sposób: możemy inwestować gotówkowo, czyli musimy posiadać odpowiednią ilość środków pieniężnych na to, aby zakupić nieruchomość. Na płatności gotówkowe nie każdy może sobie pozwolić, dlatego jest to większym atutem inwestora.
sposób: możemy inwestować gotówkowo, ale nie płacić danej kwoty od razu, tylko spłacać nieruchomość w ciągu najbliższych miesięcy, lat, czyli przez regularne transze. Ten sposób należy głównie do rynku pierwotnego, gdyż tutaj jest zazwyczaj tak, że kupujemy nieruchomość, a ratę płacimy dopiero za np. 3, 6, 8 miesięcy. Te raty określa nam umowa deweloperska. Natomiast na rynku wtórnym najczęściej płacimy całość od razu, ale także możemy podzielić kwotę np. na zadatek i resztę środków zapłacić w momencie przeniesienia własności.
sposób: inwestujemy przy pomocy kredytu mieszkaniowego. taki kredyt możemy uzyskać. Na polskim rynku jest duży procent osób, które biorą kredyt mieszkaniowy, ale nie kupują nieruchomości dla siebie. Bank wpisuje hipotekę do kupowanej nieruchomości i wtedy możemy ją kupić nie mając gotówki, gdyż wystarczy nam mały wkład własny. Jeżeli ktoś prowadzi działalność gospodarczą to może wziąć kredyt na firmę inwestycyjną.
sposób: inwestowanie w pośredników, którzy inwestują w nieruchomości na większą skalę. Zdarzają się na rynku pojedynczy fliperzy, którzy zbierają pieniądze od zainteresowanych i inwestują w mieszkania, kupując je, remontując i sprzedając. Jest to dość ryzykowny sposób inwestowania. Istnieje też coś takiego, jak fundusze inwestujące w nieruchomości na wynajem, nazywają się one REIT (Real Estate Investment Trust). Jest to specjalna forma prawna funduszu, który jest ustrukturyzowany przez polskie prawo. Jednostki inwestycyjne są powiązane z zyskami z tych nieruchomości z wynajmu. Te fundusze w Polsce są jeszcze mało popularne, gdyż rząd nadal nie uchwalił ustawy o REITACH.
sposób – to akcje i obligacje firm, które zajmują się nieruchomościami. Możemy kupić na giełdzie akcje dewelopera, gdyż duża ich część jest tam notowana.
Sprawdzenie nieruchomości
Odchodząc od sposobów inwestowania w nieruchomości, istotną sprawą jest też to, aby sprawdzić nieruchomość, w jaką inwestujemy bądź planujemy inwestować, pod względem wad prawnych w umowie, jak i technicznych. Nasza firma Pewny Lokal oferuje pomoc zarówno wobec rynku wtórnego, jak i pierwotnego m.in. w przeglądzie technicznym nieruchomości, zweryfikowaniu ksiąg wieczystych, czy umowy deweloperskiej.
Pułapki inwestowania w rynek pierwotny - Jan Dziekoński
Zapraszamy do wysłuchania 41. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem, Wiktorią Domagałą i Janem Dziekońskim.
Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?
Banki uzależniają kredytowanie także od stanu prawnego i technicznego mieszkania lub budynku. Na rynku wtórnym oraz na rynku pierwotnym, wskażemy Ci ewentualne wady prawne mieszkania, które utrudnią uzyskanie kredytu. Wreszcie, pomożemy Ci w analizie umowy kredytu hipotecznego - jako kancelaria wyspecjalizowana w pomaganiu nabywcom przy transakcjach nieruchomościowych mamy spore doświadczenie w analizie umów kredytowych.
Mogą być bardzo wysokie. Z naszych raportów prawnych dowiesz się np. czy deweloper nie chce przerzucić na Ciebie opłat notarialnych w sposób niezgodny z umową deweloperską. Przy analizie umów na rynku wtórnym powiemy Ci, czy taksa notarialna nie jest nadmiernie wysoka.
W akcie notarialnym mogą kryć się niekorzystne klauzule, m.in. nakładające wygórowane kary umowne, czy zwalniające sprzedawcę lub z dewelopera z odpowiedzialności z tytułu rękojmi. Nasza kancelaria oferuje usługę kompleksowego sprawdzenia umowy z deweloperem, a także pomoc w podpisaniu bezpiecznej umowy na rynku wtórnym (przedwstępnej, sprzedaży czy przenoszącej własność).
Duża część mieszkań obciążona jest z hipoteką, a na nieruchomościach ciążą też inne roszczenia. Chodzi zarówno o rynek pierwotny, jak i o rynek wtórny. Na rynku wtórnym niemiłą niespodzianką może być np. hipoteka wzięta przez wspólnotę na modernizację kamienicy, roszczenia reprywatyzacyjne czy służebności. Pomożemy zabezpieczyć się przed powyższymi ryzykami. Na rynku pierwotnym wskażemy też, jak uchronić się w umowie deweloperskiej przed tym, żeby hipoteka, którą deweloper obciążył grunt, nie "przeniosła się" na mieszkanie.
Na rynku wtórnym, dzięki pomocy naszych prawników dowiesz się m.in., jakie prawa i do czego nabywasz (np. do piwnicy i garażu). Nasi prawnicy pomogą też w bezpiecznym podpisaniu umowy (zarówno umowy deweloperskiej, jak i jakiejkolwiek umowy na rynku wtórnym), tak żeby nabywca był w 100 proc. zabezpieczony, że kupuje wszystkie prawa do nieruchomości.
Warto przed kupnem mieszkania sprawdzić wysokość czynszu lub opłat przekształceniowych za użytkowanie wieczyste. Potencjalnie wygórowaną wysokość takich opłat jesteśmy w stanie zasygnalizować np. dzięki analizie ksiąg wieczystych czy prospektu informacyjnego dewelopera. Podczas przeglądu/odbioru technicznego mieszkania lub domu, dzięki badaniu kamerą termowizyjną, możemy wykryć potencjalnie wysokie koszty ocieplenia lokalu lub domu.
Zawsze warto ją negocjować – zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym. Wyniki naszych audytów bardzo często są wykorzystywane przez nabywców nieruchomości do "zbijania" w dół ceny. Informacje o usterkach technicznych mieszkania lub domu albo o wysokich szacunkowych kosztach remontu często sprawiają, że sprzedawca lub deweloper obniżają cenę.
Czy sprzedawca jest rzeczywiście właścicielem mieszkania? Jak deweloper zabezpiecza nabywców przed ewentualnym bankructwem? Nasze raporty prawne odpowiedzą na oba pytania. Na rynku wtórnym zweryfikujemy (m.in. dzięki lekturze tzw. zupełnych wersji ksiąg wieczystych), czy sprzedawca ma wszystkie prawa do nieruchomości. Na rynku pierwotnym, powiemy Ci, czy deweloper zamierza finansować inwestycję w bezpieczny sposób oraz, czy doświadczenie dewelopera wskazuje na terminowe oddanie inwestycji.
Lokalizacja może znacząco wpłynąć na cenę nieruchomości. Dzięki naszym audytom prawnym nieruchomości na rynku wtórnym dowiesz się np. jaki procent mieszkań w budynku stanowią lokale komunalne - takie informacje da się wyczytać z księgi wieczystej. Na rynku wtórnym oferujemy także sprawdzenie m.in. jakości powietrza oraz przestępczości w danej lokalizacji. W ramach audytów działek oceniamy też czy działka nie znajduje się w strefie chronionej, a tym samym, jaki rodzaj domów da się na niej wybudować. Przy analizie umowy deweloperskiej sprawdzamy, czy w pobliżu przedsięwzięcia deweloperskiego planowane są tzw. uciążliwe inwestycje (np. cmentarz, czy oczyszczalnia ścieków).
Podczas przeglądu technicznego mieszkania na rynku wtórnym ocenimy stan budynku oraz części wspólnych (np. klatek schodowych, piwnic). Wykonujemy kompleksowe badania termowizyjne budynków kamerami wysokiej jakości marki FLIR. Również na rynku pierwotnym oferujemy usługę sprawdzenia części wspólnych budynku wraz z zagospodarowaniem terenu (pod kątem m.in. zgodności z dokumentacją projektową i standardem).
Na rynku wtórnym ocenimy stan techniczny mieszkania lub domu. W ramach przeglądu technicznego na rynku wtórnym ocenimy m.in. stan instalacji oraz oszacujemy koszty remontu. Na rynku pierwotnym w ramach odbioru technicznego mieszkania lub domu sprawdzimy zgodność nieruchomości z normami budowlanymi, załączonym do umowy deweloperskiej standardem wykończenia, a także pod kątem usterek. W ramach badania kamerą termowizyjną, zarówno na rynku wtórnym jak i pierwotnym, wykryjemy niewidoczne gołym okiem mostki termiczne, zacieki i zawilgocenia.
Podczas przeglądu mieszkania i domu na rynku wtórnym nasi inżynierowie zweryfikują metraż - często rzeczywisty metraż nieruchomości jest niższy niż ten podany w ogłoszeniu czy w księgach wieczystych. Przy analizie umowy deweloperskiej powiemy Ci, czy deweloper zastosował poprawną normę pomiaru metrażu oraz, kto zapłaci nadwyżkę za mieszkanie w razie różnicy między metrażem projektowym a powykonawczym.
797 014 014
Rezerwuj usługę
