Jesteśmy największą w Polsce firmą inżynieryjną. Wykonaliśmy dla nabywców tysiące odbiorów technicznych mieszkań i domów. W ramach usługi odbioru, m.in. weryfikujemy zgodności mieszkania lub domu z Polskimi Normami, projektem i umową deweloperską. Korzystamy z certyfikowanego sprzętu.
Pewny Lokal to kancelaria prawna wyspecjalizowana w prawie deweloperskim i prawie nieruchomości. Przeanalizowaliśmy tysiące projektów umów deweloperskich i wiemy jakie kruczki umowne są stosowane przez poszczególnych deweloperów. Uniknij niepotrzebnych ryzyk przy podpisywaniu umowy.
Mieszkanie lub dom „w stanie deweloperskim” może oznaczać kompletnie odmienny stan wykończenia, a różnice w stopniu wykończenia mogą przekładać się na dodatkowe koszty, nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Powiemy Ci, czy "stan deweloperski" nieruchomości oferowany od dewelopera odbiega na niekorzyść o normy rynkowej.
2024-02-27 (aktualizacja: 2024-02-27)
Firma deweloperska Archicom działa na polskim rynku nieruchomości już ponad 30 lat. Do tej pory wykonała 150 inwestycji, w których mieści się około 6000 mieszkań. Deweloper początkowo skupił się na wrocławskim rynku, lecz od 2017 roku, rozszerzył swoją działalność także na inne miasta – Gdynia, Łódź, Warszawa, Poznań i Kraków.
Wśród zrealizowanych i bardziej znanych osiedli firmy Archicom można wyróżnić: Olimpie Port, Planty Racławickie, Browary Wrocławskie i River Point we Wrocławiu, osiedle Gardenia w Gdyni oraz Poleskie Ogrody z Łodzi. Firma jest notowana na warszawskiej Giełdzie Papierów Wartościowych, co dodaje jej renomy i zwiększa społeczne zaufanie.
Co więcej, dobra opinia i rzetelna praca przyniosły deweloperowi aż 50 nagród branżowych i ministerialnych, w tym tytuł ,,Najbardziej Przyjaznego Dewelopera w Polsce”.
Deweloper stawia na realizacje inwestycji w prestiżowych lokalizacjach, w których wartość mieszkań nie zmaleje w najbliższych latach. Kluczowym aspektem jest też dobry dojazd do centrum miasta oraz dostęp do komunikacji miejskiej. Same mieszkania charakteryzują się funkcjonalnym rozkładem z dużymi oknami.
Z kolei rozplanowanie osiedli hołduje idei nieruchomości społecznych, które to umożliwiają swobodną rekreację i integrację mieszkańców. W częściach wspólnych znajdują się boiska, kluby fitness, siłownie, sale klubowe, place zabaw oraz oświetlone alejki. Praktyczne zagospodarowanie terenu podwyższa standard nieruchomości i sprzyja komfortowemu oraz bezpiecznemu życiu.
Historia dewelopera zaczęła się w 1986 roku od pasji dwóch architektów, którzy początkowo otworzyli spółkę architektoniczną.
Pierwsze projekty związane były z zespołem domów jednorodzinnych w Prochowicach i Strzelnie. Od 1990 roku firma wraz ze zleceniami z sektora bankowego, rozwinęła również dział Inwestorstwa Zastępczego i Generalnego Wykonawstwa. I już 3 lata później, firma w pełni rozpoczęła własną działalność deweloperską. Miało to miejsce, gdy spółka podjęła się remontu kamienicy przy ulicy Kiełbaśniczej we Wrocławiu.
Następną znaczącą inwestycją było wybudowanie przez Archicom hotelu Art Hotel oraz budynku mieszkalnego Podkowa na Karłowicach oraz budynku biurowego Renaissance Business Centre. Z czasem projekty były coraz bardziej zaawansowane w technologie, zabezpieczenia i wyróżniały się nowatorskim podejściem do przestrzeni publicznych.
W ten sposób powstały kolejne osiedla, np. Archipelag Zieleni przy ulicy Deszczowej, Cztery Pory Roku na Jagodnie, Olimpia Port, jak również następne budynku biurowe – Arka BZ WBK, West Forum czy GE Capital. W 2017 roku Archicom wraz z firmą mLocum zostały połączone na podstawie decyzji o rozpoczęciu wspólnej działalności na rynku ogólnopolskim.
Deweloper Archicom, jak sam podaje, gwarantuje rzetelność prac, terminowość i zadowolenie klientów. Na stronie chwali się zdobytymi prestiżowymi nagrodami, przynależnością do organizacji branżowych oraz tworzeniem programów korzyści dla nabywców.
Podkreśla, że w rankingu Rzeczypospolitej otrzymał tytuł ,,Najbardziej przyjaznego dewelopera w Polsce” i że ponad połowa jego klientów, decyduje się na kolejny zakup nieruchomości w ich firmie, ewentualnie poleca ją znajomym.
Tu pokusiliśmy się o sprawdzenie opinii na forach internetowych odnośnie do oferowanych standardów. I jak to w przypadku większości inwestycji deweloperskich, tak i tu pojawiły się negatywne komentarze – przykładowo odnośnie do osiedla Olimpia Port i zwlekania z usunięciem usterek po odbiorze, albo osiedla Cztery Pory Roku, w którym to mieszkańcy narzekają na za małą ilość miejsc parkingowych i za bliskie rozmieszczenie budynków.
Zastanawiasz się nad zakupem mieszkania od Archicom, a może czekasz już na odbiór techniczny nabytej nieruchomości?
Jeśli chcesz mieć pewność, że deweloper faktycznie rzetelnie wykonał swoją pracę, to zalecamy wykonanie skrupulatnego przeglądu technicznego.
W tym celu warto zatrudnić fachowca, który będzie w stanie na podstawie swojego doświadczenia, wiedzy oraz przy użyciu niezbędnego sprzętu, wykryć nawet wady ukryte mieszkania. W naszej firmie Pewny Lokal świadczymy usługę profesjonalnego audytu technicznego, który umożliwia spisanie w protokół wszelkich nieprawidłowości, usterek i niedociągnięć.
Nasi inżynierowie mogą dojechać na dane osiedle wykonane przez Archicom, np. Browary Wrocławskie, River Point, Planty Racławickie, Awipolis, Akacjowy Zakątek i tak dalej. Pamiętaj, że usterki wykryte po odbiorze są trudne w wyegzekwowaniu, a to wiąże się z dodatkowymi kłopotami i kosztami. W razie pytań bądź wątpliwości zapraszamy do kontaktu!
Moment podpisania umowy deweloperskiej jest niezwykle ważny, a dla niektórych nabywców zarazem trudny. Wynika to ze specyfiki dokumentu. Umowa jest dość obszerna, zawiera często niezrozumiałe informacje, nierzadko wprawiające wręcz w zakłopotanie. Podpisanie niezrozumiałego dokumentu przez nabywcę jest nierozsądne i niepoprawne.
Nabywca na chwilę przed złożeniem podpisu ma obowiązek uważnego zapoznania się z umową, a następnie poinformowania o wszelkich niejasnościach. Ponadto przysługuje mu prawo do kontaktu w tej sprawie z prawnikiem.
Markę Pewny Lokal tworzą eksperci w sprawach technicznych i formalnych. Mamy w zespole także doświadczonych inżynierów budownictwa. Od wielu lat współpracujemy też z prawnikami specjalizującymi się w zakresie prawa konsumenckiego i rzeczowego. Wspólnymi siłami zapewniamy naszym klientom kompleksową pomoc przy zakupie mieszkania lub domu.
W ramach usługi wykonujemy szereg czynności mających na celu dbałość o interesy naszego klienta – nabywcy nieruchomości. Specjalizujemy się we wszystkich prawnych aspektach różnych rodzajów umów podpisywanych z deweloperem takim jak Archicom. Pomagamy w ich analizie i ocenie, a także konstruowaniu własnych poprawek.
Analizujemy samą umowę, jak i dodatkowe załączniki do niej. Przygotowujemy raporty w specjalnej aplikacji, dzięki czemu mamy możliwość przesyłania ich w jednolitym i przejrzystym formacie. Ponadto podejmujemy negocjacje z deweloperem, dbając przy tym o same korzyści dla nabywcy.
Z racji faktu, iż zawarte w umowach zapisy nie zawsze są zrozumiałe dla naszych klientów, tłumaczymy im je przystępnym dla nich językiem. Bo ważne jest, aby podpisywana przez nich umowa była w pełni zrozumiała, a moment złożenia podpisu był w pełni świadomy. Jeśli więc właśnie stoisz przed zakupem własnego mieszkania lub domu i wieloma związanymi z tym dylematami, skontaktuj się z nami.
Zajmiemy się analizą umowy deweloperskiej, nim zdążysz ją podpisać. Zadbamy o Twoje bezpieczeństwo i wesprzemy Cię w tym jednym z najważniejszych momentów w całym procesie kupna nieruchomości.
Przedstawiamy przykładowe opinie naszych inżynierów o jakości mieszkań oddawanych przez dewelopera Archicom:
Odbiór techniczny, styczeń 2020, inwestycja Cztery Pory Roku, Wrocław:
“Brak taśmy od rolety w sypialni, pęknięta posadzka w sypialni przy wejściu, rysy na szybie okna balkonowego w sypialni na zewnątrz i wewnątrz, brak kąta w narożniku w przedpokoju 7 mm/ 1 m, brak kratek wentylacyjnych w łazience oraz aneksie kuchennym, uszkodzony narożnik, mokry tynk przy aneksie kuchennym, pęknięcie tynku w lewej stronie drzwi wejściowych (górny róg), rysy na parapecie zewnętrznym okna aneksu kuchennego, zarysowania ramy okna przy wejściu do sypialni, zabrudzenia elewacji, ubytki w betonie na tarasie, ubytki i porysowania balustrady balkonowej, pozostawione otwory po szalunkach na tarasie.”
Odbiór techniczny, marzec 2020, inwestycja Cztery Pory Roku, Wrocław:
“Uszkodzona szyba od zewnętrznej strony okna aneksu kuchennego, brak płaszczyzny posadzki w narożniku przy drzwiach wejściowych 7 mm/2 m, uszkodzona zaślepka górnego zawiasu prawego skrzydła balkonowego, uszkodzona rama okienna skrzydła lewego okna balkonowego, zabrudzenia ram okiennych, okna do regulacji, brak płaszczyzny przy wejściu do sypialni 7 mm/2 m oraz w narożniku pod skosem 6 mm/ 2 m.”
Odbiór techniczny, kwiecień 2020, inwestycja Olimpia Port, Wrocław:
“Porysowany parapet w kuchni, do sprawdzenia opis w skrzynce elektrycznej (nie opisany jeden bezpiecznik), grzejniki w salonie i łazience po prawej do sprawdzenia (nie grzeją), odstająca blacha na opierzeniu balkonu, rysy na poręczy balkonu, uszkodzenia mechaniczne na elewacji przy przegrodzie balkonowej, uszkodzenia przegrody balkonowej, wywinięta uszczelka w oknie kuchennym oraz drzwiach balkonowych , rysy zewnętrzne okna nie przesuwnego, różne systemy otwierania okien w salonie, do regulacji oba skrzydła w obu pokojach po lewej, uszkodzenia na ramie okna balkonowego, uszkodzenia fabryczne ramy okna w sypialni, do doczyszczenia prowadnice okna balkonowego w sypialni, uszkodzona uszczelka w oknie pokoju na wprost wejścia.”
