2021-12-21
Odbierając mieszkanie od dewelopera, w pierwszej kolejności ma miejsce odbiór techniczny. Taki odbiór służy głównie do sprawdzenia stanu technicznego lokalu i odnotowania ewentualnych usterek. Na podstawie spisanych nieprawidłowości nabywca może ubiegać się o naprawę wykrytych wad. Dzięki temu kupujący ma możliwość uniknięcia przyszłych problemów technicznych, finansowych, a nawet zdrowotnych (przykładowo w sytuacji zacieków i powstawania szkodliwych pleśni na ścianach mieszkania).
Nabywca podczas odbioru może skorzystać z asysty inżyniera, który specjalizuje się w przeglądach technicznych. Nasi fachowcy z firmy Pewny Lokal posiadają niezbędne doświadczenie, wiedzę oraz sprzęt, co umożliwia im wykrywanie wad ukrytych. Przykładowo w krakowskiej dzielnicy Wzgórza Krzesławickie nasz pracownik znalazł problem z pękniętymi parapetami i krzywą posadzką. Ponadto upewnił się, czy dany lokal ma sprawne instalacje, a także czy wszystko jest w porządku z tynkami oraz stolarką okienną. Jeśli chcesz również przeprowadzić u siebie taki audyt, to zapraszamy do kontaktu!
Autor
Michał Stasznik
Po skończonej szkole średniej pracował w branży budowlanej w Polsce i za granicą. Obecnie studiuje budownictwo. Zna się na normach budowlanych, bo hobbystycznie robi dla znajomych odbiory mieszkań (współpracuje też z Pewnym Lokalem). W naszej firmie specjalizuje się w treściach o odbiorach technicznych mieszkań. Z łatwością analizuje usterki, jakie można znaleźć w mieszkaniach deweloperskich. Wady w inwestycjach z rynku wtórnego też nie są dla niego problemem, potrafi je wskazać i wyjaśnić jak można je naprawić. Pasjonat podróżowania i podziwiania architektury i świata.
Metraż weryfikujemy na życzenie klienta, kiedy zaistnieje podejrzenie niezgodności z pomiarem powykonawczym.
Sprawdzamy okna i drzwi, także pod kątem zgodności ze standardem.
Zweryfikujemy instalację elektryczną, kanalizacyjną, ciepłą oraz inne instalacje.
Sprawdzimy ich zgodność ze standardem oraz normami budowlanymi (np. wymiary miejsca postojowego).
Metraż weryfikujemy na życzenie klienta, kiedy zaistnieje podejrzenie niezgodności z pomiarem powykonawczym.
Weryfikujemy szczelność okien, pleśń, grzyba za pomocą kamer termowizyjnych.
Rzut zwykle stanowi załącznik do prospektu informacyjnego dewelopera. Rzut projektowy jest nam potrzebny podczas odbioru technicznego do zweryfikowania układu mieszkania (np. wnęki, ściany) oraz rozmieszczenia instalacji.
Standard to dokument, który określa jak deweloper wykończy mieszkanie (np. czy stan deweloperski obejmuje parapety wewnętrzne, czy nie). Dzięki standardowi jesteśmy w stanie kompleksowo zweryfikować mieszkanie lub dom podczas odbioru.
Niekiedy informacje istotne dla przeprowadzenia odbioru technicznego znajdują się także w prospekcie informacyjnym dewelopera. Rzut projektowy oraz standard wykończenia zazwyczaj stanowią załączniki do prospektu informacyjnego.
Podajesz miasto i metraż, a nasi pracownicy umawiają zlecenie z inżynierem.
W czasie odbioru lub przeglądu nieruchomości nasz inżynier sprawdza jej stan techniczny, zgodność z normami budowlanymi i projektem. Wykorzystujemy kamery termowizyjne.
Odbiór mieszkania kończy się protokołem odbioru sporządzonym przez dewelopera. Na rynku wtórnym 48h po odbiorze mieszkania otrzymujesz raport.