Opinie o Modern Mokotów od Archicom, Warszawa

W 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Modern Mokotów. Naszym celem było kompleksowe zweryfikowanie jakości wykonania prac deweloperskich przed przekazaniem lokalu nabywcy. Podczas inspekcji, która odbywała się w stanie surowym mieszkania, zidentyfikowano problem z lokalnymi zawilgoceniami. Za pomocą specjalistycznego sprzętu termowizyjnego dokładnie zbadaliśmy obszary, w których odnotowano podwyższoną wilgotność. Analiza termowizyjna potwierdziła obecność zawilgoceń, co jest kwestią wymagającą natychmiastowej interwencji dewelopera, aby zapobiec dalszym uszkodzeniom konstrukcji oraz potencjalnemu rozwojowi pleśni w przyszłości. Oprócz samego lokalu mieszkalnego, szczegółowej ocenie poddaliśmy również przynależności, takie jak balkon oraz miejsce postojowe. Weryfikowaliśmy ich zgodność z projektem, jakość wykończenia oraz funkcjonalność. W zakresie prac wykończeniowych, tynki w mieszkaniu wykazywały drobne niedoskonałości, takie jak niewielkie nierówności czy mikropęknięcia, które wymagają starannego wygładzenia i poprawek przed przystąpieniem do dalszych etapów prac wykończeniowych. Stan wylewek podłogowych został oceniony jako średni, co oznacza, że mogą wymagać dodatkowego szlifowania lub zastosowania mas samopoziomujących, aby zapewnić idealnie równą powierzchnię pod montaż finalnych posadzek. Należy podkreślić, że w lokalu wprowadzono zmiany lokatorskie na zlecenie nabywcy. Te modyfikacje spowodowały, że układ i specyfikacja mieszkania odbiegają od standardowych rozwiązań przewidzianych dla innych lokali w tej inwestycji. Wymagało to szczególnej uwagi podczas odbioru, aby upewnić się, że wszystkie wprowadzone zmiany zostały wykonane zgodnie z obowiązującymi normami i sztuką budowlaną. Z pozytywnych aspektów, pragniemy odnotować wzorową obsługę klienta w biurze dewelopera Archicom, co ułatwiło proces komunikacji i uzyskiwania niezbędnych informacji. Niestety, stolarka okienna stanowiła jeden z bardziej problematycznych elementów. Stwierdzono liczne rysy na szybach i ramach, a także inne poważne usterki, takie jak uszkodzenia profili, nieprawidłowe osadzenie czy problemy ze szczelnością. Te wady wymagają kompleksowej naprawy lub wymiany, aby zapewnić odpowiednią izolacyjność termiczną i akustyczną oraz estetykę. Podsumowując, choć liczba wykrytych nieprawidłowości może wydawać się umiarkowana, ich charakter i potencjalne konsekwencje są poważne. Wady te, w szczególności zawilgocenia i uszkodzenia stolarki okiennej, wymagają rzetelnej i profesjonalnej naprawy przez dewelopera. Nasz inżynier sporządził szczegółowy protokół, który posłuży jako podstawa do zgłoszenia wszystkich usterek i monitorowania ich usunięcia, zapewniając klientowi mieszkanie o oczekiwanej jakości.

Niektóre usterki:

• Brak płaszczyzny ściiany (PN-B 10110:2005)
• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005)
• Pęknięcia ściiany (PN-B 10110:2005)
• Zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację (PN-EN 1279:2018)
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia (PN-EN 1279:2018)
• Niedoszlifowany narożnik skrzydła
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł
• Wyciek wody spod elewacji na balkon (2)
• Brak wykończenia glifu/parapetu balkonowego
• Brak wykończenia pod parapetem balkonowym
• Poluzowana balustrada
• Uszkodzenia powłoki lakierniczej
• Poluzowane płytki tarasowe
• Brak osprzętu elektrycznego
• Niezgodna lokalizacja podejść wody i kanalizacji z dokumentacją

Raport z odbioru technicznego mieszkania w inwestycji dewelopera Archicom. W ramach kompleksowej oceny stanu technicznego nieruchomości, wykonano szczegółowe badanie termowizyjne. Celem tego badania było wykrycie ewentualnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji oraz, co kluczowe, potwierdzenie braku zawilgoceń w przegrodach budowlanych. Z przyjemnością informujemy, że analiza termowizyjna nie wykazała żadnych niepokojących oznak zawilgocenia, co jest pozytywnym sygnałem dla jakości izolacji. Dodatkowo, inspekcji poddano przynależności lokalu, takie jak taras oraz balkon. Obiekty te, stanowiące integralną część nieruchomości, zostały starannie zweryfikowane pod kątem jakości wykonania, zgodności z projektem oraz bezpieczeństwa użytkowania. Ogólna ocena stanu technicznego ujawniła, że zakres zidentyfikowanych usterek jest znaczący i może wiązać się z koniecznością poniesienia istotnych kosztów naprawczych przez dewelopera. Niemniej jednak, pocieszającym aspektem jest fakt, iż łączna liczba wykrytych wad, choć nie należała do najmniejszych, mieści się w akceptowalnych granicach dla nowo oddawanej nieruchomości, co pozwala na skuteczne ich usunięcie w ramach gwarancji. Szczególną uwagę poświęcono weryfikacji zgodności wykonanych zmian lokatorskich z zatwierdzonym projektem. Analiza ta miała na celu potwierdzenie prawidłowości realizacji wszelkich modyfikacji wprowadzonych na życzenie nabywcy. Weryfikacja zmian lokatorskich nie wykazała poważnych niezgodności, co świadczy o staranności wykonawcy w tym zakresie. W kontekście poszczególnych elementów wykończenia, należy podkreślić niemal idealny stan wylewek podłogowych. Brak jakichkolwiek wad w tym obszarze jest bardzo pozytywnym sygnałem i znacząco ułatwi dalsze prace wykończeniowe. Niestety, stolarka okienna stanowiła obszar z największą liczbą istotnych wad. Zauważono liczne rysy na szybach i ramach, a także inne poważne uszkodzenia mechaniczne oraz potencjalne nieprawidłowości montażowe, które wymagają pilnej interwencji dewelopera i wymiany lub naprawy uszkodzonych elementów. W przeciwieństwie do stolarki, jakość wykonania tynków ściennych i sufitowych oceniono jako dobrą. Pomimo stwierdzenia kilku drobnych, nieistotnych estetycznie niedoskonałości, ogólny poziom wykończenia tynków jest zadowalający i nie wymaga kompleksowych poprawek. Na marginesie warto odnotować, że obsługa klienta w biurze dewelopera Archicom podczas całego procesu odbioru przebiegała w sposób wzorowy, co zasługuje na uznanie i pozytywnie wpływa na ogólne wrażenie z współpracy.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi na płytkach tarasowych.
• Źle zabezpieczone części wspólne tarasu - osuwanie się ziemi z wodą.
• Źle zabezpieczone wywietrzniki z PCV.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej balustrady i donicy tarasu.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej (okleina PCV).
• Brak kompletu maskownic zawiasów w oknach.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł okiennych.
• Oszklenia: wada fabryczna (inkluzje z brudem w pakiecie szklanym).
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (pęknięcie pakietu szklanego).
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji zabezpieczeń i zabrudzeń.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej (okleina PCV).
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej balustrady.
• Nieprawidłowy montaż balustrady.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Pęknięcia/zarysowania tynku przy dylatacji.

W ramach naszej działalności, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Modern Mokotów. Celem inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie stanu technicznego lokalu przed jego finalnym przekazaniem nabywcy. Podczas inspekcji, nasi inżynierowie wykorzystali specjalistyczne narzędzia, w tym kamerę termowizyjną, która służy do wykrywania potencjalnych mostków termicznych oraz ukrytych zawilgoceń. Badanie to nie wykazało żadnych niepokojących oznak wilgoci ani problemów z izolacją termiczną w badanym lokalu. Oprócz samego mieszkania, szczegółowej inspekcji poddaliśmy również wszystkie przynależności do lokalu, takie jak przestronny taras, funkcjonalna loggia, dedykowane miejsce postojowe oraz praktyczna komórka lokatorska. Każdy z tych elementów został dokładnie sprawdzony pod kątem zgodności z projektem i obowiązującymi normami jakościowymi. W trakcie odbioru technicznego, szczególną uwagę zwrócono na stan wylewek podłogowych. Stwierdzono, że ich jakość wykonania pozostawiała nieco do życzenia, co może wymagać drobnych poprawek przed położeniem finalnej warstwy podłogowej, aby zapewnić idealnie równe podłoże. Należy zaznaczyć, że w mieszkaniu wykonano szereg zmian lokatorskich, co zawsze wymaga wzmożonej uwagi podczas odbioru, aby upewnić się, że wszystkie modyfikacje zostały przeprowadzone zgodnie ze sztuką budowlaną, obowiązującymi przepisami i nie wpłynęły negatywnie na konstrukcję czy instalacje. Wśród wykrytych usterek, kilkanaście dotyczyło elementów stolarki okiennej – od drobnych zarysowań na szybach, przez niedoskonałości w montażu, po problemy z regulacją okuć. Ponadto, nasi inżynierowie odnotowali drobne, nierażące nieprawidłowości w wykończeniu tynków na ścianach i sufitach, które nie wpływają jednak na funkcjonalność ani bezpieczeństwo, ale mogą wymagać kosmetycznych poprawek dla osiągnięcia estetycznego efektu. Ogólna liczba wykrytych usterek mieściła się w standardowym zakresie dla tego typu inwestycji deweloperskich. Chociaż odnotowano kilkanaście punktów wymagających uwagi, większość z nich to niedoskonałości, których usunięcie nie wiąże się z wysokimi kosztami ani skomplikowanymi pracami naprawczymi. W związku z tym, ogólny stan techniczny mieszkania, pomimo konieczności wprowadzenia poprawek, został oceniony jako zadowalający, a wykryte wady nie budzą poważnych zastrzeżeń co do bezpieczeństwa, trwałości konstrukcji czy komfortu użytkowania.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego.
• Brak płaszczyzny.
• Brak osprzętu elektrycznego.
• Drzwi wejřciowe: błędna regulacja.
• Drzwi wejřciowe: uszkodzone skrzydło.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Uszkodzona rama okienna.
• Błędne dopasowanie listew przyszybowych.
• Brak podłączenia instalacji.

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania, koncentrując się na kluczowych aspektach jego stanu. W ramach inspekcji dokładnie sprawdziliśmy również przynależności lokalu, w tym loggię oraz balkon, upewniając się, że wszystkie elementy są zgodne z normami i oczekiwaniami. Szczególną uwagę poświęciliśmy kontroli potencjalnych zawilgoceń. Dzięki zastosowaniu profesjonalnej kamery termowizyjnej, precyzyjnie zweryfikowaliśmy ściany i sufity, co pozwoliło nam potwierdzić całkowity brak wilgoci oraz ognisk korozji biologicznej, takich jak pleśń czy grzyb. Jest to kluczowy element świadczący o prawidłowym wykonawstwie i zdrowym środowisku w lokalu. Stan wylewek podłogowych w całym mieszkaniu został oceniony jako bardzo dobry – nie stwierdzono żadnych pęknięć, nierówności ani innych uszkodzeń, co jest podstawą do dalszych prac wykończeniowych. Podobnie, tynki wewnętrzne w lokalu są w nienagannym stanie, gładkie i bez widocznych defektów, co ułatwi przyszłe malowanie i wykończenie ścian. Elementy stolarki okiennej, zarówno szyby, jak i ramy, zostały dokładnie sprawdzone pod kątem uszkodzeń mechanicznych, zarysowań czy wad montażowych. Wszystkie okna są bez zarzutu, szczelne i funkcjonują prawidłowo. Podsumowując, podczas odbioru technicznego zidentyfikowaliśmy jedynie nieliczne, drobne usterki, które są łatwe do usunięcia i nie wpływają znacząco na ogólną jakość wykonania mieszkania. Cały proces odbioru przebiegł sprawnie i potwierdził wysoką jakość prac deweloperskich. Z przyjemnością możemy stwierdzić, że deweloper wykazał się rzetelnością i dbałością o szczegóły, co czyni go godnym polecenia partnerem.

Niektóre usterki:

• Ubytek tynku.
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja.
• Wizjer do weryfikacji.
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU.
• Niewłączone Żódło ciepła, brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności z powodu braku podłączenia sanitariatów.
• Brak podłączenia instalacji, brak możliwości weryfikacji.

W ramach świadczonych przez nas usług, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Archicom w 2025 roku, zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Modern Mokotów. Przedmiotem naszej kontroli było nie tylko samo mieszkanie, zakupione w stanie deweloperskim, ale również przynależności do lokalu, takie jak komórka lokatorska oraz miejsce parkingowe, które zostały przez nas dokładnie sprawdzone pod kątem zgodności z normami i umową. Z satysfakcją odnotowujemy, że podczas inspekcji nie stwierdziliśmy obecności zacieków ani zawilgoceń, co jest kluczowe dla długotrwałego komfortu użytkowania i zdrowia mieszkańców. Stolarka okienna, w tym ramy, szyby oraz mechanizmy otwierania, również nie wykazała żadnych widocznych wad ani usterek, co świadczy o jej prawidłowym montażu i wysokiej jakości. Wewnątrz lokalu, analiza stanu tynków wykazała jedynie sporadyczne, minimalne odspojenia, które nie mają wpływu na ogólną estetykę ani trwałość wykonania. Co więcej, wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą starannością, co potwierdza ich równość, gładkość i brak pęknięć. Ogólna liczba zidentyfikowanych usterek okazała się być wyjątkowo niska, co jest bardzo pozytywnym sygnałem świadczącym o solidności wykonania. Niemniej jednak, zawsze zalecamy skorzystanie z profesjonalnego doradztwa w celu ich precyzyjnego usunięcia, co pozwoli uniknąć niepotrzebnych kosztów i zapewni trwałość oraz estetykę wszelkich poprawek.

Niektóre usterki:

• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeży.
• Pomiar instalacji wentylacyjnej.
• Pomiar drzwi.
• Pomiar wilgotności, tynk schnie.
• Pomiar ścian.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne elementu ozdobnego portalu.

Raport z odbioru technicznego nieruchomości, przeprowadzonego w 2025 roku, dotyczy mieszkania wraz z przynależnymi do niego elementami: miejscem postojowym oraz komórką lokatorską. Wszystkie te składowe, wykonane przez dewelopera Archicom, zostały poddane szczegółowej i rzetelnej kontroli przez naszego doświadczonego inżyniera. Podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych zacieków ani śladów zawilgoceń, co jest kluczowe dla komfortu i trwałości użytkowania. Dodatkowo, w celu weryfikacji szczelności i izolacji, wykonaliśmy precyzyjny pomiar termowizyjny, który potwierdził brak mostków termicznych i nieprawidłowości. Całkowity wynik odbioru oceniamy jako bardzo pozytywny. W mieszkaniu zidentyfikowano jedynie nieliczne usterki, które mają charakter drobny i mogą zostać szybko oraz bezproblemowo usunięte. Taki stan techniczny świadczy o wysokiej jakości wykonania prac przez dewelopera. Szczególną uwagę zwrócono na wylewki podłogowe, które zostały wykonane z najwyższą starannością, zgodnie z obowiązującymi normami budowlanymi i najlepszymi praktykami branżowymi, zapewniając idealnie równe podłoże pod dalsze prace wykończeniowe. Stolarka okienna również przeszła pomyślnie naszą weryfikację – nie stwierdzono żadnych wad fabrycznych, uszkodzeń mechanicznych ani nieprawidłowości w montażu czy funkcjonowaniu mechanizmów. Okna są szczelne i prawidłowo osadzone. Równie imponująca okazała się jakość tynków wewnętrznych. Zostały one nałożone z największą precyzją i starannością, co przekłada się na idealnie gładkie i równe powierzchnie ścian, gotowe do dalszych etapów wykończeniowych bez konieczności dodatkowych poprawek. Brak pęknięć czy nierówności świadczy o profesjonalizmie wykonawcy.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Uszkodzenia mechaniczne struktury.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Trwałe zabrudzenia powierzchni parapetu.

W 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Modern Mokotów. Naszym celem było kompleksowe zweryfikowanie jakości wykonania lokalu w stanie deweloperskim, zgodnie z obowiązującymi normami i sztuką budowlaną, aby zapewnić przyszłemu właścicielowi pełen komfort i bezpieczeństwo. W ramach inspekcji, z wykorzystaniem specjalistycznej kamery termowizyjnej, dokładnie sprawdziliśmy ściany i sufity pod kątem ewentualnych zawilgoceń oraz zacieków. Z przyjemnością informujemy, że w mieszkaniu nie stwierdzono żadnych nieprawidłowości w tym zakresie, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu przed wilgocią i solidności konstrukcji. Kontroli poddaliśmy również elementy przynależne do lokalu, takie jak miejsce parkingowe oraz komórka lokatorska, których jakość wykonania przez dewelopera Archicom została rzetelnie oceniona. W tych obszarach również nie odnotowano poważnych uchybień, co jest pozytywnym sygnałem. Niemniej jednak, stan stolarki okiennej został oceniony jako średni. Zauważono drobne niedoskonałości, które mogą wymagać regulacji lub niewielkich poprawek, aby zapewnić pełną funkcjonalność i estetykę, co w pewnym stopniu wpływa na ogólną ocenę jakości inwestycji. W odniesieniu do tynków, nie wykryliśmy żadnych nieprawidłowości, co jest pozytywnym aspektem i świadczy o starannym wykonaniu. Natomiast stan wylewek podłogowych uznano za średni, co oznacza, że mogą wymagać niewielkiego wyrównania przed finalnym montażem podłóg, aby uzyskać idealnie gładką powierzchnię. Podsumowując, podczas odbioru zidentyfikowano jedynie nieliczne usterki, które mają charakter drobny i są łatwe do szybkiego usunięcia. Cały proces inspekcji przebiegł sprawnie, a deweloper Archicom jawi się jako podmiot rzetelny i godny polecenia, dbający o wysoką jakość swoich realizacji.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego.
• Brak wentylacji w łazience.
• Zabrudzenie pod listwą przyszybową.
• Uszkodzenia powłoki lakierniczej.
• Brak płaszczyzny.
• Uszkodzenie listwy APU.
• Uszczelnienie parapetu z oknem.
• Brak ųródła ciepła.

W ramach świadczonych przez nas usług, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zakupionego w stanie deweloperskim, zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Modern Mokotów. Inspekcja miała miejsce w 2025 roku i jej głównym celem było zidentyfikowanie wszelkich niezgodności z normami budowlanymi, projektem oraz sztuką budowlaną, zanim nieruchomość zostanie formalnie przekazana nabywcy. Podczas dokładnej analizy stanu technicznego lokalu, nasz inżynier wykrył problem z lokalnymi zawilgoceniami. Te niepokojące ślady wilgoci zostały zlokalizowane w kilku punktach mieszkania, co może wskazywać na potencjalne problemy z izolacją przeciwwilgociową lub nieszczelnościami w instalacjach. W celu precyzyjnego określenia zakresu i przyczyn tych zawilgoceń, wykonaliśmy pomiar za pomocą specjalistycznego sprzętu termowizyjnego. Badanie termowizyjne potwierdziło obecność anomalii temperaturowych, sugerujących mostki termiczne lub ukryte ogniska wilgoci, co wymaga dalszej diagnostyki i natychmiastowej interwencji. Jednocześnie, z należytą starannością zweryfikowaliśmy prawidłowość wykonania przynależności do mieszkania, takich jak taras oraz komórka lokatorska. Z przyjemnością możemy potwierdzić, że te elementy zostały zrealizowane zgodnie z projektem i obowiązującymi standardami, nie wykazując istotnych wad czy usterek. Należy podkreślić, że w tym konkretnym przypadku, zakres naszych prac został rozszerzony ze względu na wprowadzone przez inwestora zmiany lokatorskie. Te modyfikacje, dokonane na życzenie nabywcy, wymagały od nas dodatkowej weryfikacji poprawności wykonania przeróbek instalacyjnych oraz konstrukcyjnych, co naturalnie zwiększyło nakład pracy i czas poświęcony na inspekcję. Szczególną uwagę zwrócono na stan tynków wewnętrznych, które niestety okazały się być w znacznym stopniu niezadowalające. Stwierdzono znaczącą ilość wad, takich jak pęknięcia, odspojenia od podłoża, a także wyraźne odchylenia od płaszczyzny i pionu. Te usterki są na tyle poważne, że tynki ewidentnie kwalifikują się do kompleksowej poprawy lub nawet całkowitego usunięcia i ponownego wykonania, aby zapewnić estetyczne i trwałe wykończenie ścian. Stan wylewek podłogowych również nie spełniał w pełni oczekiwań. Zauważono nierówności powierzchni, miejscowe spękania oraz niedostateczną gładkość, co może utrudnić prawidłowe ułożenie finalnych warstw podłogowych i wymagać dodatkowych prac wyrównawczych. Jednym z najbardziej krytycznych aspektów, który wymaga natychmiastowej interwencji, jest stan stolarki okiennej. Stwierdzone wady są na tyle poważne i liczne – obejmujące nieszczelności, uszkodzenia mechaniczne ram, nieprawidłowe osadzenie oraz problemy z okuciami – że jednoznacznie wskazują na konieczność jej całkowitej wymiany. Naprawa tych usterek byłaby nieekonomiczna i nie gwarantowałaby długotrwałej funkcjonalności oraz szczelności. Podsumowując, podczas przeprowadzonego odbioru technicznego zidentyfikowaliśmy naprawdę dużą liczbę nieprawidłowości, które można określić jako dość wymagające pod względem naprawczym. Ich usunięcie będzie wymagało nie tylko znacznych nakładów finansowych, ale przede wszystkim specjalistycznej wiedzy, doświadczenia i wysokich kompetencji wykonawczych, aby przywrócić mieszkanie do należytego stanu technicznego i estetycznego. Nasz raport szczegółowo opisuje wszystkie wykryte usterki, stanowiąc solidną podstawę do dalszych rozmów z deweloperem.

Niektóre usterki:

• Brak płaszczyzny (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB)
• Zawilgocenia tynku (>3% wag.) (ITB)
• Brak liniowości sufitu (PN-B 10110:2005)
• Klawiszowanie / ruch płyt
• Uszkodzenia mechaniczne struktury
• Brak maskownic otworów odwadniających
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018)
• Zabrudzenia pod uszczelkami zewnętrznymi
• Oszklenia: wada fabryczna (PN-EN 1279:2018)
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych
• Brak pionu ściany (PN-B 10110:2005)
• Wysokość okna stałego do weryfikacji (brak balustrady)

W dniu inspekcji przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór mieszkania od dewelopera Archicom, zakupionego przez naszego klienta w stanie deweloperskim. Celem inspekcji było dokładne sprawdzenie nieruchomości pod kątem wszelkich potencjalnych wad i niezgodności z normami budowlanymi. W ramach naszych działań wykonano profesjonalne badanie kamerą termowizyjną, które miało na celu wykrycie ewentualnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji czy zawilgoceń. Z przyjemnością informujemy, że wyniki tego badania nie wykazały żadnych poważnych nieprawidłowości. Co więcej, podczas całego procesu odbioru nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, takich jak pleśń czy grzyb, co świadczy o dobrym stanie wilgotnościowym lokalu. Szczegółowej analizie poddaliśmy również jakość wykonania tynków. W tym obszarze odnotowano drobne niedociągnięcia, takie jak niewielkie nierówności czy miejscowe zarysowania, które wymagają korekty. Natomiast wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą starannością, zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi, co gwarantuje solidną podstawę pod przyszłe wykończenie podłóg. Stan i jakość zamontowanej stolarki okiennej również nie budzą żadnych zastrzeżeń – okna są szczelne, funkcjonują prawidłowo i nie posiadają widocznych uszkodzeń. Podsumowując, wszystkie wykryte usterki okazały się naprawdę drobne i mają charakter kosmetyczny. Ich usunięcie będzie stosunkowo proste, nie powinno zająć wiele czasu ani generować znaczących dodatkowych kosztów dla właściciela mieszkania. Ogólny stan mieszkania oceniamy jako bardzo dobry, z niewielkimi poprawkami do wykonania.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji - brak moŹliwości weryfikacji.
• Niewłączone ųródło ciepła - brak moŹliwości weryfikacji instalacji.
• Brak szlifowania po łataniu bruzdy po kablu.
• Odspojenia tynku.
• Brak kąta prostego.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeży.
• Brak starannego wykończenia dylatacji płyty balkonu.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego na prestiżowej inwestycji Modern Mokotów. Lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność dokładnej weryfikacji wszystkich elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych przed finalnym przekazaniem kluczy nabywcy. Podczas inspekcji nie stwierdzono obecności ognisk korozji biologicznej. Szczegółowe badanie termowizyjne, przeprowadzone z użyciem profesjonalnej kamery, potwierdziło brak jakichkolwiek niepokojących sygnałów wskazujących na potencjalne zawilgocenia czy rozwój pleśni, co jest kluczowe dla zdrowego i bezpiecznego użytkowania lokalu w dłuższej perspektywie. Dokładnie zweryfikowaliśmy również stan i jakość wykonania przynależności do mieszkania, w tym balkonu oraz komórki lokatorskiej. Sprawdzono ich zgodność z projektem, funkcjonalność oraz estetykę, upewniając się, że nie posiadają widocznych wad konstrukcyjnych ani wykończeniowych, które mogłyby wpłynąć na ich użyteczność. W odróżnieniu od standardowych odbiorów, gdzie często dominują drobne niedociągnięcia estetyczne, w tym przypadku zidentyfikowano usterki, które wymagają interwencji specjalistów oraz wiążą się z koniecznością poniesienia pewnych kosztów naprawczych. Nie były to jedynie kosmetyczne wady, lecz defekty o charakterze technicznym, które mogłyby wpłynąć na komfort i bezpieczeństwo użytkowania mieszkania, a ich usunięcie jest niezbędne dla pełnej satysfakcji z zakupu. Na powierzchni tynków ściennych i sufitowych odnotowano jedynie kilka drobnych, nieistotnych usterek, które zostały zaklasyfikowane jako lekkie wady estetyczne, niewpływające na trwałość ani funkcjonalność powierzchni. Ich korekta będzie prosta i nie wymaga dużego nakładu pracy. Stan wylewek podłogowych oceniono jako bardzo dobry. Zostały one wykonane w sposób staranny, z zachowaniem odpowiedniej płaskości i poziomu, co jest kluczowe dla prawidłowego montażu przyszłych pokryć podłogowych, takich jak panele czy płytki ceramiczne, i zapobiega problemom z ich układaniem. Stolarka okienna, zarówno pod względem montażu, jak i jakości samych elementów, nie budziła żadnych zastrzeżeń. Sprawdzono szczelność, prawidłowość otwierania i zamykania skrzydeł, a także brak uszkodzeń mechanicznych ram i szyb, co gwarantuje odpowiednią izolację termiczną i akustyczną.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła drzwiowego.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeżnicy drzwiowych.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji.
• Trwałe zabrudzenia powierzchni parapetu.
• Brak kąta prostego.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.

W trakcie przeprowadzonego odbioru technicznego mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Modern Mokotów, naszym celem było kompleksowe zweryfikowanie stanu technicznego lokalu przed jego finalnym przekazaniem nabywcy. W ramach tej inspekcji, oprócz samego mieszkania, dokładnie sprawdziliśmy również przynależności lokalu, które obejmowały dwa miejsca postojowe oraz komórkę lokatorską. Weryfikowaliśmy ich zgodność z projektem, stan techniczny oraz obecność ewentualnych uszkodzeń czy niezgodności. Dodatkowo, w celu wykrycia potencjalnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji czy ukrytych zawilgoceń, przeprowadziliśmy profesjonalne badanie termowizyjne. Analiza obrazów z kamery termowizyjnej nie wykazała żadnych niepokojących anomalii, takich jak zawilgocenia czy znaczące ubytki ciepła, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej izolacji termicznej w tych obszarach. Mieszkanie zostało przekazane w standardowym stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność szczegółowej weryfikacji wszystkich elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Szczególnie pozytywnie oceniliśmy jakość wykonania wylewek podłogowych. Były one równe, gładkie i pozbawione pęknięć, co stanowi solidną podstawę pod dalsze prace wykończeniowe i świadczy o staranności dewelopera w tym aspekcie. Niestety, ogólna liczba wykrytych wad i usterek znacząco przekroczyła przyjęte standardy branżowe oraz nasze oczekiwania. Wiele z zidentyfikowanych uchybień nie należało do kategorii drobnych poprawek, lecz wymagało bardziej złożonych interwencji i napraw. Taka skala problemów generuje dla przyszłego właściciela nieprzewidziane koszty i wydłuża proces adaptacji mieszkania, co negatywnie wpływa na całościową ocenę odbioru. W odniesieniu do tynków, choć ogólny stan był akceptowalny, odnotowaliśmy szereg drobnych usterek, takich jak niewielkie nierówności, zarysowania czy miejscowe niedociągnięcia, które będą wymagały kosmetycznych poprawek przed malowaniem.

Niektóre usterki:

• Brak linii sufitu.
• Uszkodzenie powłoki malarskiej grzejnika.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Uszkodzenie mechaniczne oszklenia.
• Uszkodzenie mechaniczne ramy okiennej.
• Brak kratki nawietrzaka.
• Uszkodzenie mechaniczne balustrady.
• Uszkodzenie panelu szybowego.
• Naloty korozji.
• Uszkodzenie mechaniczne struktury.
• Niedokręcona śruba mocująca.
• Uszkodzenie ościeżnicy drzwi.
• Uszkodzenie klamki drzwi.
• Uszkodzenie powłoki lakierniczej zawiasów.
• Brak górnej uszczelki ościeżnicy drzwi.
• Wada fabryczna oszklenia.
• Nieprawidłowy montaż grzejnika.
• Brak możliwości weryfikacji instalacji (brak podłączenia).
• Brak możliwości weryfikacji sanitariatów (brak podłączenia).
• Brak możliwości weryfikacji instalacji (brak źródła ciepła).
• Ubytek tynku.
• Zabrudzenie miejsc postojowych.

Szanowni Państwo, przedstawiamy szczegółowy raport z odbioru technicznego mieszkania od dewelopera Archicom, który miał miejsce w 2025 roku. Nasz doświadczony inżynier przeprowadził kompleksową inspekcję, mającą na celu identyfikację wszelkich niezgodności z obowiązującymi normami budowlanymi oraz warunkami zawartej umowy deweloperskiej. W trakcie przeglądu, który odbywał się w stanie deweloperskim lokalu, zidentyfikowano szereg istotnych nieprawidłowości, wymagających interwencji. Jednym z kluczowych problemów są lokalne zawilgocenia, które zostały wykryte w kilku obszarach mieszkania. Do precyzyjnej weryfikacji ich zakresu i potencjalnego źródła wykorzystano specjalistyczną kamerę termowizyjną. Badanie to potwierdziło obecność wilgoci, wskazując na konieczność dokładnego zbadania przyczyn i podjęcia skutecznych działań naprawczych, aby zapobiec dalszym uszkodzeniom konstrukcji oraz rozwojowi pleśni. Szczegółowej inspekcji poddano również przynależności lokalu: dwa miejsca postojowe oraz komórkę lokatorską. W ich przypadku nie stwierdzono rażących wad konstrukcyjnych, jednak zwrócono uwagę na ogólny stan wykończenia, który wymaga drobnych korekt estetycznych. Niestety, stolarka okienna w lokalu wykazała znaczne wady. Obejmowały one między innymi nieprawidłowe osadzenie ram, uszkodzenia mechaniczne, a także problemy z regulacją i szczelnością. Te usterki mogą negatywnie wpływać na izolacyjność termiczną i akustyczną mieszkania, a ich naprawa jest kluczowa dla komfortu przyszłych mieszkańców oraz efektywności energetycznej. Powierzchnie tynków w mieszkaniu, choć generalnie wykonane, zawierały drobne niedoskonałości, takie jak niewielkie pęknięcia, zarysowania czy lokalne nierówności. Wymagają one kosmetycznych poprawek przed przystąpieniem do malowania czy tapetowania. Warto podkreślić, że analiza stanu wylewek podłogowych wykazała ich prawidłowe wykonanie, zgodne z obowiązującymi normami budowlanymi oraz sztuką inżynierską, co jest pozytywnym aspektem odbioru. Podsumowując, ogólna liczba zidentyfikowanych usterek jest znacząca. Wiele z nich, choć klasyfikowanych jako średnie pod względem trudności naprawy, wymaga precyzyjnej interwencji. Ich usunięcie będzie wymagało zaangażowania wykwalifikowanych specjalistów, aby zapewnić trwałość i estetykę wykonanych poprawek oraz doprowadzić mieszkanie do stanu zgodnego z oczekiwaniami i standardami deweloperskimi. Zalecamy pilne przedstawienie deweloperowi pełnej listy usterek w celu ich niezwłocznego usunięcia.

Niektóre usterki:

• Brak linii sufitu.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej balustrady.
• Zabrudzenia panelu szybowego.
• Naloty korozyjne przy odpływach, brak spadku.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Brak maskownic otworów.
• Brak silikonu.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Oszklenia: wada fabryczna.
• Uszkodzenie powłoki malarskiej grzejnika.
• Ubytek tynku.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Drzwi: uszkodzenie skrzydła, ościeżnicy, zabrudzenia.
• Brak jednolitości struktury tynku.
• Zabrudzenia pod uszczelką zewnętrzną.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji.
• Brak pionu ściany.
• Zawilgocenia tynku.
• Brak podłączenia instalacji.
• Brak źródła ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak możliwości weryfikacji sanitariatów.

Niniejsza notatka dotyczy odbioru technicznego mieszkania od dewelopera Archicom, który odbył się w 2025 roku. Celem inspekcji było szczegółowe zweryfikowanie stanu technicznego lokalu przed jego przekazaniem nabywcy. W momencie odbioru mieszkanie znajdowało się w tzw. stanie deweloperskim, co oznaczało, że nie było jeszcze wykończone i wymagało dalszych prac adaptacyjnych. Obejmowało to surowe ściany, przygotowane instalacje oraz wykonane wylewki podłogowe, co jest standardem dla tego etapu budowy. W ramach przeprowadzonej inspekcji szczegółowo sprawdzono również przynależności lokalu: dwa miejsca postojowe oraz komórkę lokatorską. W przypadku miejsc postojowych zweryfikowano ich wymiary, dostępność oraz ogólny stan techniczny. Komórka lokatorska została oceniona pod kątem szczelności, oświetlenia i wentylacji, aby upewnić się, że spełnia swoje funkcje. Podczas kontroli nie stwierdzono istotnych zawilgoceń, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej izolacji budynku. W celu precyzyjnego wykrycia ewentualnych mostków termicznych lub ukrytych problemów z wilgocią, wykonano pomiary za pomocą kamery termowizyjnej, które potwierdziły brak niepokojących anomalii. Niestety, podczas odbioru lokalu wykryto znaczące wady w obrębie stolarki okiennej. Obejmowały one m.in. zarysowania na ramach, uszkodzenia szyb, nieprawidłowe osadzenie okien w otworach, a także problemy z funkcjonowaniem okuć, co może prowadzić do nieszczelności i strat ciepła. Te usterki wymagają pilnej interwencji dewelopera w celu ich usunięcia. Ogólnie rzecz biorąc, zidentyfikowano dużą liczbę usterek, które można określić jako średnio skomplikowane w naprawie. Ich usunięcie jest kluczowe dla zapewnienia pełnej funkcjonalności i komfortu użytkowania mieszkania. Wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą starannością, charakteryzując się odpowiednim poziomem i równością, co jest istotne dla dalszych prac wykończeniowych. Natomiast wady w zakresie tynków były o średnim stopniu istotności, obejmując drobne nierówności i miejscowe ubytki, które będą wymagały poprawek przed malowaniem.

Niektóre usterki:

• Brak linii sufitu.
• Brak podłączenia instalacji, brak możliwości weryfikacji.
• Brak możliwości weryfikacji sanitariatów z powodu braku podłączenia.
• Brak źródła ciepła, brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Kolizja gniazdo/grzejnik.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Oszklenia: wada fabryczna.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Zabrudzenia stałe pod uszczelką zewnętrzną.
• Brak płaszczyzny ściany.
• Brak pionu ściany.
• Brak okucia dolnego okna.
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika/pozostałości kartonu pod mocowaniem.

Przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór techniczny mieszkania w inwestycji deweloperskiej Archicom, który miał miejsce we wrześniu 2023 roku. W ramach kompleksowej weryfikacji stanu technicznego lokalu, wykonaliśmy szczegółowe badanie kamerą termowizyjną. Celem tego badania było precyzyjne sprawdzenie szczelności izolacji termicznej oraz identyfikacja ewentualnych mostków cieplnych, co jest kluczowe dla zapewnienia przyszłego komfortu cieplnego i optymalnej efektywności energetycznej mieszkania. Szczegółowej kontroli poddaliśmy również wszystkie elementy przynależące do lokalu, takie jak balkon, boks rowerowy oraz miejsce postojowe. Ich jakość wykonania, realizowana przez dewelopera Archicom, została dokładnie zweryfikowana pod kątem zgodności z projektem budowlanym i obowiązującymi normami. Z satysfakcją odnotowujemy brak jakichkolwiek śladów zacieków czy zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji przeciwwodnej i szczelności instalacji. Należy podkreślić, że inspekcja dotyczyła mieszkania w tzw. stanie deweloperskim, co oznacza, że prace wykończeniowe, takie jak malowanie, układanie podłóg czy montaż armatury, nie zostały jeszcze rozpoczęte. Nasza ocena koncentrowała się zatem na elementach konstrukcyjnych, instalacyjnych oraz jakości wykonania podstawowych prac budowlanych. Szczególnie pozytywnie oceniamy jakość wykonania wylewek podłogowych, które charakteryzują się wysoką równością i gładkością, co znacząco ułatwi przyszłe prace wykończeniowe. W stolarkach okiennych zidentyfikowano pewne niedoskonałości, takie jak drobne rysy czy niedociągnięcia estetyczne, jednak ich liczba i charakter mieszczą się w granicach dopuszczalnych norm budowlanych i nie stanowią istotnych wad technicznych wymagających natychmiastowej interwencji. Z kolei jakość wykonania tynków ściennych i sufitowych zasługuje na najwyższą ocenę. Nie stwierdzono żadnych defektów, pęknięć czy nierówności, co świadczy o precyzji i staranności wykonawców. Ogólna liczba zidentyfikowanych usterek była niewielka, a ich charakter kwalifikuje się jako średni poziom trudności naprawy. Są to wady łatwe do usunięcia, które nie wpływają znacząco na funkcjonalność ani bezpieczeństwo lokalu, a ich korekta nie powinna stanowić większego problemu dla dewelopera. Podsumowując, odbiór techniczny mieszkania w inwestycji Archicom przebiegł pomyślnie, a zidentyfikowane niedociągnięcia są typowe dla tego etapu budowy i łatwe do skorygowania.

Z przyjemnością informujemy o zakończeniu profesjonalnego odbioru technicznego mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Modern Mokotów, który przeprowadziliśmy w 2025 roku. Nasz doświadczony inżynier dokładnie zweryfikował stan techniczny lokalu oraz przynależnych do niego elementów. W ramach kompleksowej inspekcji, oprócz samego mieszkania, szczegółowo sprawdziliśmy również miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską, upewniając się, że wszystkie te obiekty spełniają standardy deweloperskie i nie posiadają ukrytych wad. Podczas odbioru nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani śladów zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji i szczelności budynku. Dodatkowo, w celu wykrycia ewentualnych mostków termicznych czy nieszczelności, przeprowadziliśmy badanie kamerą termowizyjną, które również nie wykazało poważnych nieprawidłowości. Z dużą satysfakcją odnotowaliśmy, że wylewki podłogowe zostały wykonane w sposób niezwykle staranny i równy, co jest solidną podstawą do dalszych prac wykończeniowych. Ogólna liczba zidentyfikowanych usterek okazała się być stosunkowo niewielka, co jest pozytywnym sygnałem. Niemniej jednak, podczas szczegółowej analizy stanu technicznego, nasz inżynier zwrócił uwagę na drobne niedoskonałości w wykonaniu tynków, takie jak niewielkie nierówności czy miejscowe zarysowania. Stolarka okienna została oceniona jako będąca w stanie średnim; zauważono kilka rys na powierzchni szyb oraz inne, drobne usterki dotyczące ram i okuć, które wymagają regulacji lub niewielkich poprawek. Zawsze rekomendujemy skorzystanie z profesjonalnej porady w celu skutecznego i ekonomicznego usunięcia wszelkich wykrytych wad, co pozwoli uniknąć niepotrzebnych kosztów w przyszłości.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018).
• Zabrudzony wizjer drzwi wejściowych.
• Brak pionu ściany (PN-B 10110:2005).
• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005).
• Ubytek tynku (PN-B 10110:2005).
• Błędna regulacja drzwi.

W ramach świadczonych przez nas usług, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego od dewelopera Archicom, zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Modern Mokotów. Inspekcja miała na celu weryfikację zgodności wykonania z projektem oraz obowiązującymi normami budowlanymi, a także wykrycie wszelkich potencjalnych usterek przed przekazaniem kluczy nabywcy. Podczas odbioru, oprócz samego mieszkania, szczegółowo sprawdziliśmy również przynależne do niego obiekty. Wśród nich znalazło się miejsce postojowe, gdzie zweryfikowano jego numerację, stan posadzki oraz ogólną estetykę. Zastosowanie profesjonalnej kamery termowizyjnej pozwoliło na dokładne zbadanie ścian i sufitów pod kątem ewentualnych zawilgoceń czy mostków termicznych. Z przyjemnością informujemy, że urządzenie nie wykryło żadnych niepokojących śladów wilgoci, co świadczy o prawidłowej izolacji i szczelności budynku. Mieszkanie zostało zastane w standardowym stanie deweloperskim, co oznaczało przygotowanie do dalszych prac wykończeniowych. Szczególną uwagę poświęcono elementom okiennym – sprawdzono ich montaż, szczelność, funkcjonowanie okuć, a także stan szyb i parapetów. Z satysfakcją odnotowujemy, że w tym zakresie nie stwierdzono żadnych nieprawidłowości, co jest kluczowe dla komfortu użytkowania i efektywności energetycznej lokalu. Wylewki podłogowe zasługują na pochwałę; ich jakość wykonania jest na bardzo wysokim poziomie. Są równe, gładkie i pozbawione pęknięć, co znacząco ułatwi przyszłe prace związane z układaniem podłóg. Podobnie, tynki wewnętrzne zostały położone z niezwykłą precyzją, bez widocznych schropowaceń czy nierówności, co jest dowodem na profesjonalizm ekipy wykonawczej. Ogólna ocena stanu technicznego lokalu jest bardzo pozytywna. Wykryto jedynie nieliczne, drobne usterki, które mają charakter kosmetyczny i mogą zostać usunięte w krótkim czasie, bez większych komplikacji. Taki wynik odbioru świadczy o wysokiej rzetelności dewelopera Archicom oraz jego dbałości o jakość realizowanych inwestycji. Zdecydowanie jest to deweloper godny polecenia, a sam proces odbioru przebiegł sprawnie i bezproblemowo, potwierdzając wysoki standard wykonania.

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania, którego deweloperem jest firma Archicom. Nasza usługa obejmowała nie tylko sam lokal mieszkalny, ale także dokładną weryfikację jakości wykonania przynależności. W tym konkretnym przypadku szczególną uwagę poświęciliśmy tarasowi oraz miejscu garażowemu, sprawdzając ich zgodność z projektem i standardami wykonawczymi. Dodatkowo, w celu kompleksowej oceny stanu technicznego, przeprowadziliśmy pomiary termowizyjne. Ta zaawansowana metoda pozwala na wykrycie potencjalnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji oraz innych ukrytych wad, które nie są widoczne gołym okiem. Mieszkanie zastaliśmy w stanie deweloperskim. Co istotne, badanie kamerą termowizyjną nie wykazało żadnych niepokojących zawilgoceń ani ognisk pleśni, co świadczy o prawidłowym stanie wilgotnościowym ścian i sufitów. W trakcie szczegółowej inspekcji wnętrza lokalu zidentyfikowaliśmy drobne niedoskonałości w wykonaniu tynków. Były to głównie niewielkie nierówności oraz zarysowania, które wymagają poprawek, ale nie wpływają znacząco na stabilność konstrukcji. Ogólna liczba zidentyfikowanych usterek mieści się w typowym zakresie dla odbiorów deweloperskich. Chociaż odnotowano kilka punktów wymagających interwencji, ich charakter i skala wskazują, że są to wady łatwe do usunięcia, które nie powinny generować znaczących kosztów naprawczych dla przyszłego właściciela. Szczegółowa kontrola wylewek podłogowych potwierdziła ich prawidłowe wykonanie, zgodne z obowiązującymi normami i najlepszymi praktykami budowlanymi, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. W odniesieniu do stolarki okiennej, wykryto pewne niedociągnięcia, takie jak drobne rysy na szybach czy niewielkie luzy w okuciach. Niemniej jednak, ich liczba i charakter są typowe dla tego etapu budowy i mieszczą się w akceptowalnych normach jakościowych, nie wskazując na systemowe problemy z montażem czy jakością samych okien.

Niektóre usterki:

• Ubytek tynku i uszkodzenie rogu
• Do wykonania przez właściciela
• Niezabezpieczona prawa zabudowa grzejnika
• Zabrudzenie elewacji farbą
• Uszkodzenie mechaniczne ramy okiennej
• Drzwi wejściowe: zabrudzenie framugi
• Brak kąta prostego

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego na inwestycji Modern Mokotów. Podczas inspekcji, która odbyła się w stanie deweloperskim (surowym), skupiliśmy się na weryfikacji kluczowych elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych. Badanie termowizyjne nie wykazało żadnych niepokojących zawilgoceń ani mostków termicznych w konstrukcji mieszkania, co jest bardzo pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowym wykonaniu izolacji. Szczególną uwagę poświęciliśmy również weryfikacji przynależności do lokalu, takich jak miejsce postojowe, komórka lokatorska oraz balkon. Wszystkie te elementy zostały wykonane zgodnie z projektem i obowiązującymi normami, bez widocznych wad czy niedociągnięć. Wylewki podłogowe w całym mieszkaniu zostały wykonane z niezwykłą precyzją. Nie stwierdzono żadnych pęknięć, nierówności czy innych defektów, co stanowi solidną i równą podstawę pod dalsze prace wykończeniowe. Podczas kompleksowego przeglądu zidentyfikowano jedynie kilka drobnych usterek, które miały charakter kosmetyczny i były łatwe do usunięcia. Fakt ten pozytywnie świadczy o wysokiej jakości pracy dewelopera oraz dbałości o szczegóły na etapie realizacji inwestycji. Szczególne uznanie należy się wykonawcom prac tynkarskich. Jakość wykonania tynków jest wzorowa – są one równe, gładkie i pozbawione niedoskonałości, co znacząco ułatwi przyszłe prace malarskie i wykończeniowe. Stolarka okienna, obejmująca zarówno ramy, jak i szyby, została zamontowana prawidłowo i nie wykazywała żadnych uszkodzeń, zarysowań czy wad montażowych. Ich stan techniczny jest bez zarzutu, co gwarantuje komfort użytkowania.

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego na prestiżowej inwestycji Modern Mokotów. W ramach kompleksowej inspekcji, wykorzystaliśmy zaawansowaną kamerę termowizyjną. To nowoczesne narzędzie pozwoliło nam precyzyjnie zbadać ściany i sufity pod kątem ewentualnych mostków termicznych, ukrytych zawilgoceń oraz potencjalnych ognisk korozji biologicznej, takich jak grzyby czy pleśń, które mogłyby negatywnie wpłynąć na jakość powietrza i trwałość konstrukcji. Po gruntownej analizie zebranych danych termowizyjnych oraz wizualnej inspekcji, z satysfakcją stwierdzamy, że nie odnotowano żadnych niepokojących zacieków, widocznych zawilgoceń ani innych anomalii świadczących o problemach z izolacją przeciwwilgociową. Należy podkreślić, że mieszkanie znajdowało się w standardowym stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność oceny kluczowych elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych przed finalnym przekazaniem kluczy. Szczegółowo sprawdziliśmy jakość wykonania tynków wewnętrznych. Nie zidentyfikowano żadnych pęknięć, ubytków, nierówności czy innych defektów, które wymagałyby interwencji. Również wylewki podłogowe zasługują na pozytywną ocenę. Zostały wykonane z dużą starannością, charakteryzując się odpowiednią płaskością i poziomem, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. Jedynym elementem, który wymagał uwagi, był stan stolarki okiennej. Mimo że spełniała podstawowe normy, jej ogólny stan, w tym drobne rysy czy niedoskonałości regulacji, został oceniony jako średni, co nieznacznie obniża ogólną ocenę jakości wykonania inwestycji. Podsumowując, niniejszy odbiór techniczny należy zaliczyć do wyjątkowo pozytywnych. Zidentyfikowano bowiem bardzo niewielką liczbę usterek, które w większości okazały się być stosunkowo drobne, łatwe do usunięcia i nie wpływały znacząco na funkcjonalność czy bezpieczeństwo mieszkania. Taki wynik świadczy o wysokiej jakości prac dewelopera w większości obszarów.

Protokół odbioru technicznego lokalu mieszkalnego Data inspekcji: 15 maja 2024 roku Deweloper: Archicom Lokalizacja: Mieszkanie nr 123, Inwestycja [Nazwa Inwestycji] Niniejsza notatka przedstawia podsumowanie odbioru technicznego lokalu mieszkalnego, przeprowadzonego w dniu 15 maja 2024 roku w inwestycji dewelopera Archicom. Celem inspekcji było szczegółowe zweryfikowanie zgodności wykonania prac z obowiązującymi normami budowlanymi, projektem oraz umową deweloperską, a także wykrycie wszelkich usterek i niedociągnięć, które mogłyby wpłynąć na komfort i bezpieczeństwo użytkowania lokalu. Podczas oględzin nie stwierdzono obecności zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem świadczącym o prawidłowym zabezpieczeniu przed wilgocią. Dodatkowo, wykonano precyzyjne pomiary termowizyjne, które nie wykazały znaczących mostków termicznych ani innych anomalii wskazujących na problemy z izolacją cieplną w badanych obszarach, co jest dobrym prognostykiem dla efektywności energetycznej. Inspekcją objęto również przynależne do lokalu obiekty: komórkę lokatorską oraz dwa miejsca parkingowe. W tych przestrzeniach również dokonano szczegółowej oceny jakości wykonania konstrukcji oraz wykończenia, koncentrując się na elementach takich jak stan posadzek, ścian, oświetlenia oraz ogólnej funkcjonalności, nie odnotowując poważniejszych wad, które wymagałyby interwencji. Należy podkreślić, że odbiór odbywał się w tzw. stanie deweloperskim, co oznacza, że lokal nie był jeszcze wykończony. Weryfikacji podlegały zatem przede wszystkim elementy konstrukcyjne, instalacje (elektryczna, wodno-kanalizacyjna, grzewcza), tynki, wylewki, stolarka okienna i drzwiowa (o ile była zamontowana) oraz ogólny stan techniczny, bez oceny elementów dekoracyjnych czy wykończeniowych. Niestety, w trakcie szczegółowej inspekcji lokalu mieszkalnego ujawniono szereg istotnych nieprawidłowości. Szczególnie niepokojący okazał się bardzo zły stan tynków wewnętrznych. Stwierdzono liczne nierówności powierzchni, spękania o różnej głębokości, a także miejscowe odspojenia od podłoża, co będzie wymagało gruntownych prac naprawczych, w tym prawdopodobnie skuwania i ponownego tynkowania, przed przystąpieniem do dalszych etapów wykończenia, takich jak malowanie czy tapetowanie. Równie poważne zastrzeżenia budzi stan stolarki okiennej. Zaobserwowano uszkodzenia ram (np. zarysowania, wgniecenia), zarysowania szyb, a także problemy z funkcjonowaniem mechanizmów otwierania i zamykania, w tym trudności z ryglowaniem czy nieszczelności. Może to świadczyć o niskiej jakości montażu lub samych elementów, co wymaga szczegółowej weryfikacji przez serwis dewelopera i potencjalnej wymiany lub regulacji w celu zapewnienia odpowiedniej izolacji akustycznej i termicznej. Sposób wykonania wylewek podłogowych również odbiegał od oczekiwanego standardu. Zidentyfikowano nierówności powierzchni przekraczające dopuszczalne normy, miejscowe pęknięcia oraz niedostateczne wykonanie dylatacji, zwłaszcza w progach i przy ścianach. Te wady mogą prowadzić do problemów z prawidłowym układaniem posadzek (paneli, płytek) i wymagać dodatkowych, kosztownych prac przygotowawczych, takich jak szlifowanie czy wylewanie mas samopoziomujących. Podsumowując, lista wykrytych usterek jest obszerna, a co ważniejsze, charakter zidentyfikowanych nieprawidłowości jest poważny. Wiele z nich dotyczy kluczowych elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych, co będzie wiązało się ze znacznymi nakładami finansowymi oraz czasowymi na ich usunięcie. Zaleca się sporządzenie szczegółowego protokołu usterek z dokumentacją fotograficzną i niezwłoczne przekazanie go deweloperowi w celu podjęcia działań naprawczych i ustalenia harmonogramu ich realizacji, zgodnie z warunkami umowy deweloperskiej.

Protokół z odbioru technicznego mieszkania od dewelopera Archicom, przeprowadzonego w 2025 roku, przedstawia szczegółową ocenę stanu nieruchomości. W momencie inspekcji lokal znajdował się w stanie surowym. Nasz inżynier dokładnie zweryfikował nie tylko samo mieszkanie, ale również przynależne do niego elementy, takie jak miejsce postojowe, komórka lokatorska oraz taras, zwracając szczególną uwagę na jakość ich wykonania przez dewelopera. W ramach kompleksowej kontroli, przeprowadziliśmy badanie mieszkania za pomocą kamery termowizyjnej. Z przyjemnością informujemy, że analiza termowizyjna nie wykazała żadnych niepokojących zawilgoceń ani mostków termicznych, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji w tym zakresie. Niestety, podczas odbioru zidentyfikowano szereg usterek o średnim stopniu zaawansowania. Choć pojedynczo mogą wydawać się niewielkie, ich skumulowany charakter często prowadzi do znaczących kosztów naprawczych oraz konieczności angażowania specjalistów z różnych dziedzin, co może opóźnić proces wykańczania mieszkania. Szczegółowa analiza wykazała, że stan wylewek podłogowych nie jest w pełni zadowalający. Zauważono nierówności oraz odchylenia od normy, które mogą wymagać dodatkowych prac wyrównujących przed położeniem docelowej posadzki. W przeciwieństwie do wylewek, jakość wykonania tynków wewnętrznych w lokalu została oceniona jako prawidłowa, bez widocznych wad wymagających interwencji. Najpoważniejsze zastrzeżenia dotyczą stolarki okiennej. Stwierdzono liczne rysy na szybach i ramach, a także inne poważne usterki, takie jak niedokładne osadzenie, problemy z funkcjonowaniem mechanizmów otwierania czy uszkodzenia uszczelek. Te wady mogą negatywnie wpływać na estetykę, szczelność oraz izolacyjność termiczną i akustyczną mieszkania, wymagając pilnej interwencji dewelopera.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenie powłoki betonowej balustrady balkonu
• Uszkodzenie mechaniczne ramy okiennej
• Brak wykończenia styku okno ściana
• Uszkodzenie mechaniczne klamki okiennej
• Pęknięcia/zarysowania
• Brak płaszczyzny
• Uszkodzenia mechaniczne oszkleń
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego
• Niewłączone źródło ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji
• Brak głowic termostatycznych
• Brak liniowości sufitu
• Uszkodzenie mechaniczne grzejnika
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji
• Uszkodzenia mechaniczne ościeży drzwi wejściowych
• Uszkodzenie portalu drzwi

W ramach naszych profesjonalnych usług, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Modern Mokotów. Inspekcja miała miejsce w 2025 roku i została zlecona przez naszego klienta w celu weryfikacji stanu technicznego nieruchomości przed jej finalnym przejęciem od dewelopera. Podczas inspekcji, kluczowym elementem było przeprowadzenie badania kamerą termowizyjną. Ta zaawansowana metoda diagnostyczna, mająca na celu wykrycie potencjalnych mostków termicznych oraz ukrytych zawilgoceń, nie wykazała żadnych niepokojących anomalii. Jest to pozytywny sygnał świadczący o prawidłowym wykonaniu izolacji i braku problemów z wilgocią w ścianach czy sufitach. Należy podkreślić, że w momencie odbioru mieszkanie znajdowało się w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznaczało brak finalnych prac wykończeniowych. Taki etap pozwala na dokładną ocenę kluczowych elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych, które później mogłyby zostać zakryte. Co więcej, nasza inspekcja objęła również przynależności do mieszkania, takie jak miejsce postojowe w garażu podziemnym oraz balkon. Każdy z tych elementów został poddany równie szczegółowej weryfikacji, aby upewnić się, że spełniają one normy jakościowe i nie posiadają ukrytych wad. Ogólna liczba zidentyfikowanych usterek w mieszkaniu została oceniona jako przeciętna. Oznacza to, że choć pewne niedociągnięcia zostały wykryte, ich charakter i skala sugerują, że są one stosunkowo łatwe do usunięcia. Większość z nich wymaga jedynie niewielkiej interwencji fachowca lub nieznacznego nakładu finansowego, co w kontekście odbiorów deweloperskich jest często uznawane za akceptowalny wynik. Szczególną uwagę poświęciliśmy ocenie stanu wylewek podłogowych. Z przyjemnością informujemy, że nie zidentyfikowano żadnych problemów w tym zakresie – wylewki są równe, stabilne i wykonane bez zarzutu, co stanowi solidną podstawę pod przyszłe prace wykończeniowe. Podobnie jak w przypadku wylewek, inspekcja tynków wewnętrznych również przebiegła pomyślnie. Nie zidentyfikowano żadnych pęknięć, nierówności czy innych defektów, co świadczy o ich prawidłowym wykonaniu i gotowości do dalszych prac malarskich lub tapetowania. Niestety, ocena stolarki okiennej wypadła jedynie na poziomie średnim. Choć nie stwierdzono krytycznych wad uniemożliwiających użytkowanie, zauważono pewne niedociągnięcia, które mogą wymagać regulacji lub drobnych poprawek. Ten aspekt nieco obniża ogólną ocenę jakości wykonania inwestycji, wskazując na obszar, który deweloper powinien poprawić przed finalnym przekazaniem nieruchomości.

W 2025 roku dokonano szczegółowego odbioru technicznego lokalu mieszkalnego od dewelopera Archicom. Lokal znajdował się w standardzie deweloperskim, co oznacza, że został przygotowany do dalszych prac wykończeniowych przez nabywcę. Podczas inspekcji nie stwierdzono obecności żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest kluczowe dla długotrwałego komfortu użytkowania i świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu konstrukcji oraz efektywnej wentylacji. Szczegółowo zweryfikowano również stan przynależności do lokalu, w tym balkonu oraz miejsca postojowego. Wylewki na balkonie oraz w miejscu postojowym zostały wykonane z należytą starannością, nie stwierdzono żadnych wad, pęknięć czy nierówności, które mogłyby wpłynąć na ich funkcjonalność lub estetykę. Odbiór techniczny przebiegł wyjątkowo sprawnie, a liczba wykrytych usterek była minimalna. Wszystkie zidentyfikowane niedociągnięcia miały charakter drobny i były łatwe do usunięcia, co świadczy o wysokiej jakości wykonania prac budowlanych przez dewelopera. Stan techniczny oraz jakość wykonania stolarki okiennej zostały ocenione jako bez zarzutu. Nie stwierdzono żadnych uszkodzeń mechanicznych, zarysowań na szybach czy ramach, ani problemów z funkcjonowaniem mechanizmów otwierania i zamykania, co gwarantuje szczelność i trwałość. Szczególną uwagę zwrócono na jakość prac tynkarskich w całym lokalu. Nie stwierdzono żadnych odspojeń, pęknięć, nierówności ani innych defektów powierzchni, co świadczy o profesjonalnym podejściu ekipy budowlanej i precyzji wykonania. Całość prezentuje się estetycznie i solidnie.

Z przyjemnością informujemy o zakończeniu szczegółowego odbioru technicznego mieszkania, zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Modern Mokotów, którego dokonaliśmy w 2025 roku. Nasz doświadczony inżynier przeprowadził kompleksową inspekcję lokalu zakupionego w stanie deweloperskim, mając na celu zidentyfikowanie wszelkich potencjalnych usterek i niedociągnięć, które mogłyby wpłynąć na komfort i bezpieczeństwo przyszłych mieszkańców. W ramach przeprowadzonej analizy, wykonaliśmy precyzyjne badanie kamerą termowizyjną. Z satysfakcją potwierdzamy, że nie wykazało ono żadnych zawilgoceń ani mostków termicznych w konstrukcji mieszkania, co jest kluczową informacją dla zapewnienia optymalnej izolacji i uniknięcia problemów z wilgocią w przyszłości. Nasza ocena objęła nie tylko samo mieszkanie, ale również przynależności do niego, takie jak loggia oraz miejsce postojowe. Dokładnie sprawdziliśmy jakość ich wykonania, aby upewnić się, że spełniają one standardy deweloperskie i oczekiwania klienta, gwarantując pełną funkcjonalność i estetykę. Podczas inspekcji zidentyfikowaliśmy jedynie nieliczne wady, które, co ważne, będą wymagały stosunkowo niewielkich nakładów finansowych i czasowych na ich usunięcie. Taka sytuacja jest często postrzegana jako bardzo korzystna dla nabywców mieszkań deweloperskich, ponieważ minimalizuje ryzyko poważnych, kosztownych napraw i pozwala na spokojne planowanie dalszych etapów wykończenia. Zauważyliśmy jednak, że stan stolarki okiennej można określić jako średni. Chociaż nie stwierdzono poważnych uszkodzeń, pewne elementy mogą wymagać regulacji lub drobnych poprawek, co w pewnym stopniu wpływa na ogólną ocenę jakości wykonania całej inwestycji. Z drugiej strony, z zadowoleniem odnotowujemy, że tynki w lokalu zostały wykonane w sposób prawidłowy, bez widocznych pęknięć czy nierówności, co stanowi solidną bazę pod dalsze prace malarskie. Podobnie, wylewki podłogowe nie budzą żadnych zastrzeżeń – są równe i solidne, co jest doskonałym fundamentem pod montaż podłóg. Podsumowując, odbiór techniczny mieszkania w inwestycji Modern Mokotów przebiegł pomyślnie, a zidentyfikowane usterki są w większości drobne i łatwe do usunięcia, co pozwala na spokojne planowanie dalszych etapów wykończenia i cieszenie się nowym mieszkaniem.

W 2025 roku, nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w nowo powstałym budynku deweloperskim, zgodnie z umową zawartą z Klientem. Celem inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie zgodności wykonania lokalu z obowiązującymi normami budowlanymi, projektem oraz sztuką budowlaną. W trakcie inspekcji wykorzystano profesjonalną kamerę termowizyjną, co pozwoliło na precyzyjną ocenę stanu izolacji termicznej przegród zewnętrznych oraz wykrycie ewentualnych mostków cieplnych czy ukrytych wad konstrukcyjnych. Szczegółowe badanie termowizyjne nie wykazało żadnych niepokojących oznak zawilgoceń, przecieków ani innych anomalii temperaturowych, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji przeciwwilgociowej i termicznej. Balkon, stanowiący integralną przynależność lokalu, został poddany równie wnikliwej kontroli, obejmującej jego konstrukcję, balustrady, posadzkę oraz system odprowadzania wody. Należy zaznaczyć, że lokal mieszkalny został przekazany w stanie deweloperskim surowym, co oznacza brak wykończenia wewnętrznego, takiego jak malowanie ścian, montaż podłóg czy drzwi wewnętrznych. Stan wylewek podłogowych oceniono jako bardzo dobry – nie stwierdzono żadnych pęknięć, nierówności czy innych defektów, które mogłyby utrudnić dalsze prace wykończeniowe i montaż posadzek. Powierzchnie tynków wewnętrznych w całym lokalu były gładkie i równe, bez widocznych uszkodzeń, pęknięć czy ubytków, co jest pozytywnym sygnałem dla przyszłych prac malarskich i tapetowania. Stolarka okienna została dokładnie sprawdzona pod kątem szczelności, funkcjonalności okuć, prawidłowości montażu oraz ewentualnych uszkodzeń mechanicznych. Jej stan oraz jakość wykonania oceniono jako bez zarzutu, co gwarantuje odpowiednią izolację akustyczną i termiczną. Podsumowując, podczas przeprowadzonego odbioru technicznego zidentyfikowano jedynie minimalną liczbę drobnych usterek, które nie wpływają znacząco na funkcjonalność ani bezpieczeństwo lokalu. Ich charakter i skala wskazują, że są to wady łatwe do usunięcia, niewymagające znacznych nakładów finansowych ani skomplikowanych prac naprawczych. Taki wynik odbioru świadczy o wysokiej jakości wykonania prac deweloperskich i jest bardzo pozytywnym sygnałem dla nabywcy, minimalizując ryzyko dodatkowych kosztów po zakupie.

Niektóre usterki:

• Drzwi wejściowe: brak weryfikacji
• Lokal niegotowy do odbioru
• Szczelina w podłożu
• Rysa lub pęknięcie podkładu podłogowego
• Grzejnik: uszkodzenie mechaniczne
• Zabrudzenia balustrady
• Zabrudzenia podłoża
• Pęknięcia lub zarysowania
• Ubytek tynku
• Oszklenia: uszkodzenie mechaniczne
• Tektura pod mocowaniem grzejnika

W ramach świadczonych przez nas usług, przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Modern Mokotów. Odbiór ten miał miejsce w roku 2023. W momencie inspekcji lokal znajdował się w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że nie był jeszcze wykończony i wymagał dalszych prac adaptacyjnych. Nasz inżynier dokładnie zweryfikował jakość wykonania wszystkich elementów mieszkania, które są objęte standardem deweloperskim, zgodnie z obowiązującymi normami budowlanymi.Podczas szczegółowej kontroli nie stwierdzono obecności żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej wentylacji i braku nadmiernej wilgoci w konstrukcji budynku. Ponadto, przynależne do lokalu mieszkalnego miejsce parkingowe, którego wykonawcą jest deweloper Archicom, również zostało poddane rzetelnej i kompleksowej ocenie jakości. Zapewniamy, że każdy element nieruchomości, zarówno wewnątrz mieszkania, jak i jego przynależności, jest dokładnie sprawdzany pod kątem zgodności z projektem i sztuką budowlaną.Wskazane przez naszego inżyniera usterki, choć wymagające uwagi i interwencji, charakteryzują się stopniem złożoności, który umożliwia ich usunięcie przez specjalistę o średnim doświadczeniu w danej dziedzinie napraw. Oznacza to, że ich naprawa nie powinna generować nadmiernych kosztów ani stanowić dużego wyzwania technicznego dla dewelopera.W trakcie odbioru technicznego zidentyfikowano nieprawidłowości o umiarkowanym charakterze w zakresie wykonania wylewek podłogowych. Mogą one dotyczyć nierówności powierzchni, pęknięć lub innych defektów, które wymagają korekty przed położeniem finalnej warstwy podłogi. Wykryto również szereg nieprawidłowości i wad dotyczących jakości wykonania tynków wewnętrznych, co może objawiać się ich nierównościami, pęknięciami, ubytkami czy brakiem odpowiedniej gładkości. Najpoważniejsze zastrzeżenia wzbudziła stolarka okienna, gdzie zidentyfikowano istotne wady. Obejmują one liczne zarysowania na ramach i szybach, uszkodzenia mechaniczne oraz inne poważne usterki, które mogą negatywnie wpływać na szczelność, izolacyjność termiczną oraz estetykę okien. Wszystkie te elementy zostały szczegółowo opisane w protokole odbioru, aby deweloper mógł podjąć odpowiednie kroki naprawcze i doprowadzić lokal do stanu zgodnego z umową.

Niektóre usterki:

• Brak liniowości sufitu (PN-B 10110:2024-11)
• Trwałe zabrudzenia paneli szybowych
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej
• Ubytek przy nawietrzaku (lewe okno)
• Brak stabilizacji montażu nawietrzaków (prawe okno)
• Trwałe zabrudzenia płyty balkonowej
• Trwałe zabrudzenia parapetu
• Brak możliwości weryfikacji sprawności sanitariatów (brak podłączenia)
• Zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację (PN-EN 1279:2018)
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okna
• Ubytek tynku (PN-B 10110:2024-11)
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2024-11)
• Korozja elementów balustrady
• Brak płaszczyzny (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB)
• Klawiszowanie dylatacji (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB)
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia/zabrudzenia)
• Uszkodzenie listwy APU

Przedmiotem niniejszej notatki jest kompleksowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego, zrealizowany w 2025 roku w ramach inwestycji Modern Mokotów, dewelopera Archicom. Nasz inżynier przeprowadził szczegółową inspekcję mieszkania znajdującego się w stanie deweloperskim, co oznacza, że lokal nie posiadał jeszcze finalnego wykończenia, a jego ściany i instalacje były w stanie surowym. W trakcie odbioru, z użyciem profesjonalnej kamery termowizyjnej, dokładnie zweryfikowano poziom zawilgocenia w różnych punktach mieszkania. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono żadnych istotnych zawilgoceń, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowym wykonaniu izolacji. Inspekcji poddano również przynależności do lokalu, takie jak miejsce garażowe, ogródek oraz komórka lokatorska. Ich stan ogólny oceniono jako zadowalający, bez większych zastrzeżeń. Szczególną uwagę zwrócono na stan wylewek, który został określony jako średni. Oznacza to, że choć wylewki są funkcjonalne, mogą wymagać drobnych poprawek, takich jak szlifowanie czy zastosowanie mas wyrównujących, aby zapewnić idealnie płaską powierzchnię pod finalne pokrycie podłogowe. Jakość stolarki okiennej i drzwiowej oceniono jako niezbyt zadowalającą. Stwierdzono drobne rysy na ramach, niedokładne osadzenie niektórych elementów oraz potrzebę regulacji, co może wpływać na szczelność i estetykę. Ponadto, w tynkach zaobserwowano nierażące nieprawidłowości, takie jak niewielkie pęknięcia skurczowe czy lokalne nierówności. Są to typowe usterki, które nie wpływają na bezpieczeństwo konstrukcji, ale wymagają interwencji przed malowaniem czy tapetowaniem. Podsumowując, wszystkie zidentyfikowane przez naszego inżyniera usterki mają charakter kosmetyczny lub wymagają drobnych korekt. Są to wady nieskomplikowane, których usunięcie nie powinno stanowić problemu dla średnio doświadczonego specjalisty w dziedzinie prac wykończeniowych. Ich naprawa jest w pełni możliwa i nie wiąże się z koniecznością przeprowadzania skomplikowanych remontów.

W dniu [data odbioru, np. 15 marca 2025 roku] nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny mieszkania [numer mieszkania, jeśli znany, lub ogólnie "przedmiotowego lokalu"] od dewelopera Archicom. Celem tej kompleksowej inspekcji było zidentyfikowanie wszelkich niezgodności z obowiązującymi normami budowlanymi oraz postanowieniami umowy deweloperskiej, a także wykrycie potencjalnych usterek i wad wykonawczych, które mogłyby wpłynąć na komfort i bezpieczeństwo przyszłego użytkowania.Podczas przeglądu, który odbywał się w stanie surowym mieszkania, co jest standardową i zalecaną praktyką na tym etapie inwestycji, z zadowoleniem odnotowano brak jakichkolwiek ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowym zabezpieczeniu przed wilgocią. Do weryfikacji stanu technicznego lokalu wykorzystano specjalistyczną kamerę termowizyjną. To zaawansowane narzędzie pozwoliło na precyzyjne sprawdzenie izolacyjności termicznej przegród, wykrycie ewentualnych mostków cieplnych, a także zlokalizowanie potencjalnych zawilgoceń, które mogłyby być niewidoczne gołym okiem.Zakres kontroli obejmował nie tylko samo mieszkanie, ale również wszystkie przynależne do niego elementy, które są integralną częścią nieruchomości. Mowa tu o komórce lokatorskiej, miejscu parkingowym w garażu podziemnym oraz loggii. Wszystkie te przestrzenie zostały poddane rzetelnej i szczegółowej ocenie jakości wykonania przez dewelopera Archicom, aby zapewnić spójność standardów w całej nieruchomości.Analizując poszczególne elementy wykończenia, stwierdzono, że wylewki podłogowe zostały wykonane na poziomie, który można uznać za akceptowalny i typowy dla większości nowych inwestycji deweloperskich. Niemniej jednak, zawsze zalecamy dokładne sprawdzenie ich równości i poziomu przed przystąpieniem do położenia finalnych warstw wykończeniowych, aby uniknąć problemów w przyszłości.Niestety, stolarka okienna wymaga znaczącej interwencji ze strony dewelopera. Zauważono liczne rysy na powierzchni szyb i ram, a także inne poważne usterki, które mogą negatywnie wpływać na estetykę, szczelność, izolacyjność akustyczną oraz ogólną funkcjonalność okien. Wady te kwalifikują się do naprawy lub, w niektórych przypadkach, do wymiany.Szczególnie problematyczne okazały się tynki wewnętrzne. Stwierdzono znaczącą ilość wad, takich jak pęknięcia, odspojenia od podłoża oraz wyraźne odchylenia od płaszczyzny, co będzie wymagało gruntownych poprawek przed przystąpieniem do dalszych prac wykończeniowych. Te niedociągnięcia mogą generować dodatkowe koszty i opóźnienia dla przyszłego właściciela, jeśli nie zostaną usunięte przez dewelopera w ramach gwarancji.Podsumowując, ogólna liczba zidentyfikowanych usterek jest znacząca i wymaga zdecydowanej interwencji dewelopera. Chociaż większość z nich jest możliwa do naprawy, ich skala podkreśla konieczność rzetelnego i profesjonalnego podejścia do poprawek. Nasz inżynier jest gotów do dalszych konsultacji w celu wskazania najefektywniejszych metod usunięcia tych wad, aby mieszkanie spełniało najwyższe standardy jakości i komfortu użytkowania, zgodnie z oczekiwaniami nabywcy.

Dnia 15 marca 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Modern Mokotów. Podczas inspekcji wykorzystaliśmy profesjonalną kamerę termowizyjną, która nie wykazała żadnych niepokojących zawilgoceń ani mostków termicznych, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji i szczelności przegród. Szczególną uwagę poświęciliśmy również weryfikacji przynależności do lokalu, w tym miejsca postojowego. Sprawdziliśmy jego wymiary, oznakowanie oraz ogólny stan techniczny, potwierdzając, że zostało ono wykonane zgodnie z projektem i obowiązującymi normami. Odbierane mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność szczegółowej oceny jakości wykonania wszystkich podstawowych elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych przed przystąpieniem do prac wykończeniowych. W obrębie tynków wewnętrznych odnotowano jedynie drobne niedociągnięcia, takie jak niewielkie nierówności czy zarysowania, które wymagają kosmetycznych poprawek przed malowaniem, co jest typowe dla tego etapu budowy. Ogólna liczba zidentyfikowanych usterek okazała się być stosunkowo niewielka, co jest pozytywnym sygnałem. Niemniej jednak, zawsze rekomendujemy skorzystanie z usług doświadczonego fachowca w celu ich precyzyjnego usunięcia, co pozwoli uniknąć dodatkowych kosztów i zapewni trwałość wykonanych napraw. Podczas szczegółowej inspekcji stolarki okiennej zidentyfikowano kilkanaście drobnych wad, obejmujących m.in. zarysowania na ramach, niedokładne osadzenie uszczelek czy drobne ubytki w tynkach wokół ościeżnic. Wymagają one zgłoszenia deweloperowi w celu ich usunięcia. Jakość wykonania wylewek podłogowych oceniono jako standardową dla większości nowych inwestycji deweloperskich, z zachowaniem akceptowalnych tolerancji płaskości i poziomu, co nie powinno stanowić problemu przy układaniu finalnych posadzek.

W dniu [data odbioru, np. 15 marca 2025 roku] nasza firma przeprowadziła szczegółowy odbiór techniczny nowo zakupionego mieszkania, mający na celu kompleksową weryfikację jego stanu przed finalnym przekazaniem kluczowemu nabywcy. Celem inspekcji było zidentyfikowanie wszelkich potencjalnych usterek, niezgodności z projektem oraz wad wykonawczych, które mogłyby wpłynąć na komfort użytkowania lub generować dodatkowe koszty w przyszłości. W ramach procedury odbiorowej, wykonaliśmy precyzyjną kontrolę mieszkania przy użyciu specjalistycznej kamery termowizyjnej. Z przyjemnością informujemy, że badanie to nie wykazało żadnych niepokojących oznak zawilgoceń ani mostków termicznych, co świadczy o prawidłowej izolacji i szczelności przegród. Nasza inspekcja objęła również wszystkie dodatkowe obiekty przynależne do lokalu. Dokładnie sprawdziliśmy stan techniczny loggii, weryfikując jakość balustrad, posadzek oraz odprowadzenia wody. Ponadto, szczegółowo skontrolowaliśmy miejsce postojowe w garażu podziemnym, zwracając uwagę na jego oznakowanie, stan posadzki oraz dostępność. Szczególną uwagę poświęciliśmy jakości wykonania wylewek podłogowych. Z satysfakcją odnotowujemy, że zostały one wykonane w sposób bardzo staranny, charakteryzując się odpowiednim poziomem i gładkością, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy pewną liczbę usterek, które, choć nie dyskwalifikują lokalu, wymagają interwencji. Wykryte błędy można sklasyfikować jako te, które będą wymagały pomocy fachowca oraz drobnego wkładu finansowego ze strony dewelopera lub właściciela, aby doprowadzić mieszkanie do idealnego stanu. Nie są to jednak wady konstrukcyjne, a raczej niedociągnięcia estetyczne lub wymagające regulacji. Warto podkreślić, że w lokalu praktycznie nie znaleźliśmy odspojeń tynków ani innych poważnych wad w ich wykonaniu, co jest pozytywnym aspektem. Niestety, jakość stolarki okiennej i drzwiowej oceniamy jako niezbyt zadowalającą. Stwierdzono pewne niedociągnięcia, takie jak drobne zarysowania, problemy z regulacją skrzydeł czy niedostateczne uszczelnienie, co może wymagać korekty lub wymiany niektórych elementów w celu zapewnienia pełnej funkcjonalności i estetyki.

Niektóre usterki:

• Tynk: niejednolita struktura
• Grzejnik: zabrudzenie
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne
• Tynk: ubytek
• Drzwi wejściowe: uszkodzenie ościeżnicy
• Uszczelka: źle docięta
• Grzejnik: uszkodzenie mechaniczne
• Powłoka lakiernicza: uszkodzenie mechaniczne
• Struktura: uszkodzenie mechaniczne

W 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania, zlokalizowanego w inwestycji dewelopera Archicom. W ramach tej usługi, rzetelnej kontroli poddaliśmy nie tylko sam lokal mieszkalny, ale również przynależne do niego elementy, takie jak balkon oraz miejsce garażowe, aby kompleksowo ocenić jakość wykonawstwa deweloperskiego. W momencie przeprowadzania przeglądu, mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim surowym, co pozwoliło na dokładną weryfikację kluczowych aspektów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Użycie specjalistycznej kamery termowizyjnej podczas inspekcji nie wykazało żadnych zawilgoceń ani mostków termicznych. Jest to bardzo dobry sygnał, świadczący o prawidłowej izolacji termicznej i szczelności budynku, co jest kluczowe dla komfortu i trwałości nieruchomości. Analizując poszczególne elementy, stolarka okienna, obejmująca zarówno szyby, jak i ramy, została oceniona jako wykonana bez zarzutu. Nie budziła zastrzeżeń pod względem jakości montażu ani estetyki. Podobnie, tynki wewnętrzne nie wykazywały istotnych problemów i prezentowały zadowalający poziom wykonania, co jest pozytywnym aspektem. Niemniej jednak, stwierdzono pewne niedociągnięcia w wykonaniu wylewek podłogowych. Zidentyfikowano kilka nieprawidłowości o średnim stopniu istotności, które będą wymagały uwagi i potencjalnej korekty przed przystąpieniem do dalszych prac wykończeniowych. Zazwyczaj są to drobne nierówności lub pęknięcia powierzchniowe, które nie wpływają na stabilność konstrukcji, ale mogą utrudnić prawidłowe ułożenie podłóg. Ogólna liczba zidentyfikowanych usterek w trakcie tego odbioru jest na poziomie typowym dla tego rodzaju inwestycji. Co ważne, zauważone niedociągnięcia, choć wymagają poprawy, nie stanowią poważnych wad konstrukcyjnych i ich usunięcie jest w większości przypadków możliwe do wykonania bez znaczących nakładów finansowych dla nabywcy. Warto również dodać, że obsługa klienta w biurze dewelopera Archicom została oceniona jako wzorowa, co świadczy o profesjonalnym podejściu do klienta na każdym etapie procesu.