Zarezerwuj

Ekspertyza techniczna budynku

Ekspertyza techniczna jest obszernym i złożonym dokumentem, przygotowywanym przez rzeczoznawcę budowlanego na zlecenie inwestora. Kiedy konieczne jest jej wykonanie? Czy w niektórych przypadkach ekspertyzę może zastąpić opinia techniczna?
wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy zakupie nieruchomości?

navigate_before dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

inżynier pewnego lokalu
strzałka kontaktu pewny lokal

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Jak kupić mieszkanie od dewelopera?

Obejrzyj nasz film.


Ekspertyza techniczna definicja

Ekspertyza techniczna (lub budowlana) jest wielostronicowym złożonym dokumentem, na który składa się część opisowa i obliczeniowa.

W części opisowej ekspertyzy powinniśmy znaleźć:

  • opis jej przedmiotu oraz cel, w którym jest przygotowywana,
  • szczegółowy opis budynku pod kątem technicznym, 
  • opis przeprowadzonych badań,
  • dokumentację rysunkową i fotograficzną badanych elementów.
  • wnioski z oględzin wraz ze stosownymi rekomendacjami dotyczącymi likwidacji stwierdzonych nieprawidłowości.
     

Część obliczeniowa powinna zawierać głównie obliczenia obciążeń elementów konstrukcyjnych budynku.

Dla przygotowania ekspertyzy niezbędne jest przeprowadzenie oględzin budynku, a także przeprowadzenie szczegółowych badań i pomiarów oraz przygotowanie precyzyjnych rysunków technicznych w celu zilustrowania otrzymanych wyników pomiarów.

Ze względu na fakt, iż sporządzenie ekspertyzy wymaga od przygotowującego ogromnej wiedzy, do jej przygotowania, zgodnie z Uchwałą nr 1/08  Krajowej Komisji Kwalifikacyjnej Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa, niezbędne jest posiadanie uprawnień budowlanych oraz tytułu rzeczoznawcy budowlanego, najlepiej zarówno w zakresie projektowania, jak i wykonawstwa.

W związku z tym, jeżeli planujemy zlecić wykonanie takiej ekspertyzy, musimy przede wszystkim zwrócić się w tej sprawie do rzeczoznawcy budowlanego i liczyć się ze sporym wydatkiem, ponieważ ceny ekspertyz rozpoczynają się średnio od 2-2,5 tysiąca złotych. Dlatego też warto dokładnie przemyśleć konieczność jej sporządzenia, ponieważ może okazać się, że opinia techniczna będzie w zupełności wystarczająca.

Od konkurencji odróżnia nas to, że działamy na korzyść nabywców nieruchomości, a nie także na korzyść deweloperów.

Kiedy konieczna jest ekspertyza

Sporządzenie ekspertyzy jest niezbędne, zgodnie z prawem budowlanym, w kilku przypadkach, w tym:

  • w przypadku planowanej modernizacji budynku,
  • w przypadku planowanej zmiany przeznaczenia budynku,
  • gdy pojawiają się zarysowania konstrukcji  w postaci na przykład rys na stropach lub pęknięć ścian.
     

Jeżeli natomiast planujemy ekspertyzę wykorzystać jako merytoryczne wzmocnienie naszych argumentów w sporze z drugą strona umowy, na przykład sprzedającym lub wykonawcą, wówczas dobrze jest przyjrzeć się bliżej pojęciu opinii technicznej, ponieważ prawdopodobnie będzie  ona najlepiej odpowiadać naszym potrzebom. Podobnie jest w sytuacji, gdy ekspertyzę planujemy wykorzystać w sporze sądowym- tu bardzo często sąd sam zleca jej wykonanie niezależnemu rzeczoznawcy, więc może okazać się, że zupełnie niepotrzebnie wydaliśmy duża sumę pieniędzy.

Opinia techniczna budynku i mieszkania

Opinia techniczna przygotowywana jest nie przez uprawnionego rzeczoznawcę budowlanego, a przez technika lub inżyniera. Dla jej sporządzenia konieczne jest przeprowadzenie oględzin nieruchomości oraz analiza dostępnej dokumentacji projektowej, co zazwyczaj w zupełności wystarcza, aby zidentyfikować techniczne nieprawidłowości w budynku.

Pewny Lokal oferuje swoim klientom wsparcie w sytuacji, gdy pojawia się konieczność  sporządzenia dokumentu o charakterze formalnym, który pozwoli na podjęcie merytorycznej dyskusji ze partnerem, gdy ten nie do końca wywiązał się z podjętych zobowiązań.

Opinia techniczna w porównaniu z ekspertyzą jest znacznie bardziej zwięzła i konkretna, co można uznać za jej zaletę w sytuacji, gdy planujemy przedstawić ją drugiej stronie umowy jako  poparcie naszych argumentów.  Opinia techniczna w jasny sposób opisuje faktyczny stan techniczny danej nieruchomości. Dodatkowo, gdyby okazało się, że w opinii eksperta, przeprowadzającego oględziny nieruchomości, konieczne będzie mimo wszystko sporządzenie ekspertyzy, na przykład ze względu na stwierdzone pęknięcia ścian wówczas zostaniemy o tym na pewno poinformowani.

Ekspertyza czy opinia techniczna

Najrozsądniej będzie potraktować opinię techniczną jako podstawowe rozwiązanie, z którego dobrze jest skorzystać, gdy podejrzewamy (lub nawet wiemy na pewno, ale potrzebujemy potwierdzenia ze strony inżyniera lub technika) istnienie technicznych nieprawidłowości w budynku.

Nie bez znaczenia jest też fakt, iż opinia jest kilkukrotnie tańsza od ekspertyzy- średnio zapłacimy za nią od kilkuset do tysiąca złotych.

Dlatego też jeżeli opinia zostanie sporządzana przez doświadczonego inżyniera bądź technika Pewnego Lokalu, posiadającego doświadczenie oraz kompleksową znajomość norm i prawa budowlanego, możemy być pewni jej jakości oraz wartości merytorycznej.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka