Kupno mieszkania w zabytkowej kamienicy

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Kupno mieszkania w zabytkowej kamienicy | 797 014 014

W artykule opisujemy jakie są wady i zalety mieszkania w zabytkowej kamienicy oraz na co w szczególności zwrócić uwagę podczas analizy tego typu nieruchomości z rynku wtórnego.

Jak kupić mieszkanie w zabytkowej kamienicy?

Zabytkowe kamienice w centrach miast przyciągają uwagę znakomitą lokalizacją jednak wiążą się również często z wadami, których nie można pominąć przy podejmowaniu decyzji zakupowej. W artykule opisujemy na co zwrócić szczególną uwagę analizując zabytkowe kamienice na rynku wtórnym.

Kusząca lokalizacja

Kupno mieszkania w zabytkowej kamienicy to wybór dla osób ceniących sobie dostęp do placówek kulturalnych, kin, teatrów, restauracji, osób kochających „gwar miasta”. Życie w centrum niesie również inne zalety-możliwość załatwienia wielu spraw „ na piechotę”, tramwajem czy na rowerze, możliwość wyboru szkoły podstawowej czy średniej dla swoich pociech, czy brak konieczności utrzymywania samochodu.

Uwarunkowania wynikające z wpisania budynku do Rejestru zabytków

Część kamienic wpisana jest do rejestru zabytków co z jednej strony skutkuje uciążliwą procedurą wykonywania remontów części wspólnych, nieraz brak możliwości ocieplenia fasady, z drugiej strony to gwarancja zachowania jej oryginalnego wyglądu.

Remonty będą też trudniejsze i kosztowniejsze ze względu na liczne zdobienia, można jednak liczyć w pewnych przypadkach na pomoc finansową ze strony Urzędu Miasta przy ich wykonywaniu.

Zalety mieszkań w kamienicach

Podstawową zaletą będzie wspomniana wyżej lokalizacja, a w przypadku zakupu lokalu w kompleksowo odnowionym budynku od dewelopera możemy liczyć na wiele współczesnych udogodnień jak: winda, pełne ocieplenie murów, nowoczesny system ogrzewania, nowoczesna stolarka okienna i drzwiowa, wentylacja mechaniczna, komórki lokatorskie czy miejsce na przechowywanie rowerów i wózków. Liczyć się jednak trzeba w takim przypadku z wysokimi cenami jednostkowymi.

Wady

Najważniejszą wadą będzie zakup mieszkania z nieuregulowanym stanem prawnym. Pożądanym stanem jest kamienica z wyodrębnionymi lokalami i co za tym idzie z ukonstytuowaną wspólnotą mieszkaniową administrowaną przez zarządcę. Stan techniczny części wspólnych budynku bywa w opłakanym stanie i liczyć się wówczas trzeba z podwyższonymi kosztami eksploatacji i koniecznością gromadzenia środków na funduszu remontowym.

Mieszkanie w kamienicy-rynek wtórny

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Zakup mieszkania w zabytkowej kamienicy jest trudniejszym zadaniem niż zakup lokalu mieszkalnego na nowym osiedlu. Liczne zalety kuszą potencjalnych nabywców, dużym ułatwieniem może być w takiej sytuacji zamówienie usługi „przeglądu lokalu” wykonywanej przez jednego z naszych inżynierów. Zleceniodawca otrzymuje szczegółowy raport o stanie technicznym, łącznie z raportem termowizyjnym.

Przy poszukiwaniu odpowiedniego lokalu na rynku wtórnym ważne jest oczywiście sprawdzenie stanu prawnego, okazać się bowiem może, że kamienica nie posiada wyodrębnionych lokali i nabywca może się narazić na zakup tzw. udziału w budynku ze wskazaniem z którego mieszkania możemy korzystać. Niesie to za sobą szereg niedogodności tj.: trudnością ze ściąganiem środków na utrzymanie części wspólnych, brak możliwości zabezpieczenia kredytu, trudność z późniejszą sprzedażą mieszkania itp.

Z pomocą może przyjść nasz dział prawny i udzielić prostej odpowiedzi na  pytanie czy dana oferta jest godna zainteresowania.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów audyt mieszkania lub domu na rynku wtórnym!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Dzięki naszym audytom prawno-technicznym sprzedawcy schodzą z ceny nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.
  • Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki i wady w Twoim domu, a prawnicy poinformują o wszystkich ryzykach. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, pomoc nawet w 24 h.


Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jak sprawdzić stan techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Sprawdź, jak dobrze inwestować na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 155 opinii.

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym

okładka poradnika

Poradnik o badaniu termowizyjnym

okładka poradnika

Poradnik o cesji i innych formach flipowania nieruchomości

okładka poradnika

Dlaczego warto wykonać przegląd techniczny mieszkania na rynku wtórnym?

Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka