kasztanem. Również takie mankamenty są wyłapywane przez naszych fachowców podczas odbiorów technicznych.Wadami, jakie najczęściej zdarzają się w inwestycjach deweloperskich są nieprawidłowości podczas montażu okien i drzwi. Wykonawcy realizują to zadanie szybko, zdarza się, że zapominają o prawidłowym uszczelnieniu, a później na stolarce pojawiają się usterki mechaniczne. Takie nieprawidłowości należy wpisać do protokołu, by deweloper poprawił wszystkie usterki.
Brak wypełnienia sylikonem ościeżnicy oraz uszkodzenie okleiny drzwi na inwestycji Dąbska Street. Prawidłowe uszczelnienie to podstawa, którą sprawdzają specjaliści podczas odbioru technicznego w Krakowie.W inwestycjach deweloperskich częstymi wadami są też rysy na parapetach zewnętrznych, które są wyjątkowo delikatne i można je uszkodzić. Warto sprawdzić wszystkie parapety, by mieć pewność, że ta wada w odbieranej inwestycji nie występuje.
Rysy na parapecie zewnętrznym na inwestycji Osiedle Ozon. W Krakowie podczas odbioru technicznego zdarza się również znalezienie takiej usterki, trzeba być bardzo czujnym!Nasza firma kładzie nacisk na odbiór techniczny przy użyciu profesjonalnych sprzętów. Dzięki temu mamy pewność, że deweloper nie zarzuci nieprawidłowości, a gdy będzie chciał się odnieść do protokołu, nie będzie mógł zanegować wad, które zostaną w nim wpisane. Jednym ze sprzętów, które mamy w ofercie jest kamera termowizyjna, która wykrywa mostki cieplne. Najczęściej można je zdiagnozować w okolicach drzwi i okien. Powodują straty ciepła, przez co zimą generują większe wydatki na ogrzewanie.
Mostek termiczny na słupku ram okiennych na inwestycji Głowackiego 12. Odbiór techniczny w Krakowie to również badanie kamerą termowizyjną.Na krakowskim rynku odbiorów mieszkań Pewny Lokal utrzymuje bardzo silną pozycję lidera. Nasi inżynierowie codziennie pomagają nabywcom mieszkań od dewelopera dokonywać kilku, jak nie kilkunastu odbiorów. Odbiory mieszkań to nasza specjalność, za co cenią nas klienci z Krakowa, wystawiając nam korzystne opinie. Poza Krakowem działamy też m.in. we Wrocławiu i Trójmieście. Poniżej zamieszczamy przykładowe opinie naszych klientów.
"Szybko, sprawnie i bardzo dokładnie (łącznie ze sprawdzeniem wilgotności ścian). Bez stresu i w miłej atmosferze odebrałem mieszkanie od dewelopera. Całość trwała mniej niż 1,5 h. Otrzymałem notatki od inżyniera ze wszystkimi uwagami dotyczącymi niewielkich wad."
"Przede wszystkim dziękuję za pomoc i opiekę w tak ważnym dla mnie momencie. Panowie, z którymi kontaktowałam się na etapie umawiania odbioru mieszkania są bardzo życzliwi, pomocni, kontaktowi i merytoryczni. Pan Paweł, z którym spotkam się już na miejscu był punktualny, gotowy do pomocy, służący radą na każdym etapie. I to co ważne, mam poczucie, że zrobił wszystko. Szczerze rekomenduję i polecam."
"Kilka dni temu skorzystaliśmy z usług tej firmy i jesteśmy bardzo zadowoleni. Większości niedociągnięć sami byśmy nie wyłapali. Pan inżynier był przygotowany, posiadał odpowiedni sprzęt i wiedzę, dzięki czemu pomógł nam w kilku kwestiach podjąć decyzję i wynegocjować od dewelopera satysfakcjonujące nas warunki. Uważam, że kwota za samą usługę jest niewielka w stosunku do ewentualnych niewyłapanych usterek. Jeszcze raz bardzo dziękujemy za pomoc."
"Zdecydowanie polecam tą firmę. Pełen profesjonalizm."
Odbiory mieszkań wykonujemy w następujących obszarach Krakowa:
Chętnych do skorzystania z usługi odbioru mieszkania w Krakowie zachęcamy do kontaktu z naszą infolinią pod numerem: 797 014 014.
Założyciel Pewnego Lokalu. Konsultant biznesowy z wieloletnim doświadczeniem. Specjalista i analityk rynku nieruchomości ze szczególnym uwzględnieniem rynku mieszkań. W ciągu blisko 8 lat pracy w Pewnym Lokalu poznał od podszewki większość problemów, z jakimi borykają się nabywcy nieruchomości, zarówno mieszkań, jak i domów.
„Pełne zadowolenie z usługi! Pan Dawid wykazał się ogromną wiedzą i profesjonalizmem, dokładnie sprawdzając wszystko i odpowiadając na pytania. Zdecydowanie polecamy!”
„Szybka i przyjazna obsługa telefoniczna, lokal sprawdzany dokładnie. Inżynierowie byli niezwykle uprzejmi. Gorąco polecam!”
„Odbiór mieszkania przeprowadzony profesjonalnie i z dużą dokładnością.”
„Bardzo sprawny i profesjonalny odbiór mieszkania. Inżynier wykazał się rzeczowością, znalazł usterki w nieoczekiwanych miejscach i udzielił wartościowych rad na temat wykończenia.”
„ Profesjonalizm w każdym calu! Inspektor przybył na czas, a konsultanci byli w stałym kontakcie. Otrzymałam pełny raport z odbioru. Serdecznie polecam! ”
„ Jesteśmy bardzo zadowoleni z wykonanej usługi. Pan inspektor zidentyfikował wszystkie usterki, które są teraz poprawiane przez dewelopera. Bardzo polecam! ”
„ Raport z odbioru przygotowany przez Pewny Lokal pozwolił mi podjąć świadomą decyzję o zakupie. Poziom kompetencji i szczegółowość raportu były imponujące. ”
błędnie wykonane podłoże pod podkładem podłogowym; niska odporność podkładu na ściskanie, usterka znaleziona na Czyżynach w Krakowie
błędnie wykonana instalacja elektryczna (brak odpowiedniej grubości tynku); zatynkowana puszka elektryczna, inwestycja dewelopera Devely
nieszczelność instalacji wodnej (podczas próby szczelności 'na mokro'), usterka znaleziona w Mistrzejowicach
błędnie wykonany punkt styku (ściana nośna-ściana działowa); odspojenie tynku; brak dylatacji, wada znaleziona na krakowskim Kazimierzu
uszkodzenie mechaniczne narożnika ściany otynkowanej, usterka znaleziona w inwestycji dewelopera Activ Investment
błędnie wykonana okładzina z dachówki ceramicznej na 75% powierzchni połaci dachu (błędne kotwienie, brak liniowości), inwestycja z krakowskiej dzielnicy Prądnik
brak wyprofilowania odpływu na zadaszeniu; zastoiska wody, inwestycja w dzielnicy Wzgórza Krzesławickie
uszkodzenie mechaniczne powłoki lakierniczej na grzejniku w krakowskiej dzielnicy Nowa Huta
dachówka betonowa oraz siding (deski elewacyjne) w złym stanie technicznym w dzielnicy Prądnik Biały
trwałe zabrudzenia stolarki okiennej pianą montażową na terenie dzielnicy Zwierzyniec
podciąg kapilarny/brak izolacji poziomej budynku na Starym Mieście w Krakowie
nieszczelność pionu kanalizacyjnego w krakowskiej dzielnicy Prądnik Czerwony
liczne przedmuchy (nieszczelności) na stolarce okiennej w inwestycji dewelopera Wawel Service
dom z rynku wtórnego; zawilgocenie od strony połaci dachu w inwestycji na krakowskim Kazimierzu
mostek termiczny; niechlujnie ułożona warstwa izolacji termicznej w połaci dachu w dzielnicy Swoszowice
zapowietrzony grzejnik drabinkowy w inwestycji dewelopera Nokturn Deweloper
nieszczelności instalacji wodno-kanalizacyjnej w dzielnicy Łagiewniki-Borek Fałęcki
nieszczelność instalacji wodnej w inwestycji na krakowskich Bronowicach
błędny montaż parapetu zewnętrznego, trudny do zauważenia gołym okiem w inwestycji w Krakowie
brak płaszczyzny ściany otynkowanej (niezgodność z normą PN-B 10110:2005) - niezauważalne gołym okiem w Krakowie, dzielnica Zwierzyniec
brak płaszczyzny podkładu podłogowego w skali całego pomieszczenia - niemożliwe do zweryfikowania bez lasera krzyżowego w inwestycji na krakowskich Czyżynach
błędny montaż rozdzielacza C.O (brak kąta prostego, brak liniowości względem ściany) - niezauważalny gołym okiem w krakowskiej dzielnicy Dębniki
brak liniowości oraz powtarzalności wymiarów schodów monolitycznych żelbetowych Kraków, Bieżanów-Prokocim
mostek termiczny — nieskutecznie zaizolowany wyłaz dachowy w inwestycji na Podgórzu. Ślady ognisk korozji biologicznej oraz kondensacji wilgoci.
jeden obwód elektryczny na poddaszu nieużytkowym. Brak możliwości podłączenia klimatyzacji lub innych urządzeń o dużej mocy poborowej na Czyżynach w Krakowie.
sztywna spoina na styku rama okna - parapet. Duże ryzyko nieszczelności w inwestycji w Krakowie w centrum
odparzenia okładziny ceramicznej na tarasie i na opasce okalającej budynek. Płytki kwalifikują się do wymiany w dzielnicy Krowodrza
ślady zawilgocenia pod nieszczelną płytą balkonową (znajdującą się powyżej) w krakowskiej dzielnicy Mistrzejowice
ślady zawilgocenia pod nieszczelną płytą balkonową (znajdującą się powyżej) w krakowskiej dzielnicy Mistrzejowice
korozja pionu kanalizacyjnego, nieszczelność instalacji kanalizacyjnej w inwestycji na terenie Krakowa
nieszczelność okna tarasowego, przedmuch zimnego powietrza na Czyżynach
nieszczelność instalacji grzewczej (objawiająca się regularnie zapowietrzającym się grzejnikiem) w Nowej Hucie
mostek termiczny, przemarzanie szpalety okna połaciowego w krakowskim Zwierzyńcu
mostek termiczny, strata ciepła przez ścianę szczytową poddasza nieużytkowego na krakowskim Kazimierzu
błędnie osadzone okno kolankowe w Krakowie, straty ciepła oraz brak liniowości zabudowy
nieszczelność na styku ścianki kolankowej z połacią dachu na Czyżynach w Krakowie
nieszczelność połaci dachu, przeciek na krakowskim Podgórzu Duchackim
niechlujnie wykonana termoizolacja poddasza w dzielnicy Grzegórzki
podciąg kapilarny/brak izolacji poziomej budynku w inwestycji znajdującej się w dzielnicy Bronowice
wada fabryczna pakietu szybowego (niezgodność z normą PN-EN 1279:2018; podstawa do wymiany oszklenia) w inwestycji w centrum Krakowa
nieudolnie wykonana próba korekty zapadniętego narożnika posadzki; błąd wykonawczy w krakowskiej dzielnicy Zwierzyniec
brak drożności otworów odwadniających w ramach okiennych (uwaga globalna) w dzielnicy Prądnik Czerwony
uszkodzenie mechaniczne powierzchni parapetu z konglomeratu w dzielnicy Grzegórzki w Krakowie
błędne wykonanie powłoki zabezpieczającej na pochwycie balustrady w krakowskiej dzielnicy Swoszowice
ubytki tynkarskie przy punktach elektrycznych (uwaga globalna) w dzielnicy Prądnik Biały
Metraż weryfikujemy na życzenie klienta, kiedy zaistnieje podejrzenie niezgodności z pomiarem powykonawczym.
Sprawdzamy okna i drzwi, także pod kątem zgodności ze standardem.
Zweryfikujemy instalację elektryczną, kanalizacyjną, ciepłą oraz inne instalacje.
Sprawdzimy ich zgodność ze standardem oraz normami budowlanymi (np. wymiary miejsca postojowego).
Metraż weryfikujemy na życzenie klienta, kiedy zaistnieje podejrzenie niezgodności z pomiarem powykonawczym.
Weryfikujemy szczelność okien, pleśń, grzyba za pomocą kamer termowizyjnych.
Rzut zwykle stanowi załącznik do prospektu informacyjnego dewelopera. Rzut projektowy jest nam potrzebny podczas odbioru technicznego do zweryfikowania układu mieszkania (np. wnęki, ściany) oraz rozmieszczenia instalacji.
Standard to dokument, który określa jak deweloper wykończy mieszkanie (np. czy stan deweloperski obejmuje parapety wewnętrzne, czy nie). Dzięki standardowi jesteśmy w stanie kompleksowo zweryfikować mieszkanie lub dom podczas odbioru.
Niekiedy informacje istotne dla przeprowadzenia odbioru technicznego znajdują się także w prospekcie informacyjnym dewelopera. Rzut projektowy oraz standard wykończenia zazwyczaj stanowią załączniki do prospektu informacyjnego.
Podajesz miasto i metraż, a nasi pracownicy umawiają zlecenie z inżynierem.
W czasie odbioru lub przeglądu nieruchomości w Krakowie nasz inżynier sprawdza jej stan techniczny, zgodność z normami budowlanymi i projektem. Wykorzystujemy kamery termowizyjne.
Odbiór mieszkania kończy się protokołem odbioru sporządzonym przez dewelopera. Na rynku wtórnym 48h po odbiorze mieszkania otrzymujesz raport.
797 014 014
Rezerwuj usługę
