Opinie o Ogrody Wojszyce od Develia (wcześniej LC Corp), Dolnośląskie

W 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego, mający na celu weryfikację zgodności wykonania z projektem oraz obowiązującymi normami budowlanymi. Podczas wnikliwej inspekcji nie stwierdzono obecności zacieków ani śladów zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji i szczelności budynku. Dodatkowo, w celu weryfikacji potencjalnych mostków termicznych oraz ukrytych wad, przeprowadzono kontrolę lokalu za pomocą profesjonalnej kamery termowizyjnej. Analiza termogramów nie wykazała niepokojących anomalii, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o dobrej jakości izolacji termicznej. Stan tynków w mieszkaniu, choć ogólnie zadowalający, nie był idealny. Zauważono drobne nierówności oraz niewielkie ubytki, które kwalifikują się do poprawek kosmetycznych przed finalnym wykończeniem powierzchni ścian i sufitów. Ogólna liczba zidentyfikowanych usterek, poza elementami okiennymi, była niewielka i dotyczyła głównie drobnych niedociągnięć, których usunięcie nie powinno stanowić większego problemu dla wykonawcy. Szczególną uwagę zwrócono na elementy okienne, gdzie zidentyfikowano kilkanaście nieprawidłowości. Obejmowały one m.in. drobne zarysowania na szybach, niedokładne osadzenie uszczelek oraz miejscowe uszkodzenia ram, które wymagają interwencji serwisu gwarancyjnego. Wylewki podłogowe, choć spełniające podstawowe normy, wykazywały pewne niedoskonałości. Stwierdzono kilka nieprawidłowości o średniej wadze, takich jak lokalne nierówności przekraczające dopuszczalne tolerancje, co może wymagać dodatkowych prac przygotowawczych przed położeniem finalnej warstwy posadzki. Podsumowując, mieszkanie wymaga poprawek, jednak większość z nich to usterki o charakterze estetycznym lub łatwe do usunięcia, co jest typowe dla odbiorów deweloperskich.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł okiennych.
• Brak kąta prostego.
• Brak płaszczyzny.

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania w inwestycji Develia (LCCorp) w czerwcu 2025 roku. Nasz inżynier dokładnie zbadał wszystkie kluczowe elementy lokalu, aby zapewnić przyszłemu właścicielowi pełen obraz stanu nieruchomości. Podczas inspekcji, z wykorzystaniem profesjonalnej kamery termowizyjnej, nie stwierdzono żadnych niepokojących zawilgoceń ani mostków termicznych, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji. Stan tynków w mieszkaniu był ogólnie bardzo dobry, bliski ideału, jednakże odnotowano kilka niewielkich odspojeń, które wymagają kosmetycznej korekty. Szczegółowej ocenie poddano również stolarkę okienną. Zarówno jej stan techniczny, jak i jakość montażu nie budziły żadnych zastrzeżeń – okna funkcjonują prawidłowo, a ich szczelność jest zachowana. Podobnie pozytywnie oceniono wylewki podłogowe, które zostały wykonane z dużą starannością, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy pewne usterki. Chociaż część z nich miała charakter drobnych niedociągnięć, które można łatwo usunąć, to jednak wykryto również błędy wymagające interwencji wykwalifikowanego fachowca oraz niewielkiego wkładu finansowego ze strony dewelopera. Naszym celem jest zawsze zapewnienie, że wszystkie wykryte nieprawidłowości zostaną odpowiednio sklasyfikowane i zgłoszone. Warto również podkreślić, że współpraca z obsługą klienta w biurze dewelopera Develia (LCCorp) przebiegała wzorowo. Pracownicy wykazali się pełnym profesjonalizmem i gotowością do pomocy, co znacznie ułatwiło proces odbioru i komunikację.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018
• Brak niwelacji terenu
• Zbyt wysoki otwór drzwiowy (luz montażowy)
• Brak jednolitości struktury tynku wg PN-B 10110:2005
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych
• Brak maskownic otworów odwadniających
• Wybrzuszenia na powierzchni stropu
• Pęknięcia/zarysowania wg PN-B 10110:2005
• Brak kąta prostego wg PN-B 10110:2005

Niniejsza notatka podsumowuje wyniki odbioru technicznego mieszkania, który został przeprowadzony w 2025 roku. Lokal, znajdujący się w stanie deweloperskim, został odebrany od dewelopera Develia (LCCorp). Podczas szczegółowej inspekcji nie stwierdzono obecności ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Dodatkowo, w celu weryfikacji szczelności izolacji oraz potencjalnych mostków termicznych, przeprowadziliśmy badanie kamerą termowizyjną, które nie wykazało poważnych nieprawidłowości. W trakcie odbioru zidentyfikowano pewną liczbę usterek, które, choć wymagają interwencji dewelopera, charakteryzują się średnim poziomem trudności naprawy i są typowe dla tego etapu realizacji inwestycji. Ich usunięcie powinno być stosunkowo proste. Szczególną uwagę poświęcono weryfikacji zmian lokatorskich, co wiązało się z koniecznością dokładniejszego sprawdzenia zgodności wykonania z zatwierdzonym projektem oraz poprawności instalacji, co wydłużyło czas pracy. Wylewki w lokalu zostały poddane szczegółowej ocenie i nie wykazały żadnych nieprawidłowości ani uszkodzeń. Niestety, przy elementach okiennych, w tym ramach, szybach oraz uszczelkach, stwierdzono kilkanaście drobnych wad, które wymagają korekty. Stan tynków w całym lokalu jest zadowalający i nie odnotowano żadnych widocznych uszkodzeń czy pęknięć. Ogólny stan mieszkania, pomimo zidentyfikowanych usterek, jest zgodny z oczekiwaniami dla stanu deweloperskiego, a wykryte wady są możliwe do usunięcia.

Niektóre usterki:

• Niejednolita struktura tynku.
• Brak wentylacji.
• Brak osprzętu elektrycznego.
• Ubytek tynku.
• Uszkodzone oszklenie (mechanicznie lub wada fabryczna).
• Uszkodzony parapet wewnętrzny.
• Uszkodzona rama okienna.
• Trwałe zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację.
• Brak nawiewników okiennych.

W ramach odbioru technicznego mieszkania w inwestycji Ogrody Wojszyce, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję lokalu. Podczas tej wnikliwej oceny, nie stwierdziliśmy obecności żadnych zacieków ani zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej izolacji i szczelności budynku. Dodatkowo, w celu dokładnej weryfikacji ewentualnych mostków termicznych oraz ukrytych wad izolacji, przeprowadziliśmy kontrolę lokalu za pomocą profesjonalnej kamery termowizyjnej, która również nie wykazała żadnych niepokojących anomalii. Przy ocenie stolarki okiennej, nie wykryto żadnych nieprawidłowości, takich jak zarysowania, uszkodzenia ram, czy problemy z funkcjonowaniem mechanizmów otwierania i zamykania, co świadczy o jej dobrym stanie. Analiza stanu tynków wewnętrznych również nie ujawniła żadnych uchybień – powierzchnie były równe, gładkie i wolne od pęknięć czy ubytków. Ogólnie rzecz biorąc, w mieszkaniu zidentyfikowano jedynie kilka drobnych usterek, które nie wpływają znacząco na funkcjonalność lokalu i są łatwe do usunięcia. Taki niski poziom niedociągnięć świadczy o wysokiej jakości wykonania prac przez dewelopera. Szczegółowo sprawdzono również stan wylewek podłogowych. Nie zidentyfikowano żadnych problemów – wylewki były równe, stabilne i odpowiednio przygotowane pod dalsze prace wykończeniowe, co potwierdza ich bez zarzutu stan i gotowość do dalszych etapów wykończenia.

Niektóre usterki:

• Niejednolita struktura tynku.
• Brama garażowa: błędna regulacja.
• Uszkodzenie mechaniczne obudowy złącza gazowego.

W bieżącym, 2024 roku, mieliśmy przyjemność przeprowadzić kompleksowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego. Podczas szczegółowych oględzin nie zaobserwowaliśmy żadnych niepokojących ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Mieszkanie zostało nam przekazane w standardzie deweloperskim, a stan wykończenia tynków okazał się być na najwyższym poziomie. Prace tynkarskie wykonano z niezwykłą precyzją, co skutkowało brakiem jakichkolwiek defektów czy niedoskonałości. Nasz doświadczony inżynier, podczas odbioru inwestycji, zidentyfikował pewną liczbę usterek. Na szczęście, okazały się one stosunkowo proste do naprawienia, nie generując przy tym znaczących kosztów ani nie wymagając specjalistycznych umiejętności. Z satysfakcją odnotowujemy, że nie stwierdzono żadnych problemów z posadzkami – wylewki zostały wykonane bez zarzutu, co świadczy o staranności wykonawcy. Analizowany przez nas lokal wyróżniał się znaczną liczbą zmian lokatorskich, wprowadzonych przez inwestora na etapie budowy. Było to niewątpliwie wyzwanie podczas przeprowadzania odbioru, jednak dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu udało się wszystko dokładnie zweryfikować. Dodatkowo, nie odnotowaliśmy żadnych zarysowań na szybach, a ramy okienne również nie wykazywały żadnych usterek. Jakość zastosowanej stolarki okiennej oceniamy bardzo wysoko, co potwierdza dbałość o detale w tej inwestycji.

Odbiór techniczny lokalu odbył się w grudniu 2024 roku. Podczas inspekcji nie wykryto żadnych ognisk korozji biologicznej ani błędów w wylewkach. Nasz inżynier zidentyfikował pewną liczbę nieprawidłowości, ale są one takie, z którymi poradzi sobie przeciętny fachowiec bez problemu. Wskazał on konieczność poprawy tynków, ze względu na znaczną ilość wad, usterek, odspojenia oraz odchylenia od płaszczyzny. W trakcie odbioru mieszkania zauważono kilkanaście usterek dotyczących elementów okiennych. Po dokonaniu niezbędnych poprawek jesteśmy pewni, że lokal spełni oczekiwania naszych klientów i będzie gotowy do zamieszkania.

W roku 2025 mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór techniczny nowego mieszkania. Z przyjemnością informujemy, że podczas naszej szczegółowej inspekcji nie stwierdziliśmy obecności żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo dobrym znakiem dla kondycji budynku. Stan wylewek w mieszkaniu okazał się być nienaganny, bez żadnych widocznych defektów czy nierówności. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy kilka drobnych usterek, które jednakże nie stanowiły większego problemu i można je było łatwo usunąć. Taka sytuacja świadczy pozytywnie o jakości wykonania i dbałości dewelopera o szczegóły. Co więcej, podczas odbioru nie wykryliśmy żadnych nieprawidłowości związanych z elementami okiennymi, takimi jak nieszczelności czy problemy z mechanizmami. Jedynym obszarem wymagającym drobnej uwagi był tynk, który, choć nie był w stanie absolutnie idealnym, wykazywał jedynie lekkie i mało znaczące wady, które nie wpływają negatywnie na ogólny odbiór nieruchomości.