Hipoteka i inne obciążenia mieszkania

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Hipoteka i inne obciążenia mieszkania | 797 014 014

W celu sprawdzenia, czy na mieszkaniu ciąży hipoteka należy uważnie czytać księgi wieczyste.

Księgi wieczyste, jako dokument zawierający obciążenia mieszkania

Gdy chcemy kupić mieszkanie otrzymujemy od sprzedającego jedynie podstawowe informacje o lokalu – powierzchnię, informację o pomieszczeniach oraz przynależnościach (piwnicy, czy garażu), czasem też informację o tym, że można korzystać z wózkowni, albo innych pomieszczeń. Z prawnego punktu widzenia wszystkie te uprawnienia powinny być wpisane w rejestrze państwowym – księgach wieczystych. Księga wieczysta to pierwsze miejsce do którego powinniśmy zajrzeć, myśląc o zakupie mieszkania. Znajdują się tam wszelkie informacje o nieruchomości, ale przede wszystkim o jej obciążeniach na rzecz innych osób. Obciążenia mogą być bardzo wielu typów.

Hipoteka

Hipoteka to rodzaj zabezpieczenia na nieruchomości (mieszkaniu, gruncie lub spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu), zazwyczaj jest ustanawiana na korzyść banku, jako zabezpieczenie kredytu hipotecznego. Hipoteka na mieszkaniu oznacza, że jeśli dłużnik (kredytobiorca) przestanie spłacać kredyt, to bank będzie mógł sprzedać na licytacji mieszkanie na którym ciąży hipoteka. Dla hipoteki nie ma znaczenia, kto jest właścicielem lokalu, w pewien sposób samo mieszkanie jest dłużnikiem. Wobec tego zakup mieszkania, na którym ciąży hipoteka jest bardzo niebezpieczny. Nie oznacza to jednak, że takiego mieszkania nie można kupić: proces jest po prostu trochę bardziej skomplikowany, gdyż część pieniędzy odpowiadająca pozostałemu zobowiązaniu kredytobiorcy powinna być przelana bezpośrednio na konto wierzyciela. Hipotekom poświęcony jest cały dział III księgi wieczystej Problematyka hipotek jest jednak znacznie bardziej skomplikowana i nie ogranicza się do prostych hipotek umownych na lokalu – występują również hipoteki na nieruchomościach gruntowych, hipoteki przymusowe, czy też hipoteki na hipotekach (tzw. subintabulat). Skomplikowana jest też tematyka „przejścia” hipotek gruntowych i budynkowych na lokal oraz zakresu odpowiedzialności właściciela mieszkania za hipoteki dewelopera czy spółdzielni. Warto spojrzeć też na hipoteki już wykreślone i oszacować ryzyko, że mogą one wkrótce znowu pojawić się w księdze lokalu. Dlatego najlepiej skorzystać z usługi Pewny Lokal – doświadczony prawnik przeanalizuje księgę wieczystą, szczególnie zwracając uwagę na prawa i obciążenia na rzecz innych osób, a także wskaże, jakie działania należy podjąć, żeby zminimalizować ryzyko niebezpiecznej hipoteki.

Dożywocie i inne obciążenia

Innym popularnym obciążeniem nieruchomości jest dożywocie. Jest to prawo określonej osoby do zamieszkiwania w mieszkaniu, a jednocześnie obowiązek właściciela do dożywotniego zapewnienia jej utrzymania, ubrania i leków, a nawet sprawić pogrzeb. Dożywocie najczęściej powstaje w wyniku umowy pomiędzy rodzicami, którzy przekazują własność mieszkania a dzieckiem, które zobowiązuje się ich dożywotnie utrzymywać. Dożywocie jest wpisywane do księgi wieczystej i przechodzi na każdorazowego właściciela mieszkania. Przy akcie sprzedaży mieszkania osoba uprawniona do dożywocia powinna się go zrzec, a jeśli już nie żyje – powinno się dostarczyć akt zgonu do aktu notarialnego. Dożywocie może obciążać mieszkanie nawet jeśli nie jest wpisane do księgi – w takich wypadkach doświadczony prawnik może w księdze wieczystej wyłapać „ślad” dożywocia. Występuje jeszcze wiele innych typów obciążeń, które mogą pojawić się w księdze wieczystej. Katalog jest bardzo szeroki, a do tego zmieniał się w czasie. Dlatego do profesjonalnej analizy prawnej stanu prawnego mieszkania najlepiej skorzystać z pomocy doświadczonych prawników. Usługa Pewny Lokal to kompleksowa i dogłębna analiza treści ksiąg wieczystych mieszkania, budynku i gruntu. Pomagamy także klientom podczas analizy umów deweloperskich oraz odbiorach technicznych mieszkań i domów

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, na czym polega przykładowy odbiór mieszkania z naszym ekspertem.

Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, co powinieneś wiedzieć o protokole odbioru.

Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 125 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik odbioru technicznego od dewelopera

okładka poradnika

Poradnik poodbiorowy

okładka poradnika

Poradnik: rękojmia nieruchomości

okładka poradnika

Czym jest odbiór techniczny mieszkania i dlaczego warto go zlecić specjaliście?

Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka