Zarezerwuj

Jak kupić dom

W poniższym artykule wyjaśniamy, jak krok po kroku kupić kupić dom.

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy kupnie nieruchomości na rynku wtórnym? Sprawdzamy księgi wieczyste, wykonujemy przeglądy techniczne nieruchomości, pomagamy w bezpiecznym podpisaniu umowy.
Dowiedz się więcej

Zobacz, co sprawdzić przed zakupem domu na rynku wtórnym?

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.


Wybór domu z rynku wtórnego

W porównaniu do budowy domu, jego kupno z drugiej ręki, to dość szybka transakcja. Dom z rynku wtórnego jest dostępny niemal od razu i w przeciwieństwie do nieruchomości od dewelopera, można go zobaczyć na żywo. Chociaż pomijamy tu ryzyko związane z niedokończeniem inwestycji, nie oznacza to, że zakup jest całkowicie bezpieczny. Wiele domów wystawionych na sprzedaż, pochodzi z dawnego budownictwa i stan swojej świetności dawno ma już za sobą. Niewielkie odświeżenie maskuje jedynie wady budynku i daje złudzenie kupującemu, że nieruchomość jest w dobrym stanie.

Kolejnym obszarem, który może przynieść, problemy są zapisy prawne – te zawarte w księdze wieczystej, jak i innych rejestrach, a nawet w samej umowie. W związku z tym, przed ostateczną decyzją o zakupie domu, powinno się wykonać dokładny audyt nieruchomości. Dom należy sprawdzić pod kątem prawnym oraz technicznym. Warto, by nabywca bez specjalistycznej wiedzy z tych obszarów, skorzystał z pomocy fachowców – najlepiej zarówno prawnika, jak i inżyniera. Nasza firma Pewny Lokal dysponuje wykwalifikowanym zespołem, który posiada odpowiednie doświadczenie, potrzebne do profesjonalnego wsparcia podczas zakupu domu z rynku wtórnego. Pomagamy naszym klientom poprzez prawne konsultacje oraz przegląd techniczny nieruchomości.

Audyt prawny domu przed jego zakupem

Pierwszym krokiem do analizy prawnej jest weryfikacja księgi wieczystej – właściciel, opis nieruchomości, hipoteka, służebności. Ważne jest też zapoznanie się z zagospodarowaniem okolicy i przejrzenie umowy przedwstępnej. Jeśli zakup odbywa się za gotówkę, to od razu można zawrzeć umowę sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego. A jeżeli masz obawy, że zapisy prawne umowy, nie są dla Ciebie w pełni jasne, to nasi prawnicy z Pewny Lokal z przyjemnością pomogą Ci w ich zrozumieniu. Dokładnie przeanalizują umowę, zwłaszcza pod kątem klauzul rękojmi czy ryzykownych kar umownych. Dodatkowo doradzą także, o co powinno się zapytać sprzedawcę i notariusza. Dzięki temu Twoje interesy zostaną odpowiednio zabezpieczone i unikniesz potencjalnego ryzyka.

Przegląd techniczny domu z rynku wtórnego

Większość nabywców dokonuje powierzchownej oceny nieruchomości. Brakuje im zarówno technicznej wiedzy, jak i specjalistycznego sprzętu. Biorą pod uwagę ogólne wrażenie estetyczne oraz zastane wyposażenie. Natomiast profesjonalny przegląd techniczny domu pozwala na wykrycie wszystkich wad ukrytych, których nie widać gołym okiem. Nasz inżynier z Pewny Lokal pomoże w realnej ocenie stanu technicznego budynku. Zweryfikuje instalacje, elewacje, ściany, posadzki, a także jakość użytych materiałów, stolarki okiennej i drzwiowej.

Sprawdzi również elementy przynależące do budynku. Taki dokładny audyt umożliwi spisanie wszelkich usterek i uchybień, które wymagają naprawy bądź wymiany na nowe. Przygotowany podczas oględzin raport, może posłużyć też w trakcie negocjacji ceny domu. A w skrajnym przypadku na jego podstawie, nabywca może nawet zrezygnować z zakupu. Fachowa ocena stanu technicznego to gwarancja na uniknięcie dodatkowych kosztów, złych decyzji i opóźnień w trakcie remontu.

Jak kupić dom z rynku wtórnego?

Proces zakupu domu zaczyna się od określenia preferencji, tzn. lokalizacji, wielkości, rozkładu pomieszczeń i tym podobne. Do poszukiwań można skorzystać z Internetu, prasy lub przejść się po interesującej nas okolicy. Po pierwszej selekcji nieruchomości, czas na zweryfikowanie ich pod kątem wspomnianych już aspektów - prawnych i technicznych. Jeśli wszystko będzie w porządku i zdecydujesz się na kupno jednej z nich, to możesz przystąpić do podpisania umowy przedwstępnej i organizacji finansowania, np. poprzez uzyskania kredytu hipotecznego.

Przed ostateczną umową, czeka Cię jeszcze protokół zdawczo-odbiorczy, który obejmuje spisanie liczników oraz wyposażenia, a także doprecyzowanie stanu technicznego. Po odbiorze kluczy, wystarczy jeszcze tylko wizyta u notariusza w sprawie ostatecznej umowy sprzedaży. Na tym etapie śmiało możesz już pomyśleć o remoncie. Jeśli zawczasu zadbałeś/aś się o dokładną weryfikację, nic nie powinno stanąć na przeszkodzie do szybkiej przeprowadzki. Nasz zespół z Pewny Lokal niezmiennie pozostaje do Twojej dyspozycji i z chęcią udzieli Ci wsparcia przy zakupie domu z rynku wtórnego. Zapraszamy do kontaktu!


Pewny Lokal oferuję usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Dowiedz się więcej tutaj.

Zobacz, na jakie kwestie prawne uważać przed zakupem domu na rynku wtórnym?

Zobacz rozmowę z naszym prawnikiem.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Na co zwrócić uwagę przy podpisywaniu umowy o budowę domu?

Zobacz nasz film instruktażowy.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

jakie są najczęstsze usterki w mieszkaniach na rynku wtórnym?

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka