Zarezerwuj

Co sprawdzić przed kupnem mieszkania z rynku wtórnego?

Zakup mieszkania z rynku wtórnego ma wiele zalet. Często tego typu lokale położone są w świetnej lokalizacji, mają atrakcyjną cenę i umiejscowione są w budynkach o solidnej konstrukcji.
Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości na rynku wtórnym? Sprawdzamy księgi wieczyste, wykonujemy przeglądy techniczne nieruchomości, pomagamy w bezpiecznym podpisaniu umowy.
Dowiedz się więcej

Zobacz, jak możemy Ci pomóc na rynku wtórnym.

Obejrzyj film, w którym wyjaśniamy, dlaczego warto zlecić nam audyt mieszkania lub domu na rynku wtórnym.


Spis treści

  1. Pułapki przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego
  2. Ocena stanu technicznego mieszkania
  3. Jakie dokumenty sprawdzić przed zakupem mieszkania z rynku wtórnego?

 

Warto pamiętać o kilku aspektach, które koniecznie trzeba sprawdzić, zanim zdecydujesz się na ostateczną transakcję. Oto nasze porady, które pozwolą Ci szybko i bezpiecznie sfinalizować zakup.

Pomoc przy kupnie mieszkaniaNasi Prawnicy pomogą Ci załatwić wszelkie niezbędne formalności tak, żebyś czuł się bezpiecznie.

1. Pułapki przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego

W pierwszej kolejności ważne są oczywiście oględziny. Konieczne jest sprawdzenie, czy odpowiada nam układ pomieszczeń, w jakim stanie są okna, drzwi czy instalacja elektryczna lub wodno-kanalizacyjna jest w dobrym stanie oraz jaki jest ogólny stan budynku. Jeżeli zależy nam na tym, aby zaraz po zakupie wprowadzić się do nowego lokum, musimy także ocenić czy kuchnia oraz łazienka są na tyle dobrze wyposażone i zaaranżowane, że nie będzie przeszkód, aby korzystać z nich do czasu, aż nie zdecydujemy się na remont. Oczywiście, jeśli np. okaże się, że okna są nieszczelne, nie jest to powód do rezygnacji z konkretnego lokalu, jednak można w takiej sytuacji negocjować jego cenę, która pokryje ewentualne usterki. Ważne jest także, szczególnie w przypadku instalacji różnego typu, w jakim jest ona stanie. Koszt ich wymiany jest wysoki, a co gorsza wiąże się z generalnym remontem całego mieszkania, więc warto zastanowić się, czy dysponujemy czasem i środkami na ten cel.  

2. Ocena stanu technicznego mieszkania

Aby móc jak najlepiej przygotować się do zakupu mieszkania na rynku wtórnym, warto jest skorzystać z usługi audytu technicznego lokalu, który powinien zostać przeprowadzony przez posiadającego odpowiednie kwalifikacje i doświadczenie inżyniera, jak ma to miejsce w przypadku usługi realizowanej przez Pewny Lokal.

W jej ramach mieszkanie jest kompleksowo sprawdzane, również pod kątem nieprawidłowości niewidocznych na pierwszy rzut oka. W wykryciu tych ostatnich niezbędnym narzędziem jest kamera termowizyjna, która pozwala na zidentyfikowanie między innymi wszelkich nieszczelności oraz obecności tzw. mostków termicznych. Szczegółowej kontroli poddawane są następujące elementy:

  • ściany i tynki (ich kondycja, szczególną uwagę należy zwrócić na pęknięcia ścian i odspojenia tynku),
  • stan posadzek,
  • piony, poziomy, kąty proste w lokalu,
  • wszystkie instalacje (elektryczna, gazowa, wodno-kanalizacyjna, teletechniczna, wentylacja, ogrzewanie) - ocena ich sprawności i dostosowania do obecnie obowiązujących standardów i norm,
  • termika lokalu (przy użyciu kamery termowizyjnej),
  • stan drzwi i okien (pod kątem obecności potencjalnych usterek mechanicznych, nieszczelności etc.),
  • przynależności (komórka lokatorska, piwnica, miejsce postojowe).
     

Ważne jest także sprawdzenie metrażu lokalu, ponieważ może zdarzyć się, że powierzchnia wskazana przez sprzedającego obejmuje nie tylko sam lokal, ale na przykład również piwnicę. Zweryfikowanie powierzchni użytkowej mieszkania może wpłynąć na obniżenie ceny, jeżeli okaże się, że mamy do czynienia z wspomnianą wyżej sytuacją.

W podsumowaniu audytu technicznego lokalu, prowadzonego przez Pewny Lokal, przygotowywany jest szczegółowy raport, zawierający wszystkie najważniejsze informacje odnośnie sprawdzanego lokalu. Może on okazać się skutecznym i przydatnym narzędziem w negocjacjach cenowych ze sprzedającym gdyby okazało się, że mieszkanie wymaga znacznie większego nakładu pracy, niż mogłoby, to wynikało z informacji, uzyskanych od sprzedającego. 

Pewny Lokal oferuje swoim klientom również przygotowanie szacunkowego kosztorysu niezbędnych prac remontowych, co jest bez wątpienia sporym ułatwieniem w procesie przygotowywania budżetu na cele związane z kupnem mieszkania.

3. Jakie dokumenty sprawdzić przed zakupem mieszkania z rynku wtórnego?

Jeśli jesteśmy już po pierwszych oględzinach i mieszkanie spełnia nasze oczekiwania, konieczne będzie sprawdzenie jego stanu prawnego. Najważniejszym dokumentem w tym przypadku jest księga wieczysta, w której zapisane są wszystkie istotne kwestie, a mianowicie:

  • informacje na temat własności lokalu mieszkalnego (tu potwierdzimy, czy sprzedający rzeczywiście może dysponować lokalem),
  • ewentualne zadłużenie, służebność, umowa dożywocia i wszelkie inne wady prawne, które niewyłapane mogą utrudnić życie kupującemu,
  • obciążenie hipoteki.
     

Księgę w wersji elektronicznej sprawdzimy samodzielnie i bez konieczności ponoszenia opłat z tego tytułu na stronie https://ekw.ms.gov.pl/. Tu jednak również warto zwrócić się do Pewnego Lokalu, którego prawnicy szczegółowo sprawdzą księgę (nie tylko lokalu, ale również gruntu) w ramach audytu prawnego mieszkania.

Warto także poprosić o informację o zameldowanych w mieszkaniu osobach. Oczywiście przed dokonaniem transakcji konieczne będzie, aby właściciel dokonał wymeldowania każdego mieszkańca. Pamiętać należy o tym, że samo zapewnienie ze strony sprzedającego nie wystarczy. Koniecznie jest, aby dostarczył odpowiednie zaświadczenie o stanie zameldowania, które jest dokumentem urzędowym.

Jeżeli wszystko jest w porządku następnym krokiem, będzie przystąpienie do umowy ze sprzedającym. Ze względu na jej wagę i długofalowe konsekwencje, związane z jej zawarciem, dobrze jest dokładnie sprawdzić ją z pomocą prawnika przed złożeniem na niej podpisu. Dzięki temu będziemy pewni, że umowa nie zawiera niekorzystnych dla nas postanowień.

Pamiętajmy, że jeśli nie czujemy się kompetentni na którejkolwiek płaszczyźnie, warto skorzystać z porady firmy, która przeanalizuje dla nas dokumenty, umowę zakupu czy stan techniczny mieszkania.

Dlaczego warto wykonać przegląd techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak sprawdzić stan techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

Zobacz, jak sprawdzić stan prawny mieszkania na rynku wtórnym.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka