Przekazanie kluczy do nabytego mieszkania jest zwieńczeniem transakcji sprzedaży. Ważne, aby dokończyć ją prawidłowo, dochowując umownych ustaleń. Przeczytaj poniższy artykuł i dowiedz się, kiedy podczas zakupu mieszkania z rynku wtórnego następuje przekazanie kluczy oraz kiedy sprawdzamy stan techniczny mieszkania. Zapraszamy do lektury.
Zakup mieszkania na rynku wtórnym wymaga dużej ostrożności. Konieczne jest dokładne sprawdzenie nieruchomości pod kątem prawnym oraz technicznym. Należy przeprowadzić szczegółową analizę podpisywanej umowy sprzedaży. Dotyczy to również umowy przedwstępnej, jeżeli jest ona zawierana jako pierwsza. W przypadku finansowania zakupu kredytem hipotecznym umowa przedwstępna jest dokumentem niezbędnym. Powinna ona zawierać precyzyjne zapisy dotyczące zadatku oraz konkretnych terminów. W dokumencie tym należy określić datę przekazania kluczy. Trzeba również wskazać konsekwencje niewywiązania się z umowy przez którąkolwiek ze stron.
Umowa sprzedaży musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Powinna ona zawierać te same ustalenia co umowa przedwstępna. Dotyczy to w szczególności ceny oraz opisu przedmiotu umowy.
Zapraszamy na nowy odcinek podcastu o pośrednikach nieruchomości.
Kwestia przekazania kluczy zależy od ustaleń między stronami. Jeżeli nie postanowią one inaczej, wydanie lokalu następuje w momencie przeniesienia własności nieruchomości. Warunkiem przekazania kluczy jest zazwyczaj wniesienie przez kupującego pełnej ceny wskazanej w umowie. Termin ten można jednak określić w inny sposób. W zależności od indywidualnych ustaleń datę przekazania mieszkania można wyznaczyć na konkretny dzień. Często spotykanym zapisem jest np. termin do 7 dni po podpisaniu umowy przeniesienia własności.
W momencie przekazania kluczy sporządzany jest protokół zdawczo-odbiorczy. Dokument ten pełni kluczową funkcję dla obu stron transakcji. Dla sprzedającego stanowi on potwierdzenie wydania lokalu w stanie znanym kupującemu. Jest również podstawą do ostatecznego rozliczenia się z dostawcami mediów, wspólnotą mieszkaniową lub spółdzielnią. Dla kupującego protokół jest formalnym potwierdzeniem stanu odebranego lokalu oraz jego wyposażenia. W przypadku stwierdzenia wad w nieruchomości dokument ten staje się podstawą do wyegzekwowania praw wynikających z rękojmi.
Warto pamiętać, że od momentu przejęcia lokalu na kupującego przechodzą wszelkie ciężary i koszty. Dotyczy to w szczególności czynszu administracyjnego, opłat za media oraz podatku od nieruchomości.
Podczas odbioru mieszkania konieczne jest dokładne zweryfikowanie jego stanu technicznego. Warto przeprowadzić tę czynność przy wsparciu doświadczonego inżyniera. Należy precyzyjnie skontrolować stan wszystkich instalacji w lokalu. Inspekcja powinna obejmować również ściany, podłogi oraz stolarkę okienną i drzwiową. Wszystkie stwierdzone nieprawidłowości lub wady należy wpisać do protokołu. Dokument ten musi zostać podpisany przez obie strony transakcji.
Każdy zakup nieruchomości objęty jest rękojmią. W przypadku budynków i lokali okres jej trwania wynosi pięć lat od dnia wydania rzeczy kupującemu. Rękojmia stanowi narzędzie ochrony praw nabywcy. Obowiązuje ona niezależnie od woli stron oraz od konkretnych zapisów umownych. Należy jednak pamiętać o możliwościach modyfikacji tych przepisów. Ograniczenie lub wyłączenie rękojmi jest dopuszczalne jedynie w sytuacji, gdy sprzedającym jest osoba fizyczna, a nie przedsiębiorca. Taka sytuacja występuje najczęściej właśnie podczas transakcji na rynku wtórnym.
Obejrzyj odcinek podcastu o wycieku danych z ksiąg wieczystych.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
