Ekspertyza budowlana jest obszernym, najczęściej kilkunasto- lub nawet kilkudziesięciostronicowym, dokumentem, przygotowywanym przez rzeczoznawcę budowlanego na zlecenie inwestora.
Ekspertyza budowlana przygotowywania jest w oparciu o szczegółowe badania danej nieruchomości z uwzględnieniem między innymi obiektywnych badań użytych materiałów oraz wyliczeń wytrzymałości jej elementów konstrukcyjnych. Określa dokładnie przyczyny i skutki stwierdzonych nieprawidłowości, zawiera też wskazania dotyczące możliwości i sposobów ich zlikwidowania. Zgodnie z prawem budowlanym jest ona niezbędna w sytuacji gdy planowana jest zmiana przeznaczenia budynku lub jego modernizacja. Jej wykonanie jest wskazane także gdy pojawiają się zarysowania konstrukcji (rysy na stropach, pęknięcia ścian etc.).
Natomiast w innych przypadkach warto dokładnie przemyśleć zlecenie przygotowania ekspertyzy, zwłaszcza jeżeli ma być ona argumentem w sporze z drugą stroną, na przykład z deweloperem, który nie uznaje naszych roszczeń dotyczących wad w lokalu, lub wykonawcą, który w sposób niezgodny ze sztuką budowlaną wykonał prace wykończeniowe w naszym mieszkaniu. Jeżeli zakładamy, że ekspertyzą będziemy mogli posłużyć się w sądzie w przypadku eskalacji sporu, musimy liczyć się z tym, że sąd zazwyczaj zleca sporządzenie ekspertyzy niezależnym biegłym, poddając w wątpliwość obiektywizm ekspertyzy wykonanej na zlecenie strony poszkodowanej. Jeżeli natomiast spór jest na etapie wcześniejszym, a deweloper bądź wykonawca nie przyjmuje argumentów drugiej strony, wówczas przedstawienie ekspertyzy nie będzie miało większego znaczenia dla osiągnięcia przez strony porozumienia.
Dobrze przygotowana ekspertyza powinna składać się z części opisowej i obliczeniowej. Powinna zawierać:
Podkreślić należy, iż ekspertyzę budowlaną sporządzić może jedynie uprawniony od tego rzeczoznawca budowlany.
W przypadku pojawienia się nieprawidłowości w lokalu lub domu albo zaistnienia sporu między stronami często okazuje się, że w zupełności wystarczająca dla rozwiązania lub chociaż wsparcia w dojściu do porozumienia będzie opinia techniczna.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Opinia techniczna przygotowywana jest przez technika bądź inżyniera w oparciu o dostępną dokumentację projektową oraz oględziny nieruchomości, co często w zupełności wystarcza, aby zidentyfikować istniejący problem. Pewny Lokal oferuje swoje wsparcie w przypadku pojawienia się jakichkolwiek niejasności bądź problemów natury technicznej, wymagających sporządzenia dokumentu o charakterze formalnym, który będzie atutem w ręku poszkodowanej strony i pozwoli na podjęcie merytorycznej dyskusji ze partnerem, który nie do końca wywiązał się z podjętych zobowiązań.
Opinia techniczna jest dokumentem znacznie bardziej zwięzłym od ekspertyzy budowlanej, który, zachowując swój formalny charakter, jednocześnie w sposób jasny i konkretny opisuje faktyczny stan techniczny danej nieruchomości. Co ważne, najczęściej to ekspert, przeprowadzający wizję lokalną i oceniający obecne w domu lub mieszkaniu nieprawidłowości, powinien być w stanie określić, czy ekspertyza budowlana będzie niezbędna, czy wystarczy przygotowanie opinii technicznej.
Jeżeli dokument, dotyczący nieprawidłowości w mieszkaniu lub domu, ma służyć wzmocnieniu argumentów strony poszkodowanej, wówczas opinia techniczna będzie w zupełności wystarczająca. Jeżeli na przykład jesteśmy przekonani, że prace wykończeniowe w naszym lokalu zostały wykonane niezgodnie z umową, ale nie mamy stosownej wiedzy technicznej, aby to formalnie udowodnić, w takiej sytuacji z pomocą przychodzi doświadczony inżynier, który po zapoznaniu się z dokumentacją umowną i stanem technicznym lokalu przygotuje opinię techniczną. Mając ją w ręku, możemy na równych prawach przystąpić do rozmów z wykonawcą, domagając się od niego naprawienia wszelkich niedoróbek i wad.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
