Zarezerwuj

Kupno mieszkania w kamienicy - porady

Zakup mieszkania z rynku wtórnego trzeba poprzedzić dokładnym sprawdzeniem stanu technicznego nieruchomości. Podpowiadamy, jak to zrobić.
wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości na rynku wtórnym? Sprawdzamy księgi wieczyste, wykonujemy przeglądy techniczne nieruchomości, pomagamy w bezpiecznym podpisaniu umowy.

prawnik pewnego lokalu

dr Piotr Semeniuk, specjalista prawa nieruchomości

Zobacz, jak możemy Ci pomóc na rynku wtórnym.

Obejrzyj film, w którym wyjaśniamy, dlaczego warto zlecić nam audyt mieszkania lub domu na rynku wtórnym.


Mieszkanie w kamienicy – kupno

Decydując się na zakup mieszkania w kamienicy, musimy zdobyć maksymalnie dużo informacji na temat nieruchomości. Spora liczba kamienic jest objęta ochroną konserwatora zabytków. Może to być kłopotliwe podczas przeprowadzania prac remontowych. Chęć kupna mieszkania w centrum miasta często zawęża się właśnie do mieszkań zlokalizowanych w kamienicach. Ze względu na ograniczoną i mocno zabudowaną przestrzeń w dużych miastach ofert z rynku pierwotnego (od deweloperów) może być bardzo mało albo całkowicie ich brakować. Zakup mieszkania w kamienicy może być doskonałym wyborem, ale musimy bardzo dokładnie zabezpieczyć się przed popełnieniem kilku błędów.

Mieszkania w kamienicy mogą mieć skomplikowany stan prawny.

Do zamieszkania czy do remontu?

Odpowiedź na to pytanie jest niezwykle istotna, ponieważ pozwoli zorientować się, czy możemy sobie pozwolić na mieszkanie w dobrym stanie, które nie wymaga prac remontowych. W dużych miastach należy się liczyć z tym, że cena za metr kwadratowy mieszkania w kamienicy np. z XIX wieku będzie oscylowała w granicach 15-20 tysięcy złotych (mieszkanie w kamienicy o wysokim standardzie, gotowe do zamieszkania). Są to ceny niemalże identyczne z cenami luksusowych apartamentów z rynku pierwotnego. Jednakże nierzadko zdarza się tak, że mniej prestiżowe kamienice, które nie przeszły tak pieczołowitych renowacji mogą oferować mieszkania nawet o 20% tańsze niż porównywalne metrażowo mieszkania w blokach z rynku pierwotnego czy też wtórnego. Tego typu okazje często przyciągają tzw. flipperów. Są to osoby, które zajmują się inwestowaniem w nieruchomości (kupują nieruchomość, aby w krótkim czasie sprzedać ją z zyskiem).

Zdecydowanie najtańsze mieszkania w kamienicach, jakie można spotkać na rynku, to te przeznaczone do generalnego remontu. Tutaj należy dokładnie policzyć, czy doprowadzenie mieszkania do stanu, w którym będzie zdatne do zamieszkania, jest dla nas opłacalne. Podsumowując, trzeba przeprowadzić dobry rekonesans rynku. Obecna oferta mieszkań w kamienicy zaczyna się od bardzo luksusowych nieruchomości, które przeszły generalne remonty i rewitalizacje. Drugim zasadniczym segmentem są kamienice mniej prestiżowe, ale w dobrym stanie, gdzie dość często można znaleźć mieszkania w niższych cenach od średnich rynkowych cen mieszkań w blokach. Ostatnia duża część rynku to kamienice, w których oferowane są mieszkania do generalnego remontu.

Ocena stanu prawnego nieruchomości

Mieszkania w kamienicy mogą mieć skomplikowany stan prawny. Najczęściej występują komplikacje ze względu na prawo własności. W mediach popularnym tematem była kwestia roszczeń dawnych właścicieli i tzw. sprawy z odzyskiwaniem kamienic. Przed zakupem nieruchomości warto dokładnie zweryfikować jej księgę wieczystą. Jeżeli nie mamy dostatecznej wiedzy prawniczej, należy zwrócić się do kancelarii wyspecjalizowanej w prawie nieruchomości, aby dokonała dla nas kompleksowego sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości. Decydując się na pomoc prawnika, będziemy mieli także pewność, że w umowie ze sprzedającym nie ma dla nas niebezpiecznych klauzul. Zakup nieruchomości to często inwestycja życia, więc trzeba możliwe jak najdokładniej sprawdzić wszystkie dokumenty.

Ocena stanu technicznego mieszkania w kamienicy

Przed zakupem nieruchomości z rynku pierwotnego należy przeprowadzić szczegółowy audyt nieruchomości. Mówiąc prościej, jest to ocena stanu technicznego mieszkania. Dzięki niej będziemy wiedzieć przed zakupem, co w zasadzie nabywamy. Obecnie rynkowym standardem jest zatrudnienie specjalisty, który za pomocą fachowego sprzętu oceni stan techniczny mieszkania.

W przypadku kamienic bardzo istotna jest kontrola mieszkania przy pomocy kamery termowizyjnej. Badanie termowizyjne pozwoli na zlokalizowanie wad ukrytych, jak np. zawilgocenia, zacieki, ogniska korozji biologicznej, a także mostki termiczne (miejsca ucieczki ciepła z mieszkania). Należy pamiętać, że jeżeli w mieszkaniu występują mostki termiczne, będzie to miało przełożenie na znaczny wzrost rachunków za ogrzewanie. Po wizycie fachowca powinniśmy otrzymać szczegółowy raport z wynikami przeprowadzonego audytu. Dzięki temu dokumentowi będziemy mieli spisane wszystkie usterki. Jest to także doskonała karta przetargowa do negocjacji ceny ze sprzedającym.

Kamienica w rejestrze zabytków

Nabywając mieszkanie w kamienicy, sprawdźmy uprzednio, czy nie znajduje się w rejestrze zabytków. Jeżeli kamienica figuruje jako zabytek, wszelkie prace remontowe trzeba będzie uzgodnić z konserwatorem zabytków. Co do zasady wszystkie kamienice, które powstały przed 1940 rokiem, znajdują się w spisie zabytków. Jednakże nie oznacza to, że kamienice powojenne nie będą znajdowały się w rejestrze zabytków. Zawsze należy to sprawdzić, jeżeli decydujemy się na zakup tego typu nieruchomości. Musimy także pamiętać, że nie każdy architekt będzie chciał się podjąć zaprojektowania naszego nowego wnętrza (dotyczy to głównie kamienic objętych opieką konserwatora zabytków). Wiele osób uważa, że jest to temat zbyt trudny i odmawia pomocy.

Zalety mieszkania w kamienicy

Mimo trudności, jakie mogą powstać w przypadku remontu mieszkania w kamienicy, należy także wspomnieć o zaletach tego typu nieruchomości.
Z pewnością należą do nich:

  • grube ściany – dzięki nim nie musimy się martwić, że będziemy słyszeli sąsiadów, jak często zdarza się w nowym budownictwie. W miesiącach letnich grube mury dają także przyjemny chłód;
  • wysokie pomieszczenia – mieszkania w kamienicy charakteryzują się dużymi wysokościami, co doskonale wpływa na optyczne powiększenie przestrzeni;
  • doskonała lokalizacja – mnóstwo kamienic znajduje się w centrach miast, co pozytywnie wpływa na zainteresowanie tym typem nieruchomości;
  • niepowtarzalny klimat – dla osób ceniących sobie klimat i historyczne odniesienia będzie to idealny wybór.

Jeżeli potrzebują Państwo pomocy w ocenie stanu prawnego nieruchomości oraz kontroli stanu technicznego mieszkania, zapraszamy do kontaktu z Pewny Lokal na adres e-mailowy: kontakt@pewnylokal.pl lub pod numerem telefonu: 797 014 014.

Dlaczego warto wykonać przegląd techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak sprawdzić stan techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 11 opinii.

Zobacz, jak sprawdzić stan prawny mieszkania na rynku wtórnym.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka