Opinie o Osiedle ZENIT od Archicom, Łódź

W ramach naszych profesjonalnych usług, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Osiedle ZENIT. Głównym celem tej inspekcji było kompleksowe sprawdzenie stanu technicznego lokalu mieszkalnego przed jego finalnym przekazaniem nabywcy, co ma na celu zapewnienie najwyższej jakości i zgodności z obowiązującymi normami. Podczas wizyty nie stwierdzono obecności ognisk korozji biologicznej, co jest niezwykle pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej wentylacji oraz braku nadmiernej wilgoci, która mogłaby prowadzić do rozwoju pleśni. Dodatkowo, wykonaliśmy precyzyjne pomiary termowizyjne, które nie wykazały żadnych znaczących mostków termicznych ani nieprawidłowości w izolacji cieplnej, co gwarantuje przyszłym mieszkańcom komfort cieplny oraz efektywność energetyczną lokalu. W zakres naszej inspekcji włączyliśmy również przynależności lokalu, takie jak komórka lokatorska oraz miejsce postojowe. Obie te przestrzenie zostały dokładnie sprawdzone pod kątem zgodności z projektem oraz ewentualnych uszkodzeń, a ich ogólny stan techniczny oceniono jako zadowalający. Szczególną uwagę poświęciliśmy elementom wykończeniowym wewnątrz mieszkania. Wylewki podłogowe są w bardzo dobrym stanie, nie stwierdzono w nich żadnych pęknięć, nierówności czy innych uszkodzeń, co znacząco ułatwi dalsze prace wykończeniowe. Podobnie, tynki ścienne i sufitowe prezentują się solidnie – praktycznie nie odnotowaliśmy odspojeń ani poważnych wad, co świadczy o starannym wykonawstwie. Niemniej jednak, podczas szczegółowej kontroli, w mieszkaniu zidentyfikowano kilka drobnych usterek, które poza elementami okiennymi, okazały się łatwe do naprawy i nie wpływają znacząco na ogólną jakość wykonania. Warto podkreślić, że ogólny stan lokalu, biorąc pod uwagę większość elementów, jest na dobrym poziomie. Jednakże, przy odbiorze lokalu, nasza uwaga skupiła się na elementach okiennych, gdzie niestety wykryto kilkanaście różnego rodzaju wad. Dotyczyły one głównie regulacji okuć, drobnych zarysowań na szybach lub ramach, a także miejscowych niedociągnięć w uszczelnieniu. Te kwestie wymagają interwencji dewelopera w celu ich usunięcia i zapewnienia pełnej funkcjonalności oraz estetyki. Pomimo tych niedociągnięć, ogólna ocena dewelopera pozostaje pozytywna, biorąc pod uwagę jakość większości wykonanych prac.

Niektóre usterki:

• Niewłaściwa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2005).
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Drzwi wejściowe: brak progu.
• Brak głowic termostatycznych.
• Śruba do dokręcenia.

W ramach profesjonalnej usługi odbioru technicznego, nasz inżynier dokonał szczegółowej inspekcji mieszkania w inwestycji Osiedle ZENIT, której celem było zidentyfikowanie wszelkich potencjalnych wad i usterek. Kontrola ta została przeprowadzona w roku 2025. Podczas odbioru, szczególną uwagę zwrócono na potencjalne występowanie zawilgoceń. Dokładna kontrola w tym zakresie została przeprowadzona z wykorzystaniem specjalistycznego sprzętu termowizyjnego, co pozwoliło na precyzyjne zlokalizowanie ewentualnych problemów. Warto zaznaczyć, że inwestycja Osiedle ZENIT jest znana z problemów związanych z występowaniem zawilgoceń w lokalach mieszkalnych, co wymagało szczególnej uwagi podczas odbioru. Poza samym mieszkaniem, szczegółowo sprawdzono również dwie przynależności: komórkę lokatorską oraz miejsce postojowe w hali garażowej, weryfikując ich zgodność z umową i stan techniczny. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym. Podczas inspekcji wykryto kilkanaście istotnych wad i nieprawidłowości w obrębie stolarki okiennej, wymagających natychmiastowej interwencji dewelopera. Ponadto, wylewki podłogowe charakteryzowały się kilkoma niedociągnięciami, które kwalifikują się do poprawek. Należy podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera Echo Investment, pomimo wykrytych usterek, została oceniona jako wzorowa, co świadczy o profesjonalnym podejściu do komunikacji z nabywcą. Charakter wykrytych usterek wskazuje na to, że ich usunięcie będzie wymagało zaangażowania solidnych i doświadczonych fachowców, a także precyzyjnych działań naprawczych. Mimo to, ich ogólna liczba, choć nie jest powodem do zadowolenia, nie przekracza typowego zakresu dla tego typu inwestycji, co pozwala na umiarkowany optymizm co do zakresu prac naprawczych. Szczególnie pozytywnie oceniono jakość wykonania tynków wewnętrznych w całym lokalu – ich aplikacja była bez zarzutu, nie stwierdzono żadnych defektów ani niedociągnięć, co świadczy o wysokim standardzie w tym aspekcie prac wykończeniowych. Całość raportu z odbioru zostanie przekazana klientowi w formie pisemnej, wraz ze szczegółową dokumentacją fotograficzną.

Niektóre usterki:

• Oszklenia: wada fabryczna (PN-EN 1279:2018)
• Wadliwe mocowanie barierki
• Błędna regulacja drzwi
• Elementy montażowe wystające ze ściany
• Wystający element metalowy w płaszczyźnie ściany
• Brak płaszczyzny (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB)
• Zawilgocenia tynku (>3% wag.) (ITB)
• Brak maskownic zawiasów
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Brak wodomierza dla lokalu
• Brak podłączenia instalacji (brak weryfikacji)
• Niewłączone źródło ciepła (brak weryfikacji instalacji)

Z przyjemnością informujemy, że zakończyliśmy odbiór Państwa mieszkania od dewelopera Archicom. Podczas szczegółowych oględzin stwierdziliśmy występowanie awarii, która niestety doprowadziła do powstania lokalnych zawilgoceń w jednym z pomieszczeń. Pozostałe części nieruchomości wykazywały prawidłowy poziom wilgotności, mieszcząc się w zalecanych normach. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co jest standardową procedurą. Stan stolarki okiennej, który oceniamy jako średni, nie wpływa pozytywnie na ogólną ocenę jakości wykonania inwestycji. Niemniej jednak, liczba wykrytych usterek jest stosunkowo niewielka, co można uznać za dobry wynik. Należy jednak zaznaczyć, że ich usunięcie będzie wymagało zaangażowania i konsultacji z wykwalifikowanym fachowcem, który pomoże dobrać odpowiednie metody naprawcze. Tynki w mieszkaniu zawierały drobne niedoskonałości, które można łatwo skorygować. Z satysfakcją odnotowujemy, że wylewki zostały wykonane bez żadnych wad, co jest bardzo pozytywnym aspektem odbioru.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności ze względu na brak podłączenia sanitariatów.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018).
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Błędny montaż grzejnika - powyżej poziomu parapetu.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Mostek termiczny w punkcie styku z posadzką.
• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2024-11).
• Zalanie mieszkania - przeciek z dachu.

W grudniu 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego, który został zakupiony od dewelopera Archicom. Naszym zadaniem było dokładne sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości, ze szczególnym uwzględnieniem jakości wykonania przez dewelopera. W trakcie inspekcji nie stwierdziliśmy żadnych zacieków ani niepokojących zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Mieszkanie, które poddaliśmy weryfikacji, było w stanie deweloperskim. Analizując wykryte usterki, można je podzielić na dwie kategorie: pierwsza dotyczy ogólnej liczby usterek, a druga oceny ich jakości. Tym razem natrafiliśmy na pewne błędy, które będą wymagały interwencji fachowca oraz niewielkiego nakładu finansowego na ich usunięcie. Jakość stolarki okiennej i drzwiowej pozostawia wiele do życzenia i oceniamy ją jako niezbyt zadowalającą. Z drugiej strony, jakość wykonania wylewek podłogowych zasługuje na pochwałę i deweloper może być z niej dumny. Niestety, wykryliśmy również pewne nieprawidłowości i wady dotyczące jakości tynków, które również zostały odnotowane.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Odspojenie posadzki.
• Brak płaszczyzny ściany.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności z powodu braku podłączenia sanitariatów.
• Brak podłączenia instalacji, brak możliwości weryfikacji.
• Ubytek w elewacji.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Mostek termiczny w styku z posadzką.
• Brak kąta prostego.

W ramach odbioru mieszkania w inwestycji Osiedle ZENIT, przeprowadzonego w roku 2025, dokonaliśmy szczegółowej analizy stanu technicznego lokalu. Nasza ekspertyza objęła nie tylko samo mieszkanie, ale również przynależące do niego elementy, takie jak komórka lokatorska, miejsce postojowe oraz balkon. Jakość wykonania tych komponentów przez dewelopera Archicom została poddana rzetelnej i wnikliwej kontroli. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagało ono dalszych prac wykończeniowych. W trakcie odbioru nie przeprowadzaliśmy badania kamerą termowizyjną. Stwierdziliśmy obecność niewielkiej liczby usterek, które można określić jako wady o średnim stopniu skomplikowania, wymagające nakładów finansowych i pracy na poziomie średnim do ich usunięcia. Taki stan rzeczy jest zazwyczaj zgodny z oczekiwaniami większości inwestorów nabywających lokale od deweloperów. W tynku mieszkania zidentyfikowano kilka drobnych niedoskonałości, które zaklasyfikowaliśmy jako wady o charakterze lekkim, nieznacząco wpływające na ogólną jakość wykończenia. Odnotowaliśmy również pewne wady stolarki okiennej, jednakże ich liczba mieści się w granicach dopuszczalnych norm, nie odbiegając od standardowych wyników tego typu kontroli. Co istotne, wylewki podłogowe zostały wykonane bez żadnych wad, co świadczy o staranności na tym etapie prac budowlanych.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia powłoki lakierniczej.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Uszkodzenia mechaniczne struktury.
• Zabrudzenia.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Ubytek tynku.
• Brak płaszczyzny ściany.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności (brak podłączenia sanitariatów).

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór mieszkania zlokalizowanego w nowoczesnej inwestycji Osiedle ZENIT, co miało miejsce w roku 2025. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził nie tylko samo mieszkanie, ale również przynależne do niego dodatkowe elementy, takie jak przestronny balkon, wygodne miejsce garażowe oraz funkcjonalną komórkę lokatorską. Szczególną uwagę poświęciliśmy kwestii ewentualnych zawilgoceń, które na szczęście nie wykazały żadnych niepokojących oznak ani istotnych problemów. Mieszkanie znajdowało się w standardzie deweloperskim, co jest typowe dla tego etapu. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy kilkanaście drobnych usterek dotyczących elementów okiennych, które zostały odnotowane w protokole. Stan wylewek w całym mieszkaniu oceniamy pozytywnie, nie stwierdzono żadnych uszkodzeń ani pęknięć. W sporządzonym raporcie odbiorowym odnotowaliśmy umiarkowaną liczbę usterek, które naszym zdaniem wymagają uwagi i profesjonalnego podejścia do ich usunięcia. Zalecamy konsultację z doświadczonym fachowcem, który pomoże dobrać najlepsze metody naprawy, zapewniając ich skuteczność i sprawność. Z przyjemnością musimy podkreślić wysoki poziom wykonania prac tynkarskich przez ekipę budowlaną odpowiedzialną za to konkretne mieszkanie. Nie stwierdziliśmy żadnych odspojeń, nierówności czy innych niedociągnięć, co świadczy o ich profesjonalizmie i dbałości o detale.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji - brak moŷliwości weryfikacji.
• Brak głowic termostatycznych.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Drzwi wejściowe: brak progu.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Wyłączona wentylacja mechaniczna - brak moŷliwości weryfikacji.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Pęknięcia na elewacji.

Dzień dobry, Chciałbym przedstawić podsumowanie odbioru mieszkania od dewelopera Archicom. Po przeprowadzeniu szczegółowej i wnikliwej analizy stanu technicznego nieruchomości, z przyjemnością informuję, że nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących śladów zacieków ani zawilgoceń, które mogłyby sugerować problemy z izolacją czy wilgocią. Podczas naszej inspekcji mieszkanie znajdowało się jeszcze w tak zwanym "stanie deweloperskim", co oznacza, że prace wykończeniowe nie zostały jeszcze w pełni zakończone. Niemniej jednak, jakość wykonania tynków w lokalu oceniamy jako bardzo dobrą, zgodną z wszelkimi standardami. Podobnie, wylewki podłogowe zostały wykonane z należytą starannością, zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi, co jest kluczowe dla dalszych etapów wykończenia. Cały proces odbioru przebiegł nad wyraz sprawnie i przyjemnie. Odnotowaliśmy jedynie niewielką liczbę usterek, które są stosunkowo proste i szybkie do usunięcia przez wykonawcę. Szczególną uwagę zwróciliśmy na stolarkę okienną – jej stan oraz jakość wykonania są bez zarzutu, co stanowi istotny atut tej nieruchomości. Ogólnie rzecz biorąc, jesteśmy zadowoleni z jakości prac i stanu mieszkania na tym etapie. Z poważaniem, [Twoje Imię i Nazwisko/Nazwa Firmy]

Niektóre usterki:

• odchylenia, zawilgocenia, pęknięcia
• osadzenie, regulacja, szczelność, zarysowania szyb
• odchylenia, dylatacje
• regulacja, zarysowania
• osadzenie, zarysowania (zewnętrzne parapety)
• rozmieszczenie
• rozmieszczenie, głowice
• montaż i rozmieszczenie (zgodność z umową)
• stan posadzek, balustrad, obróbek blacharskich
• zgodność z umową, uszkodzenia mechaniczne

W roku 2025 przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego, który obejmował szczegółową analizę kluczowych elementów takich jak pokój dzienny, przedpokój oraz przynależąca do lokalu loggia. Jakość wykonania tych przestrzeni przez dewelopera Archicom została przez nas poddana wnikliwej i rzetelnej ocenie. Przeprowadziliśmy również badanie kamerą termowizyjną, które nie wykazało żadnych niepokojących oznak zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Podczas samego odbioru technicznego stwierdziliśmy pewną liczbę usterek, jednakże należy zaznaczyć, że nie były one nadzwyczaj liczne. W naszej praktyce zdarzały się odbiory, podczas których wykrywaliśmy znacznie więcej niedociągnięć. Co istotniejsze, te zidentyfikowane wady nie należą do najprostszych w naprawie i często wymagają fachowej konsultacji oraz precyzyjnych wskazówek specjalisty. Wśród wykrytych nieprawidłowości dominowały wady dotyczące jakości wykonania tynków. Na szczęście, stan wylewek okazał się nienaganny – nie stwierdziliśmy w nich ani jednej usterki. Niestety, jakość stolarki okiennej i drzwiowej była na poziomie, który można określić jako niezbyt zadowalający i wymagający interwencji.

Niektóre usterki:

• Brak moŷliwości wkuwania instalacji w ścinany ŷelbetowe i międzylokalowe.
• Brak dedykowanego podejścia do zmywarki przy zlewozmywaku.
• Rury zakorkowane przy odbiornikach wody (bez białego montaŷu).
• Śianki instalacyjne nie zabudowują instalacji natynkowej.
• Drzwiczki rewizyjne na ścinie szachtu (parter, piętro 1) - uwzględnić w aranŷacji, zapewnić dostęp.
• Kanalizacja zakończona przy szachcie instalacyjnym w łazience - do rozprowadzenia przez Nabywcę.
• Grzejniki białe z zaworami termostatycznymi.
• Grzejniki łazienkowe drabinkowe, białe.
• Liczniki ciepła dostępne z klatki schodowej.
• Wentylacja mechaniczna wyciągowa.
• Zbiorczy kanał wyciągowy do podłączenia okapu zakończony w szachcie.
• Mogą wystąpić miejscowe obniŷenia sufitu (zabudowa wentylacji) - do wykonania przez Nabywcę.
• Zasilanie: 1-fazowe ogólne, 3-fazowe do kuchenki.
• Instalacja oświetleniowa.
• Gniazda wtykowe.
• Osprzęt elektryczny.
• Wypusty oświetleniowe (sufitowe, kinkiet w łazience).
• Centrala Smart Home w każdym lokalu.
• Sterowanie oświetleniem - dimmer (pokój dzienny).
• Instalacja RTV (gniazdo w salonie, ew. TV kablowa po umowie).
• Instalacja internetowa zakończona w tablicy teletechnicznej (po umowie).
• Światłowód doprowadzony do tablicy teletechnicznej.
• Unifon w hallu.
• Instalacja dzwonkowa zintegrowana z domofonem.
• Rozdzielnice mieszkaniowe natynkowe w hallu.

W grudniu 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny zakupionego przez Państwa mieszkania od dewelopera Archicom. Nasz specjalista dokładnie sprawdził wszystkie kluczowe elementy, aby upewnić się, że nieruchomość spełnia najwyższe standardy jakości. Niestety, ze względu na okoliczności, badanie kamerą termowizyjną nie mogło zostać wykonane podczas tej wizyty. Skupiliśmy się jednak na dokładnej weryfikacji wszystkich pozostałych aspektów. Do mieszkania przynależą komórka lokatorska, miejsce garażowe oraz balkon. Jakość wykonania tych przestrzeni przez dewelopera Archicom została przez nas rzetelnie skontrolowana. Mieszkanie zostało przez nas odebrane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wszystkie prace budowlane zostały zakończone zgodnie z projektem. Z przyjemnością informujemy, że nie zidentyfikowaliśmy żadnych problemów z wylewkami – ich stan jest bez zarzutu. Podobnie, stan techniczny i jakość stolarki okiennej nie budziły zastrzeżeń i zostały ocenione jako bez zarzutu. Podczas odbioru nie stwierdziliśmy również żadnych problemów z tynkami, co świadczy o staranności wykonania. Dodatkowo, pragniemy zaznaczyć, że obsługa klienta w biurze dewelopera Archicom podczas całego procesu była wzorowa, co zasługuje na szczególne uznanie.

Niektóre usterki:

• dopuszczalne odchyłki montażowe stolarki wynikają z norm montażowych dla elementów żelbetowych prefabrykowanych.

W dniu 15 marca 2025 roku nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Osiedle ZENIT, realizowanej przez dewelopera Echo Investment. Szczegółowo zweryfikowano potencjalne miejsca występowania zawilgoceń, w tym ściany, sufity oraz okolice okien i drzwi balkonowych. Zastosowanie specjalistycznego sprzętu, takiego jak wilgotnościomierz, pozwoliło potwierdzić brak jakichkolwiek istotnych śladów wilgoci, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji i wentylacji w lokalu. Dodatkowo, w ramach kompleksowego odbioru, nasz inżynier dokonał wnikliwej inspekcji wszystkich przynależności do mieszkania, takich jak komórka lokatorska oraz miejsce postojowe, weryfikując ich zgodność z projektem i stan techniczny. Należy podkreślić, że lokal został przekazany w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymaga dalszych prac wykończeniowych, jednakże podstawowe elementy konstrukcyjne i instalacyjne zostały już wykonane. W odniesieniu do tynków, zidentyfikowano wady o średnim stopniu znaczenia. Obejmowały one głównie lokalne nierówności oraz drobne pęknięcia, które wymagają interwencji przed przystąpieniem do malowania czy tapetowania. Konieczne będzie ich szpachlowanie i wygładzenie, aby zapewnić estetyczne i trwałe wykończenie ścian. Z ogromną satysfakcją odnotowano, że stan wylewek podłogowych jest wzorowy. Nie stwierdzono żadnych odchyleń od normy w zakresie poziomu czy płaskości, co stanowi doskonałą bazę pod montaż dowolnego rodzaju posadzki, minimalizując ryzyko dodatkowych kosztów związanych z ich wyrównywaniem. Niestety, jakość wykonania stolarki okiennej i drzwi balkonowych oceniono jako niezbyt zadowalającą. Zauważono drobne rysy na ramach, miejscowe niedociągnięcia w uszczelnieniu oraz konieczność regulacji niektórych skrzydeł. Te niedoskonałości mogą wpływać na komfort użytkowania oraz termoizolacyjność mieszkania. Podsumowując, liczba zidentyfikowanych usterek, biorąc pod uwagę standard deweloperski, jest stosunkowo niewielka, co można uznać za pozytywny aspekt. Niemniej jednak, ich usunięcie jest kluczowe dla zapewnienia pełnego komfortu i bezpieczeństwa użytkowania mieszkania. Zalecamy skonsultowanie się z doświadczonym wykonawcą, który precyzyjnie oceni zakres niezbędnych prac naprawczych i doradzi w kwestii optymalnych metod ich realizacji, aby uniknąć przyszłych problemów. Warto podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera Echo Investment, zarówno podczas umawiania terminu, jak i w trakcie samego odbioru, była na wzorowym poziomie, charakteryzując się profesjonalizmem i życzliwością.

Z przyjemnością informujemy o pomyślnym przeprowadzeniu szczegółowego odbioru technicznego mieszkania w inwestycji Osiedle ZENIT, który miał miejsce w 2025 roku. Nasz doświadczony inżynier, działając w imieniu klienta, podjął się zadania weryfikacji stanu lokalu deweloperskiego, mając na uwadze najwyższe standardy jakościowe oraz potencjalne ryzyka związane z nowymi inwestycjami. Celem było zidentyfikowanie wszelkich nieprawidłowości i usterek, które mogłyby wpłynąć na komfort użytkowania oraz wartość nieruchomości.W kontekście ogólnych obserwacji dotyczących inwestycji Osiedle ZENIT, odnotowano, że w niektórych lokalach pojawiały się doniesienia o problemach z zawilgoceniami. Podczas naszej inspekcji w przedmiotowym mieszkaniu, szczególną uwagę zwrócono na potencjalne miejsca powstawania takich nieprawidłowości, takie jak okolice okien, balkony czy ściany zewnętrzne. Na szczęście, w tym konkretnym przypadku nie stwierdzono widocznych oznak zawilgoceń ani pleśni, co jest pozytywną informacją dla przyszłego właściciela.Oprócz samego mieszkania, dokładnej inspekcji poddano również przynależną komórkę lokatorską (oznaczoną jako mp w hali garażowej), co jest standardową procedurą w naszej firmie, aby zapewnić kompleksową ocenę całego zakupionego mienia. W jej przypadku również zweryfikowano stan ścian, posadzki oraz drzwi, nie odnotowując poważniejszych defektów.Mieszkanie zostało przekazane w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność szczegółowej weryfikacji wszystkich elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych, od posadzek po sufity, instalacje oraz stolarkę. Analiza wykazała, że choć ogólna liczba zidentyfikowanych usterek mieściła się w akceptowalnych, choć nie najniższych, granicach dla tego typu inwestycji, to jednak charakter niektórych z nich okazał się być dość poważny i potencjalnie kosztowny w naprawie. To podkreśla znaczenie profesjonalnego odbioru technicznego, który pozwala na wczesne wykrycie i zgłoszenie deweloperowi wszelkich nieprawidłowości, zanim klient poniesie dodatkowe koszty związane z ich usunięciem.Warto zaznaczyć, że jakość wykonania tynków w mieszkaniu zasługuje na pochwałę. Stwierdzono ich wzorowe położenie, bez widocznych pęknięć, nierówności czy innych defektów, co świadczy o wysokiej staranności w tym aspekcie prac wykończeniowych i jest rzadkością w dzisiejszych czasach.Niestety, nie wszystkie elementy prezentowały równie wysoki poziom. Jakość zamontowanej stolarki okiennej i drzwiowej pozostawiała wiele do życzenia. Zauważono niedociągnięcia w regulacji, problemy z uszczelnieniem, drobne uszkodzenia mechaniczne oraz zarysowania na ramach, które wymagają interwencji serwisu dewelopera. Podobnie, stan wylewek podłogowych mógłby być znacznie lepszy; odnotowano miejscowe nierówności oraz odchylenia od poziomu, które mogą utrudnić późniejsze prace wykończeniowe, takie jak układanie paneli czy płytek, generując dodatkowe koszty dla klienta.Na koniec, pragniemy podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera Echo Investment, z którym mieliśmy kontakt podczas procesu odbioru, była na wzorowym poziomie. Pracownicy wykazali się profesjonalizmem, uprzejmością i gotowością do współpracy, co ułatwiło przebieg całego procesu i pozytywnie wpłynęło na komunikację.Podsumowując, nasz odbiór techniczny pozwolił na zidentyfikowanie kluczowych obszarów wymagających poprawy, jednocześnie potwierdzając solidne wykonanie niektórych elementów. Dzięki temu klient jest w pełni świadomy stanu technicznego swojego nowego mieszkania i może skutecznie egzekwować swoje prawa wobec dewelopera, zapewniając sobie spokojne i bezpieczne użytkowanie nieruchomości.

Odbiór techniczny lokalu mieszkalnego odbył się w roku 2025. Należy zaznaczyć, że całe osiedle ZENIT boryka się z powtarzającym się problemem zawilgoceń w lokalach mieszkalnych, co może wskazywać na systemowe niedociągnięcia w izolacji lub wentylacji, wymagające szczegółowej analizy i interwencji dewelopera. Przedmiotowy lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co oznacza, że wymagał dalszych prac wykończeniowych. Tynki wewnętrzne w mieszkaniu zostały wykonane z należytą starannością, choć odnotowano kilka drobnych, nieistotnych z punktu widzenia funkcjonalności, niedoskonałości, które nie wpływają znacząco na ogólną ocenę jakości wykonania. Stan techniczny stolarki okiennej oceniono jako przeciętny, co negatywnie rzutuje na ogólną ocenę jakości wykonania inwestycji. Stwierdzono m.in. drobne zarysowania, niedokładności montażowe lub problemy z regulacją, które mogą wpływać na komfort użytkowania i szczelność, a ich usunięcie będzie wymagało dodatkowych działań. Choć ogólna liczba wykrytych usterek mieściła się w przeciętnej normie dla tego typu inwestycji, ich charakter i waga wskazują na konieczność poniesienia znacznych nakładów pracy oraz środków finansowych w celu ich rzetelnego usunięcia i doprowadzenia lokalu do pełnej zgodności z normami. Wylewki podłogowe zostały wykonane na poziomie odpowiadającym standardom obserwowanym w większości nowych inwestycji deweloperskich, co oznacza, że nie stwierdzono rażących odchyleń od normy w zakresie ich równości czy spójności, jednak zawsze zaleca się dodatkową weryfikację przed położeniem finalnej warstwy podłogowej.

Z przyjemnością przedstawiamy Państwu szczegółowy raport z odbioru technicznego mieszkania, zlokalizowanego w inwestycji dewelopera Archicom. Nasz doświadczony inżynier przeprowadził kompleksową weryfikację stanu lokalu oraz wszystkich przynależności, w tym dedykowanego miejsca postojowego. Z satysfakcją potwierdzamy, że miejsce postojowe zostało wykonane w sposób prawidłowy, zgodnie z projektem i obowiązującymi standardami, nie budząc żadnych zastrzeżeń. Podczas dokładnej inspekcji nie stwierdzono obecności ognisk korozji biologicznej, co jest niezwykle pozytywną informacją, świadczącą o odpowiedniej wentylacji i braku zawilgocenia w lokalu, co przekłada się na zdrowe środowisko mieszkalne. Mieszkanie zostało zastane w standardowym stanie deweloperskim, co oznacza, że jest przygotowane do dalszych prac wykończeniowych. Szczególną uwagę poświęcono jakości wykonania wylewek podłogowych, które oceniono jako bardzo staranne i równe. Taki wysoki poziom wykonania wylewek z pewnością ułatwi Państwu układanie podłóg, minimalizując jednocześnie potencjalne koszty związane z ich przygotowaniem i niwelacją. Niemniej jednak, podczas odbioru zidentyfikowano pewne nieprawidłowości i wady w zakresie tynków. Dotyczą one drobnych nierówności oraz miejscowych ubytków, które wymagają korekty. Ponadto, stan stolarki okiennej został oceniony jako średni. Chociaż okna są w pełni funkcjonalne, zauważono drobne niedociągnięcia, takie jak niewielkie rysy czy konieczność regulacji, które wpływają na ogólną estetykę i mogą wymagać drobnych poprawek. Te kwestie nieco obniżają ogólną ocenę jakości wykonania inwestycji. Warto jednak podkreślić, że wszystkie zidentyfikowane usterki są natury drobnej i ich naprawa będzie stosunkowo prosta, nie powinna generować znaczących dodatkowych kosztów ani wydłużać terminu oddania mieszkania do użytku. Jesteśmy przekonani, że deweloper bez problemu usunie wskazane niedociągnięcia, zapewniając Państwu mieszkanie o wysokim standardzie i komfortowe w użytkowaniu.

Przeprowadzono odbiór techniczny mieszkania w inwestycji Osiedle ZENIT (deweloper Archicom). Inspekcja obejmowała weryfikację stolarki okiennej, tynków, wylewek, pomiary wilgotności oraz badanie termowizyjne (102 punkty kontrolne). Nie stwierdzono usterek ani niezgodności z normami budowlanymi. Ogólny stan techniczny lokalu i przynależności (balkon, komórka lokatorska) oceniono pozytywnie, bez konieczności zgłaszania poprawek.

W roku 2025 mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania od dewelopera Archicom. Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach nieruchomości od deweloperów, pomagając przyszłym właścicielom zidentyfikować wszelkie potencjalne usterki i niedociągnięcia przed finalnym przekazaniem kluczy. W ramach naszych usług, szczegółowo oceniliśmy jakość wykonania przynależności, które w tym konkretnym przypadku obejmowały komórkę lokatorską, miejsce postojowe oraz balkon. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy obecności ognisk korozji biologicznej w żadnym z tych elementów. W sporządzonym raporcie odbiorowym odnotowaliśmy umiarkowaną liczbę usterek, które naszym zdaniem wymagają uwagi i profesjonalnej interwencji. Zalecamy konsultację z wykwalifikowanym fachowcem, który doradzi najlepsze i najsprawniejsze metody ich usunięcia. Stolarka okienna została oceniona jako znajdująca się w stanie średnim; zaobserwowaliśmy kilka drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie mankamenty wymagające drobnych poprawek. Wylewki podłogowe również zawierały kilka elementów, które wymagają dopracowania przez wykonawcę. Niemniej jednak, samo mieszkanie prezentowało się bardzo dobrze, a ściany były pokryte tynkiem wykonanym na wysokim poziomie, pomimo kilku drobnych, nieistotnych wad, które nie wpływają znacząco na ogólną jakość wykończenia.

Przeprowadzono analizę techniczną inwestycji Osiedle ZENIT dewelopera Archicom, obejmującą lokal nr 81 oraz przynależności (balkon, miejsce garażowe, komórka lokatorska). Podstawą analizy była dostarczona dokumentacja (prospekt informacyjny, standard wykończenia budynku B1, plany instalacji C.O., wod-kan, elektrycznej, teletechnicznej) oraz badanie termowizyjne (102 punkty pomiarowe). Nie stwierdzono usterek ani niezgodności w zakresie analizowanych elementów (okna, tynki, wylewki, wilgotność). Ogólny stan techniczny lokalu nr 81 i budynku oceniono jako prawidłowy i zgodny z dokumentacją.