call 797 014 014

Umowa deweloperska

Pewny Lokal oferuje usługę sprawdzenia umowy deweloperskiej i dewelopera. Sprawdzamy też umowy rezerwacyjne. Pracują dla nas doświadczeni prawnicy i radcowie prawni.

Szybka rezerwacja

Numer telefonu

Potrzebne uzupełnienie numeru telefonu.

Typ nieruchomości

Dom
Mieszkanie
Inne

#1 w Polsce pod względem średniej liczby ocen

facebook logo google logo

Ponad 3000 osób oceniło nas na 5,0!

2022-06-06

Sprawdzenie umowy deweloperskiej

Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym Twoja pozycja negocjacyjna jest znacząco gorsza niż siła dewelopera – ten ma często do dyspozycji armię pracowników oraz prawników, którzy dbają o to, żeby jego interesy były odpowiednio zabezpieczone. Najważniejszym dokumentem, który podpisujesz na rynku pierwotnym, jest tzw. umowa deweloperska – to w niej określone są Twoje prawa i obowiązki jako przyszłego nabywcy mieszkania. Warto także pamiętać o prospekcie informacyjnym: to dokument, w którym deweloper ma obowiązek zamieścić najważniejsze informacje o sobie oraz inwestycji. Do prospektu deweloper powinien też dołączyć rzut kondygnacji budynku z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego. Częstym załącznikiem są też tzw. standardy wykończenia mieszkania. Na podstawie art. 20 ustawy deweloperskiej, prospekt wraz z załącznikami stanowi integralną część umowy deweloperskiej i wszystkie te dokumenty kształtują sytuację prawną przyszłego nabywcy mieszkania. Nasza kancelaria specjalizuje się w pomocy nabywcom przy podpisywaniu bezpiecznych umów z deweloperem. Co miesiąc analizujemy setki umów. Zachęcamy do kontaktu.

Sprawdzenie umowy rezerwacyjnej

Jedną z usług oferowanych przez Pewny Lokal jest analiza umowy deweloperskiej i prospektu informacyjnego dewelopera. Za dodatkową opłatą możemy też sprawdzić dodatkowe załączniki do umowy takie jak umowa rezerwacyjna, czy projekt umowy przenoszącej własność lokalu. Twoje dokumenty są analizowane przez współpracujących z nami prawników mających doświadczenie w prawie konsumenckim oraz rzeczowym. Nasze raporty są sporządzane przy pomocy specjalnej aplikacji, a następnie przesyłane do Ciebie w jednolitym i przejrzystym formacie (zawsze w ciągu 48 h). Sprawdzając dokumenty od dewelopera korzystamy nie tylko z wiedzy prawniczej, ale także ze zgromadzonych danych statystycznych, które pozwalają nam ocenić czy czy bezpieczeństwo inwestycji deweloperskiej, w której zamierzasz nabyć mieszkanie mieści się powyżej czy poniżej średniej. Śledzimy na bieżąco zmiany w prawie, w tym planowaną nowelizację ustawy deweloperskiej, dlatego masz gwarancję, że nasi prawnicy przeanalizują dokumentację na podstawie wszystkich obowiązujących przepisów.


Dowiedz się, czym jest i co powinna zawierać dobra umowa deweloperska

Na czym polega nasza usługa? Jakie informacje znajdziesz w raportach?

Przygotowywany przez nas raport z analizy umowy deweloperskiej oraz dokumentów od dewelopera składa się z czterech części. Podsumowanie wskazuje na najważniejsze informacje, na które powinieneś zwrócić uwagę w trakcie lektury raportu. Część druga (inwestycja w „pigułce”) zawiera kluczowe informacje dotyczące przedsięwzięcia deweloperskiego (czyli budowy budynku, kilku budowli, a nawet całego osiedla). Część trzecia (umowa w „pigułce”) mieści w sobie podsumowanie umowy deweloperskiej oraz innych dokumentów od dewelopera, np. umowy rezerwacyjnej. W ostatniej, czwartej części („objaśnienia”) znajduje się rozwinięcie informacji z pierwszych dwóch części i konkretne rekomendacje (np. jakie klauzule umowne i w jaki sposób powinieneś renegocjować).

Doświadczeni prawnicy i radcowie prawni

Pewny Lokal łączy w sobie wiedzę prawniczą, zaawansowane oprogramowanie, wiedzę o rynku deweloperskim oraz umiejętność zwięzłego i przejrzystego przekazywania informacji, które wynieśliśmy ze świata konsultingu i dziennikarstwa analitycznego. W naszych raportach o umowie deweloperskiej znajdziesz nie tylko informacje o konkretnych postanowieniach umownych, które są dla Ciebie ryzykowne, ale także podstawowe dane o deweloperze oraz jego inwestycji (np. do jak organizacji branżowych należy i czy w prasie pojawiają się negatywne informacje na jego temat). Dodatkowo, działamy szybciej i sprawniej niż kancelarie prawne i każdy raport sporządzamy w terminie 48 h od zamówienia. Pracują dla nas doświadczeni prawnicy i radcy prawni.

Umowa deweloperska na co uważać

Analizujemy umowy deweloperskie m.in. w: Gdańsku, KatowicachKrakowie, Łodzi, Poznaniu, Warszawie i we Wrocławiu. Jeżeli chcesz zobaczyć nasz przykładowy raport z analizy umowy deweloperskiej i wiarygodności inwestycji, kliknij tutaj. W razie pytań, pisz na adres: kontakt@pewnylokal.pl lub dzwoń na naszą infolinię: 797014014 (czynna codziennie od 8:00 do 22:00). Analizę umowy rezerwacyjnej możesz zamówić korzystając z naszego formularza.


Założyciel Pewnego Lokalu. Specjalista prawa nieruchomości. Doktor nauk prawnych (doktorat z prawa ochrony konsumentów). Z zamiłowania inwestor i analityk rynku mieszkaniowego. Wielokrotny gość telewizji (TVP, TVN, Polsat), gdzie wypowiadał się na tematy rynku nieruchomości i ochrony praw nabywców.

Rozwiń tekst

Historie i opinie naszych klientów

Mamy kilkukrotnie więcej zleceń niż największy z konkurentów

Zostaw Twój numer, a opowiemy jak możemy Ci pomóc!
Oddzwaniamy w kilka minut!
ikona apostrofu

„Rewelacyjny kontakt, bardzo miła i fachowa obsługa. Pan który mnie wspierał podczas podpisania umowy lokalu wykazał się pełnym profesjonalizmem i bez żadnego problemu udzielał mi odpowiedzi na wszystkie zadawane pytania.”

Paweł
ikona apostrofu

„Korzystałem z pomocy w tej firmie w sprawie umowy deweloperskiej. Prawnicy posiadają bardzo dużą wiedzę w tym temacie. Oprócz tego byli w stanie przekazać ją w sposób zrozumiały dla mnie. Dzięki temu udało mi się dodać kilka ważnych punktów do umowy, które mnie chroniły. Czas realizacji zlecenia to kilkanaście godzin. Dziękuję!”

Bartłomiej
ikona apostrofu

„Sumiennie, a co najważniejsze szczegółowo wykonana praca przez Pana Macieja! Polecam!”

Aleksander
ikona apostrofu

„Pełen profesjonalizm. Udzielili nam pełnej informacji. Pan odpowiedział wyczerpująco na WSZYSTKIE pytania w jasny i zrozumiały sposób. Raport napisany w przejrzysty i przystępny dla laika sposób. Zdecydowanie polecam.”

Anna
ikona apostrofu

„Pełen profesjonalizm. Udzielili nam pełnej informacji. Pan odpowiedział wyczerpująco na WSZYSTKIE pytania w jasny i zrozumiały sposób. Raport napisany w przejrzysty i przystępny dla laika sposób. Zdecydowanie polecam.”

Anna
ikona apostrofu

„Wszystko ok. Dobry kontakt, możliwość szybkiego załatwienia, kompetentna pomoc przy odbiorze. Cena usługi też ok.”

Marcin
ikona apostrofu

„Bardzo konkretni i fachowi inżynierowie, polecam!”

Michał
Zostaw Twój numer, a opowiemy jak możemy Ci pomóc!
Oddzwaniamy w kilka minut!
oceny google i facebook pewny lokal oceny google i facebook pewny lokal

Ponad 2000 osób oceniło nasze odbiory od dewelopera na 5,0!

Jesteśmy certyfikowani

Zobacz, jakie szkolenia przechodzą nasi inżynierowie i jakie posiadamy certyfikaty.

Odbiory wykonujemy zgodnie z normami Instytutu Techniki Budowlanej
Mamy dostęp do płatnych norm Polskiego Komitetu Normalizacyjnego
Przeszliśmy szkolenie z termowizji wg Infrared Training Center
Jesteśmy certyfikowani przez organizację InterNACHI

Używamy najlepszego sprzętu

Podczas odbiorów mieszkań i domów posługujemy się atestowanym sprzętem, którego deweloper nie może podważyć.

Kamery termowizyjne
Dalmierze, lasery krzyżowe
Narzędzia pomiarowe
Łaty, kątowniki

Problemy prawne

Przykładowe problemy prawne, które znaleźliśmy podczas analiz umów deweloperskich naszych klientów

Koszt naprawy: 5 000 zł
przykładowe usterki

Deweloper może dokonać cesji umowy deweloperskiej bez zgody nabywcy, a nabywca nie może dokonać cesji bez zgody dewelopera. Brak zgody dewelopera na cesję oznacza, że mieszkanie jest niesprzedawalne nawet przez 2 lata od odbioru.

Koszt naprawy: 1 000 zł
przykładowe usterki

Deweloper nakłada na siebie karę umowną w wysokości 0,01% dziennie za każdy dzień opóźnienia z umową przeniesienia własności, czyli 3,5% w skali roku, czyli ok. 4 razy mniej niż inflacja — opóźnienie opłaca się deweloperowi, bo jest to dla niego najtańszy kredyt.

Koszt naprawy: 1 500 zł
przykładowe usterki

Tylko 10% inwestycji będzie finansowane ze środków własnych. Taki harmonogram jest niebezpieczny dla nabywców, bo grozi upadłością dewelopera jeśli nie sprzeda szybko mieszkań lub wielomiesięcznymi opóźnieniami.

Koszt naprawy: 1 000 zł
przykładowe usterki

Raty płatne do określonego dnia, co w praktyce oznacza, że nabywca będzie musiał zapłacić deweloperowi ratę nawet w razie wielomiesięcznych opóźnień w inwestycji.

Koszt naprawy: 1 000 zł
przykładowe usterki

Z drugiej strony, zgodnie z powyższym postanowieniem, deweloper ma prawo naliczania maksymalnych odsetek ustawowych za opóźnienie. Obecnie to ponad 20 proc. ceny mieszkania w skali roku!

Koszt naprawy: 500 zł
przykładowe usterki

Powierzchnia mieszkania będzie uwzględniała metraż pod ściankami działowymi. Taki sposób pomiaru metrażu jest skrajnie niekorzystny dla kupujących oraz jest niezgodny z obowiązującym prawem.

Koszt naprawy: 500 zł
przykładowe usterki

W pobliżu inwestycji deweloperskiej będzie wybudowana przepompownia ścieków. Budowa przepompowni ścieków była planowana na tyle blisko, że kupujący odstąpili od transakcji.

Koszt naprawy: 400 zł
przykładowe usterki

W pobliżu inwestycji deweloperskiej będzie wybudowany cmentarz. Budowa cmentarza była planowana na tyle blisko, że kupujący odstąpili od transakcji.

Koszt naprawy: 300 zł
przykładowe usterki

W powyższym wpisie notariusz nie wpisał w umowie wpisu roszczeń dot. miejsca postojowego. Oznacza to, że nabywca może mieć w przyszłości problem z przeniesieniem prawa do miejsca.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik o umowie deweloperskiej

okładka poradnika

Poradnik o karach umownych w umowach nieruchomościowych

okładka poradnika

Poradnik o rękojmi nieruchomości

okładka poradnika

Co sprawdzamy w ramach przeglądu zapisów umowy deweloperskiej?

Gwaranacja wyłapania wszystkich usterek, nie tylko tych widocznych gołym okiem.

tynki

Tynki i wylewki

Metraż weryfikujemy na życzenie klienta, kiedy zaistnieje podejrzenie niezgodności z pomiarem powykonawczym.

stolarka

Stolarka drzwiowa i okienna

Sprawdzamy okna i drzwi, także pod kątem zgodności ze standardem.

instalacje

Instalacje

Zweryfikujemy instalację elektryczną, kanalizacyjną, ciepłą oraz inne instalacje.

przynależności

Przynależności

Sprawdzimy ich zgodność ze standardem oraz normami budowlanymi (np. wymiary miejsca postojowego).

mertaż

Metraż

Metraż weryfikujemy na życzenie klienta, kiedy zaistnieje podejrzenie niezgodności z pomiarem powykonawczym.

zawilgocenia

Zawilgocenia i mostki termiczne

Weryfikujemy szczelność okien, pleśń, grzyba za pomocą kamer termowizyjnych.

Jakie dokumenty mogą być przydatne

Poniższe dokumenty pozwolą nam wykonać kompleksową analizę nieruchomości od dewelopera.

rzut architektoniczny

Rzut architektoniczny

Rzut zwykle stanowi załącznik do prospektu informacyjnego dewelopera. Rzut projektowy jest nam potrzebny podczas odbioru technicznego do zweryfikowania układu mieszkania (np. wnęki, ściany) oraz rozmieszczenia instalacji.

standard wykończenia

Standard wykończenia

Standard to dokument, który określa jak deweloper wykończy mieszkanie (np. czy stan deweloperski obejmuje parapety wewnętrzne, czy nie). Dzięki standardowi jesteśmy w stanie kompleksowo zweryfikować mieszkanie lub dom podczas odbioru.

prospekt informacyjny

Prospekt informacyjny

Niekiedy informacje istotne dla przeprowadzenia analizy umowy deweloperskiej znajduje się także w prospekcie informacyjnym dewelopera. Rzut projektowy oraz standard wykończenia zazwyczaj stanowią załączniki do prospektu informacyjnego.

Dowiedz się więcej o analizie umowy deweloperskiej i jej załącznikach

Obejrzyj krótkie filmiki, aby dowiedzieć się na co warto zwrócić uwagę podczas negocjacji zapisów w umowie deweloperskiej.

Jak to działa?

Dowiedz się więcej o analizie umowy deweloperskiej i jej załącznikach

zamówienie

Zamówienie

Podajesz miasto i zakres usługi, a nasi pracownicy umawiają zlecenie ze specjalistą.

wizyta

Wizyta

W czasie analizy umowy nieruchomości nasz prawnik sprawdza jej zapisy i kwestie związane z normami budowlanymi i projektem.

dokumentacja

Dokumentacja

Odbiór mieszkania kończy się raportem z analizy przeprowadzonej przez doświadczonego prawnika.

Zobacz, gdzie działamy

Dysponujemy ogólnopolską siecią fachowców.

Możemy wykonać analizę umowy deweloperskiej na terenie całego miasta i okolic.

ul. Wileńska 69, Warszawa