Jednym z powodów wysokich cen na rynku mieszkaniowym jest to, że dużą część Polaków (niektóre dane mówią o nawet połowie) kupuje mieszkania lub domy od deweloperów z własnych oszczędności, czyli za tzw. gotówkę.
W niniejszym artykule zwracamy uwagę na najważniejsze informacje oraz demistyfikujemy mity związane z zakupem mieszkania za gotówkę od dewelopera.
Zakup mieszkania od dewelopera za gotówkę jest znacznie łatwiejszy niż zakup na kredyt, gdyż omijasz w ten sposób całe postępowanie z bankiem. Pamiętaj jednak, aby odsunąć ekscytację na bok i przeprowadzić proces rzetelnie i dystansem. To pozwoli Ci uniknąć wielu nieprzyjemnych konsekwencji. Przede wszystkim dokładnie przeanalizuj umowę deweloperską i sprawdź, czy wszystkie jej zapisy się zgadzają i są zgodne z tym, co oferował Ci sprzedawca podczas rozmowy. Obejrzyj dokładnie mieszkanie lub też plany (w zależności czy kupujesz gotową nieruchomość, czy korzystasz z przedsprzedaży). Oczywiście wszelkie dokumenty, a także przekazanie pieniędzy, powinno odbywać się w obecności notariusza, który potwierdzi zawarcie umowy. Warto też w takich sytuacji korzystać z pomocy specjalistów, którzy np. przeanalizują za Ciebie zapisy umowy i streszczą Ci ją w prostych słowach lub przyjadą z Tobą na oględziny mieszkania, podczas których sprawdzą każdy, nawet najdrobniejszy detal. Inwestycja w takie usługi to gwarancja spokojnego snu, więc warto się nad tym zastanowić.
To stosunkowo częsty mit pokutujący w polskim społeczeństwie. Dla dewelopera zasadniczo nie ma większego znaczenia, czy środki nabywcy pochodzą z kredytu, czy też z własnych oszczędności. Jeśli nabywca mieszkania od dewelopera dysponuje pozytywną decyzją kredytową, zapłata przez niego środków jest równie pewna, a czasami wręcz pewniejsza niż w odniesieniu do nabywcy, który deklaruje, że nieruchomość zakupi za „gotówkę”. Z powyższych powodów deweloperzy nie oferują zróżnicowanych cen dla klientów „gotówkowych” i „kredytowych”. Oczywiście, na promocyjne i zniżkowe oferty mogą liczyć zamożni klienci, którzy za własne oszczędności nabywają kilka mieszkań. W takim jednak wypadku ewentualna obniżka nie wynika z formy płatności, ale z wolumenu nabywanych nieruchomości mieszkalnych.
Ponieważ z punktu widzenia dewelopera nie ma większego znaczenia, czy klient nabywa mieszkanie „za gotówkę”, czy też „na kredyt”, treść umów deweloperskich dla powyższych dwóch typów klientów jest najczęściej taka sama (oczywiście z wyjątkiem indywidualnych zapisów dotyczących np. ceny i metrażu lokalu, a także zapisów wynegocjowanych). Oznacza, to, że nawet klient deklarujący zakup mieszkania „za gotówkę” najczęściej nie ma obowiązku uiszczać deweloperowi od razu całej ceny, a jedynie obwiązują go – określone w umowie deweloperskiej – terminy płatności rat za mieszkanie.
Od momentu wejście w życie ustawy deweloperskiej (w 2011 r.), deweloperzy mają obowiązek dzielić inwestycje na „etapy” i prowadzić tzw. rachunki powiernicze. W praktyce oznacza to, że klienci deweloperów nabywających mieszkania „za gotówkę” wpłacają pieniądze na swój dedykowany rachunek powierniczy. Jeśli ten rachunek ma charakter „otwarty”, a nie „zamknięty” (więcej o różnicy między zamkniętymi a otwartymi rachunkami powierniczymi, zob. np. tutaj), środki są zwalniane z rachunku powierniczego i trafiają do dewelopera dopiero w momencie zakończenia danego „etapu” inwestycji deweloperskiej. Nawet jeśli klient przeleje więc na rachunek powierniczy całą kwotę za mieszkanie (np. jeszcze przed terminem płatności poszczególnych rat), całość wpłaconych przez klienta pieniędzy zostanie przelana deweloperowi przez bank prowadzący rachunek powierniczy dopiero po zakończeniu inwestycji.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
