Zarezerwuj

Kupno domu z szambem

W poniższym artykule wyjaśniamy, dlaczego powinniśmy się kilka razy zastanowić, czy na pewno chcemy kupować dom z szambem.
wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy zakupie nieruchomości?

navigate_before dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

inżynier pewnego lokalu
strzałka kontaktu pewny lokal

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Jak kupić mieszkanie od dewelopera?

Obejrzyj nasz film.


Szambo a kanalizacja

Kupno domu z szambem jest nadal powszechne, ale mniej polecane.  Kupując dom na rynku wtórnym, oprócz sprawdzenia technicznych kwestii w domu, wszelkich dokumentów, musimy również zweryfikować, w jaki sposób odprowadzane są z mieszkania nieczystości. Sprawdźmy, czy dom posiada szambo, czy może jest podłączony pod kanalizację. Zalecanym i mniej kosztownym rozwiązaniem jest kanalizacja, choć nadal w wielu miejscowościach nie ma do niej dostępu, ale z roku na rok podłączonych zostaje coraz więcej. Ścieki bytowo-gospodarcze doprowadzane są do oczyszczalni kanalizacją ogólnospławną lub rozdzielczą. Kanalizacja ogólnospławna – jest to kanalizacja, przez którą ścieki bytowo-gospodarcze i opadowe płyną wspólnym kanałem. W przypadku kanalizacji rozdzielczej są one rozdzielone i płyną innymi rurami.

Wady korzystania z szamba

Dlaczego korzystniejszym rozwiązaniem jest podłączenie domu do kanalizacji? -  jest to znacznie tańsze niż wywożenie szamba. Koszt takiego wywozu, Szacuje się na ok. 20 do 30 zł za metr sześcienny, przy czym rodzina 4-osobowa generuje około 8 m sześciennych, dlatego podliczając, wychodzi bardzo duża suma.  Wadą szamba jest również to, że musimy kontrolować jego poziom, aby nieczystości nie znalazły się powyżej dopuszczalnej normy wysokości, co powodowałoby, że rodzina nie mogłaby np. skorzystać z prysznica, czy toalety, bo szambo by po prostu wylało.

Na taki wywóz szamba musimy również poczekać, gdyż nie zawsze będzie możliwości w tym samym dniu, co również przyczynia się do tego, że będziemy mieli ograniczone możliwości właśnie skorzystania z sanitariatów. Kolejną wadą zastosowania szamba jest również to, że może być nieszczelne, a zwłaszcza dotyczy to szamb, które wykonane są z betonu, czyli materiału najpopularniejszego. Mimo tego, że ta nieszczelność nie powoduje jakichś większy szkód dla właściciela, to jednak dla środowiska jest to duży problem, gdyż nieczystości przedostają się do gruntu czy nawet wód podziemnych.  Natomiast co może nieprzyjemnego spotkać takiego właściciela, który posiada nieszczelne szambo? - jeżeli gmina wykryje nieszczelności, to naprawą obciąży właściciela.

Kupno domu a brak dostępu do kanalizacji

Co jednak robić w przypadku, gdy mamy zakupioną działkę lub planujemy zakupić w miejscowości, w której nie ma dostępu do kanalizacji i konieczne jest wybudowanie takiego szamba? Jakie warunki musimy spełnić, aby móc takie szambo zagospodarować na działce i w jaki sposób, aby było ono wykonane w sposób bezpieczny i komfortowy dla życia właściciela? Jeżeli wiemy od początku, że nie będzie dostępu do kanalizacji, to powinniśmy już od samych przygotowań do budowy domu podjąć decyzję o lokalizacji takiego szamba na działce, aby móc przewidzieć go w planie zagospodarowania. Dzięki wcześniejszemu ulokowaniu szamba nie będziemy musieli uzyskiwać jakiś dodatkowych pozwoleń na jego powstanie. Natomiast jeżeli nie uwzględnimy szamba w planie zagospodarowania, będziemy musieli zgłosić to do Starostwa.

W jakiej lokalizacji może znajdować się szambo? Szambo oprócz swojej szczelności musi znajdować się w odległości co najmniej 15 m od  domu oraz nie bliżej niż 5 metrów od okien i drzwi domu. Natomiast szambo może graniczyć w odległości 2 m od końca działki, aby nie utrudniać komfortu użytkowania domu innym sąsiadom.

O czym powinniśmy jeszcze pamiętać, co jest bardzo istotne? – będzie to na pewno to, że szamba nie możemy usytuować w miejscu, w którym jest ono narażone na zalanie przez wody opadowe, aby uniknąć późniejszego opróżniania szamba z deszczówki. Najlepiej, żeby położenie szamba było dokładnie przemyślane, aby również jego opróżnianie nie stwarzało większego problemu dla wozu asenizacyjnego.

Kupno dom bez szamba - co robić?

Planujemy kupno domu, właściciel zapewnia nas, że dom jest wyposażony w szambo, a jednak po jego kupnie i sprawdzeniu miejsca, w którym rzekomo miało znajdować się szambo, tego szamba nie ma, to co w takim przypadku możemy zrobić?

W sytuacji, gdy mamy możliwość udowodnienia, że sprzedający zapewniał nas o istnieniu szamba i ukrył przed nami fakt, że szamba nie ma, to taka sytuacja podchodzi pod wadę ukrytą i możemy wezwać sprzedawcę do odpowiedzialności pismem, do którego musimy załączyć ofertę sprzedawcy, umowę, dokument, na którym jest opisane, że szambo miało się znajdować na terenie domu. Musimy również wyznaczyć termin, w którym to szambo ma zostać zrobione, sfinansowane przez byłego właściciela. Jeżeli sprzedający się nie zgodzi, to możemy zrobić szambo na swój własny koszt i późniejszymi kosztami obciążyć sprzedającego.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka