Kupno domu z rynku wtórnego to nie lada wyzwanie, ale z pomocą specjalistów z Pewnego Lokalu możliwe do bezpiecznego zrealizowania. Przeczytaj poniższy artykuł i dowiedz się, jak wybrać dom na rynku wtórnym, oraz dlaczego warto wykonać audyt prawny i techniczny budynku. Zapraszamy do dalszej lektury.
Przy wyborze mieszkania należy zastanowić się, czy ma być ono z rynku pierwotnego, czy wtórnego. W obu przypadkach można mówić zarówno o zaletach, jak i pewnych wadach. Kupno mieszkania z rynku pierwotnego to gwarancja wprowadzenia się do nowego lokum, stania się jego pierwszym użytkownikiem. Można liczyć na ogromne możliwości aranżacyjne, zdecydować o sposobie wykończenia podłogi. Nowe budynki są wznoszone z wykorzystaniem nowoczesnych technologii, co przekłada się między innymi na mniejsze rachunki za ogrzewanie. Nie trzeba przeprowadzać większych remontów (jedynie przystosować lokum do zamieszkania), dostępne są również rozmaite udogodnienia typu winda, monitoring, ogrodzony teren. Niestety często mieszkania z rynku pierwotnego znajdują się z dala od centrum miasta, więc mogą pojawić się także braki w infrastrukturze. Jeśli ktoś decyduje się na stan surowy, to musi też doliczyć koszty związane z wykończeniem lokalu. Mieszkania z rynku wtórnego często mają dogodną lokalizację, wokół starszych części miasta jest też dobrze rozbudowana infrastruktura. Do minusów zaliczyć można konieczność przeprowadzenia mniej lub bardziej kosztownych remontów, wysokie budynki bez windy, rozmaite wady i usterki, ograniczone możliwości aranżacyjne.
W umowie deweloperskiej widnieją rozmaite zapisy, trzeba się dokładnie z nimi zapoznać przed jej podpisaniem. Muszą w niej być dane obu stron umowy, dzień, miesiąc i rok jej zawarcia oraz cena nieruchomości. W umowie deweloperskiej trzeba umieścić informacje dotyczące terminu przeniesienia prawa własności na nabywcę. Nie może zabraknąć również dokładnego harmonogramu wpłat wraz z określeniem ich wysokości. Wpisać należy również wszystkie informacje o działce, rodzaj przeprowadzonych prac wykończeniowych i ich standard. Do głównych elementów zalicza się również powierzchnię i układ pomieszczeń, pozwolenie na budowę, termin rozpoczęcia prac budowlanych, rachunek powierniczy, zasady dotyczące odstąpienia od umowy i zwrotów uiszczonych płatności. Sprawdzić należy, czy w umowie podpisanej z deweloperem są informacje dotyczące kar
Zapraszamy na nowy odcinek podcastu o pośrednikach nieruchomości.
W porównaniu do budowy domu jego kupno z drugiej ręki to dość szybka transakcja. Dom z rynku wtórnego jest dostępny niemal od razu i w przeciwieństwie do nieruchomości od dewelopera można go zobaczyć na żywo. Chociaż pomijamy tu ryzyko związane z niedokończeniem inwestycji, nie oznacza to, że zakup jest całkowicie bezpieczny. Wiele domów wystawionych na sprzedaż pochodzi z dawnego budownictwa i stan swojej świetności dawno ma już za sobą. Niewielkie odświeżenie maskuje jedynie wady budynku i daje złudzenie kupującemu, że nieruchomość jest w dobrym stanie.
Kolejnym obszarem, który może przynieść problemy, są zapisy prawne – te zawarte w księdze wieczystej, jak i innych rejestrach, a nawet w samej umowie. W związku z tym przed ostateczną decyzją o zakupie domu powinno się wykonać dokładny audyt nieruchomości. Dom należy sprawdzić pod kątem prawnym oraz technicznym. Warto, by nabywca bez specjalistycznej wiedzy z tych obszarów skorzystał z pomocy fachowców – najlepiej zarówno prawnika, jak i inżyniera.
Firma Pewny Lokal dysponuje wykwalifikowanym zespołem, który posiada odpowiednie doświadczenie potrzebne do profesjonalnego wsparcia podczas zakupu domu z rynku wtórnego. Pomagamy naszym klientom poprzez prawne konsultacje oraz przeglądy techniczne nieruchomości.
Finalizacja transakcji wiąże się z zamknięciem w sprzedaży zgodnie z zapisami widniejącymi w umowie. Jest to moment, gdy nabywca płaci sprzedającemu ustaloną kwotę za mieszkanie, które od tej pory staje się jego własnością. Z kolei deweloper wydaje kupującemu wszystkie dokumenty, łącznie z przeniesieniem akt własności i aktem notarialnym. Następuje również przekazanie kluczy do nowego mieszkania. Oczywiście istotne jest, aby upewnić się przed finalizacją transakcji o kompletności wszystkich dokumentów, spełnieniu warunków i zapewnień dewelopera. Najczęściej podpisywany jest także formularz transakcji, w którym znajdują się wytyczne dotyczące kwestii finansowych. Do finalizacji transakcji najczęściej potrzebne są — odpis z księgi wieczystej lub zaświadczenie do celów zbycia, wypis z rejestru gruntów.
Wyróżnia się wiele rodzajów działek gruntowych: budowlane, rolne, inwestycyjne, siedliskowe, rekreacyjne, leśne. Działki budowlane są przeznaczone na cele budowlane. Działki roślinne stanowią użytki rolne w postaci sadów, łąk i pastwisk. Działki inwestycyjne są przeznaczone na cele inwestycyjno-przemysłowe. Właścicielem działki siedliskowej może zostać osoba, która uzyskała prawo do wykonywania zawodu rolnika. Działki rekreacyjne służą do celów rekreacyjnych, można wobec tego postawić na ich terenie rozmaite obiekty służące do wypoczynku. Działki leśne, czyli lasy, mogą zostać przeznaczone w niektórych przypadkach na cele nieleśne.
Pierwszym krokiem do analizy prawnej jest weryfikacja księgi wieczystej i zawartych tam informacji, takich jak właściciel, opis nieruchomości, hipoteka, służebności. Ważne jest też zapoznanie się z zagospodarowaniem okolicy i przejrzenie umowy przedwstępnej. Jeśli zakup odbywa się za gotówkę, to od razu można zawrzeć umowę sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego.
Jeżeli masz obawy, że zapisy prawne umowy nie są dla Ciebie w pełni jasne, to nasi prawnicy z Pewny Lokal pomogą Ci w ich zrozumieniu. Dokładnie przeanalizują umowę, zwłaszcza pod kątem klauzul rękojmi czy ryzykownych kar umownych. Dodatkowo doradzą także, o co powinno się zapytać sprzedawcę i notariusza. Dzięki temu Twoje interesy zostaną odpowiednio zabezpieczone i unikniesz potencjalnego ryzyka.
Większość nabywców dokonuje powierzchownej oceny nieruchomości. Brakuje im zarówno technicznej wiedzy, jak i specjalistycznego sprzętu. Biorą pod uwagę ogólne wrażenie estetyczne oraz zastane wyposażenie. Natomiast profesjonalny przegląd techniczny domu pozwala na wykrycie wszystkich wad ukrytych, których nie widać gołym okiem. Nasz inżynier z Pewny Lokal pomoże w realnej ocenie stanu technicznego budynku. Zweryfikuje instalacje, elewacje, ściany, posadzki, a także jakość użytych materiałów, stolarki okiennej i drzwiowej. Sprawdzi również elementy przynależące do budynku.
Taki dokładny audyt umożliwi spisanie wszelkich usterek i uchybień, które wymagają naprawy bądź wymiany na nowe. Przygotowany podczas oględzin raport może posłużyć też w trakcie negocjacji ceny domu. A w skrajnym przypadku na jego podstawie nabywca może nawet zrezygnować z zakupu. Fachowa ocena stanu technicznego to gwarancja uniknięcia dodatkowych kosztów, złych decyzji i opóźnień w trakcie remontu.
Proces zakupu domu zaczyna się od określenia preferencji, tzn. lokalizacji, wielkości, rozkładu pomieszczeń itp. W trakcie poszukiwań można skorzystać z internetu, prasy lub przejść się po interesującej nas okolicy. Po pierwszej selekcji nieruchomości czas na zweryfikowanie ich pod kątem wspomnianych już aspektów — prawnych i technicznych. Jeśli wszystko będzie w porządku i zdecydujesz się na kupno jednej z nich, to możesz przystąpić do podpisania umowy przedwstępnej i organizacji finansowania, np. poprzez uzyskanie kredytu hipotecznego.
Przed ostateczną umową czeka Cię jeszcze protokół zdawczo-odbiorczy, który obejmuje spisanie liczników oraz wyposażenia, a także doprecyzowanie stanu technicznego. Po odbiorze kluczy wystarczy jeszcze tylko wizyta u notariusza w sprawie ostatecznej umowy sprzedaży. Na tym etapie śmiało możesz już pomyśleć o remoncie. Jeśli zawczasu zadbałeś/aś o dokładną weryfikację, nic nie powinno stanąć na drodze do szybkiej przeprowadzki. Nasz zespół z Pewny Lokal niezmiennie pozostaje do Twojej dyspozycji i z chęcią udzieli Ci wsparcia przy zakupie domu z rynku wtórnego. Zapraszamy do kontaktu!
Podstawową zaletą domów, którą ceni wiele osób, jest niezależność. Budując dom, masz pewność, że w obrębie budynku i działki nie będziesz mieć żadnych sąsiadów. Najbliższy budynek może być za płotem, co w przypadku dużych działek powyżej 15 arów nie ma właściwie żadnego znaczenia. Brak wspólnoty mieszkaniowej, sąsiadów nad głową i balkonu oddzielonego barierką zachęca wiele osób do budowania własnej przestrzeni. Warto jednak pamiętać, że posiadając cały dom na własność, bierzesz też na siebie całą odpowiedzialność za jego utrzymanie. Weź pod uwagę np. sytuację, gdy pojawi się konieczność naprawy dachu. Mieszkając w bloku, koszt zlikwidowania usterki dzieli się na wszystkich mieszkańców, więc kwota nie uszczupla specjalnie Twojego budżetu. Jeżeli dziura w dachu pojawi się w domu, całą kwotę musisz pokryć samodzielnie, a jest to zwykle kilka tysięcy złotych.
Kolejna kwestia to przestrzeń. Wiele osób decyduje się na zakup domu, ponieważ w cenie osiemdziesięciometrowego mieszkania w centrum dużego miasta, może mieć sto dwadzieścia na przedmieściach. Rzeczywiście w przypadku miast takich jak Wrocław, Warszawa czy Kraków, trzeba liczyć się z wysokimi cenami mieszkań. Czasami są one na tyle horrendalne, że rzeczywiście znacznie korzystniej wychodzi zakup czy budowa domu. Musisz jednak wiedzieć, że chcąc wybudować dom w centrum miasta, po pierwsze trudno będzie o znalezienie działki, a po drugie, kiedy już ją znajdziesz, będziesz musiał słono za nią zapłacić. Zatem jeśli chcesz wybudować dom w cenie mieszkania, musisz liczyć się z tym, że stanie on w miejscowości położonej kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt kilometrów od centrum.
Zakup mieszkania jest znacznie łatwiejszym procesem niż budowa domu. Oczywiście i jedna i druga inwestycja wymaga zaangażowania, czasu i pomocy profesjonalistów, jednak zazwyczaj kupując mieszkanie, konieczny jest tylko remont. W przypadku nabycia nieruchomości z rynku wtórnego często niezbędny jest remont generalny, jednak i tak nie jest to tak duże przedsięwzięcie jak budowa domu. Stawiając swój własny budynek, musisz zacząć od wyboru projektu. Później znaleźć ekipę budowlaną, kierownika budowy, zadbać o materiały.
Zanim pojawi się stan surowy, minie znacznie więcej czasu niż podczas remontu generalnego mieszkania, a przed Tobą będzie jeszcze dalsza część działania. Plusem budowy domu jest jednak to, że wszystko możesz dostosować do swoich potrzeb. W przypadku zakupu mieszkania musisz dostosować się do warunków budynku. Np. chcąc zmienić układ ścian, nie możesz pozwolić sobie na wyburzenie tych nośnych. Poza tym światło do mieszkania wpada tylko z jednej strony. W przypadku domu to Ty ustalasz, gdzie jest które pomieszczenie, jak usytuowane są okna, a także jaki jest rozkład pomieszczeń.
Koszty zakupu czy budowy nieruchomości to jedno, ale czym innym są koszty wykończenia. Wiadome jest, że większa przestrzeń do wykończenia wiąże się ze znacznie większą inwestycją, jednak nawet jeśli kupisz dom o tej samej powierzchni co mieszkanie, musisz liczyć się z tym, że przystosowanie go do zamieszkiwania będzie droższe. Dom wiąże się z koniecznością pomalowania elewacji oraz większą ilością okien i drzwi do zamontowania. Jeśli planujesz dom piętrowy, będziesz także musiał wziąć pod uwagę koszt schodów i zagospodarowanie strychu. Dodatkowo dochodzi kwestia ogrzewania. W mieszkaniach zwykle montowane jest ogrzewanie miejskie bądź elektryczne lub gazowe. W domach obecnie stawia się raczej na piece, a to wiąże się z wygospodarowaniem dodatkowej przestrzeni na kotłownię. Nie można zapomnieć także o aranżacji ogrodu i tarasu oraz o ogrodzeniu, które jest jednym z najdroższych elementów, jeśli chodzi o przestrzeń przydomową.
Kolejny aspekt to garaż lub miejsce parkingowe. Kupując mieszkanie, masz zazwyczaj możliwość wykupienia miejsca na samochód w garażu podziemnym lub zewnętrznym. W przypadku domu musisz takie miejsce przygotować samodzielnie.
Część osób decyduje się po prostu na wyznaczenie za pomocą kostki miejsca za ogrodzeniem, jednak większość woli przechowywać samochód w garażu. Budowa garażu to kolejny koszt, który musisz dopisać do budżetu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz jedną z naszych lekcji.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
