Zarezerwuj

Czynsz przed aktem notarialnym

W poniższym artykule wyjaśniamy, jak wygląda płatność czynszu przed aktem notarialnym.
wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy zakupie nieruchomości?

navigate_before dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

inżynier pewnego lokalu
strzałka kontaktu pewny lokal

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Jak kupić mieszkanie od dewelopera?

Obejrzyj nasz film.


Akt notarialny – umowa przenosząca własność

Mówiąc o akcie notarialnym, przyjęło się, że mówimy, iż jest to akt przenoszący własność. Natomiast to nie jest tak, gdyż w zasadzie wszystko może mieć formę aktu notarialnego np. umowa przedwstępna, umowa deweloperska, pełnomocnictwo, czy jakieś poświadczenia. Wszystko to może być w formie aktu notarialnego. Dlatego warto sprecyzować na samym początku tę kwestię, gdyż mowa w tym artykule będzie o płatności czynszu, a tutaj główną rolę będzie grał moment przeniesienia własności lokalu na nabywcę i ten dokument przenoszący własność na nabywcę jest zawierany w formie aktu notarialnego.

Prawnik pomagający przy akcie notarialnymNasi prawnicy pomogą Ci dopełnić wszelkich formalności.

Rynek pierwotny - czynsz

Kiedy decydujesz się na zakup mieszkania na własność, nie ominie cię również płatność czynszu.  Będziemy musieli płacić czynsz administracyjny, czyli opłaty dla wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni. Oczywiście taki czynsz będzie znacznie niższy niż czynsz dla wynajmującego, ale również będzie on różnił się w zależności o spółdzielni oraz wspólnoty. Taki czynsz jest ustalany indywidualnie. Na wysokość opłat eksploatacyjnych będzie miało na pewno wpływ to, w jakim miejscu znajduje się lokal,  liczba osób w mieszkaniu. W skład takiego czynszu będzie również wchodziło np., utrzymanie części wspólnych, opłaty za ogrzewanie, wywóz śmieci.  Czynsz administracyjny składa się z części niezależnej oraz zależnej od zarządcy.

Na podstawie umowy deweloperskiej najczęściej deweloperzy przekazują klucze do mieszkania, a przy tym wydają lokal podczas odbioru technicznego lokalu i przynależności, na których podpisywany jest protokół odbioru. Następuje to przed podpisaniem umowy w formie aktu notarialnego, na mocy którego stajemy się właścicielami lokalu. Dlatego, jeżeli będziemy mogli już korzystać z mieszkania przed przeniesieniem własności, będziemy już zobowiązani do ponoszenia wszystkich opłat eksploatacyjnych.

Niezwykle istotne jest, aby dokładnie sprawdzić umowę deweloperską, gdyż tam znajdą się wszelkie najważniejsze informacje dotyczące rozpoczęcia płatności czynszu, wydania lokalu, momentu podpisania umowy przenoszącej własność. Taką umowę warto sprawdzić ze specjalistą, który posiada duże doświadczenie w analizie umów deweloperskich, gdyż na pewno będzie wyczulony na wszelkie niepożądane zapisy. Wyjaśni nam on   również wszystko, to o czym powinniśmy wiedzieć przed podpisaniem takiej umowy.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka