Opinie o Flow od Archicom, Łódź

W ramach naszej działalności zajmujemy się profesjonalnymi odbiorami mieszkań od deweloperów, wspierając przyszłych właścicieli w identyfikacji wszelkich potencjalnych usterek. Podczas ostatniego odbioru w inwestycji Flow, nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółową inspekcję lokalu mieszkalnego. W zakres kontroli wchodziły również przynależności, takie jak balkon oraz komórka lokatorska, które również zostały dokładnie sprawdzone. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych zacieków ani niepokojących zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji. Szczególnie doceniamy wysoki kunszt tynkarski ekipy budowlanej odpowiedzialnej za to konkretne mieszkanie. Prace tynkarskie zostały wykonane perfekcyjnie – nie odnotowaliśmy żadnych odspojeń, nierówności czy innych wad, które mogłyby wpłynąć na estetykę i funkcjonalność ścian. Stan techniczny oraz jakość zastosowanej stolarki okiennej również nie budziły żadnych zastrzeżeń, co jest kluczowe dla komfortu termicznego i akustycznego przyszłych mieszkańców. Wylewki betonowe prezentują się nienagannie, zapewniając solidne i równe podłoże pod przyszłe wykończenie. Chociaż podczas tego odbioru zidentyfikowaliśmy pewną liczbę usterek, należy zaznaczyć, że zdarzają się odbiory, podczas których wykrywamy ich znacznie więcej. Co istotniejsze, w tym przypadku wykryte niedociągnięcia nie należą do najprostszych w naprawie i z pewnością wymagały fachowej oceny oraz wskazówek specjalisty, aby zapewnić ich skuteczne usunięcie i zadowolenie klienta.

Niektóre usterki:

• Pęknięcie tynku wzdłuż łączenia materiałów ściennego (pionowo) i dylatacji (poziomo)
• Pęknięcia wzdłuż dylatacji przy grzejniku
• Pęknięcia przy górnych narożnikach otworów drzwiowych
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej nad drzwiami korytarza zewnętrznego
• Drzwi wejściowe: brak gałki zamykania
• Pęknięcia wzdłuż narożnika ściennego
• Uszkodzenie obudowy skrzynki elektrycznej - wykruszony zawias drzwi
• Zabrudzenia, pozostałości folii zabezpieczającej, brak osłon frezów, błędnie zamocowane osłony zawiasów
• Uszkodzenie mechaniczne ramy okiennej w dolnym narożniku

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów, zapewniając naszym klientom spokój i pewność co do jakości ich nowej nieruchomości. W roku 2025 przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego, który znajdował się w stanie deweloperskim. Podczas szczegółowych oględzin nie zaobserwowaliśmy żadnych niepokojących ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Niemniej jednak, w trakcie odbioru ujawniono drobne odspojenia tynku, które wymagają uwagi. Stan stolarki okiennej, określony jako średni, nie rzutuje optymalnie na ogólną ocenę jakości wykonania inwestycji. Z drugiej strony, stan wylewek zasługuje na pochwałę – są one niemal idealne, bez widocznych wad. W trakcie inspekcji zidentyfikowaliśmy również niewielką liczbę usterek o średnim stopniu skomplikowania. Co istotne, większość z tych niedociągnięć to kwestie, które z powodzeniem można naprawić, a ich usunięcie z pewnością spotka się z zadowoleniem ze strony przyszłych mieszkańców, którzy zazwyczaj akceptują takie drobne poprawki z dużą ulgą i radością.

Niektóre usterki:

• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Brak maskownic zawiasów.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Brak klamki.
• Brak nawiewników okiennych.
• Brak kąta prostego.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Wentylacja mechaniczna - brak ciągu.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności ze względu na brak podłączenia sanitariatów.

Nasza ekipa przeprowadziła odbiór techniczny mieszkania w dniu 15 maja 2026 roku. Lokal znajdował się w stanie deweloperskim, gotowy do dalszych prac wykończeniowych. Przeprowadziliśmy szczegółową analizę termowizyjną, która nie wykazała obecności żadnych zawilgoceń ani ukrytych wad konstrukcyjnych, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Dodatkowo, w ramach kompleksowej oceny, dokonaliśmy inspekcji dwóch kluczowych przynależności mieszkania: przestronnej loggii oraz komórki lokatorskiej. Z wielkim uznaniem odnieśliśmy się do pracy ekipy tynkarskiej, która wykazała się niezwykłym kunsztem – nie stwierdziliśmy żadnych odspojeń, nierówności czy innych niedoskonałości na powierzchni tynków. Mimo że podczas odbioru technicznego zidentyfikowaliśmy pewną liczbę usterek, należy podkreślić, że są one zazwyczaj łatwe do naprawienia przez profesjonalistów zajmujących się pracami remontowymi. Stan wylewek oceniamy jako niemal idealny, bez widocznych wad czy pęknięć. Niestety, stan stolarki okiennej pozostawia wiele do życzenia i znacząco obniża ogólną ocenę jakości tej inwestycji, co zostało odnotowane w protokole odbioru.

Niektóre usterki:

• Brak obudowy nawiewników
• Brak głowic termostatycznych
• Brak podłączenia instalacji (brak możliwości weryfikacji)
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej
• Brak maskownic zawiasów
• Brak klamek
• Mostek termiczny przy przejściu pod klimatyzację
• Brak maskownic otworów odwadniających
• Niezgodność z projektem/standardem wykończenia
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Zabrudzenia, przebarwienia
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Drzwi wejściowe: brak progu
• Zabrudzenia portalu
• Brak uchwytu zamka
• Do weryfikacji montaż gniazdka
• Pęknięcia/zarysowania (zgodnie z PN-B 10110:2024-11)
• Brak zaślepki pochwytu balustrady
• Nierówno ułożone uszczelki szklenia balustrady
• Uszkodzenia mechaniczne struktury
• Wygięty narożnik drzwi komórki

Przeprowadziliśmy odbiór mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Flow. Nasz inżynier dokładnie sprawdził wszystkie elementy, w tym przynależności, takie jak miejsce postojowe oraz boks na jednoślad, upewniając się, że zostały wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną i nie wykazują ognisk korozji biologicznej. Chociaż podczas tego odbioru nie brakowało usterek, należy zaznaczyć, że zdarzają się sytuacje, w których wykrywamy ich znacznie więcej. Kluczowe jest jednak to, że w tym konkretnym przypadku zidentyfikowane problemy nie są trywialne i ich naprawa będzie wymagała fachowej wiedzy oraz precyzyjnego podejścia. Tynk w mieszkaniu był na bardzo wysokim poziomie, zbliżonym do ideału, aczkolwiek odnotowaliśmy kilka drobnych odspojeń, które warto będzie skorygować. Stan wylewek oceniamy jako niemal idealny, bez zauważalnych wad. Niestety, jakość stolarki okiennej i drzwiowej pozostawiała wiele do życzenia i nie spełniała naszych oczekiwań.

Niektóre usterki:

• pęknięcia na ścianie
• taśma na parapecie

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów, zapewniając klientom spokój i pewność co do jakości zakupionej nieruchomości. W roku 2026 mieliśmy przyjemność asystować przy odbiorze mieszkania od renomowanego dewelopera Archicom. Nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółową inspekcję, obejmującą zarówno wnętrze lokalu, jak i jego przynależności, w tym balkon. Mieszkanie znajdowało się w standardzie deweloperskim, co oznaczało konieczność dokładnego sprawdzenia każdego elementu. Dzięki zastosowaniu nowoczesnej kamery termowizyjnej udało się wykluczyć obecność jakichkolwiek zawilgoceń, co jest kluczowe dla zdrowego mikroklimatu w pomieszczeniach. W trakcie inspekcji zidentyfikowano pewne wady dotyczące stolarki okiennej. Pragniemy jednak zaznaczyć, że ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach branżowych, co oznacza, że nie jest to sytuacja odbiegająca od standardów rynkowych. W sporządzonym raporcie odbiorowym odnotowaliśmy średnią liczbę usterek, które naszym zdaniem warto usunąć. Zalecamy jednak, aby wszelkie prace naprawcze były przeprowadzane po konsultacji z wykwalifikowanym fachowcem, który doradzi najlepsze i najsprawniejsze metody ich wykonania. Z przyjemnością informujemy, że w mieszkaniu nie stwierdzono żadnych nieprawidłowości związanych z tynkiem, a także wylewki nie wykazywały żadnych uszkodzeń, co świadczy o staranności wykonania tych elementów przez dewelopera.