Odbiór techniczny, styczeń 2020, inwestycja Słoneczne Stabłowice, Wrocław:
“Pęknięcie tynku schodkowe prawej ściany w salonie, pęknięcie pionowe tynku w narożniku w aneksie, sypialnia: rysy na prawym i lewym skrzydle okna w sypialni, rysy na parapecie wewnętrznym, pęknięcie tynku od lewej strony parapetu w dół, pęknięcie tynku schodkowe na lewej ścianie, brak kąta prostego prawa strona od wejścia 8 mm/ 1 m, brak płaszczyzny posadzki 6 mm/ 2 m, łazienka: brak kąta prostego pod grzejnikiem 8 mm/ 1 m, zatynkowany odpływ wc.”
Odbiór techniczny, styczeń 2020, inwestycja Słoneczne Stabłowice, Wrocław:
“Sypialnia: stolarka okienna- klamka w drzwiach balkonowych do regulacji, rysy od strony zewnętrznej i wewnętrznej (drzwi balkonowe), zarysowanie od strony wewnętrznej (okno), tynki- pęknięcia przy lewej i prawej stronie dolnej części okna, na ścianie naprzeciw drzwi balkonowych, w rogu przy suficie po lewej stronie od wejścia, na ścianie z drzwiami balkonowymi (po prawej od drzwi balkonowych- 2 miejsca), ubytek tynku za gniazdkiem elektrycznym. Łazienka: tynki- pęknięcia przy prawym narożniku w głębi- od ok. 1,6 m do sufitu, przy doprowadzeniu wody do grzejnika, zakryte tynkiem podejście do WC. Przedpokój: drzwi wejściowe nie domykają się. Salon: pęknięcia na tynku- od lewego górnego rogu ościeżnicy, w narożniku między ścianą od korytarza a sąsiednim mieszkaniem, na ścianie z grzejnikiem- ok. 1 m nad gniazdkami elektrycznymi, posadzka- ubytek w posadzce za instalacją w aneksie, stolarka okienna: zarysowania oszklenia- drzwi balkonowe, wżer na ramie pod klamką, zabrudzenie ramy za dolną zaślepką z prawej strony, klamka do regulacji.”
Odbiór techniczny, styczeń 2020, inwestycja Słoneczne Stabłowice, Wrocław:
“Zarysowania ram okiennych w salonie, uszczerbienia ram okiennych przy listwie przyszybowej- salon i sypialnia 1 (na wprost), rysy oszklenia od strony zewnętrznej w salonie i sypialni 1, źle zamocowana zaślepka przy zawiasie okna (lewe skrzydło) w sypialni 1, odprysk lakieru na grzejniku w salonie i w sypialni 2, pęknięcia tynku w salonie- 3 miejsca i w sypialni 2- 2 miejsca, w łazience- 2 miejsca, w przedpokoju- 1 miejsce, niedomykająca się roleta w sypialni 1, nierówność posadzki na dylatacji (sypialnia 1- przedpokój)- 5,5 mm oraz w łazience- lewy narożnik od wejścia- 5,5 mm.”
Jesteśmy największą w Polsce firmą inżynieryjną. Wykonaliśmy dla nabywców tysiące odbiorów technicznych mieszkań i domów. W ramach usługi odbioru, m.in. weryfikujemy zgodności mieszkania lub domu z Polskimi Normami, projektem i umową deweloperską. Korzystamy z certyfikowanego sprzętu.
Pewny Lokal to kancelaria prawna wyspecjalizowana w prawie deweloperskim i prawie nieruchomości. Przeanalizowaliśmy tysiące projektów umów deweloperskich i wiemy jakie kruczki umowne są stosowane przez poszczególnych deweloperów. Uniknij niepotrzebnych ryzyk przy podpisywaniu umowy.
Mieszkanie lub dom „w stanie deweloperskim” może oznaczać kompletnie odmienny stan wykończenia, a różnice w stopniu wykończenia mogą przekładać się na dodatkowe koszty, nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Powiemy Ci, czy "stan deweloperski" nieruchomości oferowany od dewelopera odbiega na niekorzyść o normy rynkowej.
797 014 014
Zarezerwuj online
