Zarezerwuj

Home staging co to? Wyjaśniamy, jak zabrać się do home stagingu.

Home staging polega na profesjonalnym przygotowaniu nieruchomości do sprzedaży, co w każdym przypadku będzie nieco inaczej wyglądać.
wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

navigate_before dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

inżynier pewnego lokalu
strzałka kontaktu pewny lokal

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Jak można inwestować w nieruchomości na rynku wtórnym?

Obejrzyj nasz film.


Indywidualne podejście home stagera do nieruchomości, z którą będzie pracował, jest podstawą, ponieważ każde mieszkanie wymaga nieco innych zabiegów, które pozwolą na osiągnięcie oczekiwanych rezultatów.

Na czym polega home staging

Home Staging, czyli tłumacząc dosłownie inscenizacja domu, przywędrował do nas z USA, gdzie już od 1972 roku jest niezwykle ważnym elementem marketingu nieruchomości. Obecnie w USA prawie każda nieruchomość na sprzedaż lub wynajem aranżowana jest przez profesjonalnych home stagerów, lub agentów nieruchomości wyszkolonych w tym zakresie. W Polsce już od kilku lat mamy do czynienia z home stagingiem i rozwija się on u nas bardzo szybko, a na rynku istnieje wiele firm specjalizujących się w tym zakresie.  Home staging to kilkuetapowe przygotowanie nieruchomości na sprzedaż lub wynajem tak by wypadła jak najkorzystniej, aby trafiła do sprecyzowanej grupy docelowej, i sprzedała się z zyskiem.

W zakres pracy home stagera wchodzi organizacja tego przedsięwzięcia tzn. przede wszystkim sprzątanie, ale może być to również zarządzenie remontem i transport mebli, zmiany wystroju wnętrza, dekorowanie. Osoba taka ma za zadanie sprawić, że nieruchomość będzie wyglądała jak najkorzystniej, uwydatnić zalety i zminimalizować wady. Można przeprowadzić to wszystko na własną rękę z pomocą poradników internetowych i własnego wyczucia, ale można też skorzystać z usług profesjonalistów a samemu odpocząć od tej niełatwej i wymagającej ogromnego nakładu czasu pracy. Home staging jest usługą od dawna popularną na świecie i zyskującą coraz większą popularność również w Polsce, a polegającą na ciekawym przygotowaniu i zaaranżowaniu  wnętrza, co służyć ma zwiększeniu wartości nieruchomości. Ta wartość powinna mieć oczywiście wymiar finansowy, ale dla inwestora będzie oznaczać też skrócenie czasu prezentacji oferty, co również niesie ze sobą wiele korzyści.

Home staging może oznaczać zarówno przeprowadzenie generalnego remontu mieszkania, jeżeli jest taka konieczność, a właściciel dysponuje wystarczającym budżetem, jak i wykorzystanie jedynie drobnych detali i dekoracji, które uczynią nieruchomość bardziej atrakcyjną wizualnie dla potencjalnego klienta.


Czym jest home staging? Przeczytaj artykuł

Dlaczego home staging jest tak ważny?

Home staging pokazuje potencjalnemu właścicielowi mieszkania lub domu jak może wyglądać jego życie. Nie ma tu lepszych i gorszych, mała kawalerka pod Warszawą może być przyjemniejsza niż wielki apartament w nowym budownictwie jeśli będzie odpowiednio urządzona i pokazana.

Za tym wszystkim idzie nie tylko sam fakt czy sprzedamy nasza nieruchomość, ale najważniejsze- za ile ją sprzedamy. Dobrym home stagingiem można znacząco podnieść jej cenę, a badania rynku amerykańskiego wskazują, że może to być nawet o 12% więcej od ceny rynkowej.

W przypadku wynajmu nieruchomości home staging ma tak samo duże znaczenie. Świeże, odnowione i urządzone z klasą, przytulne mieszkanie czy dom będą potencjalnie bardziej atrakcyjne (a nawet droższe), bo wynajmujący wprowadza się “na gotowe” a przede wszystkim od razu czuje przytulnie i domowo.


Czy warto skorzystać z usług home stagera?

Sposób pracy home stagera

Podczas pierwszej konsultacji z inwestorem, która zawsze musi poprzedzać pracę z mieszkaniem, ustalany jest kompleksowy plan działania. Kluczowe jest określenie grupy docelowej, do której chcemy trafić z produktem, jakim jest w tym przypadku mieszkanie. Warto tu zaznaczyć, że home staging nie ma jedynie wymiaru wnętrzarskiego, ale również (a może przede wszystkim) sprzedażowy, dlatego też tak ważna jest odpowiednia strategia działania. Określenie grupy docelowej pozwoli na ustalenie, jaki styl wnętrza będziemy chcieli osiągnąć i jakie rozwiązania, które cieszą się popularnością w danej grupie, zastosujemy.

Na przykład w przypadku studentów, którzy są bardzo ważną grupą najemców, atrakcyjnym rozwiązaniem będzie stworzenie stylowej strefy pracy, a  także zapewnienie kameralnego miejsca ma potrzeby pracy w sieci (tzw. selfie kącik).

Są to często pomysły, które przeciętnemu właścicielowi mieszkania nie przyszłyby do głowy, a które mimo swej prostoty mają ogromny wpływ na odbiór danej nieruchomości przez klientów.

Konieczne jest też przedyskutowanie oczekiwań właściciela odnośnie zysku, jaki chce osiągnąć, a także określenie budżetu na home staging. Home stager może pracować zarówno na małym, jak i nawet kilkunasto- lub kilkudziesięciotysięcznym budżecie- wszystko zależy od inwestora i efektu, jaki ma zostać finalnie osiągnięty.

Jednym z podstawowych źródeł inspiracji dla home stagera powinny być media społecznościowe, zwłaszcza w kontekście dostosowania stylu mieszkania do potrzeb grupy docelowej. Obecnie prywatni inwestorzy nie wykorzystują ich potencjału na tyle, na ile jest to możliwe, ale home stagerzy już tak.

Jak home staging może podnieść cenę sprzedaży/ czy warto inwestować w remont

Home staging to nie tylko remont mieszkania, jednak podstawą powinno być, chociażby odświeżenie nieruchomości. Najważniejsze jest osiągnięcie czystości, przytulności, wywołanie wrażenie domowej atmosfery i spełnienia oczekiwań estetycznych klienta z danej grupy docelowej. Natomiast zrobienie remontu takiego jak zmiana podłóg, malowanie ścian, wymiana okien są już inwestycją w nieruchomość, której potencjalny zwrot trzeba rozliczyć w swoim budżecie, a z pomocą przyjdzie na pewno agencja nieruchomości lub firma home stagingowa. Przyszły właściciel lub najemca, wprowadzając się do wyremontowanego mieszkania, będzie miał poczucie przyjścia na gotowe i pozostanie mu wstawianie mebli i urządzenie wystroju na własną modłę.

Remont jest szczególnie konieczny w przypadku wynajmu. Zostawienie go na barkach wynajmującego raczej się nie zdarza.

Badania przeprowadzone w USA pokazały, że zastosowanie home stagingu sprawia, że nieruchomość sprzedaje lub wynajmuje się o 41% szybciej, oraz zwiększa jej wartość o 12%.

Home staging a sprzedaż i wynajem mieszkania

Home staging stosuje się w przypadku przygotowania nieruchomości na sprzedaż jak i na wynajem. W przypadku nieruchomości na sprzedaż ważne są dla kupujących takie rzeczy jak np nowe okna, podłogi, generalny remont a meble i dodatki chcą zwykle powierzyć dekoratorowi wnętrz lub urządzić je sami. Efekt pracy home stagera pokazuje im wtedy, jak może wyglądać ich życie w danym miejscu, daje subtelne wskazówki i robi pierwsze wrażenie. Można wtedy skorzystać z wynajmu mebli zamiast kupowania ich.

W przypadku wynajmu nieruchomości home staging wydaje się być szczególnie ważny. Wszak zwykle ludzie chcą mieć już urządzona, chociażby kuchnię i łazienkę i nikt nie planuje robić w wynajmowanym mieszkaniu generalnego remontu. Urządzone podstawowo mieszkanie podnosi cenę wynajmu, a potencjalni wynajmujący poza przeniesieniem swoich rzeczy osobistych nie muszą martwić się o nic.

Home staging i fotografia nieruchomości

Home staging ma na celu pokazanie potencjalnemu nabywcy lub najemcy mieszkania w jak najlepszym świetle, ale także (lub jako osobna usługa) zrobienie świetnych zdjęć nieruchomości na strony sprzedażowe. Dobra fotografia uwypukli to, co w mieszkaniu najlepsze i schowa to, co najmniej korzystne. Tym samym więcej osób przyjdzie przekonać się na własnej skórze daną nieruchomość. Bez dobrych zdjęć dużo mniej osób zadzwoni do agenta lub do sprzedającego.

Nabywca lub najemca kiedy widzi zdjęcia ma mieć przedsmak tego, co zobaczy na żywo, ma zakochać się w mieszkaniu już na tym etapie przeglądania ogłoszenia. To, co zobaczy na żywo nie może być jednak znacząco inne i mniej korzystne niż na zdjęciach. Nie powinien od wejścia przeżyć szoku i podziwiać jedynie kunsztu fotografa, który brzydkie mieszkanie zamienił na fotografiach w drogi apartament. To zdjęcie i fotograf stojący za obiektywem ma przedstawić mieszkanie korzystnie, ale również realnie, a w tym musi mu pomóc home stager aranżująć je najlepiej jak się da.

Home staging samemu. Triki

Czystość i schludność. Odświeżenie.

W przygotowaniu nieruchomości na sprzedaż nie ma nic ważniejszego niż posprzątanie jej. Jeśli nie mamy funduszy ani na home stagera, ani na remont chociażby powierzchowny, to tak czy inaczej nie zostawiajmy mieszkania w stanie nieczystości. Wystarczy wyrzucić lub oddać stare meble, pozbyć się śmieci, myć podłogi, okna i inne powierzchnie. Odświeżenie ścian, to nie wydatek rzędu tysięcy złotych a pomalowanie ich na zwykły biały kolor w połączeniu z porządkiem zmieni mieszkanie niewyobrażalnie. Może nie będzie urządzone, ale będzie dla przyszłego nabywcy czysta białą kartką, którą w czasie oglądania będzie aranżował po swojemu i da pole do jego wyobraźni.

Czyste, puste mieszkanie będzie też wydawało się większe niż umeblowane, więc lepiej pozostawić je takim niż urządzić w niekorzystny sposób.

Czystość i schludność mieszkania to absolutna baza do dalszego home stagingu. Nie zapominajmy, że home staging to nie tylko ładne dekoracje i designerskie meble. Naprawdę lepiej zainwestować w dogłębne sprzątanie, malowanie ścian pozostawić i mieszkanie pustym.

Odgracanie i brak rzeczy prywatnych.

Sprzątanie mieszkanie, odświeżenie go i potocznie mówiąc, odgracanie go ze starych, niemodnych przedmiotów służy nie tylko efektowi wizualnym i podniesieniu higieniczności miejsca, ale też pozwoli poczuć się klientowi jak w domu. Oczywiście klient będzie się czuł lepiej, przyjemniej a mieszkanie zyska przestrzeni i oddechu, ale ma to też inny cel. Ma być dla klienta pusta kartką, którą sam będzie mógł zapisać, marzeniem które dopiero rodzi się w jego głowie, przyszłym domem, który już w monecie pierwszego oglądania dekoruje w myślach i zaczyna czuć się jak u siebie.

Pozostawienie tam rzeczy prywatnych takich jak zdjęcia rodzinne, dyplomy, pamiątki i inne rzeczy prywatne, nie pozwoli przyszłemu nabywcy poczuć się jak u siebie, a sprawi jedynie wrażenie, że będzie widział czyjś dom, który już jest zamieszkany i nie ma co w nim zmieniać.

Dekoracje i zieleń.

Dekoracje, chociaż nie są aż tak ważne jak czyste, odświeżone wnętrze, pozwalają czuć się przytulnie i wyobrazić przyszłe życie w danym wnętrzu. Postawienie kilku roślin doniczkowych dodatkowo je ociepli i nada życia. Kolor zielony i natura działają łagodząco na zmysły. Pamiętajmy by z dekoracjami nie przesadzić. Chociaż wszystko zależy od tego, jakiemu klientowi dedykujemy nasze mieszkanie, to zły wystrój wnętrza może skutecznie oszpecić mieszkanie. Jeśli nie czujemy się pewnie w urządzaniu wnętrz lepiej zatrudnijmy profesjonalnego home stagera. Jeśli nas na niego nie stać nie idźmy w zbyt odważne aranżacje czy jeden kolor pojawiający się we wszystkich dodatkach. Wybierzmy lepiej kolory uzupełniające się, palety można wygenerować za darmo w internecie. Jeśli i tu nie czujemy się pewnie postawmy lepiej na wnętrze proste, jasne i czyste. Klasyczne biele, mało wzorzyste meble, odcienie beżu, szarości czyli kolory neutralne sprawdzą się wszędzie.

Nie przesadzajmy też z dodatkami i bibelotami, kilka roślin doniczkowych czy świeczek w zupełności wystarczy, żeby jasne wnętrze nabrało uniwersalnego wydźwięku i prezentowało się dobrze w oczach większości osób.

Zadbanie o nastrój zapachem, świeczkami, małymi dekoracjami czy chociażby ciasteczkami i herbatą na przywitanie oglądających również podniesie przytulny nastrój.

Oświetlenie

Nie trzeba być profesjonalnym fotografem by wiedzieć, jak dużą rolę gra oświetlenie w pokazywaniu ludzi i rzeczy w tzn najlepszym świetle. Profesjonalny home stager będzie doskonale wiedział jakie światło podnosi nastrój wnętrza oraz gdzie jest ustawić. Dobre oświetlenie pomoże też w fotografii nieruchomości, uwypukli zalety domu, zwiększy go optycznie. Jeśli nie inscenizujemy nieruchomość sami i nie mamy pojęcia jak zabrać się za oświetlenie lepiej nie przesadzić. Pamiętajmy, że im jaśniej, tym lepiej szczególnie kiedy mieszkanie jest ciemne. Lepsze jest światło o odcieniu ciepłym lub neutralny, jest ono przyjemniejsze i mniej męczące, tworzy przytulny nastrój. Jednak, kiedy mamy ściany pomalowane na kolory takie jak żółty czy pomarańczowy (co samo w sobie jest odważnym pomysłem) być może lepiej obchodzić je bardziej neutralnym i chłodniejszym światłem.

Nastrój pomogą również stworzyć małe lampki np wiszące, lub delikatne punktowe światło zlokalizowane np przy pułkach z książkami czy kanapie.

Bardzo ważne jest światło dziennie i jeśli mamy go dużo nie psujmy go światłem sztucznym. Starajmy się rozprowadzić światło dziennie np poprzez użycie lustra, na większej powierzchni. Najlepiej też przyjmować oglądających w czasie kiedy w mieszkaniu jest najładniejsze światło dzienne, oczywiście o ile jest to możliwe.

Czysta, odnowiona łazienka

Nic nie odrzuca tak jak brudna toaleta, rdza na wannie i zacieki, resztki mydła lub, o zgrozo, włosy w odpływie lub muszla klozetowa pełna brązowych zacieków świadczących o jej wiekowości i wielokrotnym użytkowaniu. Nie chcemy by nasi potencjalni klienci czuli się jak w toalecie na starym dworcu. Jeśli więc planujesz sprzedać lub wynająć nieruchomość i home staging przeprowadzić sam zacznij od czystości, przede wszystkim w łazience i toalecie. Warto zainwestować trochę pieniędzy w jej podstawowy remont taki jak wymiana armatury łazienkowej i kafelków jeśli stare są bardzo wiekowe. Zmiana glazury to większy wydatek i więcej pracy, jest też ryzyko, że klient nie będzie podzielał naszego gustu szczególnie w przypadku sprzedaży mieszkania. Wymieniać glazurę lepiej gdy chcemy mieszkanie czy dom wynająć.

Ogólnie lepiej robić to w przypadku gdy stara glazura jest w naprawdę złym stanie i wymienić ją na jak najjaśniejszą i gładką, bardzo uniwersalną.


Czy samemu można przeprowadzić home staging?Nowe okna i podłogi
Wyeksponowane okna nadają nieruchomości więcej światła, przestrzeni, schludności. Naturalne światło jest niezwykle ważne, więc jeśli jest go mało należy szczególną uwagę zwrócić na właśnie okna. Dodatkowo dla potencjalnych kupujących jest to duży wydatek i wiele zachodu, jeśli sami muszą je wymienić. Nie należy przytaczać okien ciężkimi zasłonami, a małą ilość okien i przestrzeni dopełnić można lustrami postawionymi tak aby odbijały dzienne światło.

Podłoga natomiast powinna być oczywiście czysta i lśniąca. Sprawiać wrażenie nieużywanej i zadbanej.

Zidentyfikowanie klienta i dostosowanie do niego mieszkania

Zidentyfikowanie klienta to jedna z podstawowych czynności, którą wykonuje home stager w swojej pracy. Innym osobom dedykowane będą kawalerki w blokach, innym lofty w centrum miasta a innym domy na przedmieściach. Liczy się też, nie oszukujmy się, zasobność portfela i wartość nieruchomości. To do nich dostosowuje się wystrój wnętrza. Jeśli mamy nieruchomość o bardzo dużej wartości to warto zainwestować w usługi home stagera, który wykreuje eleganckie i modne wnętrze odpowiadające potrzebom potencjalnego nabywcy. Nie oznacza to, że klient kupujący kawalerkę nie ma wymagań.

 Liczy się lokalizacja, trendy w danym mieście, sąsiedztwo itp. Natomiast dla każdego klienta mieszkanie powinno być czyste, schludne i odświeżone. Home stager dopasuje kwestie wystroju i detali pod potencjalnego nabywcę za nas.

Plusy i minusy samodzielnego przygotowania

Zdecydowanym plusem samodzielnego przygotowania mieszkania czy domu na sprzedaż jest przede wszystkim brak ponoszenia kosztów zatrudnienia home stagera. Mamy jednak wtedy na głowie bardzo dużo: od remontu, generalnego sprzątania, po martwienie się kolorami ścian i możliwymi elementami wystroju wnętrza, definiowaniu grupy docelowej. Jest to pełnoetatowa praca i wymaga poświęcenia sporej ilości czasu. Warto zastanowić się czy nie lepiej poświęcić te kilkaset złotych i mieć więcej czasu dla siebie, a home staging zostawić profesjonalistom.

Szczególnie w przypadku nieruchomości o dużej wartości, gdzie klient jest bardzo wymagający nasze oszczędności na home stager mogą odbić się czkawką, będziemy mieć problem z jej sprzedażą lub będziemy musieli opuścić cenę.

Jak korzystać z usług home stagera

Agencje, jak wybrać firmę

Na Polskim rynku jest obecnie sporo firm i agencji nieruchomości zajmujących się home stagingiem. Przed zatrudnieniem warto prześledzić ich recenzje w internecie, a może opinie od osób znajomych i zatrudnić kogoś z polecenia.

Większość z nich prowadzi strony, blogi i social media. Tam będzie można zobaczyć ich przykładowe aranżacje i zobaczyć czy nam odpowiadają. Warto dostosować usługi pod swoją nieruchomość, nie ma bowiem sensu zatrudniania najdroższej firmy na rynku zajmującej się głównie luksusowymi nieruchomościami kiedy mamy na sprzedaż kawalerkę po babci. Mniejsze agencje robią również świetne projekty dostosowane pod np mniejsze mieszkania i innego klienta.

Najważniejszy jest dobry kontakt z home stagerem, dobre recenzje innych klientów i satysfakcjonujące nas aranżacje. Warto zobaczyć też jakiej jakości zdjęcia nieruchomości oferują. Liczy się również cena więc nie czuj się skrępowany o nią pytać w pierwszej kolejności po skontaktowaniu się.

Pamiętaj również o korzystaniu z usług zarejestrowanych firm. Rozmawiając z daną firmą określ dokładnie na czym Ci zależy, ale też przyjmuje sugestie home stagera, jeśli się z Tobą nie zgadza. To on określa grupę docelową i często mimo, że nam może nie do końca pasować przedstawiona przez niego wizja, to wystrój  idealnie będzie trafiał do potencjalnych kupujących.

Home staging a agencje nieruchomości.

Wiele agencji nieruchomości ma agentów, którzy przeszli kursy home stagingu lub agencje po prostu współpracuja z home stagerami, zatrudniające fotografów. Często to agent nieruchomości zajmować się będzie tez home stagingiem więc nie będziemy musieli specjalnie szukać firmy. Warto jednak przyjrzeć się recenzjom i aranżacjom wykonanym przez daną osobę zanim się na nią zdecydujemy, dowiedzieć się o koszty i sprawdzić czy firma dysponuje usługami profesjonalnego fotografa wnętrz. Często home stager jest również zawodowym fotografem i zajmuje się wszystkim.

Jak działa home stager? Umowy, formalności, zakres.

Przede wszystkim korzystaj jedynie z usług zarejestrowanych firm, z którymi wcześniej podpisuje się umowę. To jej warunki będzie musiał zrealizować home stager i ewentualnie od ich niezrealizowania można się odwoływać w przypadku problemów. Osoba taka dysponuje powierzonymi przez Ciebie pieniędzmi na zakup mebli, dekoracji czy zrobienia remontu więc musi ze wszystkiego się dokładnie rozliczyć.

Zwykle w czasie podpisywania umowy wpłaca się około połowę kwoty jako zaliczkę, a resztę po wykonanej usłudze. Home stager robi plan i pokazuje klientowi brief, określa grupę docelową, planuje zakupy oraz etapy przeprowadzania aranżacji. Często zajmuje się też transportem i remontem więc na jego głowie może spoczywać dużo zadań, które oczywiście podnoszą cenę wykonywanych usług.

Home staging przed i po

Na podstawie zdjęć agencji zajmującej się home stagingiem i aranżacją wnętrz miomaro.pl widzimy, jak wpływa on na jakość nieruchomości.


Z rozgrzebanego miejsca, które wygląda jak w trakcie wyprowadzki i sprawia ciężkie wrażenie, że jest tu ogrom pracy do włożenia, zamieniło się w czystą i luksusową kuchnię.

Pokój na wynajem z anonimowego, acz schludnego studenckiego miejsca zamienił się w przytulny pokoik zachęcający do kreatywnej pracy i relaksu.

Kawalerka ze starą, obskurną kanapą stała się nowoczesnym, pełnym ciepła i przytulnym zakątkiem do odpoczynku.

Świetny przykład jak ważny jest czysty wygląd łazienki i porządek w niej. Pierwsza mimo jasnych kafelków i nowego zlewu sprawia wrażenie zakurzonej graciarni, druga to mała acz higieniczna i nowoczesna przestrzeń.

Nudny, nieprzytulny taras w stanie deweloperskim i przepiękna dżungla gotowa na przyjęcie znajomych i zjedzenie lunchu.

Jakie zabiegi pomogą przygotować nieruchomość do wynajmu lub na sprzedaż

Bardzo ważnym etapem pracy z mieszkaniem, jeżeli było ono już wcześniej zamieszkane, jest jego zneutralizowanie, co oznacza usunięcie z pola widzenia potencjalnego  klienta wszelkich elementów osobistych, takich jak zdjęcia rodzinne, pamiątki etc.. Dzięki temu zabiegowi najemca lub nabywca będzie mógł, oglądając mieszkanie, zobaczyć siebie w tym wnętrzu, a także dostrzec jego pełny potencjał w przestrzeni. Dobrze jest też nie pokazywać pustego mieszkania, a takie już zaaranżowane. Zdjęcia takiego wnętrza pozwalają klientom na wizualizację tego, co można osiągnąć w danej przestrzeni.

Ważne jest, aby nasza oferta wyróżniała się wśród innych. Dlatego tak duże znaczenie ma ustalenie, jaki kadr pozwoli osiągnąć taki efekt. Może warto stworzyć krótki film, który przyciągnie uwagę użytkowników portali nieruchomościowych? Klienci powinni być ofertą zachwyceni, nie tylko zainteresowani, a prezentowany standard powinien być co najmniej taki, jak ten, do którego są na co dzień przyzwyczajeni lub nawet od niego wyższy.

Home staging a remont generalny

Home staging może być bardzo rozbudowany i uwzględniać nawet generalny remont. Wszystko zależy od potrzeb inwestora i jego możliwości. Sposób działania home stagera można tu porównać do metod flipperów, przy czym w tym drugim przypadku remont jest podstawą, a home staging może rozpocząć się nawet od momentu, kiedy mieszkanie jest już umeblowane, ale wymaga nadania mu wyjątkowego charakteru.

Co ważne, sam remont nie pozwoli osiągać we wnętrzu poczucia, że jesteśmy u siebie, a to ma w dużym uproszczeniu na celu home staging. Często inwestorzy bardzo dużo płacą za remont nieruchomości, ale nie uwzględniają w budżecie środków na home staging. W rezultacie brak jest efektu wizualnego- wnętrze jest w porządku, ale nic poza tym, a klient powinien się nim móc zachwycić. Charakter wnętrza budują dodatki- obrazy, tekstylia, kwiaty. Dzięki nim przestrzeń się zmienia, co często jest przez inwestorów niedoceniane.

Home staging koszt usługi

Home staging to profesjonalna aranżacja nieruchomości na sprzedaż lub wynajem przeprowadzona przez firmę home stagingową lub wykwalifikowaną agencje nieruchomości. W skład usług home stagera może wchodzi aranżacja wnętrza, dekoracji jak i fotografia nieruchomości, lub dodatkowo remont, transpor, sprzątanie. Większość osób interesuje cena takich usług i jest to zrozumiałe. Jednak bardzo zależy ona od zakresu wykonywanych usług, a więc od tego jak dużo zdecydujesz zrobić się sam i w jakim stanie jest nieruchomość. Może wahać się od kilkuset do kilku tysięcy złotych.

Etapy pracy home stagera
1. Konsultacja. Propozycja prac i brief.
Konsultacja wraz z propozycją zmian to koszt, zależnie od firmy 150-500zł. Na tym etapie omawiacie z home stagerem wszystko. Nieruchomości, jej położenie, obecny, stan, Twoje wymagania i oczekiwania. Home stager ogląda nieruchomość i potem na podstawie powyższego przedstawia klientowi brief z wyceną, planem pracy. Tu nadchodzi moment akceptacji usługi i ewentualnych zmian. Podpisujecie umowę i home stager przystępuje do pracy.
2. Rozpoczęcie i realizacja.
Realizacja prac zależy od rodzaju wybranej usługi i może być kompleksowa, częściowa lub wykonywania przez nas samodzielnie na podstawie wskazówek i wytycznych od home stagera.
3. Sesja zdjęciowa nieruchomości.
Realizacja planu home stagera prowadzi do profesjonalnej sesji nieruchomości. Zdjęcia posłużą do wystawienia oferty sprzedażowej.


Jak wygląda praca home stagera?

Home staging z samodzielną realizacją:

Firmy Home stagingowe zwykle mają różne pakiety usług. Po wycenie realizacji i stworzeniu planu aranżacji dla danej nieruchomości możesz zatrudnić do wykonania tych zmian daną firmę. Drugą opcją jest, szczególnie w przypadku dużych realizacji, przekazanie przez firmę planu działań wraz z kontaktami do podwykonawców i adresów sklepów. Oznacza to, że home stager tworzy plan dla Twojej nieruchomości, który jeśli chodzi o remont i zdobycie np mebli, możesz wykonać sam wedle wskazówek. Płacisz wtedy za konsultację, docelową aranżację na miejscu z gotowymi produktami i sesję zdjęciową. Sam natomiast kontaktujesz się z ekipą remontową i przekazujesz im wytyczne, sam zdobywasz elementy wyposażenia wnętrz i produkty potrzebne do wykonania prac.

