Kupno mieszkania za gotówkę

Potrzebujesz pomocy przy kupnie lub sprzedaży nieruchomości?

Kupno mieszkania za gotówkę | 797 014 014

Oględziny oraz prawdomówność właściciela to podstawy, którymi musisz się kierować podczas wyboru. Jak więc bezpiecznie kupić mieszkanie za gotówkę?

Zakup mieszkania to poważna i odpowiedzialna decyzja, do której należy się dobrze przygotować. Idealna nieruchomość, to taka, w której będziesz czuć się dobrze, ale też taka, którą będziesz mógł dokładnie sprawdzić i obejrzeć.

Nasi specjaliści pomogą Ci nie tylko znaleźć Twoją wymarzoną nieruchomość, ale także załatwić wszelkie formalności.

Kwestie prawne to podstawa

Niezależnie od tego, czy kupujesz mieszkanie z rynku wtórnego, czy pierwotnego, musisz sprawdzić, czy wszelkie kwestie prawne są uregulowane, jak należy. Podstawowy dokument to księga wieczysta, którą musisz przejrzeć przed podpisaniem umowy. Zazwyczaj mieszkania od deweloperów są wolne od jakichkolwiek zadłużeń czy niechcianych zameldowań, jednak nie zwalnia Cię to z obowiązku przeanalizowania księgi. W przypadku mieszkań z rynku wtórnego, może pojawić się problem zadłużenia, służebności czy dożywocia. Ważne jest także, aby otrzymać od właściciela zaświadczenie o zameldowaniu. Osoby niewymeldowane mogą próbować wprowadzić się do Twojego nowego mieszkania i będą miały do tego prawo.

Jak kupić mieszkanie za gotówkę?

Kupno mieszkania za gotówkę, mimo że nie wiąże się z odsetkami płaconym bankom, także wiąże się z dodatkowymi kosztami. Musisz liczyć się z tym, że potrzebny Ci będzie notariusz, aby przygotować odpowiednie dokumenty, a niejednokrotnie będziesz musiał skorzystać z naszej pomocy. Pomożemy Ci przeanalizować umowę, którą musisz podpisać, a także odebrać mieszkanie. To ważne, abyś powierzył takie zadania osobom kompetentnym, jeśli sam się taki nie czujesz, ponieważ to znacznie ułatwi cały proces. Warto mieć także przygotowane pieniądze na remont. Pamiętaj, że kredyt hipoteczny pozwala na wykończenie domu czy nawet postawienie kuchni na wymiar, ale nie ma szans wziąć go tylko na prace remontowe. Jeżeli nie masz gotówki na tę okoliczność, będziesz musiał posłużyć się kredytem konsumpcyjnym, który nie jest już tak korzystny.

Dokładnie przeanalizuj umowę zakupu mieszkania z drugiej ręki

Następnym ważnym punktem jest umowa, którą podpiszesz. W przypadku rynku wtórnego musisz pamiętać, aby zawarto w niej:

  • dokładną kwotę, jaką płacisz za mieszkanie wraz z metodą płatności, tj. gotówka
  • opis dodatkowych przestrzeni zakupionych wraz z lokalem, czyli komórek lokatorskich, piwnic czy miejsc parkingowych
  • dwa załączniki: dokument odbioru mieszkania, w którym zapisane zostaną wszystkie wady ukryte oraz pokwitowanie odbioru gotówki.

Pamiętaj, aby nigdy nie wpłacać pieniędzy bez otrzymania stosownego dokumentu potwierdzającego! Najlepiej, jeśli płacisz przelewem, ponieważ otrzymujesz potwierdzenie systemowe. Jeżeli jednak zdecydujesz się na transakcję gotówkową, koniecznie odbierz od właściciela potwierdzenie z jego opisem, w którym zawarta będzie informacja, że kwota została przez niego otrzymana, przeliczona i zaakceptowana.

Jak kupić mieszkanie za gotówkę od dewelopera?

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Z kolei jeżeli chodzi o najistotniejsze elementy, które powinny znaleźć się w umowie zawartej z deweloperem, to powinieneś zwrócić uwagę na informacje o dacie oddania budynku do użytku (jeśli lokal jeszcze fizycznie nie istnieje) oraz dokładny opis tego, co jest zawarte w stanie deweloperskim. Poza tym musi znaleźć się tam zapis dotyczący kosztu lokalu, opisujący, że mieszkanie kupowane jest za gotówkę, oraz potwierdzenie, że rzeczywiście kwota została odebrana lub będzie odbierana w kilku transzach. Dodatkowe kwestie, konieczne w umowie, to zapisanie jakie elementy należą do mieszkania (np. piwnica czy miejsce parkingowe) oraz wszystkie aspekty dotyczące gwarancji i reklamacji.

Prawo do negocjacji

Pamiętaj także, że płacąc gotówką, stajesz się świetnym Klientem. Masz więc większe pole do negocjacji z właścicielem lokalu i możesz mieć znaczący wpływ na ostateczną cenę. Dlaczego o tym wspominamy? Ponieważ wiele osób nie zdaje sobie sprawy, że rynek zakupu mieszkań to miejsce, w którym można, a nawet trzeba negocjować. Czasami opuszczane stawki są na tyle duże, że pokrywają częściowo remont, dlatego zawsze warto próbować. Zatem jeżeli trzymasz pieniądze w dłoniach, co oznacza, że deweloper czy właściciel nie muszą martwić się o Twoją wypłacalność, z pewnością masz znacznie większą szansę na ugranie lepszej ceny.

Bezpieczeństwo to podstawa przy zakupie mieszkania za gotówkę. Jeżeli obawiasz się, że sam nie dasz rady z tą transakcją, skorzystaj z ofert firm takich jak nasza, które przynajmniej częściowo odciążą Cię w tym trudnym zadaniu!

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

Strzałka zarezerwuj
dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy kupnie lub sprzedaży nieruchomości?

Zarezerwuj online
dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Jak oszukują deweloperzy?

Zobacz nasz nowy odcinek podcastu o deweloperach. Zapraszamy.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Czy dopłaty do kredytów hipotecznych mają sens?

Posłuchaj odcinka podcastu o dopłatach do kredytów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 143 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy kupnie lub sprzedaży nieruchomości?

Zarezerwuj online

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik odbioru technicznego od dewelopera

okładka poradnika

Poradnik poodbiorowy

okładka poradnika

Poradnik: rękojmia nieruchomości

okładka poradnika

Posłuchaj podcastu i dowiedz się, kiedy musimy sporządzić świadectwo energetyczne?

W nowym podcaście rozmawiamy o świadectwach energetycznych. Zapraszamy do odsłuchu.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka