Ekspertyza techniczna (lub budowlana) jest wielostronicowym złożonym dokumentem, na który składa się część opisowa i obliczeniowa.
W części opisowej ekspertyzy powinniśmy znaleźć:
Część obliczeniowa powinna zawierać głównie obliczenia obciążeń elementów konstrukcyjnych budynku.
Dla przygotowania ekspertyzy niezbędne jest przeprowadzenie oględzin budynku, a także przeprowadzenie szczegółowych badań i pomiarów oraz przygotowanie precyzyjnych rysunków technicznych w celu zilustrowania otrzymanych wyników pomiarów.
Ze względu na fakt, iż sporządzenie ekspertyzy wymaga od przygotowującego ogromnej wiedzy, do jej przygotowania, zgodnie z Uchwałą nr 1/08 Krajowej Komisji Kwalifikacyjnej Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa, niezbędne jest posiadanie uprawnień budowlanych oraz tytułu rzeczoznawcy budowlanego, najlepiej zarówno w zakresie projektowania, jak i wykonawstwa.
W związku z tym, jeżeli planujemy zlecić wykonanie takiej ekspertyzy, musimy przede wszystkim zwrócić się w tej sprawie do rzeczoznawcy budowlanego i liczyć się ze sporym wydatkiem, ponieważ ceny ekspertyz rozpoczynają się średnio od 2-2,5 tysiąca złotych. Dlatego też warto dokładnie przemyśleć konieczność jej sporządzenia, ponieważ może okazać się, że opinia techniczna będzie w zupełności wystarczająca.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Sporządzenie ekspertyzy jest niezbędne, zgodnie z prawem budowlanym, w kilku przypadkach, w tym:
Jeżeli natomiast planujemy ekspertyzę wykorzystać jako merytoryczne wzmocnienie naszych argumentów w sporze z drugą strona umowy, na przykład sprzedającym lub wykonawcą, wówczas dobrze jest przyjrzeć się bliżej pojęciu opinii technicznej, ponieważ prawdopodobnie będzie ona najlepiej odpowiadać naszym potrzebom. Podobnie jest w sytuacji, gdy ekspertyzę planujemy wykorzystać w sporze sądowym- tu bardzo często sąd sam zleca jej wykonanie niezależnemu rzeczoznawcy, więc może okazać się, że zupełnie niepotrzebnie wydaliśmy duża sumę pieniędzy.
Opinia techniczna przygotowywana jest nie przez uprawnionego rzeczoznawcę budowlanego, a przez technika lub inżyniera. Dla jej sporządzenia konieczne jest przeprowadzenie oględzin nieruchomości oraz analiza dostępnej dokumentacji projektowej, co zazwyczaj w zupełności wystarcza, aby zidentyfikować techniczne nieprawidłowości w budynku.
Pewny Lokal oferuje swoim klientom wsparcie w sytuacji, gdy pojawia się konieczność sporządzenia dokumentu o charakterze formalnym, który pozwoli na podjęcie merytorycznej dyskusji ze partnerem, gdy ten nie do końca wywiązał się z podjętych zobowiązań.
Opinia techniczna w porównaniu z ekspertyzą jest znacznie bardziej zwięzła i konkretna, co można uznać za jej zaletę w sytuacji, gdy planujemy przedstawić ją drugiej stronie umowy jako poparcie naszych argumentów. Opinia techniczna w jasny sposób opisuje faktyczny stan techniczny danej nieruchomości. Dodatkowo, gdyby okazało się, że w opinii eksperta, przeprowadzającego oględziny nieruchomości, konieczne będzie mimo wszystko sporządzenie ekspertyzy, na przykład ze względu na stwierdzone pęknięcia ścian wówczas zostaniemy o tym na pewno poinformowani.
Najrozsądniej będzie potraktować opinię techniczną jako podstawowe rozwiązanie, z którego dobrze jest skorzystać, gdy podejrzewamy (lub nawet wiemy na pewno, ale potrzebujemy potwierdzenia ze strony inżyniera lub technika) istnienie technicznych nieprawidłowości w budynku.
Nie bez znaczenia jest też fakt, iż opinia jest kilkukrotnie tańsza od ekspertyzy- średnio zapłacimy za nią od kilkuset do tysiąca złotych.
Dlatego też jeżeli opinia zostanie sporządzana przez doświadczonego inżyniera bądź technika Pewnego Lokalu, posiadającego doświadczenie oraz kompleksową znajomość norm i prawa budowlanego, możemy być pewni jej jakości oraz wartości merytorycznej.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
