Flipowanie to kupno mieszkania po okazyjnej cenie, przeprowadzenie remontu i sprzedanie go drożej. Ludzie myślą, że rynek związany z nieruchomościami jest już zapełniony, że jest już zbyt wielu inwestor i nie chcą w związku z tym próbować zaczynać samemu działać w tym temacie. Czy naprawdę jest tak trudno zdobyć odpowiednie mieszkanie do flipowania? O tym w dalszej części artykułu.
Podczas zajmowania się flipowaniem istotne jest to, aby inwestor wyróżniał się czymś od konkurencji, której może pojawić się dużo w danym regionie. Tak właściwie powinno być w każdej innej formie inwestowania, aby wszystko szło sprawnie. Co więc należy robić, aby sprawdzić, czego może brakować na rynku, gdzie znaleźć punkt zaczepienia, aby zacząć się wyróżniać? W większych miastach tj. Warszawa, ten procent inwestorów będzie znacząco się różnił od ilości osób w mniejszym mieście. Rynek nieruchomości jest bardzo duży i nie ma czegoś takiego, że tylko jedna osoba dominuje w danym regionie. Tym punktem, od którego musimy zacząć nasz proces związany z flipowaniem, jest pozyskanie odpowiedniej wiedzy o inwestowaniu, a tę wiedzę łatwo jest zdobyć. Fliperzy chętnie dzielą się z innymi swoim doświadczeniem i wiedzą, gdyż ta wiedza jest pożądana. Nie wstydźmy się pytać, prosić o radę, komunikować się z innymi inwestorami, Dołączajmy do kursów, spotkań w internecie, czy też grup tematycznych.
Społeczeństwo poznając różne stereotypy na temat inwestowania, omija ten temat, nie chcąc dokładać sobie zmartwień. Ludzie myślą, że aby móc flipować, będziemy musieli posiadać dużo pieniędzy, a to jest błąd. Flipowanie nie jest takie trudne, jakie może sprawiać wrażenie. Dobrym rozwiązaniem jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego, który umożliwi nam swobody flip.
Tak jak wspominaliśmy, nasze wyobrażenia na temat ilości inwestorów w danym mieście mogą być złudne i zniechęcające, dlatego na pomoc przychodzą nam statystyki, dzięki którym badamy rynek, czy nie jest przepełniony. Wielkość rynku mierzymy ilością transakcji.
Na rynku pierwotnym pojawia się coraz to większa liczba inwestorów, którzy trafiają na bardzo dobre okazje mieszkaniowe. Inwestorzy powinni współpracować z pośrednikami, którzy dają znać, gdy dane mieszkanie jest wolne, gdy ktoś np. nie otrzymał kredytu. Inwestorzy wówczas mogą wykończyć mieszkanie, które od strony technicznej jest prostszym zadaniem niż na rynku wtórnym. Czy z deweloperem można negocjować? Tak, ale będzie on bardziej skłonny negocjować, gdy inwestor już kilka razy kupował od niego mieszkania i tutaj możemy uzyskać nawet 200-300 zł mniej za metr.
Początkujących fliperów, na pewno interesuje to, ile będą musieli przeznaczyć na remont/wykończenie mieszkania, ale niestety nie jesteśmy w stanie określić konkretnej sumy, gdyż każdy przypadek jest inny. W przypadku rynku pierwotnego ok. 700 zł za metr wykończenia jest już ceną pozwalająca nam uzyskać efekt wow. Na rynku pierwotnym czas wykończenia mieszkania jest krótszy niż na wtórnym, gdyż dużo rzeczy mamy już pozostawionych po deweloperze.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Na rynku pierwotnym, jeżeli flipujemy, mamy o tyle dobrze, że gdy blok nie jest oddany do użytku, to nie musimy płacić wysokich kosztów bieżącej eksploatacji mieszkania.
Co możemy nazwać okazją, gdy flipujemy mieszkania? Na pewno super lokalizacja, ale to nie wszystko, najpierw musimy przeliczyć, czy wykończenie mieszkania, jego utrzymanie nie będzie dla nas bardzo kosztowne i wtedy po przeliczeniu możemy oszacować, czy możemy liczyć na zysk. Zazwyczaj inwestorzy w większym miastach inwestują w konkretnych dzielnicach i te ceny za mieszkanie z flipa mogą się bardzo różnić. Dlatego właśnie powinniśmy sprawdzić, jakie dzielnice są najbardziej pożądane przez klientów. Musimy przejrzeć ogłoszenia, mieszkania, aby zorientować się, jakie ceny są okazyjne. Ważne jest również jaki standard otrzymamy za korzystną cenę. Gdy remontujemy mieszkanie, zadbajmy o to, aby nie było zrobione to oszczędnie, a już na pewno nie oszczędzajmy na wymianie elektryki, hydrauliki czy gazu.
Podsumowując to wszystko, o czym wspomnieliśmy w artykule, aby znaleźć okazję na rynku pierwotnym, na pewno musimy zacząć od odpowiedniej i rzetelnej analizy mieszkań, przeprowadzić badanie rynku. Ważne jest również zawieranie kontaktów z pośrednikami, którzy mogą nam bardzo pomóc w znalezieniu mieszkania. Co najważniejsze, to ciągle poszerzanie swoją wiedzę, gdyż sytuacja na rynku nieruchomości ciągle się zmienia oraz zmieniają się standardy. Bierz udział w różnych kursach, zdobywaj wiedzę merytoryczną i remontuj mieszkania nie pod siebie, a pod potencjalnego kupca.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
