Planujesz kupno mieszkania i chciałabyś/byś dowiedzieć się więcej na temat tego przedsięwzięcia? Przeczytaj poniższy artykuł i dowiedz się, jak możemy dokonać płatności za kupno mieszkania? Jakie mamy formy płatności? Jak wykonać przelew za zakup mieszkania? Kto ponosi wszystkie koszty notarialne? Zapraszamy do zapoznania się z dalszą częścią artykułu.
Płatność za nieruchomość może zostać zrealizowana przelewem bankowym lub w formie gotówkowej.
W przypadku płatności gotówką sprzedający przyjmuje umówioną kwotę bezpośrednio od kupującego. Następuje to w momencie podpisania aktu notarialnego. Taka forma rozliczenia dotyczy zazwyczaj nieruchomości o niższej wartości.
Zapraszamy do wysłuchania 34. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem.
Obecnie najpopularniejszą metodą rozliczeń jest przelew na rachunek bankowy sprzedającego. Kupujący może wykonać przelew natychmiastowy lub tradycyjny w chwili podpisywania dokumentów u notariusza.
Na rynku wtórnym płatności reguluje się zazwyczaj podczas zawierania umowy sprzedaży. Jeśli nabywca korzysta z kredytu, bank będzie wymagał dostarczenia podpisanego aktu notarialnego. Dla sprzedającego może być to sytuacja niekomfortowa, ponieważ własność przechodzi na nabywcę w momencie podpisania umowy, przed otrzymaniem środków.
Bank przelewa pieniądze na rachunek sprzedającego w ciągu 3 do 7 dni roboczych. Termin ten liczony jest od dnia dostarczenia umowy sprzedaży do placówki banku.
Depozyt notarialny to jedna z bezpieczniejszych, choć rzadziej stosowanych form rozliczeń w Polsce. Gwarantuje ona sprzedającemu, że kupujący dysponuje odpowiednimi środkami na zakup nieruchomości. Notariusz może przyjąć do depozytu wyłącznie te środki, które są bezpośrednio związane z dokonywaną czynnością notarialną.
Płatność za lokal najczęściej odbywa się w transzach. Ich wysokość, sposób oraz terminy zapłaty muszą zostać precyzyjnie określone w umowie.
Jeśli gotowe mieszkanie jest kupowane za gotówkę, strony mogą ustalić płatność jednorazową. Warto jednak dokonać jej przelewem lub skorzystać z depozytu notarialnego bądź rachunku powierniczego.
Kupujący wpłaca środki na taki rachunek jeszcze przed podpisaniem umowy sprzedaży. Daje to sprzedającemu gwarancję otrzymania pieniędzy, a kupującemu pewność, że fundusze trafią do kontrahenta dopiero po przeniesieniu własności. W przypadku zakupu lokalu w ramach inwestycji deweloperskiej należy podpisać umowę deweloperską. Nabywca wpłaca wtedy środki w transzach na indywidualny rachunek powierniczy.
Bank zwalnia te środki na konto dewelopera dopiero po potwierdzeniu postępu prac budowlanych. W przypadku rachunku powierniczego zamkniętego wypłata następuje dopiero po zawarciu umowy przenoszącej własność. Ostatnia transza jest zazwyczaj płatna przed odbiorem technicznym lokalu.
Termin przekazania środków zależy od indywidualnych ustaleń. Powinien on zostać określony w umowie przedwstępnej lub bezpośrednio w umowie sprzedaży.
Przy płatności gotówkowej pieniądze są przekazywane w momencie podpisania aktu notarialnego. W przypadku przelewu natychmiastowego środki trafiają na konto od razu. Przy przelewie tradycyjnym czas oczekiwania zależy od sesji międzybankowych. Jeśli zakup jest finansowany kredytem, bank przelewa należność dopiero po otrzymaniu aktu notarialnego. Może to zająć do kilku dni roboczych.
Najlepszym rozwiązaniem jest wykonanie przelewu bezpośrednio w kancelarii notarialnej. Proces ten przebiega najszybciej, gdy obie strony posiadają rachunki w tym samym banku.
Coraz więcej transakcji na rynku nieruchomości odbywa się za gotówkę. W takiej sytuacji środki mogą trafić do sprzedającego niemal natychmiast. Przy płatności gotówkowej kupujący przekazuje pieniądze w obecności notariusza. Sprzedający powinien zadbać, aby w akcie notarialnym znalazł się zapis o poddaniu się nabywcy rygorowi egzekucji w razie braku zapłaty. Umożliwia to szybsze dochodzenie roszczeń przez komornika bez konieczności prowadzenia długiego procesu sądowego.
Przy płatności przelewem warto skorzystać z opcji przelewu natychmiastowego. Dzięki temu sprzedający od razu widzi środki na swoim koncie.
Tabela 1.: Opis form płatności przy zakupie mieszkania lub nieruchomości
| Forma płatności | Opis płatności |
| Gotówka | Płatność gotówką to najbardziej tradycyjna i bezpośrednia forma płatności, która polega na przekazaniu gotówki sprzedającemu w momencie finalizacji transakcji. Jest często preferowana w przypadku nieruchomości o niższej wartości lub w sytuacjach, gdy strony chcą uniknąć opóźnień związanych z przelewami bankowymi. |
| Przelew | Możliwość przelewu na konto sprzedającego w momencie podpisania aktu notarialnego lub wcześniej. Jest to popularna metoda płatności, szczególnie przy transakcjach dotyczących nieruchomości o wyższej wartości. Kupujący dokonuje przelewu z własnego konta na konto sprzedającego, co wymaga zazwyczaj wcześniejszego uzgodnienia numeru konta oraz potwierdzenia transakcji przez banki obu stron. |
| Depozyt notarialny | Bezpieczna forma, gdzie notariusz przechowuje środki, które dotyczą czynności notarialnej. Kupujący wpłaca określoną kwotę na konto notariusza, który przechowuje ją do czasu finalizacji transakcji. Gdy umowa jest zrealizowana, depozyt może być wykorzystany do uregulowania płatności za nieruchomość. |
Przy zakupie finansowanym kredytem niezbędne jest podpisanie umowy rezerwacyjnej lub przedwstępnej. Umowa rezerwacyjna czasowo wyłącza nieruchomość z oferty sprzedaży. Zgodnie z nowelizacją ustawy deweloperskiej, musi być ona zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Dokument musi określać cenę, powierzchnię lokalu oraz wysokość opłaty rezerwacyjnej.
Opłata rezerwacyjna nie może przekraczać 1% wartości nieruchomości. Jest ona zwrotna, jeśli kupujący nie uzyska kredytu. Jeśli do transakcji nie dojdzie z winy sprzedającego, podlega zwrotowi w podwójnej wysokości.
Umowa przedwstępna określa istotne postanowienia przyszłej umowy przyrzeczonej. Zazwyczaj zabezpiecza się ją zadatkiem lub zaliczką w wysokości około 10% ceny. Dokument musi zawierać termin zawarcia umowy przenoszącej własność. Przy zakupie ze środków własnych termin zapłaty reszty ceny może być krótki, np. 7 dni od zawarcia umowy. Przy kredycie termin ten należy dostosować do procedur bankowych. Warto również zawrzeć oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji (art. 777 Kodeksu cywilnego), co stanowi dla kupującego gwarancję wydania lokalu po zapłacie pełnej ceny.
Zapraszamy do wysłuchania 33. odcinka podcastu z Bartoszem Łuczakiem.
Zapraszamy do wysłuchania 32. odcinka podcastu z Bartoszem Łuczakiem.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zapraszamy do wysłuchania 31. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
