Sposoby inwestowania w nieruchomości

5 sposobów inwestowania w nieruchomości

1. sposób: możemy inwestować gotówkowo, czyli musimy posiadać odpowiednią ilość środków pieniężnych na to, aby zakupić nieruchomość. Na płatności gotówkowe nie każdy może sobie pozwolić, dlatego jest to większym atutem inwestora.
    
2. sposób: możemy inwestować gotówkowo, ale nie płacić danej kwoty od razu, tylko spłacać nieruchomość w ciągu najbliższych miesięcy, lat, czyli przez regularne transze. Ten sposób należy głównie do rynku pierwotnego, gdyż tutaj jest zazwyczaj tak, że kupujemy nieruchomość, a ratę płacimy dopiero za np. 3, 6, 8 miesięcy. Te raty określa nam umowa deweloperska. Natomiast na rynku wtórnym najczęściej płacimy całość od razu, ale także możemy podzielić kwotę np. na zadatek i resztę środków zapłacić w momencie przeniesienia własności.
    
3. sposób: inwestujemy przy pomocy kredytu mieszkaniowego. taki kredyt możemy uzyskać. Na polskim rynku jest duży procent osób, które biorą kredyt mieszkaniowy, ale nie kupują nieruchomości dla siebie. Bank wpisuje hipotekę do kupowanej nieruchomości i wtedy możemy ją kupić nie mając gotówki, gdyż wystarczy nam mały wkład własny. Jeżeli ktoś prowadzi działalność gospodarczą to może wziąć kredyt na firmę inwestycyjną.
    
4. sposób: inwestowanie w pośredników, którzy inwestują w nieruchomości na większą skalę. Zdarzają się na rynku pojedynczy fliperzy, którzy zbierają pieniądze od zainteresowanych i inwestują w mieszkania, kupując je, remontując i sprzedając. Jest to dość ryzykowny sposób inwestowania. Istnieje też coś takiego, jak fundusze inwestujące w nieruchomości na wynajem, nazywają się one REIT (Real Estate Investment Trust). Jest to specjalna forma prawna funduszu, który jest ustrukturyzowany przez polskie prawo. Jednostki inwestycyjne są powiązane z zyskami z tych nieruchomości z wynajmu. Te fundusze w Polsce są jeszcze mało popularne, gdyż rząd nadal nie uchwalił ustawy o REITACH.
    
5. sposób – to akcje i obligacje firm, które zajmują się nieruchomościami. Możemy kupić na giełdzie akcje dewelopera, gdyż duża ich część jest tam notowana.
   

Sprawdzenie nieruchomości

Odchodząc od sposobów inwestowania w nieruchomości, istotną sprawą jest też to, aby sprawdzić nieruchomość, w jaką inwestujemy bądź planujemy inwestować, pod względem wad prawnych w umowie, jak i technicznych. Nasza firma Pewny Lokal oferuje pomoc zarówno wobec rynku wtórnego, jak i pierwotnego m.in. w przeglądzie technicznym nieruchomości, zweryfikowaniu ksiąg wieczystych, czy umowy deweloperskiej.

×

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

Rozpocznij

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Kupuję Sprzedaję

Mieszkanie Dom Lokal użytkowy

Od dewelopera Na rynku wtórnym

Budynek już wybudowany Budynek niewybudowany

Podpisałem/am już umowę lub umowy NIC jeszcze nie podpisałem/am

Podpisałem pierwszą umowę PRZED wybudowaniem budynku Podpisałem pierwszą umowę dopiero PO wybudowaniu budynku NIC jeszcze nie podpisałem/am

Podpisałem/am już umowę lub umowy NIC jeszcze nie podpisałem/am

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Umowa sprzedaży / przeniesienia własności

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna / przedwstępna

Umowa sprzedaży / przeniesienia własności

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Umowa przedwstępna

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa przedwstępna

Umowa sprzedaży

Dalej

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

• Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
• Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 24 h.

Rezerwuj online

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów rozmowę

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Jolanta Buzalska

Była nauczycielka języka polskiego, która postanowiła przebranżowić się, by pracować w branży nieruchomości. Sprzedała swoje mieszkanie w mieście i kupiła niewielki domek na wsi – formalnościami zajęła się nasza firma, od tej pory współpracujemy. Do tego stopnia zainteresowała się nieruchomościami, że od kilku lat pomaga znajomym nadzorować remonty i ekipy wykończeniowe. Umiejętnie korzysta ze sprzętów takich jak łata murarska, kątownik czy dalmierz.