Na wysokość czynszu wpływa m.in. rodzaj ogrzewania budynku. W części budynków deweloperzy sztucznie zaniżają czynsz, wprowadzając opłaty pod innymi nazwami. Przeczytaj poniższy artykuł i dowiedz się, od czego zależy wysokość czynszu, jak ustalić wysokość czynszu, ile kosztuje utrzymanie mieszkania w Polsce oraz jak można obniżyć wydatki za czynsz. Zapraszamy do lektury.
Na wysokość czynszu wpływa m.in. rodzaj ogrzewania budynku, ilość zużywanej wody, dbałość o części wspólne czy metraż mieszkania. W części budynków deweloperzy sztucznie zaniżają czynsz, wprowadzając opłaty pod innymi nazwami. Czym właściwie jest czynsz i jak uchronić się przed zbyt wysokimi opłatami?
Tabela: Opłaty zależne i niezależne od zarządcy
| OPŁATY ZALEŻNE OD ZARZĄDCY | OPŁATY NIEZALEŻNE OD ZARZĄDCY |
| Utrzymanie budynku | Opłaty za wodę i kanalizację |
| Naprawa usterek | Opłaty za ogrzewanie |
| Ubezpieczenie posesji | Opłaty za energię elektryczną |
| Obsługa prawna | Opłaty za wywóz śmieci |
| Usługi sprzątania | Podatek od nieruchomości |
| Pensje dla pracowników jak portierzy, ogrodnicy |
Wybierając nieruchomość, musisz mieć na uwadze, że czynsz może różnić się znacząco zależnie od lokalu. Wiele osób jest zaskoczonych, że kupując dwa mieszkania w tym samym czasie, w niedalekiej odległości, może płacić bardzo różnicowane kwoty czynszu. Rzeczywiście, to jak wysokie są tego typu świadczenia, zależy od wielu różnych czynników. Zależy to m.in. od miejsca, wspólnoty lub spółdzielni, liczby osób zamieszkujących mieszkanie, a nawet wysokości bloku.
Zazwyczaj czynsz obejmuje opłaty za utrzymanie części wspólnych – klatek schodowych, korytarzy i windy oraz za administrowanie budynkiem. Zależnie od rodzaju ogrzewania, może ono być istotnym składnikiem czynszu, lub nie być w ogóle w nim uwzględnione. Z kolei opłaty takie jak wywóz śmieci i woda mogą być przez doliczane do czynszu wspólnotę lub spółdzielnię, lub nie.
Chcąc oszacować koszty, jakie musimy ponieść za utrzymanie mieszkania w przeciętnym standardzie i metrażu ok 40-50 mkw, to ok. 700 zł.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
W skład tych opłat wejdzie na pewno czynsz administracyjny, którego cena różni się w zależności od wielkości miasta, dzielnicy i waha się miedzy 300-600 zł.
Powyższe koszty dotyczą mieszkania, które zostało przez nas zakupione. Jeśli jednak myślimy o kosztach wynajmu nieruchomości, to te ceny będą dużo wyższe, gdyż wynajem mieszkania zaczyna się często od 1600 zł.
Czynsz to popularne słowo, używane w języku potocznym w celu opisania comiesięcznych opłat administracyjnych, które uiszczane są na rzecz zarządcy, spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej. Jeśli chcesz wynająć mieszkanie, z pewnością spotkasz się z dwoma opłatami koniecznymi – czynszem i prowizją dla właściciela.
W przypadku kupna mieszkania musisz z kolei zwracać uwagę na to, jak wysoki jest czynsz spółdzielni/wspólnoty. Istnieją też lokale, gdzie czynszu nie odprowadza się wcale. W skład opłaty czynszowej wchodzą opłaty niezależne od zarządcy, a więc wszystko to, co wynika z kosztów eksploatacji, oraz zależne od zarządcy, czyli koszty administracyjne nieruchomości.
Warto także wiedzieć świetle polskiego prawa, słowo czynsz używane jest w nieco innym kontekście. Otóż czynsz jest opłatą ponoszoną przez najemcę (a nie właściciela lokalu) na rzecz podmiotu wynajmującego (prywatnego lub komunalnego).
Mówiąc o czynszu, warto byłoby także zgłębić kwestie tego, czym dokładnie są opłaty zależne i niezależne od zarządcy, ponieważ ma to ogromny wpływ na to, jak wysoka będzie ostatecznie kwota do odprowadzenia.
Opłaty niezależne od zarządcy wynikają ze świadczeń, na jakie spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, a także właściciele nieruchomości nie mają żadnego wpływu. Chodzi głównie o opłaty wynikające z eksploatacji, których to stawki ustala Rada Miasta czy Gminy.
Są to m.in.:
Czas przejść do opłat zależnych od zarządcy. Są to pieniądze, które mieszkańcy płacą np. za utrzymanie budynku, naprawę usterek, ubezpieczenie posesji, obsługę prawną, sprzątanie czy pensje dla pracowników, takich jak portierzy czy ogrodnicy. Czasami w tę część czynszu włącza się także fundusz remontowy, ale nie jest to praktyka stosowana za każdym razem.
Skoro już wiesz, co wchodzi w skład czynszu, warto wiedzieć jaką kwotę w budżecie musisz wygospodarować, aby mieć pewność, że będzie Cię na niego stać. Po latach wynajmowania mieszkania lub domu, płacenia wysokiego czynszu i nierzadko użerania się z niemiłym właścicielem, podejmujesz decyzję o zakupie własnego mieszkania – rata kredytowa to wysokie zobowiązanie. Poza ratą kredytową i tak jednak zawsze musisz płacić czynsz: co prawda nie wynajmującemu, ale wspólnocie mieszkaniowej lub spółdzielni. Oczywiście jest on zwykle niższy niż tradycyjny czynsz najmu. Jak wysokie są więc opłaty eksploatacyjne? Nie można tego jednoznacznie określić, gdyż kwota może wahać się nawet o kilkaset złotych.
W niektórych spółdzielniach do czynszu wlicza się nawet opłata za działalność kulturalno-społeczną spółdzielni, co wiele osób dziwi! Jednak jeśli np. często organizowane są spotkania mieszkańców, na terenie osiedla działa klub mieszkańca lub klub malucha, musisz się z tym liczyć. W oszacowaniu opłat może pomóc Ci Pewny Lokal!
Z kolei dzięki raportowi o stanie prawnym Pewny Lokal, dowiesz się np. czy spółdzielnia wygląda na zadłużoną lub czy w budynku są mieszkania komunalne – te czynniki świadczą zwykle o wyższym niż przeciętny czynszu. Zachęcamy do skorzystania z naszych usług.
Widząc wysoką kwotę czynszu, wiele osób zraża się do zakupu nieruchomości. Nie zawsze wyższe opłaty muszą oznaczać coś złego!
Warto dokładnie przemyśleć ten aspekt. Wszystko zależy od tego, co obejmuje w sobie czynsz.
Jeśli pierwsze mieszkanie ogrzewane jest gazowe z piecyka, trzeba podpisać umowę z gazownią i płacić jej co miesiąc za tyle gazu ile się zużyje. Opłata ta nie jest uwzględniana w czynszu, ale gazownia wystawia mieszkańcowi jeszcze wyższą fakturę.
W drugim mieszkaniu może być zainstalowane tzw. ogrzewanie miejskie (ciepło produkowane jest w elektrociepłowni).
Wtedy wśród opłat eksploatacyjnych znajdzie się pozycja ogrzewanie, które podwyższy czynsz. Wobec tego czynsz w drugim mieszkaniu będzie wyższy, ale w pierwszym mieszkaniu łączny koszt utrzymania może być wyższy – ogrzewanie miejskie jest zazwyczaj bardziej ekonomiczne od gazowego.
Często przeglądając oferty sprzedaży mieszkań, można spotkać się z informacją, że są one bezczynszowe.
Niestety, mamy dla Ciebie złą wiadomość. Mieszkania bezczynszowe nie istnieją – to tylko ładna fraza marketingowa stosowana przez część deweloperów, aby zachęcić więcej klientów. Oznacza to, że zamiast jednej opłaty – czynszu eksploatacyjnego, płaci się opłatę za sprzątanie klatki schodowej, opłatę za windę, opłatę za prąd w częściach wspólnych, opłatę za zarządzanie i kilka innych – czyli trzeba zapłacić tyle samo tylko pod inną nazwą.
Tylko dogłębna analiza umowy z deweloperem i ciągłe patrzenie mu na ręce uchroni przed byciem oszukanym. Dzięki usłudze Pewny Lokal unikniesz tego typu kruczków prawnych, doświadczony prawnik przeanalizuje umowę deweloperską i przedstawi rekomendacje dotyczące korzystnych dla ciebie zmian w umowie, a nasz technik pomoże w odbiorze technicznym mieszkania i sporządzi protokół odbioru mieszkania, aby deweloper musiał poprawić wszystkie wady i usterki mieszkania.
Panuje błędne przekonanie, że nieruchomości z rynku pierwotnego są zawsze znacznie droższe od mieszkań z rynku wtórnego.
Na cenę wpływa wiele czynników i nierzadko można trafić na ofertę nowego lokalu, który jest tańszy niż mieszkanie w starej kamienicy.
Świetnym przykładem będzie inwestycja na przedmieściach i mieszkanie w odremontowanym budynku w centrum miasta.
W dużej mierze wynika to z tego, że inwestycje mieszkaniowe powstają przede wszystkim z dala od prestiżowych dzielnic, najlepszych części miasta.
Mieszkania używane są także już wykończone i często nawet wyposażone, gotowe do zamieszkania.
Przekłada się to na wzrost ich wartości w porównaniu z nieruchomością w stanie deweloperskim. Jeśli mieszkanie znajduje się w strategicznym punkcie, to staje się bardziej atrakcyjne dla inwestora. Trzeba też pamiętać, że mieszkania z rynku wtórnego nierzadko wymagają gruntownego remontu, co wiąże się z dodatkowymi wydatkami.
W przypadku spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty konieczne jest płacenie czynszu, którego wysokość zależy od kilku składowych. Wszyscy mieszkańcy są zobligowani do ponoszenia kosztów związanych z utrzymaniem części wspólnych, opłatami administracyjnymi, funduszem remontowym.
Pieniądze są przeznaczone na dbanie o przestrzeń wspólną typu klatki schodowe, windy, elewacja, stropy, dach.
Do opłat administracyjnych zaliczają się opłaty za wywóz śmieci, podatek od nieruchomości.
Prowadzenie księgowości również kosztuje, to samo dotyczy zarządzania spółdzielnią mieszkaniową. Mieszkańcy muszą finansować remonty, wymiany instalacji, termomodernizację budynku itd.
W Polsce czynsze są stosunkowo wysokie, a z każdym rokiem opłaty te wzrastają. Istnieje jednak szansa na to, żeby nieco zaoszczędzić. Jak obniżyć wydatki czynszowe?
Przede wszystkim warto jest być aktywnym członkiem wspólnoty/spółdzielni mieszkaniowej lub przynajmniej interesować się tym, co dzieje się w jej strukturach. Uczestnictwo w działaniach zarządców ma jedną podstawową zaletę: prawo wyborcze. Możesz więc wraz z resztą członków podejmować decyzje nie tylko co do podwyżek czy obniżek, ale także co do wyboru konkretnych firm np. do wywozu śmieci czy dostawców energii.
Dodatkowo udzielanie się w ten sposób sprawia, że dokładnie wiesz jakie działania są prowadzone i jakie są planowane, a więc możesz wpływać bezpośrednio np. na podwyżki, szukając alternatywnych rozwiązań.
Bardzo łatwym sposobem na zaoszczędzenie na czynszu jest też oczywiście oszczędzanie wody. To właściwie działanie win-win, ponieważ Ty nie tracisz pieniędzy, a planeta zyskuje! Opłaty za wodę stale rosną i wbrew pozorom mają one ogromny wpływ na to, ile ostatecznie płacisz za czynsz. Co więcej, wiele gmin uzależnia już cenę wywozu śmieci od ilości zużywanej wody, co także wpływa na ostateczną kwotę. Pamiętaj, że oszczędzanie wody wcale nie oznacza, że musisz myć się w misce czy spłukiwać toaletę wodą użytą pod prysznicem.
Wystarczą małe kroki takie jak używanie trybu ekologicznego w pralce czy zmywarce, a także częste monitorowanie czy wszystkie krany, spłuczki i rury są w dobrym stanie i nie przeciekają. Warto także dbać o oszczędzanie innych mediów, np. prądu w częściach wspólnych. Dbaj m.in. o to, aby wyłączać światło w piwnicy czy rowerowni, a z pewnością wszyscy zauważą różnicę, szczególnie jeśli mieszkasz w dużym bloku.
Warto też całościowo dbać o części wspólne (np. uważając na ściany czy podłogi), aby nie trzeba ich było co chwilę remontować.
Pewny Lokal to jedyna ogólnopolska firma specjalizująca się w analizie umów deweloperskich oraz odbiorach technicznych mieszkań oraz domów od dewelopera.
Autor
Jolanta Buzalska
Była nauczycielka języka polskiego, która postanowiła przebranżowić się, by pracować w branży nieruchomości. Sprzedała swoje mieszkanie w mieście i kupiła niewielki domek na wsi – formalnościami zajęła się nasza firma, od tej pory współpracujemy. Do tego stopnia zainteresowała się nieruchomościami, że od kilku lat pomaga znajomym nadzorować remonty i ekipy wykończeniowe. Umiejętnie korzysta ze sprzętów takich jak łata murarska, kątownik czy dalmierz.
Weryfikacja
merytoryczna
Piotr Semeniuk
Założyciel Pewnego Lokalu. Specjalista prawa nieruchomości. Doktor nauk prawnych (doktorat z prawa ochrony konsumentów). Z zamiłowania inwestor i analityk rynku mieszkaniowego. Wielokrotny gość telewizji (TVP, TVN, Polsat), gdzie wypowiadał się na tematy rynku nieruchomości i ochrony praw nabywców.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online