Ekspertyza techniczna (lub budowlana) jest wielostronicowym złożonym dokumentem, na który składa się część opisowa i obliczeniowa.
W części opisowej ekspertyzy powinniśmy znaleźć:
Zapraszamy do posłuchania 17. odcinka podcastu nieruchomościowego.
Część obliczeniowa powinna zawierać głównie obliczenia obciążeń elementów konstrukcyjnych budynku.
Dla przygotowania ekspertyzy niezbędne jest przeprowadzenie oględzin budynku, a także przeprowadzenie szczegółowych badań i pomiarów oraz przygotowanie precyzyjnych rysunków technicznych w celu zilustrowania otrzymanych wyników pomiarów.
Ze względu na fakt, iż sporządzenie ekspertyzy wymaga od przygotowującego ogromnej wiedzy, do jej przygotowania, zgodnie z Uchwałą nr 1/08 Krajowej Komisji Kwalifikacyjnej Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa, niezbędne jest posiadanie uprawnień budowlanych oraz tytułu rzeczoznawcy budowlanego, najlepiej zarówno w zakresie projektowania, jak i wykonawstwa.
W związku z tym, jeżeli planujemy zlecić wykonanie takiej ekspertyzy, musimy przede wszystkim zwrócić się w tej sprawie do rzeczoznawcy budowlanego i liczyć się ze sporym wydatkiem, ponieważ ceny ekspertyz rozpoczynają się średnio od 2-2,5 tysiąca złotych. Dlatego też warto dokładnie przemyśleć konieczność jej sporządzenia, ponieważ może okazać się, że opinia techniczna będzie w zupełności wystarczająca.
Sporządzenie ekspertyzy jest niezbędne, zgodnie z prawem budowlanym, w kilku przypadkach, w tym:
Jeżeli natomiast planujemy ekspertyzę wykorzystać jako merytoryczne wzmocnienie naszych argumentów w sporze z drugą strona umowy, na przykład sprzedającym lub wykonawcą, wówczas dobrze jest przyjrzeć się bliżej pojęciu opinii technicznej, ponieważ prawdopodobnie będzie ona najlepiej odpowiadać naszym potrzebom. Podobnie jest w sytuacji, gdy ekspertyzę planujemy wykorzystać w sporze sądowym- tu bardzo często sąd sam zleca jej wykonanie niezależnemu rzeczoznawcy, więc może okazać się, że zupełnie niepotrzebnie wydaliśmy duża sumę pieniędzy.
Opinia techniczna przygotowywana jest nie przez uprawnionego rzeczoznawcę budowlanego, a przez technika lub inżyniera. Dla jej sporządzenia konieczne jest przeprowadzenie oględzin nieruchomości oraz analiza dostępnej dokumentacji projektowej, co zazwyczaj w zupełności wystarcza, aby zidentyfikować techniczne nieprawidłowości w budynku.
Pewny Lokal oferuje swoim klientom wsparcie w sytuacji, gdy pojawia się konieczność sporządzenia dokumentu o charakterze formalnym, który pozwoli na podjęcie merytorycznej dyskusji ze partnerem, gdy ten nie do końca wywiązał się z podjętych zobowiązań.
Opinia techniczna w porównaniu z ekspertyzą jest znacznie bardziej zwięzła i konkretna, co można uznać za jej zaletę w sytuacji, gdy planujemy przedstawić ją drugiej stronie umowy jako poparcie naszych argumentów. Opinia techniczna w jasny sposób opisuje faktyczny stan techniczny danej nieruchomości. Dodatkowo, gdyby okazało się, że w opinii eksperta, przeprowadzającego oględziny nieruchomości, konieczne będzie mimo wszystko sporządzenie ekspertyzy, na przykład ze względu na stwierdzone pęknięcia ścian wówczas zostaniemy o tym na pewno poinformowani.
Najrozsądniej będzie potraktować opinię techniczną jako podstawowe rozwiązanie, z którego dobrze jest skorzystać, gdy podejrzewamy (lub nawet wiemy na pewno, ale potrzebujemy potwierdzenia ze strony inżyniera lub technika) istnienie technicznych nieprawidłowości w budynku.
Nie bez znaczenia jest też fakt, iż opinia jest kilkukrotnie tańsza od ekspertyzy- średnio zapłacimy za nią od kilkuset do tysiąca złotych.
Dlatego też jeżeli opinia zostanie sporządzana przez doświadczonego inżyniera bądź technika Pewnego Lokalu, posiadającego doświadczenie oraz kompleksową znajomość norm i prawa budowlanego, możemy być pewni jej jakości oraz wartości merytorycznej.
Zapraszamy na odcinek podcastu nieruchomościowego Pewny Lokal o notariuszach.
Zapraszamy do posłuchania odcinka podcastu o inwestowaniu w nieruchomości na wynajem.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zapraszamy do obejrzenia najnowszego odcinka podcastu na temat REITów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