Taka opcja na pewno jest dużo tańsza, niż gdy home stager wykonuje wszystko krok po kroku samodzielnie. Oczywiście ceny działania podwykonawców i wyposażenia nigdy nie wliczają się w wynagrodzenie home stagera, a Ty sam musisz dopilnować ich realizacji. Przykładowy koszt takiej realizacji to mniej więcej 500zł np.  9010studio.pl

Realizacja kompleksowa, co wchodzi w jej skład i koszty.

W ofertach kompleksowych, gdzie home stager sam, za naszym pisemnym przyzwoleniem po podpisaniu umowy, przeprowadza wszelkie prace, w skład realizacji wchodzi bardzo dużo usług.

Może to być aranżacja 2D lub 3D, dostępność planu online, raport z propozycjami zmian i określeniem grupy docelowej, dobór stylistyki wnętrza i plansze inspiracyjne, ale także nadzór nad całym procesem. Sprzątanie, stylizacja, transport i zakup mebli i dodatków, nadzór ekipy remontowej i zgodności wykonywanych prac z projektem i oczywiście profesjonalna sesja zdjęciowa. Podstawą każdej usługi jest konsultacja i stworzenie planu. Tego typu usługi są wyceniane bardzo indywidualnie i dochodzić mogą zamykać się w granicy kilkuset do kilku tysięcy złotych zależnie od tego ile pracy trzeba w nieruchomości włożyć i jaka jest jej wielkość.


Kompleksowość usług home stagera

Płatność od ceny nieruchomości i od metra kwadratowego:

Niektóre firmy w swoim cenniku mają płatność od ceny nieruchomości.
1. Np przygotowanie nieruchomości do sprzedaży 1-3% ceny nieruchomości
2. Prezentacja nieruchomości 1,5% ceny nieruchomości
myhomestaging.pl
Realizacje w pakietach, płatne od m2.

Każda firma home stagingowa ma różne pakiety usług. Niektóre decydują się na płatność za ich usługi liczone od metra kwadratowego.
1. Realizacja pod klucz kompleksowa zawierająca projekt, wizualizację komputerową wnętrza, zajęcie się aranżacją, nadzór nad pracami, zakupy, doradztwo, sesja fotograficzna. 160-180zł/m2
2. Realizacja częściowa, nie obejmuje nadzoru nad pracami, dokonywania zakupów 100-120zł/m2
takpoprostuwnetrza.pl

Jak widać koszt usługi home stagera bywa różny i zależy od wielu czynników. Koszty konsultacji i przygotowania planu działania są podobne i oscylują w okolicach 150-500zł. Mówi się, że koszt home staging zabiera do 3% ceny nieruchomości. Musimy przemyśleć czy nas na to stać i czy jest to konieczne do osiągnięcia satysfakcjonującej nas ceny sprzedaży nieruchomości.

Warto jednak zwrócić uwagę na statystyki. Nieruchomości poddane procesowi home stagingu sprzedają się o ponad 10% drożej niż bez niego, a do tego proces ten jest 2 razy szybszy. Ludzie są wzrokowcami i większość szuka ofert w internecie, a pierwsze wrażenie wywołane dobrymi zdjęciami niesamowicie się liczy, gdyż na przykucie uwagi odbiorcy mamy około 30 sekund. Pokazanie potencjału mieszkania czy domu dobrą aranżacją i pięknymi zdjęciami znacząco zwiększa jej szanse na sprzedaż lub wynajem.

Klient nie będzie kręcił nosem na niedoróbki i rzeczy, które sam musi wymieniać, a które obniżą cenę. Pokazanie nieruchomości w najlepszy z możliwych dla niej sposobów sprawi, że klient poczuje się w niej jak w domu.

Dowiedz się, jakie są strategie inwestowania w nieruchomości na rynku wtórnym.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

Jak sprawdzić inwestycję deweloperską?

Zachęcamy do obejrzenia filmu o sprawdzeniu inwestycji deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka