Zarezerwuj

Jak kupić dom?

W poniższym artykule wyjaśniamy, jak krok po kroku kupić dom.

wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

navigate_before dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

inżynier pewnego lokalu

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Zobacz, co sprawdzić przed zakupem domu na rynku wtórnym?

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.


Wybór domu z rynku wtórnego

W porównaniu do budowy domu jego kupno z drugiej ręki to dość szybka transakcja. Dom z rynku wtórnego jest dostępny niemal od razu i w przeciwieństwie do nieruchomości od dewelopera można go zobaczyć na żywo. Chociaż pomijamy tu ryzyko związane z niedokończeniem inwestycji, nie oznacza to, że zakup jest całkowicie bezpieczny. Wiele domów wystawionych na sprzedaż pochodzi z dawnego budownictwa i stan swojej świetności dawno ma już za sobą.

Niewielkie odświeżenie maskuje jedynie wady budynku i daje złudzenie kupującemu, że nieruchomość jest w dobrym stanie.

Kolejnym obszarem, który może przynieść problemy, są zapisy prawne – te zawarte w księdze wieczystej, jak i innych rejestrach, a nawet w samej umowie. W związku z tym przed ostateczną decyzją o zakupie domu powinno się wykonać dokładny audyt nieruchomości. Dom należy sprawdzić pod kątem prawnym oraz technicznym. Warto, by nabywca bez specjalistycznej wiedzy z tych obszarów skorzystał z pomocy fachowców – najlepiej zarówno prawnika, jak i inżyniera.

Firma Pewny Lokal dysponuje wykwalifikowanym zespołem, który posiada odpowiednie doświadczenie potrzebne do profesjonalnego wsparcia podczas zakupu domu z rynku wtórnego. Pomagamy naszym klientom poprzez prawne konsultacje oraz przeglądy techniczne nieruchomości.


Dom należy sprawdzić pod kątem prawnym oraz technicznym.

Audyt prawny domu przed jego zakupem

Pierwszym krokiem do analizy prawnej jest weryfikacja księgi wieczystej i zawartych tam informacji, takich jak właściciel, opis nieruchomości, hipoteka, służebności. Ważne jest też zapoznanie się z zagospodarowaniem okolicy i przejrzenie umowy przedwstępnej. Jeśli zakup odbywa się za gotówkę, to od razu można zawrzeć umowę sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego.

Jeżeli masz obawy, że zapisy prawne umowy nie są dla Ciebie w pełni jasne, to nasi prawnicy z Pewny Lokal pomogą Ci w ich zrozumieniu. Dokładnie przeanalizują umowę, zwłaszcza pod kątem klauzul rękojmi czy ryzykownych kar umownych. Dodatkowo doradzą także, o co powinno się zapytać sprzedawcę i notariusza. Dzięki temu Twoje interesy zostaną odpowiednio zabezpieczone i unikniesz potencjalnego ryzyka.

Przegląd techniczny domu z rynku wtórnego

Większość nabywców dokonuje powierzchownej oceny nieruchomości. Brakuje im zarówno technicznej wiedzy, jak i specjalistycznego sprzętu. Biorą pod uwagę ogólne wrażenie estetyczne oraz zastane wyposażenie. Natomiast profesjonalny przegląd techniczny domu pozwala na wykrycie wszystkich wad ukrytych, których nie widać gołym okiem. Nasz inżynier z Pewny Lokal pomoże w realnej ocenie stanu technicznego budynku. Zweryfikuje instalacje, elewacje, ściany, posadzki, a także jakość użytych materiałów, stolarki okiennej i drzwiowej. Sprawdzi również elementy przynależące do budynku.

Taki dokładny audyt umożliwi spisanie wszelkich usterek i uchybień, które wymagają naprawy bądź wymiany na nowe. Przygotowany podczas oględzin raport może posłużyć też w trakcie negocjacji ceny domu. A w skrajnym przypadku na jego podstawie nabywca może nawet zrezygnować z zakupu. Fachowa ocena stanu technicznego to gwarancja uniknięcia dodatkowych kosztów, złych decyzji i opóźnień w trakcie remontu.

Jak kupić dom z rynku wtórnego?

Proces zakupu domu zaczyna się od określenia preferencji, tzn. lokalizacji, wielkości, rozkładu pomieszczeń itp. W trakcie poszukiwań można skorzystać z internetu, prasy lub przejść się po interesującej nas okolicy. Po pierwszej selekcji nieruchomości czas na zweryfikowanie ich pod kątem wspomnianych już aspektów - prawnych i technicznych. Jeśli wszystko będzie w porządku i zdecydujesz się na kupno jednej z nich, to możesz przystąpić do podpisania umowy przedwstępnej i organizacji finansowania, np. poprzez uzyskanie kredytu hipotecznego.

Przed ostateczną umową czeka Cię jeszcze protokół zdawczo-odbiorczy, który obejmuje spisanie liczników oraz wyposażenia, a także doprecyzowanie stanu technicznego. Po odbiorze kluczy wystarczy jeszcze tylko wizyta u notariusza w sprawie ostatecznej umowy sprzedaży. Na tym etapie śmiało możesz już pomyśleć o remoncie. Jeśli zawczasu zadbałeś/aś o dokładną weryfikację, nic nie powinno stanąć na drodze do szybkiej przeprowadzki. Nasz zespół z Pewny Lokal niezmiennie pozostaje do Twojej dyspozycji i z chęcią udzieli Ci wsparcia przy zakupie domu z rynku wtórnego. Zapraszamy do kontaktu!

Pewny Lokal oferuję usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Dowiedz się więcej tutaj.

Zobacz, na jakie kwestie prawne uważać przed zakupem domu na rynku wtórnym?

Zobacz rozmowę z naszym prawnikiem.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Na co zwrócić uwagę przy podpisywaniu umowy o budowę domu?

Zobacz nasz film instruktażowy.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

jakie są najczęstsze usterki w mieszkaniach na rynku wtórnym?

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka