Najszybciej zarezerwujesz nasze usługi online - tak jak 4 z 5 naszych klientów Rezerwuj online
797 014 014

Jak sprawdzić rzetelność dewelopera

Z poniższego artykułu dowiesz się, jak sprawdzić, czy deweloper należycie wypełnia swoje obowiązki.
wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy prawnej przy podpisaniu umowy z deweloperem?

navigate_before dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

inżynier pewnego lokalu
strzałka kontaktu pewny lokal

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Jak sprawdzić dewelopera krok po kroku

Zawsze przed podpisaniem umowy z deweloperem, należy sprawdzić, czy jest on wiarygodną osobą, z którą nie będzie żadnych problemów.

  1. Sprawdź dewelopera w KRS – w Krajowym Rejestrze Sądowym sprawdzamy, w jakiej formie deweloper prowadzi swoją działalność. Możemy zobaczyć, w jakiej wysokości ma kapitał zakładowy, o ile prowadzi deweloper spółkę z o.o. Im wyższy kapitał, tym deweloper staje się bardziej wiarygodny. W rejestrze znajdują się także informacje mówiące na o tym, czy deweloper ma jakieś zaległości podatkowe, a może są wobec niego wszczęte jakieś postępowania egzekucyjne. Pojawią się także informacje o możliwym ogłoszeniu upadłości dewelopera.
  2. Sprawdź dewelopera w UOKiK – w Urzędzie Ochrony Konkurencji i Konsumentów sprawdzamy, czy nie nakładał on żadnych kar na dewelopera w niedalekiej przeszłości i za co.  Sprawdzamy, czy np. deweloper nie stosował w umowach deweloperskich niedozwolonych klauzul, które być może mogą się pojawić w naszej umowie.
  3. Sprawdź dewelopera w Internecie – sprawdzamy, czy o naszym deweloperze nie pojawiły się negatywne wpisy po poprzednich jego klientach. Pamiętajmy jednak, żeby nie traktować wpisach na forum w 100% poważnie, gdyż mogą to być informacje podawane od konkurencji. Najlepiej wyszukiwać informacji w wiadomościach prasowych.
  4. Sprawdź dewelopera w organizacji branżowej – sprawdzamy informacje w instytucjach zrzeszających deweloperów np. Polski Związek Firm Deweloperskich. Te instytucje zapewniają o rzetelności dewelopera. Przynależności do instytucji zwiększają szanse na to, ze deweloper nie okaże się oszustem, ale także nie dają nam 100% pewności.
     
Pomoc przy sprawdzeniu deweloperaOd konkurencji odróżnia nas m.in to, że działamy na korzyść nabywców nieruchomości, a nie także na korzyść deweloperów.

Rachunek powierniczy a rzetelność dewelopera

Ustawa dewelopera nakłada na dewelopera obowiązek prowadzenia rachunku powierniczego. Jednakże wielu deweloperów próbuje w pewien sposób obejść ustawę, zawierając umowy z klientami, na których owego rachunku nie ma. 

Rachunek powierniczy chroni nabywcę przed utratą wpłaconych pieniędzy na rzecz inwestycji, które w zależności od rodzaju rachunku (otwarty lub zamknięty) zostają przekazane deweloperowi w określonym momencie.  Zawsze powinniśmy zweryfikować, czy deweloper prowadzi rachunek powierniczy, a jeżeli nie to wystrzegać się wpłacania pieniędzy na konto dewelopera.

Hipoteka a umowa deweloperska

Deweloperzy często, aby móc sfinalizować inwestycję potrzebują kredytu, przez co bank musi wpisać hipotekę do księgi wieczystej. Dlatego tak się dzieje? Jest to zabezpieczenie dla banku w przypadku, jeżeli deweloper nie będzie mógł spłacić kredytu, to wierzyciel wyciągnie wobec niego odpowiednie kroki. Jeżeli podpisujemy umowę deweloperską obciążona hipoteką, istnieje ryzyko, że zostanie ona przeniesiona na nasze mieszkanie. Dlatego właśnie musimy zadbać o to, aby promesa (obietnica dokonania jakiejś czynności) była załączona do umowy deweloperskiej. Natomiast deweloperzy często nie zgadzają się na to, ponieważ wystawienie promesy może być utrudnione, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie jest duże. Jeżeli nie będzie promesy, to musimy zadbać o to, aby w momencie podpisywania umowy przenoszącej własność, bank przedstawił zgodę na wykreślenie hipoteki. Deweloper także powinien załączyć do umowy zobowiązanie, w którym to przenosi na nas własność lokalu bez obciążeń.


autor posta

Autor

Zobacz, jak sprawdzić dewelopera.

Zapraszamy to obejrzenia filmu z udziałem naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak finansowana jest inwestycja deweloperska.

Dowiedz się, jakie są sposoby finansowania inwestycji deweloperskich.

PORADNIKI

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

pobierz poradnik pewny lokal

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Badanie
termowizyjne

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Audyt działki

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik poodbiorowy

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Operat szacunkowy

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 2 opinii.

Poznaj naszych prawników

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Dyspozycyjność

DYSPOZYCYJNOŚĆ

Raport z analizy przygotowujemy w ciągu 48h.

Dyspozycyjność

DOŚWIADCZENI PRAWNICY

Analizy umów wykonują doświadczeni prawnicy.

Dyspozycyjność

JEDNOLITY FORMAT USŁUG

Raporty wykonywane są według sprawdzonego schematu.

Dyspozycyjność

ZGROMADZONA WIEDZA

Doświadczenie z setek przeanalizowanych umów.

Zamów analizę prawną

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Czym jest prospekt informacyjny dewelopera?

Zachęcamy do obejrzenia filmy na temat prospektu informacyjnego.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka