Najszybciej zarezerwujesz nasze usługi online - tak jak 4 z 5 naszych klientów Rezerwuj online
797 014 014

Inspekcja mieszkania przed kupnem

W artykule opisujemy, jak dokonać inspekcji mieszkania przed jego kupnem. Na co zwrócić uwagę i czy warto sprawdzić stan lokalu przed podpisaniem umowy sprzedaży z deweloperem?
wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy kupnie nieruchomości?

navigate_before Karol, główny inżynier Pewny Lokal

prawnik pewnego lokalu

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Na co zwrócić uwagę przed kupnem mieszkania?

Z kupnem mieszkania jest trochę jak z kupnem samochodu. Przed podpisaniem ostatecznej umowy należy dokładnie sprawdzić stan techniczny nabywanej rzeczy. Kupując lokal należy więc zwrócić uwagę na wszystkie możliwe kwestie techniczne związane z nieruchomością. W tym celu najlepiej zwrócić się do fachowca (np. inżyniera albo inspektora z firmy Pewny Lokal). Niezależnie od tego kto będzie sprawdzał stan techniczny, należy zwrócić uwagę na następujące rzeczy: tynki (np. zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzn, wylewki (np. ubytki), okna i parapety (np. stan uszczelek), balkony (np. obróbki blacharskie, mocowanie i stan balustrady), metraż lokalu, drzwi wejściowe i wewnętrzne (np. pod względem regulacji albo uszkodzeń), instalacje, napięcie (kontakty, włączniki), przynależności (np. komórki lokatorskie, miejsca postojowe, garaże). Mieszkanie należy również sprawdzić pod kątem Polskich Norm, norm budowlanych oraz ogólnej usterkowości.

Formalności związane z odbiorem technicznym mieszkania od dewelopera

W celu prawidłowego przeprowadzenia audytu technicznego nowej nieruchomości konieczna jest znajomość przepisów funkcjonujących w tym obszarze. Szczególnie istotne jest, by być świadomym praw i obowiązków wynikających z Polskich Norm, norm budowlanych oraz samej umowy podpisywanej z deweloperem. Jedynie posiadając wiedzę tam zawartą i umiejętność jej wykorzystania w praktyce, będziemy w stanie w odpowiedni sposób zakomunikować wykonawcy naszej nieruchomości wady i usterki oraz przyjąć asertywną postawę dzięki której możemy zyskać przewagę negocjacyjną. Zgodnie z zapisami powyższych aktów prawnych deweloper w ciągu 14 dni musi odnieść się do wad i usterek znalezionych przez nas podczas odbioru technicznego i w ciągu 30 dni usunąć usterki na własny koszt. Im bardziej profesjonalnie podejdziemy do momentu sprawdzenia nieruchomości, tym bardziej prawdopodobne jest, że zabezpieczymy się przed ponoszeniem nakładów na usunięcie wad lokalu z własnych środków.

Sprawdzenie mieszkania kamerą termowizyjną - czy warto?

Kamera termowizyjna to specjalne urządzenie badające promieniowanie cieplne, które jest niewidoczne dla ludzkiego oka. Jest stosowana w wielu dziedzinach (np. medycynie oraz energetyce), ale w ostatnich latach jej użyteczność wzrasta w obszarze odbiorów technicznych. Mimo ciągłego rozwoju technologii budowlanej, nawet w nowych budynkach deweloperskich powstają wady budynków, które może zlokalizować jedynie kamera. Kamera termowizyjna pozwala przede wszystkim znaleźć tzw. mostki termiczne, czyli miejsca, przez które ucieka ciepło z budynku. Kamera pomaga również sprawdzić wentylację, grzejniki (np. czy nie są zapowietrzone), zawilgocenia czy też ogrzewanie podłogowe. Badanie termowizyjne to aktualnie standard zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym. Więcej o kamerze termowizyjnej, jej zaletach i historii przeczytasz w naszym artykule napisanym przez inżyniera, który na co dzień sprawdza lokale naszych klientów - kliknij tutaj.

Czy inspekcja mieszkania przed kupnem opłaca się?

Inspekcja mieszkania przed kupnem to nie jest kwestia odpowiedzi na pytanie “Czy?”, ale “Jak?”. Dzięki sprawdzeniu lokalu możemy zobowiązać dewelopera do naprawienia wad i usterek. Ważnym aspektem jest wykorzystanie przysługujących nam praw, by w przyszłości nie ponosić kosztów, których moglibyśmy uniknąć. Taka inspekcja (zwana też odbiorem technicznym) jest jedynym momentem, w którym można zobowiązać dewelopera do naprawienia mankamentów lokalu. Taki przegląd opłaca się też z tego względu, że uprawnienia z tytułu rękojmi zwykle trudniej jest dochodzić po przeniesieniu własności lokalu. Nienaprawione wady mogą też wyjść na jaw w przyszłości, dlatego rekomendujemy dokładnie sprawdzić lokal na etapie podpisywania umowy deweloperskiej. Sieć naszych doświadczonych specjalistów służy pomocą na terenie całej Polski.

Napisz do nas na kontakt@pewnylokal.pl Polecimy inżyniera, który najlepiej wpasuje się w Twoje potrzeby.

Zobacz, jak możemy Ci pomóc na rynku wtórnym.

Obejrzyj film, w którym wyjaśniamy, dlaczego warto zlecić nam audyt mieszkania lub domu na rynku wtórnym.

Dlaczego warto wykonać przegląd techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak sprawdzić stan techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 34 opinii.

Poznaj naszych prawników

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Dyspozycyjność

DYSPOZYCYJNOŚĆ

Raport z analizy przygotowujemy w ciągu 48h.

Dyspozycyjność

DOŚWIADCZENI PRAWNICY

Analizy umów wykonują doświadczeni prawnicy.

Dyspozycyjność

JEDNOLITY FORMAT USŁUG

Raporty wykonywane są według sprawdzonego schematu.

Dyspozycyjność

ZGROMADZONA WIEDZA

Doświadczenie z setek przeanalizowanych umów.

Zamów analizę prawną

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku wtórnym

Zobacz, jak sprawdzić stan prawny mieszkania na rynku wtórnym.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka