Nieruchomości to rzeczowy przedmiot inwestycji. Inwestując „wyrzekamy się bieżącej konsumpcji dla przyszłych niepewnych korzyści”. Tymi korzyściami będzie nasze wzbogacenie się w przyszłości dzięki inwestowaniu. Wyróżniamy inwestycje rzeczowe lokacyjne i produkcyjne. Pierwsze inwestycje „traktowane są jako lokata kapitału, a inwestor oczekuje, iż wartość przedmiotu inwestycji wzrośnie w okresie trwania inwestycji”. Natomiast produkcyjne są „podejmowane w celu umożliwienia rozwoju przedsiębiorstwa”, są to trwałe środki przedsiębiorstwa.
Zapraszamy do wysłuchania 32. odcinka podcastu z Bartoszem Łuczakiem.
Według Międzynarodowych Standardów Rachunkowości: „Nieruchomość inwestycyjna to nieruchomość (grunt, budynek lub część budynku albo oba te elementy), którą właściciel lub leasingobiorca w leasingu finansowym traktuje jak źródło przychodów z czynszów, lub utrzymuje w posiadaniu ze względu na przyrost jej wartości".
Zanim zaczniesz zastanawiać się, czy warto inwestować, należy zdecydować jaką formą nieruchomości jesteś zainteresowany. Kluczowe dla terminu inwestycji będzie również ustalenie celu całego przedsięwzięcia. Jedną z popularnych form inwestowania w nieruchomości jest najem. Sposób ten zapewnia przepływ kapitału. Najlepszym terminem dla wykorzystania tej metody będzie okres, w którym maleje popyt na zakup mieszkań. Proporcjonalnie do spadku zainteresowania kupnem nieruchomości, wzrasta zainteresowanie wynajmem lokali.
Mieszkanie, dom bądź każdy inny rodzaj lokalu, można zakupić w celu bezpiecznego ulokowania posiadanych pieniędzy. Zakup nieruchomości pozwala na osiągnięcie zysku, poprzez sprzedanie go w momencie, kiedy ceny nieruchomości znacznie wzrastają. Okres podwyższenia się cen mieszkań następuje wtedy, kiedy zaczyna się zwiększać popyt. Poprawa sytuacji ekonomicznej wpływa na dostępność kredytów, a zarazem na większe zainteresowanie zakupem nieruchomości. Wynika z tego, że posiadając wystarczający kapitał, powinniśmy inwestować w momencie stabilnych cen. Zysk osiągniemy w momencie nagłego wzrostu popytu, co według ekspertów, na podstawie wskaźników ekonomicznych, można przewidzieć.
Sprzedaż zakupionego wcześniej lokalu w okresie wzrostu popytu może przynieść nawet kilkanaście procent zysku. Nieruchomości przy wzroście ich wartości na poziomie 5%, potrafią przynieść zysk rzędu nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych.
Kolejny krok to określenie, jaki rodzaj i lokalizacja nieruchomości Cię interesuje. Obecnie najchętniej kupowane są mieszkania, szczególnie te, usytuowane w dużych miastach, takich jak Wrocław, Warszawa czy Kraków. Dosyć dobrze plasują się także wszelkie inne miejscowości, w których funkcjonują uczelnie wyższe, np. Lublin czy Toruń, co wiąże się z faktem, że zawsze znajdą się chętni na wynajem. Oczywiście zakup mieszkania w mniejszych miejscowościach także się opłaca, bo choć prowizja od wynajmu wpadająca na Twoje konto będzie niższa, to i cena mieszkania będzie nieporównywalna z tymi, występującymi w dużych miastach. Oprócz mieszkań można kupować także domy, które wynająć jest już nieco trudniej, aczkolwiek jest to coraz popularniejsze, działki, ostatnio są coraz częściej kupowane, a także lokale przeznaczone dla działalności usługowej. W dzisiejszych czasach wiele osób decyduje się na otwarcie własnego biznesu, więc jest to dobry kierunek inwestycyjny.
W przypadku działek budowlanych najlepiej sprawdzi się natomiast sprzedaż (tanio kupić, sprzedać z zyskiem). Niezależnie od wybranej nieruchomości, trzeba zastanowić się nad lokalizacją. Lokale usługowe lepiej wynajmują się w dużych miastach, ale jeśli chodzi o działki to zdecydowanie chętniej wybierane są te pod miastem.
Pierwszym z trzech najważniejszych celów inwestowania w nieruchomości jest wynajem lub dzierżawa. Inwestujemy po to, aby na tym zarabiać. Inwestowanie w wynajem to przede wszystkim inwestycja długoterminowa. Jednakże otrzymywany stały przypływ środków pieniężnych znacząco zachęca potencjalnych inwestorów. Podobnie w przypadku dzierżawy, gdy wydzierżawiający oddaje nieruchomość dzierżawcy, z czego każda ze stron korzysta na tym finansowo, gdyż dzierżawca może pobierać z tego pożytek, a wydzierżawiający otrzymuje czynsz za dzierżawę.
Kolejnym celem jest tzw. flipowanie, polegające na kupnie, ulepszeniu i sprzedaży nieruchomości z zyskiem. Dzięki podnoszeniu wartości poprzez np. wymianę mebli, odświeżenie pomieszczeń itp. możemy pozyskać więcej środków pieniężnych od kupującego, a przy tym sami zyskać, gdyż mieszkanie/dom kupujemy za mniejszą kwotę. Możemy inwestować zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym, czy też kupić grunt i wybudować dom.
Trzecim celem jaki możemy wyróżnić jest kupowanie lokacyjne – lokujemy kapitał w nieruchomość, nie koniecznie tylko w mieszkania, ale także lokale, biura, hotele itd., odczekujemy jakiś czas i sprzedajemy. Lokowanie kapitału w nieruchomość musi być dokładnie przemyślane pod wieloma względami, oceniamy jego potencjał. Istotne jest także to, że istnieje przepis w polskim prawie podatkowym, który mówi nam o tym, że jeśli sprzedajemy nieruchomość po 5 latach, to nie płacimy podatku dochodowego. Jeżeli jednak sprzedajemy przed upływem 5 lat płacimy podatek od różnicy pomiędzy tym za ile się kupiło nieruchomość, a za ile sprzedało.
Aby dokonać zakupu mieszkania, należałoby skonsultować umowę z adwokatem z Pewnego Lokalu. Nasi prawnicy są specjalistami w pomocy przy kupnie nieruchomości, a ceny ich usług są niskie. Eksperci z Pewnego Lokalu nie wymigują się od wyzwań. Jeżeli zastanawiasz się, jaki jest cel inwestowania w nieruchomości, to jednym z nich jest kupno mieszkania pod wynajem.Bardzo często w celu zakupu lokalu sięgamy po pożyczkę, na przykład w postaci kredytu. Kiedy stopy procentowe utrzymują się na niskim poziomie, kredyty stają się tańsze. Posiłkując się tanim kredytem, łatwiej będzie o osiągnięcie zysków z zakupionego lokum. Dobrym terminem dla inwestycji jest okres niskich stóp procentowych. Dane zbierane od wielu lat przez liczne instytucje jednoznacznie wykazują, że na inwestowanie w nieruchomości zawsze jest dobry czas. To stabilne źródło lokowania środków finansowych. Dodatkowo metoda ta jest bardzo elastyczna i pozwala na czerpanie korzyści na wiele sposobów. Sytuacja ekonomiczna kraju jest najlepszym wskaźnikiem do rozsądnego podejmowania decyzji o sposobie i terminie inwestowania.
Wszystko zawsze ma swoje zalety i wady, podobnie jest z inwestowaniem w nieruchomości.
Dowiedź się, czego można spodziewać się od inwestowania:
Wady:
Zalety:
Inwestowanie ma swoje zalety, jak i wady i decydując się na tę czynność musimy wiedzieć, że może coś pójść nie po naszej myśli. Wiadomo, że cały proces inwestowania w nieruchomości wiąże się z dużym nakładem pieniędzy, które nie zawsze zostaną pomnożone bez odpowiedniej wiedzy inwestora.
Zapraszamy do obejrzenia najnowszego odcinka podcastu nieruchomościowego.
Posłuchaj podcastu o wyciekach danych z ksiąg wieczystych i cenach transakcyjnych.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
