Planujesz kupno mieszkania i chciałabyś/byś dowiedzieć się więcej na temat tego przedsięwzięcia? Przeczytaj poniższy artykuł i dowiedz się, jak możemy dokonać płatności za kupno mieszkania? Jakie mamy formy płatności? Jak wykonać przelew za zakup mieszkania? Kto ponosi wszystkie koszty notarialne? Zapraszamy do zapoznania się z dalszą częścią artykułu.
Płatność za zakupioną nieruchomość może odbyć się za pomocą przelewu na konto lub gotówkowo. W przypadku płatności gotówką za nabywaną nieruchomość sprzedający przyjmuje od kupującego umówioną należność w formie wpłaty gotówkowej przy podpisaniu aktu notarialnego. Płatności gotówkowe dotyczą najczęściej tańszych nieruchomości. Obecnie najpopularniejszym sposobem rozliczania się za zakupione działki, domy czy mieszkania jest wykonanie przelewu na wskazane przez sprzedającego konto.
Po przejściu wszelkich formalności związanych z kredytem bank przelewa pieniądze na rachunek sprzedającego w ciągu 3 do 7 dni roboczych od dnia dostarczenia umowy sprzedaży.
Depozyt notarialny jest jedną z mniej popularnych form rozliczania się za zakup nieruchomości w naszym kraju. Jest to sposób bardzo bezpieczny, gdyż gwarantuje sprzedającemu, że kupujący ma odpowiedniej ilości gotówki, by móc zakupić przedmiotową nieruchomość. Notariusz może przechowywać w depozycie tylko te środki, które dotyczą czynności notarialnej.
Najczęściej płatność za nabyty lokal dokonywana jest w transzach, których wysokość i sposób oraz termin zapłaty uregulowany jest w umowie.
W sytuacji gdy gotowe mieszkanie nabywane jest za gotówkę, strony mogą ustalić płatność jednorazową, warto jednak dokonać jej przelewem lub skorzystać z depozytu notarialnego lub rachunku powierniczego, na który kupujący wpłaca środki przed podpisaniem umowy sprzedaży. Daje to sprzedającemu gwarancję otrzymania płatności po zawarciu umowy, a kupującemu pewność, że środki trafią do sprzedającego już po przeniesieniu własności.
Jeżeli kupujemy lokal w ramach nieukończonej inwestycji deweloperskiej z deweloperem, powinniśmy podpisać umowę deweloperską. W takim przypadku środki wpłacane są przez nabywcę w transzach, określonych w umowie, na indywidualny rachunek powierniczy, z którego zwalniane są na rachunek dewelopera dopiero po potwierdzeniu przez bank postępu prac na budowie zgodnie z założonym harmonogramem w przypadku rachunku powierniczego otwartego lub już po zawarciu umowy przenoszącej własność, jeżeli deweloper korzysta rachunku powierniczego zamkniętego. Ostatnia transza będzie należna przed przeprowadzeniem odbioru technicznego lokalu oraz zawarciem umowy przenoszącej własność.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Odpowiedź na to pytanie nie jest jednoznaczna. Czas przekazania należnych środków za sprzedaż mieszkania powinna zostać ustalona w umowie przedwstępnej, lub — jeśli takiej nie było, w umowie kupna / sprzedaży nieruchomości.
W przypadku płatności gotówkowej pieniądze przekazywane są właściwie od razu, w momencie podpisania aktu notarialnego. Jeśli chodzi o płatność przelewem, pieniądze trafią na konto albo od razu (przy skorzystaniu z przelewu natychmiastowego), albo po upływie kilku godzin (w dniu roboczym), gdy w banku kupującego upłynie sesja wychodząca, a w banku sprzedającego przychodząca.
W przypadku, gdy kupujący posiłkuje się kredytem hipotecznym, czas dostarczenia pieniędzy na konto sprzedającego może zająć do kilku dni roboczych. Jednak najlepszym rozwiązaniem w przypadku kupna i sprzedaży mieszkania jest wykonanie przelewu w biurze u notariusza. Najlepiej, jeśli strony umowy posiadałyby konta w tym samym banku, dzięki temu przelew pieniędzy trafiłby szybko na konto sprzedającego.
Obecne, trudne dla kredytobiorców czasy sprawiają, że coraz większy odsetek ludzi kupujących mieszkania robi to za gotówkę.
W takiej sytuacji pieniądze ze sprzedaży mieszkania czy innej nieruchomości właściwie od razu mogą trafić do sprzedającego.
Wówczas sprzedający będzie mógł zwrócić się do sądu o możliwość udania się do komornika i przeprowadzenia egzekucji.
Jeśli płatność następuje za pomocą przelewu, wówczas warto skorzystać z opcji przelewu natychmiastowego.
Wtedy sprzedający od razu będzie miał pieniądze na koncie. Przy zakupach gotówkowych sytuacja wygląda nieco inaczej, niż przy zakupie na kredyt — w przypadku zakupu na kredyt mogą zdarzyć się pewne opóźnienia i pieniądze trafią do sprzedającego dopiero po kilku dniach roboczych. Za sprzedane mieszkanie można otrzymać należności przelewem, w gotówce lub z depozytu notariusza.
Tabela 1.: Opis form płatności przy zakupie mieszkania lub nieruchomości
| Forma płatności | Opis płatności |
| Gotówka | Płatność gotówką to najbardziej tradycyjna i bezpośrednia forma płatności, która polega na przekazaniu gotówki sprzedającemu w momencie finalizacji transakcji. Jest często preferowana w przypadku nieruchomości o niższej wartości lub w sytuacjach, gdy strony chcą uniknąć opóźnień związanych z przelewami bankowymi. |
| Przelew | Możliwość przelewu na konto sprzedającego w momencie podpisania aktu notarialnego lub wcześniej. Jest to popularna metoda płatności, szczególnie przy transakcjach dotyczących nieruchomości o wyższej wartości. Kupujący dokonuje przelewu z własnego konta na konto sprzedającego, co wymaga zazwyczaj wcześniejszego uzgodnienia numeru konta oraz potwierdzenia transakcji przez banki obu stron. |
| Depozyt notarialny | Bezpieczna forma, gdzie notariusz przechowuje środki, które dotyczą czynności notarialnej. Kupujący wpłaca określoną kwotę na konto notariusza, który przechowuje ją do czasu finalizacji transakcji. Gdy umowa jest zrealizowana, depozyt może być wykorzystany do uregulowania płatności za nieruchomość. |
W przypadku, gdy zakup gotowego mieszkania finansowany ma być kredytem hipotecznym, konieczne będzie podpisanie ze sprzedającym umowy przedwstępnej lub rezerwacyjnej. Umowa rezerwacyjna służy jedynie wyłączeniu na określony w niej czas danej nieruchomości ze sprzedaży. Nowelizacja ustawy deweloperskiej z czerwca br. objęła również umowy rezerwacyjne, w zawieraniu których wcześniej panowała duża swoboda. Zgodnie z nową ustawą deweloperską umowy rezerwacyjne powinny być zawierane w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
Dodatkowo umowa musi określać cenę jej przedmiotu, jego powierzchnię użytkową, wysokość opłaty rezerwacyjnej (maksymalnie 1 proc. wartości nieruchomości, zwrotna w przypadku nieuzyskania przez kupującego kredytu oraz zwrotna w dwukrotnej wysokości, podobnie jak zadatek, w przypadku, gdy do jej wykonania nie dojdzie z winy sprzedającego).
Z kolei umowa przedwstępna, zawierana również na rynku pierwotnym w przypadku kupna na kredyt gotowego lokalu, według regulacji Kodeksu cywilnego powinna „określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej”, a zabezpieczana jest zadatkiem bądź zaliczką (zazwyczaj w wysokości ok. 10 proc. wartości nieruchomości). W umowie obowiązkowo powinien zostać określony termin zawarcia umowy przenoszącej własność. Wtedy też kupujący będzie zobowiązany do zapłaty reszty ceny. Jeżeli zakupu dokonujemy ze środków własnych w umowie przenoszącej własność, można wskazać stosunkowo krótki termin na dokonanie płatności, na przykład 7 dni od jej zawarcia. Jeżeli jednak korzystamy z kredytu hipotecznego, wówczas zapisy umowy przenoszącej własność, regulujące termin płatności, należy dostosować do postanowień umowy kredytowej, dobrze jest też zawrzeć w umowie oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji (na podstawie art. 777 Kodeksu cywilnego), które dla kupującego będzie stanowić gwarancję wydania lokalu po zapłacie przez niego pełnej ceny, wskazanej w umowie.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
