Opinie o Krzemieniecka Vita od Develia (wcześniej LC Corp), Wrocław

W dniu 15 marca 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny wskazanego lokalu. Nasze badanie wykazało, że ogólny poziom wilgotności w większości pomieszczeń utrzymywał się na zadowalającym poziomie, zgodnym z normami budowlanymi. Wyjątek stanowiły jedynie te obszary, które mogły być dotknięte wcześniejszą, zidentyfikowaną awarią, co wymaga dalszej weryfikacji i ewentualnych działań naprawczych. Do precyzyjnej oceny stanu zawilgocenia w całym lokalu wykorzystaliśmy zaawansowaną kamerę termowizyjną, co pozwoliło nam na dokładne zlokalizowanie potencjalnych ognisk wilgoci, nawet tych niewidocznych gołym okiem. Szczegółowa inspekcja stolarki okiennej nie wykazała żadnych nieprawidłowości – zarówno stan techniczny, jak i jakość montażu okien oraz drzwi balkonowych zostały ocenione jako bez zarzutu. W odniesieniu do tynków, stwierdzono obecność drobnych niedoskonałości, takich jak niewielkie rysy czy nierówności, które wymagają jedynie kosmetycznych poprawek, aby osiągnąć idealną gładkość powierzchni. Podobnie, wylewki podłogowe zostały wykonane w sposób zasadniczo poprawny, jednakże zidentyfikowaliśmy pojedyncze, niewielkie defekty, które kwalifikują się do drobnych korekt przed położeniem finalnej warstwy wykończeniowej. Analizując ogólną liczbę wykrytych usterek, możemy stwierdzić, że mieści się ona w przeciętnej dla tego typu inwestycji, co oznacza, że nie jest to liczba marginalna, ale jednocześnie nie generuje ona wysokich kosztów naprawy. W naszej ocenie, biorąc pod uwagę skalę i charakter zidentyfikowanych problemów, stan mieszkania jest dobry i wymaga jedynie standardowych działań naprawczych. Pragniemy również podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera Develia (LCCorp) zasługuje na najwyższe uznanie, charakteryzując się profesjonalizmem i wzorową postawą.

Niektóre usterki:

• Nawietrzniki okienne zabrudzone tynkiem
• Niewłaściwa regulacja skrzydeł otwieranych
• Trwałe zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację wg PN-EN 1279:2018
• Ubytek tynku wg PN-B 10110:2005
• Brak kąta prostego wg PN-B 10110:2005
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Brak płaszczyzny wg PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, wytycznych ITB
• Przeciek ze stropu
• Strop klawiszuje
• Niedokończony taras (płytki, balustrada, brak dostępu)
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia)
• Brama garażowa zabrudzona, brak możliwości weryfikacji
• Niedokończona kostka brukowa przy garażu i miejscu postojowym
• Trwałe zabrudzenia elewacji
• Rura gazowa zasłania rewizje kanalizacji
• Okablowanie podłogówki w miejscu niezgodnym ze zmianami lokatorskimi
• Brak zapasu kabla
• Zasilanie kinkietów w miejscu niezgodnym ze zmianami lokatorskimi
• Okablowanie w miejscu niezgodnym ze zmianami lokatorskimi, zbędny kabel w garderobie
• Odcięty nieznany obwód
• Uszkodzenie mechaniczne oprawy gniazda
• Nieznany obwód
• Łazienka na piętrze niezgodna z projektem zmian lokatorskich

Z przyjemnością informujemy, że w dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Krzemieniecka Vita, które zostało zakupione w popularnym stanie deweloperskim. Nasz doświadczony inżynier z zaangażowaniem dokonał szczegółowej analizy lokalu, koncentrując się na wykryciu wszelkich potencjalnych niedoskonałości. Z satysfakcją stwierdzamy, że podczas przeprowadzonej inspekcji nie odnotowano żadnych niepokojących zacieków ani śladów zawilgocenia, co świadczy o prawidłowym wykonaniu konstrukcji budynku. Ponadto, szczegółowe badania nie wykazały żadnych błędów czy nierówności w wykonaniu wylewek podłogowych, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. Był to jeden z tych przyjemniejszych przeglądów, ponieważ mieszkanie charakteryzowało się minimalną liczbą usterek, które z łatwością i szybko można będzie naprawić, nie wpływając znacząco na harmonogram prac. Stan techniczny oraz jakość stolarki okiennej zostały ocenione jako bez zarzutu, co potwierdza dbałość o detale ze strony dewelopera. Tynk w całym lokalu jest równy i nie posiada żadnych widocznych uszkodzeń, co stanowi solidną bazę do dalszych etapów aranżacji wnętrza. Ogólne wrażenie z odbioru jest bardzo pozytywne, co pozwala z optymizmem patrzeć na dalsze etapy związane z tym lokalem.

Niektóre usterki:

• Dokręcić przęsła ogrodzenia
• Trwałe zabrudzenia elewacji
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU
• Regulacja rolet zewnętrznych
• Uszkodzenie mechaniczne zbiornika
• Obróbki blacharskie

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego od dewelopera Develia (LCCorp), który miał miejsce w roku 2026. Z przyjemnością informujemy, że podczas szczegółowego przeglądu nie zidentyfikowano żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo pozytywnym aspektem. W momencie przeprowadzania inspekcji, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co jest typowe dla tego etapu inwestycji. Stolarka okienna została oceniona jako znajdująca się w stanie średnim. Zaobserwowano kilka drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie usterki stolarki, które nie wpływają znacząco na funkcjonalność. Tynk w lokalu został wykonany w sposób należyty i zgodny ze sztuką budowlaną, nie budząc zastrzeżeń. Podobnie, wylewki podłogowe zostały wykonane perfekcyjnie, bez najmniejszych wad czy niedoskonałości. Należy jednak zaznaczyć, że łączna liczba usterek, które zostały dostrzeżone przez naszego doświadczonego specjalistę podczas odbioru, jest znacząco większa w porównaniu do standardowych odbiorów, z którymi mamy do czynienia. Co więcej, każda z wykrytych wad ma charakter poważny i wymaga pilnej interwencji ze strony wykonawcy, aby zapewnić wysoki standard wykończenia nieruchomości.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Rozdzielacz: luźny zamek skrzynki.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Uszkodzenie mechaniczne elementów ogrodzenia.
• Drzwi wejściowe: odkształcenia uszczelek.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenie mechaniczne skrzydła.
• Brama garażowa: błędna regulacja.
• Ubytek w elewacji.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Brak ciągu wentylacji grawitacyjnej.
• Wtrącenie/ciało obce w tynku.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.

Z przyjemnością informujemy o zakończeniu kolejnego etapu naszej pracy – profesjonalnego odbioru technicznego mieszkania od dewelopera Develia (LCCorp), który miał miejsce w 2025 roku. Nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółową inspekcję lokalu, mając na celu wykrycie wszelkich potencjalnych usterek i niezgodności z normami budowlanymi oraz umową deweloperską. W ramach kompleksowej kontroli, mieszkanie zostało poddane badaniu kamerą termowizyjną. To zaawansowane narzędzie pozwoliło nam na identyfikację ewentualnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji oraz ukrytych zawilgoceń, które mogłyby prowadzić do problemów z wilgocią i stratami ciepła w przyszłości. Lokal został przekazany w stanie surowym, co oznacza, że skupiliśmy się na weryfikacji kluczowych elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych, zanim zostaną one zakryte pracami wykończeniowymi. Niestety, już na tym etapie stwierdzono obecność znaczących zawilgoceń, co jest niedopuszczalne w nowo oddawanym budynku. W związku z tym, deweloper został niezwłocznie zobowiązany do podjęcia działań naprawczych i całkowitego usunięcia wszelkich ognisk wilgoci, aby zapobiec rozwojowi pleśni i grzybów oraz dalszym uszkodzeniom. Analiza jakości wykonania tynków wykazała, że ich stan jest niezadowalający. Zauważono liczne nierówności, odchylenia od pionu i poziomu, a także miejscowe pęknięcia, które będą wymagały gruntownych poprawek przed przystąpieniem do malowania czy tapetowania, generując dodatkowe koszty dla nabywcy. Szczególnie niepokojące okazały się wady stolarki okiennej. Stwierdzono nie tylko liczne rysy i otarcia na profilach, ale również poważniejsze usterki, takie jak problemy z okuciami, nieszczelności w uszczelkach oraz nieprawidłowy montaż, co negatywnie wpływa na termoizolacyjność i akustykę mieszkania. Te defekty wymagają interwencji serwisowej, aby zapewnić komfort i funkcjonalność użytkowania. Jeśli chodzi o wylewki podłogowe, ich jakość wykonania jest na poziomie typowym dla większości inwestycji deweloperskich. Oznacza to, że choć są one akceptowalne, mogą wymagać drobnych prac wyrównawczych przed położeniem finalnej warstwy podłogowej, aby osiągnąć idealną płaskość. Podsumowując, liczba i charakter wykrytych wad w tym konkretnym mieszkaniu była zaskakująco wysoka. Wiele z nich to usterki poważne, wymagające specjalistycznej wiedzy i doświadczenia do ich usunięcia, a nie proste poprawki. Taka skala problemów podkreśla, jak kluczowe jest profesjonalne wsparcie podczas odbioru technicznego, aby uchronić przyszłych właścicieli przed kosztownymi i czasochłonnymi naprawami. Warto jednak zaznaczyć, że pomimo napotkanych problemów technicznych, obsługa klienta w biurze dewelopera Develia (LCCorp) zasługuje na pochwałę. Pracownicy wykazali się profesjonalizmem, otwartością na zgłaszane uwagi i chęcią współpracy w procesie rozwiązywania problemów, co jest pozytywnym aspektem w całej tej sytuacji.