Mówiąc o akcie notarialnym, przyjęło się, że mówimy, iż jest to akt przenoszący własność. Natomiast to nie jest tak, gdyż w zasadzie wszystko może mieć formę aktu notarialnego np. umowa przedwstępna, umowa deweloperska, pełnomocnictwo, czy jakieś poświadczenia. Wszystko to może być w formie aktu notarialnego. Dlatego warto sprecyzować na samym początku tę kwestię, gdyż mowa w tym artykule będzie o płatności czynszu, a tutaj główną rolę będzie grał moment przeniesienia własności lokalu na nabywcę i ten dokument przenoszący własność na nabywcę jest zawierany w formie aktu notarialnego.
Żeby dokonać bezpiecznego zakupu nieruchomości, należałoby skonsultować umowę z prawnikiem z Pewnego Lokalu. Nasi prawnicy są specjalistami w doradztwie w nieruchomościach, a ceny ich usług są niskie. Adwokaci z Pewnego Lokalu nie obawiają się trudniejszych spraw. Pamiętaj, aby sprawdzić w umowie deweloperskiej zapisy dotyczące momentu odbioru mieszkania, przeniesienia własności i odbioru kluczy, które zakańczają kupno nieruchomości i stanowią początek uiszczania opłat czynszowych.Zapraszamy do posłuchania 17. odcinka podcastu nieruchomościowego.
Kiedy decydujesz się na zakup mieszkania na własność, nie ominie cię również płatność czynszu. Będziemy musieli płacić czynsz administracyjny, czyli opłaty dla wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni. Oczywiście taki czynsz będzie znacznie niższy niż czynsz dla wynajmującego, ale również będzie on różnił się w zależności o spółdzielni oraz wspólnoty. Taki czynsz jest ustalany indywidualnie. Na wysokość opłat eksploatacyjnych będzie miało na pewno wpływ to, w jakim miejscu znajduje się lokal, liczba osób w mieszkaniu. W skład takiego czynszu będzie również wchodziło np., utrzymanie części wspólnych, opłaty za ogrzewanie, wywóz śmieci. Czynsz administracyjny składa się z części niezależnej oraz zależnej od zarządcy.
Na podstawie umowy deweloperskiej najczęściej deweloperzy przekazują klucze do mieszkania, a przy tym wydają lokal podczas odbioru technicznego lokalu i przynależności, na których podpisywany jest protokół odbioru. Następuje to przed podpisaniem umowy w formie aktu notarialnego, na mocy którego stajemy się właścicielami lokalu. Dlatego, jeżeli będziemy mogli już korzystać z mieszkania przed przeniesieniem własności, będziemy już zobowiązani do ponoszenia wszystkich opłat eksploatacyjnych.
Niezwykle istotne jest, aby dokładnie sprawdzić umowę deweloperską, gdyż tam znajdą się wszelkie najważniejsze informacje dotyczące rozpoczęcia płatności czynszu, wydania lokalu, momentu podpisania umowy przenoszącej własność. Taką umowę warto sprawdzić ze specjalistą, który posiada duże doświadczenie w analizie umów deweloperskich, gdyż na pewno będzie wyczulony na wszelkie niepożądane zapisy. Wyjaśni nam on również wszystko, to o czym powinniśmy wiedzieć przed podpisaniem takiej umowy.
Zapraszamy na odcinek podcastu nieruchomościowego Pewny Lokal o notariuszach.
Zapraszamy do posłuchania odcinka podcastu o inwestowaniu w nieruchomości na wynajem.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zapraszamy do obejrzenia najnowszego odcinka podcastu na temat REITów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
