Gdy zaczynamy flipować, czyli kupować mieszkania, remontować i sprzedawać drożej, musimy być do tego odpowiednio przygotowani merytorycznie. Inwestorzy chętnie dzielą się swoją wiedzą, dlatego warto skorzystać z różnych kursów, czy to internetowych, czy na żywo. Dołączajmy do dyskusji, wymieniajmy się doświadczeniem, gdyż w inwestowaniu najważniejsza jest wiedzy i odpowiednie przygotowanie, a nie pieniądze. Warto również dołączać do webinarów, czy grup tematycznych, a każdy na pewno znajdzie coś dla siebie.
Remont mieszkania na rynku wtórnym zapewne będzie droższy niż wykończenie mieszkania na pierwotnym. Mieszkania te często mają okazyjną cenę, gdyż są np. zadłużone, mają jakieś nierozwiązane problemy prawne, za które my chcąc później sprzedać mieszkanie z zyskiem, będziemy musieli zlikwidować.
Zapraszamy do obejrzenia najnowszego odcinka podcastu nieruchomościowego
Czas remontu na rynku wtórnym również będzie dłuższy, przez to, że trzeba będzie więcej zrobić i ulepszyć. Tutaj także będziemy musieli już od samego początku ponosić różne opłaty, które na rynku pierwotnym pojawiają się znacznie później. Gdy wyremontujemy mieszkanie, wówczas będziemy chcieli je sprzedać, co w przypadku rynku wtórnego może być bardzo szybkie, gdyż nawet do 2 tyg. Pomimo tego, że mieszkania deweloperskie są ładniejsze, gdyż cały budynek jest nowy, to ich sprzedaż zazwyczaj trwa dłużej. Oczywiście, jeżeli osoba kupująca od nas mieszkanie posiłkuje się kredytem, to ten czas sprzedaży również się wydłuża.
Najlepsze są mieszkania 3 pokojowe, do 50 mkw, gdyż najlepiej się sprzedają. Warto patrzeć również na mieszkania o większym metrażu, ale dwupokojowe, z których będzie możliwość wygospodarowania 3 pokoju. Wówczas za mniejszą cenę zyskamy więcej pokoi i stworzymy okazję dla potencjalnego kupca. Musimy dobrze rozeznać się, czego ludzie w danym regionie oczekują od mieszkania.
Jeżeli chcemy uniknąć negatywnych opinii na temat naszych inwestycji i planujemy pozostać dłużej na rynku nieruchomości, to nie oszczędzajmy na rzeczach, których nie widać na pierwszy rzut oka, czyli takich jak nowa instalacja elektryczna, instalacja gazowa, kanalizacyjna itd.
Na rynku wtórnym sprzedaż mieszkań jest płynniejsza, gdyż cena jest niższa niż na pierwotnym i przez to jest większa liczba chętnych. Dlatego właśnie cena ma duże znaczenie podczas flipowania i nie tylko.
Co możemy nazwać okazją? Okazją będzie mieszkanie, które spełnia nasze parametry i możemy je kupić poniżej ceny rynkowej. Okazją dla inwestora są mieszkania np. zadłużone, gdyż Inwestor nie boi się ich kupić, a klient nie byłby chętny na taki zakup. Inwestor ma tutaj szansę kupić mieszkanie za niską cenę, spłacić długi i sprzedać za wyższą cenę.
Okazją możemy nazwać mieszkanie, które nie jest drogie i ma bardzo dobrą lokalizację.
Musimy pamiętać, że na pozór okazyjne mieszkanie może wynieść zbyt dużo nas, aby je wyremontować i nie będzie to opłacalne, gdyż będziemy stratni. Powinniśmy przekalkulować, ile możemy wydać na mieszkanie, a ile na remont, żeby osiągnąć zysk.
Na rynku wtórnym również ciężko określić, ile powinniśmy przeznaczyć na remont, aby nie być stratnym, szacuje się, że jest to do 1000 zł za metr.
Wielu inwestorów mówi, że musimy sprawdzić konkretną liczbę mieszkań, aby znaleźć to odpowiednie, okazyjne. Nie trzymajmy się tego, gdyż wszystko zależy, na jakiej dzielnicy chcemy działać, jaki jest rynek danego miasta, jakie mieszkania i za jaką cenę są najbardziej pożądane. Super mieszkanie możemy znaleźć już na samym początku naszych poszukiwań i nic nie stanowi reguły kiedy. Okazyjnym mieszkaniem po remoncie powinniśmy uważać takie, które ma wszystko nowe (instalacje, drzwi, podłogi itd.), a tylko mury mogą zostać stare. Ludzie różnie interpretują słowa „mieszkanie po remoncie”, dlatego musimy się dokładnie przyjrzeć czy ten „remont” nie był robiony 10 lat temu.
Podczas szukania mieszkania zwracajmy uwagę również na to, jak wygląda budynek, czyli na to czego nie będziemy zmieniać. Klatka schodowa również jest ważna, gdyż robi również to pierwsze wrażenie na kupującym.
Podsumowując treść artykułu, aby znaleźć okazyjne mieszkanie, musimy przebrnąć przez kilka istotnych spraw, aby nasze flipowanie kończyło się pozytywnie, czyli z zyskiem. Dlatego właśnie po pierwsze, przeprowadźmy dokładną analizę rynku regionu, w którym planujemy flipować, sprawdźmy mieszkania, na jakie okazje możemy liczyć. Po drugie, ważne jest współpracowanie i utrzymywanie dobrych kontaktów z pośrednikami, którzy odezwą się do nas, gdy będą mieli okazyjne mieszkanie na sprzedaż. Po trzecie zadbaj o swoją wiedzę i ciągle ją poszerzaj, aby wiedzieć, jak odnaleźć się w różnych sytuacjach podczas inwestowania w nieruchomości.
Zachęcamy do obejrzenia naszego podcastu
Posłuchaj podcastu o wyciekach danych z ksiąg wieczystych i cenach transakcyjnych.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
