Zarezerwuj

Kupno mieszkania za gotówkę - formalności

W poniższym artykule wyjaśniamy, jakie formalności pojawiają się podczas kupna mieszkania za gotówkę.
wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy zakupie nieruchomości?

navigate_before dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

inżynier pewnego lokalu
strzałka kontaktu pewny lokal

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Jak kupić mieszkanie od dewelopera?

Obejrzyj nasz film.


Kupno mieszkania za gotówkę od dewelopera

Kupno mieszkania to jedna z ważniejszych decyzji w naszym życiu. Kupujemy mieszkania po to, aby w nich mieszkać, wynajmować, remontować i sprzedawać.  To na co się zdecydujemy, będzie zależało na pewno od ilości pieniędzy, jakie posiadamy i od tego czy decydujemy się kupić mieszkanie za gotówkę, czy przy pomocy kredytu hipotecznego.

Jeśli jesteśmy w trakcie decyzji, jakie mieszkanie nas interesuje, dlaczego chcemy je kupić, w jakiej lokalizacji i za jakie pieniądze, to musimy zdecydować, czy wybieramy rynek pierwotny, czy wtórny. Przypuśćmy, że planujemy kupić mieszkanie od dewelopera, to ten proces będzie na pewno dłuższy niż kupna mieszkania z rynku wtórnego i będziemy musieli dłużej oczekiwać na wymarzone mieszkanie i zapewne więcej za nie. Kupno mieszkania wiąże się z wieloma formalnościami, ale będą one pomniejszone, jeżeli będziemy chcieli kupić mieszkanie za gotówkę nie za pośrednictwem kredytu hipotecznego, ponieważ ominie nas składanie wniosków, dokumentacji potrzebnych np. do zaciągnięcia kredytu. Płatność gotówką będzie również odpowiednia w przypadku, gdy nie mamy wystarczającej zdolności kredytowej. Natomiast jeżeli decydujemy się już na kupno mieszkania za gotówkę, to musimy dysponować odpowiednią ilością środków i pamiętać, że suma tych środków, jakie wyliczymy sobie na początku, zapewne powiększy się wraz z rozbudową mieszkania i jego wykończeniem. Musimy pamiętać, że kupno mieszkanie nie wiąże się tylko ze kosztem kupna nieruchomości, ale są również czynności notarialne, podatki, czy właśnie wykończenie mieszkania. Musimy również wiedzieć, że istnieje możliwość, iż Urząd Skarbowy będzie chciał przyjrzeć się naszej płatności gotówkowej, ponieważ ta płatność będzie pewno wysoka i  jeżeli nie posiadaliśmy żadnych rachunków, nie korzystamy z konta bankowego to Urząd Skarbowy możliwe, że będzie chciał indywidualnie przyjrzeć się naszym przypadkowi.

analiza umowy deweloperskiej
Nasi prawnicy przeprowadzą precyzyjne analizy prawne umów.

Kupno mieszkania za gotówkę krok po kroku

Dla osób, które nadal nie są zorientowane, jak wygląda kupno mieszkania krok po kroku, to przychodzimy z pomocą i wyszczególniamy najważniejsze elementy:

  • Po pierwsze musimy znaleźć i sprawdzić dewelopera, jeżeli kupujemy mieszkanie na rynku pierwotnym, któremu chcemy powierzyć wysoką kwotę za mieszkanie;
  • Warto szukać lokali, które są już fizycznie istniejące, gdyż  zmniejsza się prawdopodobieństwo, że zostaniemy z tak zwaną dziurą w ziemi;
  • Zadawaj wiele pytań deweloperowi o nieruchomość, sposób jej finansowania;
  • Po wyborze dewelopera czekać cię będzie podpisanie jakieś umowy i może to być umowa rezerwacyjna, jeśli np.  oczekujesz na kredyt, umowa przedwstępna lub od razu umowa deweloperska.
  • Po otrzymaniu wzoru umowy deweloperskiej z załącznikiem prospektu informacyjnego możesz te dokumenty przeanalizować. Sprawdź, czy wszystko Ci odpowiada, zanim zdecydujesz się na podpisanie;
  • Pamiętaj, że prawidłowo sporządzona umowa deweloperska jest zawierana w formie aktu notarialnego, co również wiąże się z dodatkowymi kosztami rozdzielonymi na pół między deweloperem a nabywcą;
  • Pamiętajmy również o podatkach - podatek VAT najczęściej jest już wpisany w kwotę kupna mieszkania od dewelopera, ale spotkamy się również z podatkiem od nieruchomości przy zakupie lokalu od dewelopera, którego wysokość jest ustalana indywidualnie przez urząd miasta gminy z uwzględnieniem powierzchni mieszkania;
  • Po wszystkich formalnościach, kiedy już otrzymamy klucze do mieszkania, zostanie przeniesiona na nas własność, będziemy mogli na spokojnie wykańczać we własnym zakresie mieszkanie.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka