Jak sprawdzić stan techniczny mieszkania

Spis treści

1. Stan techniczny mieszkania
2. Dokładna analiza stanu technicznego mieszkania
3. Profesjonalna pomoc przy ocenie stanu technicznego mieszkania
4. Od niedawna sprawdzenie stanu technicznego mieszkania z kamerą termowizyjną
    

1. Stan techniczny mieszkania

Statystyczny Polak musi wydać 90 średnich pensji na zakup mieszkania. Koszt jest na tyle duży, że prawie połowa z nas musi korzystać z kredytu. Kupno mieszkania to inwestycja, którą większość ludzi dokonuje raz lub dwa razy w ciągu całego życia. Dlatego zazwyczaj nie mamy doświadczenia w ocenie stanu technicznego mieszkania, a to właśnie doświadczenie jest tu kluczowe. Trudno sporządzić kompletną listę rzeczy, na które warto zwrócić uwagę kupując mieszkanie, gdyż zakup wiąże się z wieloma, kosztownymi pułapkami. Jeżeli podczas odbioru technicznego nie będziemy w stanie wykryć potencjalnych wad i usterek naszej nowej nieruchomości, będziemy musieli liczyć się z tym, że w przyszłości koszty naprawy będą leżeć po stronie nabywcy mieszkania. Nasza firma specjalizuje się właśnie w audytach technicznych mieszkań i domów. Co miesiąc pomagamy ponad tysiącowi klientów, w tym nabywcom nieruchomości na rynku wtórnym. Dzięki naszej pomocy wielu nabywców odstąpiło od kupna "trefnego" mieszkania lub domu albo było w stanie wymóg na sprzedawcy naprawę usterek. Pewny Lokal to także kancelaria specjalizująca się w prawie nieruchomości. Oferujemy m.in. audyty ksiąg wieczystych i pomoc w podpisaniu bezpiecznej umowy sprzedaży nieruchomości (lub umowy przedwstępnej). Więcej o naszych usługach na rynku wtórnym tutaj.

Co sprawdzimy na odbiorze technicznym mieszkania.

2. Dokładna analiza stanu technicznego mieszkania

Nie trudno nie zauważyć, że instalacja elektryczna jest zrobiona z aluminium (zamiast miedzi), tynk został położony krzywo, okna nie mają zamontowanej mikrowentylacji (co prowadzi do pojawienia się grzybów w mieszkaniu), a drewniany strop wymaga wymiany. Remont instalacji elektrycznej może kosztować nawet kilkudziesiąt tysięcy złotych i wymaga kucia ścian w całym mieszkaniu, a remont stropów to setki tysięcy złotych i konieczne jest tymczasowe opuszczenia budynku przez wszystkich mieszkańców. Dogłębna analiza techniczna pozwoli ci uniknąć zakupu mieszkania, którego remont i przystosowanie do użytkowania kosztuje tyle co zakup drugiego. Analiza taka musi być przeprowadzona przez osobę bezstronną i nie powiązaną emocjonalnie z mieszkaniem. Właśnie dlatego najlepiej skorzystać z usługi Pewny Lokal – doświadczony technik wie na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania i z wizyty sporządzi kompleksowy protokół, dokumentujący wszelkie usterki, który będzie mocnym argumentem w negocjacjach cenowych ze sprzedającym, ale przede wszystkim – uchroni Cię przed zakupem uszkodzonego mieszkania.

Przy sprawdzeniu umowy rezerwacyjnej z deweloperem należy zwrócić uwagę m.in. na to, czy kaucja rezerwacyjna przepada w momencie odstąpienia.

3. Profesjonalna pomoc przy ocenie stanu technicznego mieszkania

Z uwagi na skomplikowanie procesu sprzedaży i zakupu mieszkania, większość osób korzysta z pomocy profesjonalistów – pośredników w obrocie nieruchomościami, znajomych budowlańców, ekip remontowych czy prawników. Ale osoby takie przede wszystkim dbają o własny interes, a nawet działając w dobrej wierze nie są w stanie kompleksowo nam pomóc. Pośrednik to ekspert w sprzedaży mieszkań, ale nie ma wiedzy koniecznej do oceny stanu technicznego, a każdy budowlaniec jest ekspertem tylko w wąskiej działce, którą się zajmuje. Ekipa remontowa będzie doszukiwać się wad tam, gdzie ich nie ma, tylko po to aby uzasadnić jak najwyższą wycenę remontu. Potrzeba bezstronnej osoby, która podczas odbioru kompleksowo oceni stan mieszkania lub domu – dlatego powstał Pewny Lokal. Nasz doświadczony specjalista przeanalizuje stan techniczny mieszkania, sprawdzi stropy, instalacje i jakość wykończenia oraz sporządzi kompleksowy protokół z wizyty, dzięki któremu negocjacje cenowe ze sprzedawcą będą prostsze, a ty dowiesz się co kupujesz. Zachęcamy też do skorzystania z usług naszych doświadczonych prawników, którzy sprawdzą, czy wszystkie klauzule w umowie deweloperskiej działają na korzyść klienta.

4. Od niedawna sprawdzenie stanu technicznego mieszkania z kamerą termowizyjną

W naszej firmie dokonujemy zarówno odbiorów technicznych mieszkań deweloperskich, jak i przeglądów technicznych na rynku wtórnym przy użyciu kamery termowizyjnej. Dzięki użyciu kamery jesteśmy w stanie sprawdzić m.in. szczelność okien, tak żeby nabywcę nieruchomości nie czekała niespodzianka w postaci bardzo wysokich rachunków za ogrzewanie. Dzięki kamerze termowizyjnej jesteśmy w stanie także wykryć ogniska korozji biologicznej oraz zawilgocenia ścian. Dzięki takiemu badaniu nabywca może uniknąć kupna mieszkania, w którym, chwilę po przeprowadzce na ścianach pojawi się popularny "grzyb".