Czynsz przed aktem notarialnym

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

W poniższym artykule wyjaśniamy, jak wygląda płatność czynszu przed aktem notarialnym.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Akt notarialny – umowa przenosząca własność

Mówiąc o akcie notarialnym, przyjęło się, że mówimy, iż jest to akt przenoszący własność. Natomiast to nie jest tak, gdyż w zasadzie wszystko może mieć formę aktu notarialnego np. umowa przedwstępna, umowa deweloperska, pełnomocnictwo, czy jakieś poświadczenia. Wszystko to może być w formie aktu notarialnego. Dlatego warto sprecyzować na samym początku tę kwestię, gdyż mowa w tym artykule będzie o płatności czynszu, a tutaj główną rolę będzie grał moment przeniesienia własności lokalu na nabywcę i ten dokument przenoszący własność na nabywcę jest zawierany w formie aktu notarialnego.

Nasi prawnicy pomogą Ci dopełnić wszelkich formalności.

Rynek pierwotny - czynsz

Kiedy decydujesz się na zakup mieszkania na własność, nie ominie cię również płatność czynszu. Będziemy musieli płacić czynsz administracyjny, czyli opłaty dla wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni. Oczywiście taki czynsz będzie znacznie niższy niż czynsz dla wynajmującego, ale również będzie on różnił się w zależności o spółdzielni oraz wspólnoty. Taki czynsz jest ustalany indywidualnie. Na wysokość opłat eksploatacyjnych będzie miało na pewno wpływ to, w jakim miejscu znajduje się lokal, liczba osób w mieszkaniu. W skład takiego czynszu będzie również wchodziło np., utrzymanie części wspólnych, opłaty za ogrzewanie, wywóz śmieci. Czynsz administracyjny składa się z części niezależnej oraz zależnej od zarządcy.

Na podstawie umowy deweloperskiej najczęściej deweloperzy przekazują klucze do mieszkania, a przy tym wydają lokal podczas odbioru technicznego lokalu i przynależności, na których podpisywany jest protokół odbioru. Następuje to przed podpisaniem umowy w formie aktu notarialnego, na mocy którego stajemy się właścicielami lokalu. Dlatego, jeżeli będziemy mogli już korzystać z mieszkania przed przeniesieniem własności, będziemy już zobowiązani do ponoszenia wszystkich opłat eksploatacyjnych.

Niezwykle istotne jest, aby dokładnie sprawdzić umowę deweloperską, gdyż tam znajdą się wszelkie najważniejsze informacje dotyczące rozpoczęcia płatności czynszu, wydania lokalu, momentu podpisania umowy przenoszącej własność. Taką umowę warto sprawdzić ze specjalistą, który posiada duże doświadczenie w analizie umów deweloperskich, gdyż na pewno będzie wyczulony na wszelkie niepożądane zapisy. Wyjaśni nam on   również wszystko, to o czym powinniśmy wiedzieć przed podpisaniem takiej umowy.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firma kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 osób w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audyt działki, badanie termowizyjne lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online TUTAJ.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

pobierz poradnik pewny lokal

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Kary umowne w umowach nieruchomościowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Rękojmia
nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Badanie
termowizyjne info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Sprawdzenie
prac wykończeniowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Audyt działki info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik poodbiorowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Operat szacunkowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 120 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka