Bezpieczniki w nowym mieszkaniu

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Bezpieczniki w nowym mieszkaniu | 797 014 014

Na co zwrócić uwagę podczas sprawdzania skrzynki bezpiecznikowej? Wyjaśniamy w artykule!

Odbiór mieszkania - jak odbierać elektryczną skrzynkę mieszkaniową?

Elektryczna skrzynka mieszkaniowa, w skrócie ESM jest nieodłącznym elementem mieszkania, a więc podlega sprawdzeniu podczas każdego odbioru lokalu. Zwana jest czasem skrzynką bezpiecznikową lub elektryczną tablicą rozdzielczą albo rozdzielnicą elektryczną.

Kłopoty z odbiorem elektrycznej tablicy mieszkaniowej

Okazuje się, że mało osób zdaje sobie sprawę, jak powinna wyglądać elektryczna tablica mieszkaniowa. Z obserwacji naszych inspektorów wynika, że problemy z tym mają także pracownicy firm deweloperskich przekazujących mieszkania. Najczęściej mamy do czynienia z takim komentarzem: skrzynka została wykonana zgodnie z projektem. To ucina dyskusję podczas odbioru. Tymczasem, jeśli przejdziemy się po najrozmaitszych osiedlach, dojdziemy do wniosku, że w tej dziedzinie panuje tzw. wolna amerykanka. Polskie przepisy dotyczące elektrycznej skrzynki mieszkaniowej są bardzo ogólnikowe i nie ma jednolitego standardu, zatem możemy się spotkać z najróżniejszymi rozwiązaniami. To nas odróżnia np. od Niemców, którzy np. mają sprecyzowane normy określające miejsce umieszczenia skrzynki elektrycznej w miejscu wygodnym i bezpiecznym w sytuacjach kryzysowych, typu awaria lub pożar.

Niestety, powszechne jest umieszczanie na polskich osiedlach elektrycznych skrzynek mieszkaniowych w miejscach trudno dostępnych i wątpliwych ze względów estetycznych, jak fragment ściany nad drzwiami wejściowymi. Gdy taka skrzynka jest na dodatek ubogo wyposażona, ma np. jeden wyłącznik różnicowo-prądowy i nie posiada wyłącznika głównego, w razie awarii światła w porze nocnej mamy kłopot, jeśli nie dysponujemy latarką. Przede wszystkim zagrożone jest nasze bezpieczeństwo w sytuacji zagrożenia pożarowego.

Skrzynka elektryczna z bezpiecznikami

W oparciu o wiedzę i doświadczenie naszych specjalistów możemy opisać idealną ESM. Jest wmurowana w ścianę, tak aby z niej nie wystawała i znajduje się na wysokości od 1 m do 1,8 m nad podłogą. Jest to właściwie skrzynka dwudzielna, bo składa się z sekcji wysoko i niskoprądowych. Taką skrzynkę sprytny stolarz może ukryć w hallu w najbardziej eksponowanym miejscu za drzwiczkami w formie lustra lub obrazu. Dostęp do niej jest łatwy, nie wymaga wspinania się po drabinie lub przesuwania zawartości szafy, w której projektanci najczęściej planują ukryć skrzynkę elektryczną. Idealna skrzynka elektryczna posiada wyłącznik główny (tzw. rozłącznik izolacyjny) odcinający prąd w mieszkaniu w wypadku awarii lub pożaru, co najmniej dwa wyłączniki różnicowo-prądowe, tj. oddzielne dla obwodów oświetleniowych i obwodów zasilających gniazdka podpiętych pod odpowiednie tzw. bezpieczniki, tj. wyłączniki nadmiarowo-prądowe. Powinna być obszerna, tj. posiadać puste sektory (rezerwę) na dodatkowe urządzenia, wbudowany moduł gongu drzwiowego, o ile nie został przewidziany w domofonie lub wideodomofonie, oraz schemat ideowy instalacji elektrycznej umieszczany na drzwiczkach skrzynki od strony wewnętrznej.

Idealna instalacja elektryczna w mieszkaniu powinna posiadać trójfazowy obwód do zasilenia kuchenki (płyty indukcyjnej), odcinany zespolonym potrójnym wyłącznikiem nadmiarowo-prądowym. Wszystkie urządzenia domowe często pracujące i o dużej mocy, szczególnie te umieszczone w kuchni i łazience, typu pralka, zmywarka, lodówka, wentylatory ścienne, piekarnik, piecyk i grzejnik elektryczny oraz elektryczne ogrzewanie podłogowe, gniazdo w skrzynce teletechnicznej (do modemu) oraz oświetlenie zewnętrze i gniazda na balkonie lub tarasie powinny być podłączone do elektrycznej skrzynki mieszkaniowej w miarę możliwości za pośrednictwem osobnych tzw. bezpieczników. Najlepiej wyposażone skrzynki posiadają także ograniczniki przeciwprzepięciowe (odgromniki) i lampki kontrolne. Wszystkie te elementy są precyzyjnie podpisane, w czytelny dla laika sposób. W mieszkaniach dwupoziomowych powinny się przewidzieć ESM na każdym poziomie.

Jak widać, sprawdzenie skrzynki elektrycznej nie jest zadaniem łatwym i dlatego radzimy podczas odbioru instalacji elektrycznej w nowym mieszaniu korzystać z usług naszych specjalistów.

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, na czym polega przykładowy odbiór mieszkania z naszym ekspertem.

Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, co powinieneś wiedzieć o protokole odbioru.

Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 266 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik odbioru technicznego od dewelopera

okładka poradnika

Poradnik poodbiorowy

okładka poradnika

Poradnik: rękojmia nieruchomości

okładka poradnika

Czym jest odbiór techniczny mieszkania i dlaczego warto go zlecić specjaliście?

Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka