Jesteśmy największą w Polsce firmą inżynieryjną. Wykonaliśmy dla nabywców tysiące odbiorów technicznych mieszkań i domów. W ramach usługi odbioru, m.in. weryfikujemy zgodności mieszkania lub domu z Polskimi Normami, projektem i umową deweloperską. Korzystamy z certyfikowanego sprzętu.
Pewny Lokal to kancelaria prawna wyspecjalizowana w prawie deweloperskim i prawie nieruchomości. Przeanalizowaliśmy tysiące projektów umów deweloperskich i wiemy jakie kruczki umowne są stosowane przez poszczególnych deweloperów. Uniknij niepotrzebnych ryzyk przy podpisywaniu umowy.
Mieszkanie lub dom „w stanie deweloperskim” może oznaczać kompletnie odmienny stan wykończenia, a różnice w stopniu wykończenia mogą przekładać się na dodatkowe koszty, nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Powiemy Ci, czy "stan deweloperski" nieruchomości oferowany od dewelopera odbiega na niekorzyść o normy rynkowej.
2024-07-18 (aktualizacja: 2024-09-13)
Develia buduje mieszkania, biurowce i sklepy w największych polskich miastach. Jest to deweloper z dość bogatą tradycją, bo od 2007 roku jest notowany na GPW i ma na koncie kilkadziesiąt różnorodnych realizacji. Dotyczy to zarówno inwestycji typowo mieszkaniowych, jak i również biurowych.
Poniżej można przeczytać opinie o Develia, a także uwagi, jakie nasi inżynierowie mieli do mieszkań na poszczególnych osiedlach. Jak wypadł ten deweloper na tle innych?
Na początek kilka ważnych faktów na temat tego dewelopera:
Opinie o realizacjach tego dewelopera są korzystne, szczególnie jeśli chodzi o różnorodną architekturę i charakter osiedli. Develia dba o ciekawe, atrakcyjne lokalizacje, jak np. osiedla Między Parkami we Wrocławiu czy Na Woli w samym sercu tej warszawskiej dzielnicy. Co odróżnia te realizacje od standardowych, to wyjątkowe atuty, jak osiedle z widokiem na jezioro (Stabłowicka 77) czy z tężniami solankowymi (Ceglana Park w Katowicach). Osiedla te z jednej strony zapewniają swobodny dostęp do obiektów rekreacyjnych, takich jak wspomniane wcześniej parki. Z drugiej zaś są one odpowiednio skomunikowane z centrum.
W przeciwieństwie do deweloperów, którzy opierają się na projektach własnych pracowni, Develia współpracuje z zewnętrznymi architektami, w tym wieloma uznanymi, jak Wojciech Wojciechowski.
Firma ma na koncie szeroki przekrój realizacji, w tym jedne z największych w Polsce. Projekt Centralna Park w Krakowie to realizacja z planowanymi 950 mieszkaniami. Z kolei Osiedle Ceglana w Katowicach to ponad 700 mieszkań. Z drugiej strony są też kameralne, starannie zaprojektowane osiedla bliźniaków o podwyższonym standardzie w Warszawie czy Łodzi.
W 2021 po raz pierwszy zapowiedziano budowę 77 domów jednorodzinnych we Wrocławiu, a także skupienie się na rynku mieszkań, zamiast na biurach czy innych realizacjach. Na tej podstawie można więc śmiało stwierdzić, że deweloper Develia stawia nie tylko na wysoką liczbę wybudowanych lokali, ale również na ich jakość. Jest to możliwe dzięki zapewnieniu mieszkańcom odpowiedniej przestrzeni życiowej. Składają się na nią między innymi swobodny dostęp do terenów rekreacyjnych, czy też lokali usługowych.
O tym, że klientów interesują inwestycje tego dewelopera, może świadczyć też wyróżnienie w Rankingu Inwestycji w Gdańsku przyznane na podstawie liczby zapytań o jego realizację na jednej ze stron. Tak dużym zainteresowaniem cieszyła się inwestycja Baltea Apartments na gdańskim Przymorzu, która zwraca uwagę lekkością architektury i spektakularnym widokiem na morze. Inny podobny ranking wyróżnił inwestycję Kamienna 145 jako Inwestycję Miesiąca na podstawie opinii o Develia S.A. i poszczególnych realizacjach, jakimi dzielili się klienci na jednym z portali mieszkaniowych. Jeśli chodzi o realizacje w sektorze biur i obiektów handlowych, to nie jest ich dużo, za to każda ma kultowy status w danym mieście i imponuje rozmachem – to m.in. Sky Tower czy Arkady Wrocławskie, które stały się jednymi z ważniejszych galerii handlowych we Wrocławiu. Inwestycje te stały się swoistymi wizytówkami Wrocławia nie tylko w skali ogólnopolskiej, ale również europejskiej. Zwłaszcza jeżeli mówimy o wspomnianym wcześniej Sky Tower, w skład którego wchodzą:
Tu też widać dużą różnorodność projektów i dbałość o detale architektoniczne. W strategii na lata 2021-2025 zapisano skupienie się na rynku mieszkaniowym i zmniejszenie udziału inwestycji biurowych w portfolio, a jeśli to nie przyniesie oczekiwanych zysków, to rozszerzenie działalności na polskie miasta, w których dotychczas nie stawały budynki firmy.
Dość dobre recenzje zbiera program 3x0, w ramach którego klienci mogą podpisać umowę rezerwacyjną na 2 tygodnie bez konieczności wpłacania zaliczki. Mają też możliwość odstąpienia od umowy deweloperskiej bez konsekwencji i zwrot wpłaconych środków na etapie budowy obiektu. Jest to swoisty ewenement, jeżeli chodzi o rynek deweloperski w Polsce. Rozwiązanie to jest szczególnie atrakcyjne w dobie stale rosnącej inflacji, która negatywnie wpływa między innymi na wysokość rat kredytów mieszkaniowych. Oczywiście nie oznacza to, że nie warto sprawdzić podpisywanej umowy z fachowcem, bo u każdego dewelopera mogą zdarzać się niespodzianki. Sprawdzić umowę, którą proponuje deweloper można tutaj.
Deweloper ma program polecania, w którym obecni klienci mogą znaleźć kogoś, kto też kupi mieszkanie w Develii. W zamian otrzymają cenny sprzęt elektroniczny, taki jak telewizor czy odkurzacz. Program ten jest korzystny zarówno dla kupującego, jak i dewelopera. Kupujący może w ten sposób zaoszczędzić nieco pieniędzy, natomiast deweloper za stosunkowo niską cenę zyskuje kolejnego kupującego, który również może skorzystać z tego programu.
Jak już wcześniej wspomnieliśmy, warto zlecić naszym prawnikom z firmy Pewny Lokal analizę prawną umowy deweloperskiej przed podpisaniem.
Zdarza się, że w tego typu umowach znajdują się niekorzystne dla kupującego zapisy. Przykładem może być tutaj brak zapisów ograniczających, o ile procent może się zwiększyć metraż mieszkania w wyniku prac wykończeniowych. W takiej sytuacji deweloper zazwyczaj żąda wyższej ceny za mieszkanie. W tym momencie zapewne zastanawiają się Państwo, w jaki sposób możecie się przed tym zabezpieczyć?
Najlepszym rozwiązaniem tego problemu jest wprowadzenie do umowy deweloperskiej zapisów mówiących, o ile procent może się zwiększyć lub zmniejszyć metraż mieszkania. W przypadku gdy liczba ta zostanie przekroczona, nie zapłacimy więcej. A to tylko jeden z wielu potencjalnie niekorzystnych zapisów mogących znaleźć się w umowie deweloperskiej.
Warto przy tym pamiętać, że umowa deweloperska jest sporządzana w formie aktu notarialnego. Ma to na celu zabezpieczenie interesów zarówno kupującego, jak i dewelopera. W praktyce oznacza to, że jej zerwanie jest możliwe tylko i wyłącznie na drodze prawnej. To z kolei najczęściej oznacza długotrwały oraz kosztowny proces, którego wynik może być niekorzystny. Sąd w tego typu sprawach bierze pod uwagę obowiązujące przepisy prawa oraz to, że umowa została podpisana dobrowolnie przez kupującego.
Mimo wielu pozytywnych opinii na temat mieszkań od dewelopera Develia S. A. warto zlecić odbiór techniczny mieszkania naszym inżynierom z firmy Pewny Lokal. Usterki techniczne oraz niezgodności ze standardami zawartymi w umowie deweloperskiej zdarzają się nawet najlepszym deweloperom. Ich usunięcie bardzo często oznacza dodatkowe koszty.
Niestety niektórych z nich nie można wykryć bez specjalistycznej wiedzy oraz sprzętu. Dzięki nabytej wiedzy, doświadczeniu oraz odpowiednim narzędziom nasi specjaliści bez trudu wykryją usterki techniczne, które mogą znaleźć się w Państwa mieszkaniu. Doskonałym przykładem mogą być tutaj nieodpowiednio dobrane rury kanalizacyjne.
Mogą one skutkować zapychaniem się sieci kanalizacyjnej. Do wykrycia tego typu usterek stosuje się kamery inspekcyjne, dzięki, którym można precyzyjnie, oraz co równie ważne, bezinwazyjnie zlokalizować usterkę. A to tylko jedna z wielu nieprawidłowości mogących znaleźć się w nowo wybudowanym mieszkaniu deweloperskim.
Na koniec nasi fachowcy sporządzą dla Państwa protokół odbioru technicznego mieszkania. Dokument ten zawiera listę wszystkich wykrytych przez naszych inżynierów usterek oraz niezgodności ze standardami zawartymi w umowie deweloperskiej. Po przedstawieniu go deweloperowi ma on 14 dni na ustosunkowanie się usterek w nim zawartych oraz 30 na ich usunięcie w ramach naprawy gwarancyjnej.
Dzięki temu mogą Państwo uniknąć dodatkowych wydatków związanych z samodzielnym usunięciem usterek. Jeżeli jednak z jakiegoś powodu nie nie zostaną one usunięte, dokument ten może być istotnym dowodem w sprawie, jeżeli zdecydują się Państwo wystąpić na drogę prawną przeciwko deweloperowi.
Odbiór techniczny, marzec 2020, inwestycja Centralna Park, Kraków:
“Salon- pęknięcie tynku na ścianie z drzwiami balkonowymi, rysa i skazy na szybach drzwi balkonowych, uszkodzenia laminatu na drzwiach balkonowych i oknie. Balkon- do poprawki silikon wzdłuż elewacji i na progu wejściowym, do poprawki estetyka barierki w narożniku balkonu. Sypialnia przy łazience - uszkodzony laminat okna. Sypialnia II - zacieki na ścianach, ubity parapet wewnętrzny od spodu.”
Odbiór techniczny, styczeń 2020, inwestycja Centralna Park, Kraków:
“Pęknięcia na sufitach w 3 pokojach, wyciek z grzejnika w łazience, zamurowany odpływ wc, mały pokój- obluzowana szyba bariery balkonowej.”
Odbiór techniczny, styczeń 2020, inwestycja Na Woli, Warszawa:
“Salon: złe mocowanie nawiewu (prawe okno), lewe skrzydło okna- wada szyby (ubytek). Taras: zaciek lakieru na słupku balustrady. Kuchnia: wysokość sufitu w aneksie- różnica 13mm, lewe skrzydło okna- wada szyby (ubytek), okno- wtopiony opiłek w szybie po wewnętrznej stronie, obita rama okienna po zewnętrzna stronie w dolnej strefie. Sypialnia: rysa 30 mm na oknie w górnej strefie, za wąski otwór drzwiowy. Łazienka: podniesiona posadzka na progu.”
Odbiór techniczny, styczeń 2020, inwestycja Na Woli, Warszawa:
“Pokój nr. 2– zadrapany rant ramiaka skrzydła drzwi tarasu od wewnątrz w strefie pod klamką, zabrudzona listwa LED w glifie zewnętrznym nad drzwiami tarasu, zabrudzony tynkiem górny grill grzejnika, zabrudzona ściana od wewnątrz nad grzejnikiem. Pokój nr. 3– kolizja nawiewnika okiennego i ściany – brak możliwości otwarcia skrzydła okna do kąta 90 stopni, rysa na parapecie zewnętrznym, rysy na parapecie wewnętrznym, zabrudzenia ściany w glifie okna- prawa dolna strona od wewnątrz. Pokój nr. 1– brak kąta zewnętrznego (ściana pokoju nr.1/ściana od strony korytarza), zdeformowana osłona boczna prawa grzejnika w strefie dolnej. Do regulacji drzwi tarasu, uszkodzona uszczelka przyszybowa zewnętrzna w lewym górnym rogu drzwi tarasu, uszkodzona uszczelka prawej ramy drzwi tarasu w strefie dolnej, uszkodzenia okleiny ramy drzwi tarasu od zewnątrz z prawej i lewej strony w strefie dolnej, odpryski tynku na narożniku glifu zewnętrznego drzwi tarasu po lewej i prawej stronie, uszkodzona i otarta okleina ramy dolnej drzwi tarasu od zewnątrz. Kuchnia– rysa na parapecie zewnętrznym, rysy na parapecie wewnętrznym.
WC – brak gniazda 230V. Drzwi wejściowe – zgnieciona klamka zewnętrzna, zabrudzona klejem po taśmie ochronnej klamka wewnętrzna, zabrudzona farbą ościeżnica (od wewnątrz, prawa strona), zabrudzony farbą panel drzwi (strona przy zawiasach), zabrudzony farbą mechanizm- samodomykacz na całej długości, zabrudzona farbą prawa listwa boczna drzwi, brak progu wejściowego wraz z uszczelką. Brak prądu, brak termostatów na grzejnikach.”
Odbiór techniczny, styczeń 2020, inwestycja Na Woli, Warszawa:
“Salon: grzejnik: do wymiany wgnieciony prawy panel, do poprawy mocowanie panelu górnego, ściany: dokończyć/poprawić malowanie po naprawach spękania obok okien balkonowych,rysa na szybie prawego skrzydła drzwi balkonowych (od strony salonu),1,2 m- wysokość przy prawym ramiaku. Sypialnia przy wejściu: wypoziomować grzejnik, pęcherzyk w szybie okna fix. Sypialnia środkowa (przy kuchni): kilka krótkich rys na szybie przy prawej krawędzi okna od strony pokoju, spękania tynku pod parapetem, ubytki tynku/farby na glifach przy parapecie wewnętrznym, rysa na parapecie wewnętrznym blisko środka krawędzi, okno do regulacji (skrzypi na zawiasie przy otwieraniu) i do umycia (szczególnie rama). Hol: dokończyć/poprawić malowanie po naprawach spękania ścian obok drzwi wejściowych i nad nimi, usunąć rysy na ścianie/filarku między wejściami do kuchnią i do sypialni środkowej.”
Odbiór techniczny, styczeń 2020, inwestycja Małe Wojszyce, Wrocław:
“Pęknięta posadzka w korytarzu, brak nawiewników w oknach, brak klamek, drzwi i okna do regulacji i wyczyszczenia, brak możliwości sprawdzenia szyb, brak zaślepek w oknach, rdzawe wykwity na dolnym profilu barierki balkonowej, brak silikonu pomiędzy ramą o progiem balkonowym, porysowana rama okna balkonowego, rysy na parapecie zewnątrz, do wyczyszczenia wszystkie parapety zewnętrzne, pęcherze i niejednorodna struktura sufitu, odpryski lakieru na grzejniku, rysy na parapecie wewnętrznym.”
Jesteśmy największą w Polsce firmą inżynieryjną. Wykonaliśmy dla nabywców tysiące odbiorów technicznych mieszkań i domów. W ramach usługi odbioru, m.in. weryfikujemy zgodności mieszkania lub domu z Polskimi Normami, projektem i umową deweloperską. Korzystamy z certyfikowanego sprzętu.
Pewny Lokal to kancelaria prawna wyspecjalizowana w prawie deweloperskim i prawie nieruchomości. Przeanalizowaliśmy tysiące projektów umów deweloperskich i wiemy jakie kruczki umowne są stosowane przez poszczególnych deweloperów. Uniknij niepotrzebnych ryzyk przy podpisywaniu umowy.
Mieszkanie lub dom „w stanie deweloperskim” może oznaczać kompletnie odmienny stan wykończenia, a różnice w stopniu wykończenia mogą przekładać się na dodatkowe koszty, nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Powiemy Ci, czy "stan deweloperski" nieruchomości oferowany od dewelopera odbiega na niekorzyść o normy rynkowej.
797 014 014
Rezerwuj online
