Najszybciej zarezerwujesz nasze usługi online - tak jak 4 z 5 naszych klientów Rezerwuj online
797 014 014

Kupno mieszkania w zabytkowej kamienicy

W artykule opisujemy jakie są wady i zalety mieszkania w zabytkowej kamienicy oraz na co w szczególności zwrócić uwagę podczas analizy tego typu nieruchomości z rynku wtórnego.
wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy kupnie nieruchomości?

navigate_before Karol, główny inżynier Pewny Lokal

prawnik pewnego lokalu

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Jak kupić mieszkanie w zabytkowej kamienicy?

Zabytkowe kamienice w centrach miast przyciągają uwagę znakomitą lokalizacją jednak wiążą się również często z wadami, których nie można pominąć przy podejmowaniu decyzji zakupowej. W artykule opisujemy na co zwrócić szczególną uwagę analizując zabytkowe kamienice na rynku wtórnym.

Kusząca lokalizacja

Kupno mieszkania w zabytkowej kamienicy to wybór dla osób ceniących sobie dostęp do placówek kulturalnych, kin, teatrów, restauracji, osób kochających „gwar miasta”. Życie w centrum niesie również inne zalety-możliwość załatwienia wielu spraw „ na piechotę”, tramwajem czy na rowerze, możliwość wyboru szkoły podstawowej czy średniej dla swoich pociech, czy brak konieczności utrzymywania samochodu.

Uwarunkowania wynikające z wpisania budynku do Rejestru zabytków

Część kamienic wpisana jest do rejestru zabytków co z jednej strony skutkuje uciążliwą procedurą wykonywania remontów części wspólnych, nieraz brak możliwości ocieplenia fasady, z drugiej strony to gwarancja zachowania jej oryginalnego wyglądu.

Remonty będą też trudniejsze i kosztowniejsze ze względu na liczne zdobienia, można jednak liczyć w pewnych przypadkach na pomoc finansową ze strony Urzędu Miasta przy ich wykonywaniu.

Zalety mieszkań w kamienicach

Podstawową zaletą będzie wspomniana wyżej lokalizacja, a w przypadku zakupu lokalu w kompleksowo odnowionym budynku od dewelopera możemy liczyć na wiele współczesnych udogodnień jak: winda, pełne ocieplenie murów, nowoczesny system ogrzewania, nowoczesna stolarka okienna i drzwiowa, wentylacja mechaniczna, komórki lokatorskie czy miejsce na przechowywanie rowerów i wózków. Liczyć się jednak trzeba w takim przypadku z wysokimi cenami jednostkowymi.

Wady

Zobacz, jak możemy Ci pomóc na rynku wtórnym.

Obejrzyj film, w którym wyjaśniamy, dlaczego warto zlecić nam audyt mieszkania lub domu na rynku wtórnym.

Najważniejszą wadą będzie zakup mieszkania z nieuregulowanym stanem prawnym. Pożądanym stanem jest kamienica z wyodrębnionymi lokalami i co za tym idzie z ukonstytuowaną wspólnotą mieszkaniową administrowaną przez zarządcę. Stan techniczny części wspólnych budynku bywa w opłakanym stanie i liczyć się wówczas trzeba z podwyższonymi kosztami eksploatacji i koniecznością gromadzenia środków na funduszu remontowym.

Mieszkanie w kamienicy-rynek wtórny

Zakup mieszkania w zabytkowej kamienicy jest trudniejszym zadaniem niż zakup lokalu mieszkalnego na nowym osiedlu. Liczne zalety kuszą potencjalnych nabywców, dużym ułatwieniem może być w takiej sytuacji zamówienie usługi „przeglądu lokalu” wykonywanej przez jednego z naszych inżynierów. Zleceniodawca otrzymuje szczegółowy raport o stanie technicznym, łącznie z raportem termowizyjnym.

Przy poszukiwaniu odpowiedniego lokalu na rynku wtórnym ważne jest oczywiście sprawdzenie stanu prawnego, okazać się bowiem może, że kamienica nie posiada wyodrębnionych lokali i nabywca może się narazić na zakup tzw. udziału w budynku ze wskazaniem z którego mieszkania możemy korzystać. Niesie to za sobą szereg niedogodności tj.: trudnością ze ściąganiem środków na utrzymanie części wspólnych, brak możliwości zabezpieczenia kredytu, trudność z późniejszą sprzedażą mieszkania itp.

Z pomocą może przyjść nasz dział prawny i udzielić prostej odpowiedzi na  pytanie czy dana oferta jest godna zainteresowania.


autor posta

Autor

Dlaczego warto wykonać przegląd techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak sprawdzić stan techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.

PORADNIKI

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

pobierz poradnik pewny lokal

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Badanie
termowizyjne

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Audyt działki

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik poodbiorowy

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Operat szacunkowy

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 22 opinii.

Poznaj naszych prawników

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Dyspozycyjność

DYSPOZYCYJNOŚĆ

Raport z analizy przygotowujemy w ciągu 48h.

Dyspozycyjność

DOŚWIADCZENI PRAWNICY

Analizy umów wykonują doświadczeni prawnicy.

Dyspozycyjność

JEDNOLITY FORMAT USŁUG

Raporty wykonywane są według sprawdzonego schematu.

Dyspozycyjność

ZGROMADZONA WIEDZA

Doświadczenie z setek przeanalizowanych umów.

Zamów analizę prawną

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku wtórnym

Zobacz, jak sprawdzić stan prawny mieszkania na rynku wtórnym.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka