Opinie o Ujeścisko Vita - Develia od Develia (wcześniej LC Corp), Pomorskie

Niniejsza notatka podsumowuje wyniki szczegółowego odbioru technicznego mieszkania od dewelopera Develia (LCCorp), który został przeprowadzony w 2025 roku. Głównym celem naszej inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie stanu technicznego lokalu oraz wszystkich jego przynależności, aby zapewnić nabywcy pełną transparentność i bezpieczeństwo przed finalnym przekazaniem nieruchomości.W ramach naszej standardowej procedury wykonaliśmy precyzyjne badanie termowizyjne. Jest to kluczowe narzędzie diagnostyczne, które pozwala na wykrycie potencjalnych problemów z izolacją termiczną, a także na zlokalizowanie ukrytych zawilgoceń, które mogłyby prowadzić do poważniejszych uszkodzeń w przyszłości. Z satysfakcją informujemy, że analiza obrazu z kamery termowizyjnej nie wykazała żadnych niepokojących oznak zawilgocenia ani mostków termicznych, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji w tych obszarach.Inspekcji poddano również wszystkie przynależności lokalu, które są integralną częścią nieruchomości i mają wpływ na jej funkcjonalność oraz wartość. Dokładnie sprawdziliśmy stan balkonu, miejsca postojowego oraz komórki lokatorskiej, weryfikując ich zgodność z projektem oraz ewentualne wady, które mogłyby obniżyć komfort użytkowania.Należy podkreślić, że w momencie przeprowadzania przeglądu mieszkanie znajdowało się w stanie surowym. Oznacza to, że nasza ocena koncentrowała się na elementach konstrukcyjnych, widocznych instalacjach oraz jakości wykonania podstawowych prac budowlanych, takich jak wylewki i tynki. W tym etapie nie było możliwe zweryfikowanie finalnych wykończeń czy ukrytych elementów instalacyjnych, które zostaną wykonane w późniejszym etapie.Dodatkowo, szczegółowo zweryfikowaliśmy wykonanie wszelkich zmian lokatorskich, które zostały wprowadzone na życzenie klienta. Sprawdziliśmy ich zgodność z zatwierdzonym projektem oraz poprawność realizacji, aby upewnić się, że wszystkie modyfikacje zostały wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną i nie wprowadzają nowych usterek.Wylewki podłogowe w mieszkaniu zostały wykonane bez zarzutu – nie stwierdzono żadnych pęknięć, nierówności czy innych uszkodzeń, które mogłyby negatywnie wpłynąć na późniejsze prace wykończeniowe, takie jak układanie podłóg. Podobnie, jakość położonego tynku zasługuje na pochwałę; prace tynkarskie zostały wykonane w sposób bardzo profesjonalny, bez widocznych schropowaceń, nierówności czy ubytków, co stanowi solidną i gładką bazę pod dalsze prace malarskie czy tapetowanie.Stolarka okienna, choć ogólnie funkcjonalna, wymaga uwagi. Stwierdzono kilka rys na szybach oraz inne, drobne usterki dotyczące ram i okuć, które mogą wpływać na estetykę lub szczelność. Choć nie są to wady dyskwalifikujące, zalecamy ich usunięcie przez dewelopera w ramach przysługującej gwarancji.Podsumowując, ogólny stan mieszkania jest zadowalający, biorąc pod uwagę stan surowy. Stwierdzona liczba usterek mieści się w granicach akceptowalnych dla tego etapu budowy i nie wskazuje na poważne problemy konstrukcyjne czy wykonawcze. Większość zidentyfikowanych niedociągnięć ma charakter kosmetyczny lub łatwy do naprawienia, co nie powinno generować wysokich kosztów dla nabywcy po ich usunięciu przez dewelopera. Nasza ocena wskazuje, że mieszkanie stanowi dobrą bazę do dalszych prac wykończeniowych, a zidentyfikowane usterki powinny zostać usunięte przez dewelopera przed finalnym przekazaniem lokalu, aby zapewnić pełną satysfakcję klienta.

Niektóre usterki:

• Regulacja okna balkonowego.
• Uszkodzenie listwy APU.
• Uszkodzenie parapetów.
• Uszkodzenie ramy okiennej.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Hala garażowa: bruzda do wypełnienia.

W ramach odbioru mieszkania w inwestycji Ujeścisko Vita realizowanej przez Develia, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję lokalu w roku 2025. Nasz specjalista, wyposażony w profesjonalny sprzęt do termowizji, dokładnie zbadał wszystkie newralgiczne punkty nieruchomości pod kątem występowania zacieków i zawilgoceń. Z przyjemnością informujemy, że żadne tego typu nieprawidłowości nie zostały zidentyfikowane podczas badania. Przeprowadziliśmy również kompleksowy audyt pomieszczeń przynależnych, upewniając się, że wszystkie elementy są zgodne ze standardami. Mieszkanie, które mieliśmy przyjemność odbierać, zostało zakupione przez klienta w popularnym stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność weryfikacji wielu aspektów wykończenia. Dodatkowo, dokładnie sprawdziliśmy wszelkie wprowadzone przez przyszłych mieszkańców zmiany lokatorskie, aby upewnić się, że zostały one wykonane zgodnie z ustaleniami. Cały proces odbioru przebiegł nadzwyczaj sprawnie i przyjemnie, co jest rzadkością w naszej branży. Dostrzegliśmy jedynie niewielką liczbę usterek, które charakteryzują się łatwością i szybkością naprawy, co z pewnością ucieszy nowego właściciela. Stan wylewek w mieszkaniu zasługuje na szczególne uznanie – prezentują się one nienagannie, bez żadnych widocznych wad. Podobnie, szyby oraz ramy okienne zostały ocenione jako bez zarzutu, co świadczy o staranności montażu. Szczególnie doceniliśmy wysoki kunszt tynkarski ekipy budowlanej odpowiedzialnej za realizację tego konkretnego mieszkania. Prace tynkarskie zostały wykonane perfekcyjnie, bez jakichkolwiek odspojeń, nierówności czy innych, często spotykanych wad, co jest dowodem profesjonalizmu i dbałości o detale.

Niektóre usterki:

• Niewłaściwa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Styk skrzynka bezpieczników/ściana.
• Niejednolita struktura tynku (zgodnie z PN-B 10110:2024-11).
• Brak płaszczyzny (zgodnie z PN-B 10144, PN-EN 13813:2003, ITB).
• Do uzupełnienia śruba.