Kupno mieszkania z rynku wtórnego a odbiór kluczy

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Kupno mieszkania z rynku wtórnego kiedy klucze | 797 014 014

Przekazanie kluczy do nabytego mieszkania jest zwieńczeniem transakcji sprzedaży. Ważne, aby dokończyć ją prawidłowo, dochowując umownych ustaleń. Przeczytaj poniższy artykuł i dowiedz się, kiedy podczas zakupu mieszkania z rynku wtórnego następuje przekazanie kluczy oraz kiedy sprawdzamy stan techniczny mieszkania. Zapraszamy do lektury.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów audyt mieszkania lub domu na rynku wtórnym!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Dzięki naszym audytom prawno-technicznym sprzedawcy schodzą z ceny nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.
  • Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki i wady w Twoim domu, a prawnicy poinformują o wszystkich ryzykach. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, pomoc nawet w 24 h.

Rezerwuj online

Kupno mieszkania - rynek wtórny

Zakup mieszkania na rynku wtórnym wymaga dużej ostrożności, dokładnego sprawdzenia nabywanej nieruchomości pod kątem prawnym i technicznym, a także szczegółowej analizy podpisywanej umowy sprzedaży (oraz ewentualnie przedwstępnej, jeżeli ma być zawierana jako pierwsza). Jeżeli zakup ma być finansowany kredytem hipotecznym, wtedy umowa przedwstępna będzie niezbędna. Już w niej powinny znaleźć się zapisy odnośnie zadatku, terminów (w tym terminu przekazania kluczy) oraz konsekwencji ewentualnego niewywiązania się przez którąkolwiek ze stron z umowy.

Umowa sprzedaży, zawierana w formie aktu notarialnego, powinna zawierać te same ustalenia, co umowa przedwstępna, dotyczące ceny oraz samego przedmiotu umowy.

Mieszkanie z rynku wtórnego - kiedy klucze?

Jeżeli strony nie postanowią inaczej, klucze do mieszkania przekazywane są w momencie przeniesienia własności nieruchomości, po wniesieniu przez kupującego całej ceny wskazanej w umowie. W zależności od ustaleń między stronami termin przekazania mieszkania może być wskazany jako np. do 7 dni po umowie przeniesienia własności.

Jeśli strony nie postanowią inaczej, klucze do mieszkania przekazywane są w momencie przeniesienia własności nieruchomości.

W momencie przekazania kluczy sporządzany jest protokół zdawczo-odbiorczy. Dla sprzedającego jest on potwierdzeniem przekazania lokalu w stanie znanym kupującemu i stanowi też podstawę do rozliczenia się z dostawcami mediów i wspólnotą lub spółdzielnią. Dla kupującego z kolei stanowi on formalne potwierdzenie stanu odebranego lokalu i jego wyposażenia, a w przypadku stwierdzenia wad w lokalu jest podstawą do wyegzekwowania praw wynikających z rękojmi.

Co ważne, od momentu przejęcia lokalu na kupującego przechodzą wszelkie ciężary i koszty związane z mieszkaniem (czynsz, opłaty za media, podatek od nieruchomości etc.).

Stan techniczny mieszkania z rynku wtórnego

Podczas odbioru mieszkania konieczne jest bardzo dokładne zweryfikowanie jego stanu technicznego, co warto zrobić przy wsparciu doświadczonego inżyniera. Należy precyzyjnie skontrolować stan wszystkich instalacji w lokalu, ścian, podłóg, stolarki okiennej oraz drzwiowej. Wszystkie stwierdzone nieprawidłowości lub wady powinny zostać wpisane do protokołu, podpisywanego przez obydwie strony. Warto pamiętać, że każdy zakup objęty jest rękojmią, której czas trwania w przypadku nieruchomości wynosi pięć lat. Rękojmia jest narzędziem, służącym ochronie praw nabywcy, obowiązującym niezależnie od woli kupującego oraz od zapisów umownych.

Podlega ona modyfikacjom w postaci jej ograniczenia lub wyłączenia jedynie w sytuacji, gdy kupujemy przedmiot od osoby fizycznej, a nie od przedsiębiorcy, co ma miejsce zazwyczaj właśnie na rynku wtórnym. 


Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Dlaczego warto wykonać przegląd techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak sprawdzić stan techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 525 opinii.

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Zobacz, jak sprawdzić stan prawny mieszkania na rynku wtórnym.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka