Opinie o Osiedle ZENIT od Archicom, Łódź

W dniu 15 marca 2025 roku nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Osiedle ZENIT, realizowanej przez dewelopera Echo Investment. Szczegółowo zweryfikowano potencjalne miejsca występowania zawilgoceń, w tym ściany, sufity oraz okolice okien i drzwi balkonowych. Zastosowanie specjalistycznego sprzętu, takiego jak wilgotnościomierz, pozwoliło potwierdzić brak jakichkolwiek istotnych śladów wilgoci, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji i wentylacji w lokalu. Dodatkowo, w ramach kompleksowego odbioru, nasz inżynier dokonał wnikliwej inspekcji wszystkich przynależności do mieszkania, takich jak komórka lokatorska oraz miejsce postojowe, weryfikując ich zgodność z projektem i stan techniczny. Należy podkreślić, że lokal został przekazany w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymaga dalszych prac wykończeniowych, jednakże podstawowe elementy konstrukcyjne i instalacyjne zostały już wykonane. W odniesieniu do tynków, zidentyfikowano wady o średnim stopniu znaczenia. Obejmowały one głównie lokalne nierówności oraz drobne pęknięcia, które wymagają interwencji przed przystąpieniem do malowania czy tapetowania. Konieczne będzie ich szpachlowanie i wygładzenie, aby zapewnić estetyczne i trwałe wykończenie ścian. Z ogromną satysfakcją odnotowano, że stan wylewek podłogowych jest wzorowy. Nie stwierdzono żadnych odchyleń od normy w zakresie poziomu czy płaskości, co stanowi doskonałą bazę pod montaż dowolnego rodzaju posadzki, minimalizując ryzyko dodatkowych kosztów związanych z ich wyrównywaniem. Niestety, jakość wykonania stolarki okiennej i drzwi balkonowych oceniono jako niezbyt zadowalającą. Zauważono drobne rysy na ramach, miejscowe niedociągnięcia w uszczelnieniu oraz konieczność regulacji niektórych skrzydeł. Te niedoskonałości mogą wpływać na komfort użytkowania oraz termoizolacyjność mieszkania. Podsumowując, liczba zidentyfikowanych usterek, biorąc pod uwagę standard deweloperski, jest stosunkowo niewielka, co można uznać za pozytywny aspekt. Niemniej jednak, ich usunięcie jest kluczowe dla zapewnienia pełnego komfortu i bezpieczeństwa użytkowania mieszkania. Zalecamy skonsultowanie się z doświadczonym wykonawcą, który precyzyjnie oceni zakres niezbędnych prac naprawczych i doradzi w kwestii optymalnych metod ich realizacji, aby uniknąć przyszłych problemów. Warto podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera Echo Investment, zarówno podczas umawiania terminu, jak i w trakcie samego odbioru, była na wzorowym poziomie, charakteryzując się profesjonalizmem i życzliwością.

Z przyjemnością informujemy o pomyślnym przeprowadzeniu szczegółowego odbioru technicznego mieszkania w inwestycji Osiedle ZENIT, który miał miejsce w 2025 roku. Nasz doświadczony inżynier, działając w imieniu klienta, podjął się zadania weryfikacji stanu lokalu deweloperskiego, mając na uwadze najwyższe standardy jakościowe oraz potencjalne ryzyka związane z nowymi inwestycjami. Celem było zidentyfikowanie wszelkich nieprawidłowości i usterek, które mogłyby wpłynąć na komfort użytkowania oraz wartość nieruchomości.W kontekście ogólnych obserwacji dotyczących inwestycji Osiedle ZENIT, odnotowano, że w niektórych lokalach pojawiały się doniesienia o problemach z zawilgoceniami. Podczas naszej inspekcji w przedmiotowym mieszkaniu, szczególną uwagę zwrócono na potencjalne miejsca powstawania takich nieprawidłowości, takie jak okolice okien, balkony czy ściany zewnętrzne. Na szczęście, w tym konkretnym przypadku nie stwierdzono widocznych oznak zawilgoceń ani pleśni, co jest pozytywną informacją dla przyszłego właściciela.Oprócz samego mieszkania, dokładnej inspekcji poddano również przynależną komórkę lokatorską (oznaczoną jako mp w hali garażowej), co jest standardową procedurą w naszej firmie, aby zapewnić kompleksową ocenę całego zakupionego mienia. W jej przypadku również zweryfikowano stan ścian, posadzki oraz drzwi, nie odnotowując poważniejszych defektów.Mieszkanie zostało przekazane w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność szczegółowej weryfikacji wszystkich elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych, od posadzek po sufity, instalacje oraz stolarkę. Analiza wykazała, że choć ogólna liczba zidentyfikowanych usterek mieściła się w akceptowalnych, choć nie najniższych, granicach dla tego typu inwestycji, to jednak charakter niektórych z nich okazał się być dość poważny i potencjalnie kosztowny w naprawie. To podkreśla znaczenie profesjonalnego odbioru technicznego, który pozwala na wczesne wykrycie i zgłoszenie deweloperowi wszelkich nieprawidłowości, zanim klient poniesie dodatkowe koszty związane z ich usunięciem.Warto zaznaczyć, że jakość wykonania tynków w mieszkaniu zasługuje na pochwałę. Stwierdzono ich wzorowe położenie, bez widocznych pęknięć, nierówności czy innych defektów, co świadczy o wysokiej staranności w tym aspekcie prac wykończeniowych i jest rzadkością w dzisiejszych czasach.Niestety, nie wszystkie elementy prezentowały równie wysoki poziom. Jakość zamontowanej stolarki okiennej i drzwiowej pozostawiała wiele do życzenia. Zauważono niedociągnięcia w regulacji, problemy z uszczelnieniem, drobne uszkodzenia mechaniczne oraz zarysowania na ramach, które wymagają interwencji serwisu dewelopera. Podobnie, stan wylewek podłogowych mógłby być znacznie lepszy; odnotowano miejscowe nierówności oraz odchylenia od poziomu, które mogą utrudnić późniejsze prace wykończeniowe, takie jak układanie paneli czy płytek, generując dodatkowe koszty dla klienta.Na koniec, pragniemy podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera Echo Investment, z którym mieliśmy kontakt podczas procesu odbioru, była na wzorowym poziomie. Pracownicy wykazali się profesjonalizmem, uprzejmością i gotowością do współpracy, co ułatwiło przebieg całego procesu i pozytywnie wpłynęło na komunikację.Podsumowując, nasz odbiór techniczny pozwolił na zidentyfikowanie kluczowych obszarów wymagających poprawy, jednocześnie potwierdzając solidne wykonanie niektórych elementów. Dzięki temu klient jest w pełni świadomy stanu technicznego swojego nowego mieszkania i może skutecznie egzekwować swoje prawa wobec dewelopera, zapewniając sobie spokojne i bezpieczne użytkowanie nieruchomości.

W ramach naszych profesjonalnych usług, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Osiedle ZENIT. Głównym celem tej inspekcji było kompleksowe sprawdzenie stanu technicznego lokalu mieszkalnego przed jego finalnym przekazaniem nabywcy, co ma na celu zapewnienie najwyższej jakości i zgodności z obowiązującymi normami. Podczas wizyty nie stwierdzono obecności ognisk korozji biologicznej, co jest niezwykle pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej wentylacji oraz braku nadmiernej wilgoci, która mogłaby prowadzić do rozwoju pleśni. Dodatkowo, wykonaliśmy precyzyjne pomiary termowizyjne, które nie wykazały żadnych znaczących mostków termicznych ani nieprawidłowości w izolacji cieplnej, co gwarantuje przyszłym mieszkańcom komfort cieplny oraz efektywność energetyczną lokalu. W zakres naszej inspekcji włączyliśmy również przynależności lokalu, takie jak komórka lokatorska oraz miejsce postojowe. Obie te przestrzenie zostały dokładnie sprawdzone pod kątem zgodności z projektem oraz ewentualnych uszkodzeń, a ich ogólny stan techniczny oceniono jako zadowalający. Szczególną uwagę poświęciliśmy elementom wykończeniowym wewnątrz mieszkania. Wylewki podłogowe są w bardzo dobrym stanie, nie stwierdzono w nich żadnych pęknięć, nierówności czy innych uszkodzeń, co znacząco ułatwi dalsze prace wykończeniowe. Podobnie, tynki ścienne i sufitowe prezentują się solidnie – praktycznie nie odnotowaliśmy odspojeń ani poważnych wad, co świadczy o starannym wykonawstwie. Niemniej jednak, podczas szczegółowej kontroli, w mieszkaniu zidentyfikowano kilka drobnych usterek, które poza elementami okiennymi, okazały się łatwe do naprawy i nie wpływają znacząco na ogólną jakość wykonania. Warto podkreślić, że ogólny stan lokalu, biorąc pod uwagę większość elementów, jest na dobrym poziomie. Jednakże, przy odbiorze lokalu, nasza uwaga skupiła się na elementach okiennych, gdzie niestety wykryto kilkanaście różnego rodzaju wad. Dotyczyły one głównie regulacji okuć, drobnych zarysowań na szybach lub ramach, a także miejscowych niedociągnięć w uszczelnieniu. Te kwestie wymagają interwencji dewelopera w celu ich usunięcia i zapewnienia pełnej funkcjonalności oraz estetyki. Pomimo tych niedociągnięć, ogólna ocena dewelopera pozostaje pozytywna, biorąc pod uwagę jakość większości wykonanych prac.

Niektóre usterki:

• Niewłaściwa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2005).
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Drzwi wejściowe: brak progu.
• Brak głowic termostatycznych.
• Śruba do dokręcenia.

Odbiór techniczny lokalu mieszkalnego odbył się w roku 2025. Należy zaznaczyć, że całe osiedle ZENIT boryka się z powtarzającym się problemem zawilgoceń w lokalach mieszkalnych, co może wskazywać na systemowe niedociągnięcia w izolacji lub wentylacji, wymagające szczegółowej analizy i interwencji dewelopera. Przedmiotowy lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co oznacza, że wymagał dalszych prac wykończeniowych. Tynki wewnętrzne w mieszkaniu zostały wykonane z należytą starannością, choć odnotowano kilka drobnych, nieistotnych z punktu widzenia funkcjonalności, niedoskonałości, które nie wpływają znacząco na ogólną ocenę jakości wykonania. Stan techniczny stolarki okiennej oceniono jako przeciętny, co negatywnie rzutuje na ogólną ocenę jakości wykonania inwestycji. Stwierdzono m.in. drobne zarysowania, niedokładności montażowe lub problemy z regulacją, które mogą wpływać na komfort użytkowania i szczelność, a ich usunięcie będzie wymagało dodatkowych działań. Choć ogólna liczba wykrytych usterek mieściła się w przeciętnej normie dla tego typu inwestycji, ich charakter i waga wskazują na konieczność poniesienia znacznych nakładów pracy oraz środków finansowych w celu ich rzetelnego usunięcia i doprowadzenia lokalu do pełnej zgodności z normami. Wylewki podłogowe zostały wykonane na poziomie odpowiadającym standardom obserwowanym w większości nowych inwestycji deweloperskich, co oznacza, że nie stwierdzono rażących odchyleń od normy w zakresie ich równości czy spójności, jednak zawsze zaleca się dodatkową weryfikację przed położeniem finalnej warstwy podłogowej.

W ramach profesjonalnej usługi odbioru technicznego, nasz inżynier dokonał szczegółowej inspekcji mieszkania w inwestycji Osiedle ZENIT, której celem było zidentyfikowanie wszelkich potencjalnych wad i usterek. Kontrola ta została przeprowadzona w roku 2025. Podczas odbioru, szczególną uwagę zwrócono na potencjalne występowanie zawilgoceń. Dokładna kontrola w tym zakresie została przeprowadzona z wykorzystaniem specjalistycznego sprzętu termowizyjnego, co pozwoliło na precyzyjne zlokalizowanie ewentualnych problemów. Warto zaznaczyć, że inwestycja Osiedle ZENIT jest znana z problemów związanych z występowaniem zawilgoceń w lokalach mieszkalnych, co wymagało szczególnej uwagi podczas odbioru. Poza samym mieszkaniem, szczegółowo sprawdzono również dwie przynależności: komórkę lokatorską oraz miejsce postojowe w hali garażowej, weryfikując ich zgodność z umową i stan techniczny. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym. Podczas inspekcji wykryto kilkanaście istotnych wad i nieprawidłowości w obrębie stolarki okiennej, wymagających natychmiastowej interwencji dewelopera. Ponadto, wylewki podłogowe charakteryzowały się kilkoma niedociągnięciami, które kwalifikują się do poprawek. Należy podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera Echo Investment, pomimo wykrytych usterek, została oceniona jako wzorowa, co świadczy o profesjonalnym podejściu do komunikacji z nabywcą. Charakter wykrytych usterek wskazuje na to, że ich usunięcie będzie wymagało zaangażowania solidnych i doświadczonych fachowców, a także precyzyjnych działań naprawczych. Mimo to, ich ogólna liczba, choć nie jest powodem do zadowolenia, nie przekracza typowego zakresu dla tego typu inwestycji, co pozwala na umiarkowany optymizm co do zakresu prac naprawczych. Szczególnie pozytywnie oceniono jakość wykonania tynków wewnętrznych w całym lokalu – ich aplikacja była bez zarzutu, nie stwierdzono żadnych defektów ani niedociągnięć, co świadczy o wysokim standardzie w tym aspekcie prac wykończeniowych. Całość raportu z odbioru zostanie przekazana klientowi w formie pisemnej, wraz ze szczegółową dokumentacją fotograficzną.

Niektóre usterki:

• Oszklenia: wada fabryczna (PN-EN 1279:2018)
• Wadliwe mocowanie barierki
• Błędna regulacja drzwi
• Elementy montażowe wystające ze ściany
• Wystający element metalowy w płaszczyźnie ściany
• Brak płaszczyzny (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB)
• Zawilgocenia tynku (>3% wag.) (ITB)
• Brak maskownic zawiasów
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Brak wodomierza dla lokalu
• Brak podłączenia instalacji (brak weryfikacji)
• Niewłączone źródło ciepła (brak weryfikacji instalacji)

Z przyjemnością przedstawiamy Państwu szczegółowy raport z odbioru technicznego mieszkania, zlokalizowanego w inwestycji dewelopera Archicom. Nasz doświadczony inżynier przeprowadził kompleksową weryfikację stanu lokalu oraz wszystkich przynależności, w tym dedykowanego miejsca postojowego. Z satysfakcją potwierdzamy, że miejsce postojowe zostało wykonane w sposób prawidłowy, zgodnie z projektem i obowiązującymi standardami, nie budząc żadnych zastrzeżeń. Podczas dokładnej inspekcji nie stwierdzono obecności ognisk korozji biologicznej, co jest niezwykle pozytywną informacją, świadczącą o odpowiedniej wentylacji i braku zawilgocenia w lokalu, co przekłada się na zdrowe środowisko mieszkalne. Mieszkanie zostało zastane w standardowym stanie deweloperskim, co oznacza, że jest przygotowane do dalszych prac wykończeniowych. Szczególną uwagę poświęcono jakości wykonania wylewek podłogowych, które oceniono jako bardzo staranne i równe. Taki wysoki poziom wykonania wylewek z pewnością ułatwi Państwu układanie podłóg, minimalizując jednocześnie potencjalne koszty związane z ich przygotowaniem i niwelacją. Niemniej jednak, podczas odbioru zidentyfikowano pewne nieprawidłowości i wady w zakresie tynków. Dotyczą one drobnych nierówności oraz miejscowych ubytków, które wymagają korekty. Ponadto, stan stolarki okiennej został oceniony jako średni. Chociaż okna są w pełni funkcjonalne, zauważono drobne niedociągnięcia, takie jak niewielkie rysy czy konieczność regulacji, które wpływają na ogólną estetykę i mogą wymagać drobnych poprawek. Te kwestie nieco obniżają ogólną ocenę jakości wykonania inwestycji. Warto jednak podkreślić, że wszystkie zidentyfikowane usterki są natury drobnej i ich naprawa będzie stosunkowo prosta, nie powinna generować znaczących dodatkowych kosztów ani wydłużać terminu oddania mieszkania do użytku. Jesteśmy przekonani, że deweloper bez problemu usunie wskazane niedociągnięcia, zapewniając Państwu mieszkanie o wysokim standardzie i komfortowe w użytkowaniu.

Przeprowadzono odbiór techniczny mieszkania w inwestycji Osiedle ZENIT (deweloper Archicom). Inspekcja obejmowała weryfikację stolarki okiennej, tynków, wylewek, pomiary wilgotności oraz badanie termowizyjne (102 punkty kontrolne). Nie stwierdzono usterek ani niezgodności z normami budowlanymi. Ogólny stan techniczny lokalu i przynależności (balkon, komórka lokatorska) oceniono pozytywnie, bez konieczności zgłaszania poprawek.

Niektóre usterki:

Przeprowadzono analizę techniczną inwestycji Osiedle ZENIT dewelopera Archicom, obejmującą lokal nr 81 oraz przynależności (balkon, miejsce garażowe, komórka lokatorska). Podstawą analizy była dostarczona dokumentacja (prospekt informacyjny, standard wykończenia budynku B1, plany instalacji C.O., wod-kan, elektrycznej, teletechnicznej) oraz badanie termowizyjne (102 punkty pomiarowe). Nie stwierdzono usterek ani niezgodności w zakresie analizowanych elementów (okna, tynki, wylewki, wilgotność). Ogólny stan techniczny lokalu nr 81 i budynku oceniono jako prawidłowy i zgodny z dokumentacją.

Niektóre usterki: