Sposoby inwestowania w nieruchomości

5 sposobów inwestowania w nieruchomości

1. sposób: możemy inwestować gotówkowo, czyli musimy posiadać odpowiednią ilość środków pieniężnych na to, aby zakupić nieruchomość. Na płatności gotówkowe nie każdy może sobie pozwolić, dlatego jest to większym atutem inwestora.
    
2. sposób: możemy inwestować gotówkowo, ale nie płacić danej kwoty od razu, tylko spłacać nieruchomość w ciągu najbliższych miesięcy, lat, czyli przez regularne transze. Ten sposób należy głównie do rynku pierwotnego, gdyż tutaj jest zazwyczaj tak, że kupujemy nieruchomość, a ratę płacimy dopiero za np. 3, 6, 8 miesięcy. Te raty określa nam umowa deweloperska. Natomiast na rynku wtórnym najczęściej płacimy całość od razu, ale także możemy podzielić kwotę np. na zadatek i resztę środków zapłacić w momencie przeniesienia własności.
    
3. sposób: inwestujemy przy pomocy kredytu mieszkaniowego. taki kredyt możemy uzyskać. Na polskim rynku jest duży procent osób, które biorą kredyt mieszkaniowy, ale nie kupują nieruchomości dla siebie. Bank wpisuje hipotekę do kupowanej nieruchomości i wtedy możemy ją kupić nie mając gotówki, gdyż wystarczy nam mały wkład własny. Jeżeli ktoś prowadzi działalność gospodarczą to może wziąć kredyt na firmę inwestycyjną.
    
4. sposób: inwestowanie w pośredników, którzy inwestują w nieruchomości na większą skalę. Zdarzają się na rynku pojedynczy fliperzy, którzy zbierają pieniądze od zainteresowanych i inwestują w mieszkania, kupując je, remontując i sprzedając. Jest to dość ryzykowny sposób inwestowania. Istnieje też coś takiego, jak fundusze inwestujące w nieruchomości na wynajem, nazywają się one REIT (Real Estate Investment Trust). Jest to specjalna forma prawna funduszu, który jest ustrukturyzowany przez polskie prawo. Jednostki inwestycyjne są powiązane z zyskami z tych nieruchomości z wynajmu. Te fundusze w Polsce są jeszcze mało popularne, gdyż rząd nadal nie uchwalił ustawy o REITACH.
    
5. sposób – to akcje i obligacje firm, które zajmują się nieruchomościami. Możemy kupić na giełdzie akcje dewelopera, gdyż duża ich część jest tam notowana.
   

Sprawdzenie nieruchomości

Odchodząc od sposobów inwestowania w nieruchomości, istotną sprawą jest też to, aby sprawdzić nieruchomość, w jaką inwestujemy bądź planujemy inwestować, pod względem wad prawnych w umowie, jak i technicznych. Nasza firma Pewny Lokal oferuje pomoc zarówno wobec rynku wtórnego, jak i pierwotnego m.in. w przeglądzie technicznym nieruchomości, zweryfikowaniu ksiąg wieczystych, czy umowy deweloperskiej.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

• Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
• Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 24 h.

Rezerwuj online

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów rozmowę

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Dowiedz się więcej arrow_forward_ios

---

Autor
Jolanta Buzalska

Była nauczycielka języka polskiego, która postanowiła przebranżowić się, by pracować w branży nieruchomości. Sprzedała swoje mieszkanie w mieście i kupiła niewielki domek na wsi – formalnościami zajęła się nasza firma, od tej pory współpracujemy. Do tego stopnia zainteresowała się nieruchomościami, że od kilku lat pomaga znajomym nadzorować remonty i ekipy wykończeniowe. Umiejętnie korzysta ze sprzętów takich jak łata murarska, kątownik czy dalmierz.