Gdzie najlepiej inwestować w nieruchomości?

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Gdzie najlepiej inwestować w nieruchomości? | 797 014 014

W artykule podpowiadamy, gdzie i jak najlepiej zainwestować w nieruchomości oraz dlaczego warto się na to zdecydować.

Zdaniem większości specjalistów, nieruchomości nadal są jedną z form inwestycji o największej stopie zwrotu – stąd zainteresowanie budynkami mieszkalnymi czy działkami budowlanymi cały czas rośnie, nawet w okresach kryzysu.

Zakup nieruchomości na cele mieszkaniowe popularną formą inwestycji dla osób prywatnych

Większość osób prywatnych inwestujących w nieruchomości decyduje się na zakup mieszkania na wynajem – krótkoterminowy lub długoterminowy. Oba rozwiązania mają swoje zalety, jednak w przypadku najmu krótkoterminowego inwestor musi liczyć się z okresami przestoju. Dodatkowo należy wliczyć koszty związane z obsługą najemców. Z kolei w przypadku najmu długoterminowego inwestor musi liczyć się np. z koniecznością doposażenia nieruchomości na życzenie najemców.

Zakup nieruchomości na wynajem długoterminowy: w których miastach jest największa stopa zwrotu z inwestycji?

Gdzie najkorzystniej kupować nieruchomości na wynajem? Z raportu Expandera i Rentier.io (grudzień 2019 r.) wynika, że największa stopa zwrotu z inwestycji dotyczyła mieszkań na wynajem w Sosnowcu – i wynosiła ponad 8 proc. Na stopę zwrotu o podobnym poziomie mogli też liczyć inwestorzy, którzy kupili mieszkanie na wynajem w Częstochowie. Takie wyniki mogą dziwić – oba miasta nie są dużymi, popularnymi ośrodkami akademickimi (chociaż w obu znajdują się szkoły wyższe).

Nieco mniejsza – choć wciąż wysoka stopa zwrotu z inwestycji w nieruchomości – ma miejsce w przypadku mieszkań na wynajem w Łodzi. Rentowność takiej inwestycji w skali roku wynosi w tym przypadku ok. 7,5 proc. Kolejne miejsca w zestawieniu zajęły Katowice i Lublin, ze stopą zwrotu na poziomie powyżej 7 proc.

Co ciekawe, stopa zwrotu z inwestycji w mieszkanie na wynajem w Warszawie wyniosła natomiast ok. 6,7 proc. – lepsze wyniki osiągnęli inwestorzy nie tylko z wymienionych wyżej miast, ale także ci, którzy kupili mieszkanie na wynajem w Szczecinie i Wrocławiu.

O najniższej stopie zwrotu z inwestycji można było natomiast mówić w przypadku mieszkań na wynajem w Białymstoku (6 proc.), Gdyni (6 proc.) i Toruniu (ok. 5,5 proc.).

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Należy jednocześnie pamiętać, że autorzy raportu założyli, że mieszkanie było wynajmowane co najmniej przez 12 miesięcy, a samą nieruchomość inwestor kupił za gotówkę. Przy wyliczeniach uwzględniono również ceny ofertowe najmu i sprzedaży mieszkań. W rzeczywistości średnia stopa zwrotu mogła być zatem nieco niższa.

Stopa zwrotu z wynajmu krótkoterminowego może być jeszcze wyższa, ale trzeba mieć na uwadze regulacje prawne

Coraz więcej inwestorów decyduje się również na zakup nieruchomości na wspomniany już najem krótkoterminowy. Szacuje się, że stopa zwrotu w tym przypadku może być wyższa niż 6-7 proc., jednak inwestor – oprócz dodatkowych kosztów – powinien mieć również na uwadze przepisy prawa. Na Zachodzie Europy wprowadza się coraz więcej ograniczeń, a nawet zakazów dotyczących najmu krótkoterminowego. Chodzi m.in. o wynajem przez Airbnb czy Booking.com. Głównym problemem ma być zachowanie gości, na które skarżą się inni lokatorzy budynku. 

Jeszcze w marcu tego roku, właściwie tuż przed wprowadzeniem restrykcji z powodu epidemii koronawirusa, Ministerstwo Rozwoju pracowało nad przepisami mającymi na celu uregulowanie sytuacji na rynku najmu krótkoterminowego. Jak podaje ministerstwo, jednym z problemów jest nieuczciwa konkurencja, której zdaniem branży hotelowej mają dopuszczać się osoby prywatne wynajmujące nieruchomości na kilka lub kilkanaście dni. Ośrodki noclegowe muszą m.in. spełniać określone warunki budowlane, z kolei nieruchomości na wynajem krótkoterminowy – już nie.  

Warto jednocześnie pamiętać, że wszelkie zmiany w prawie będą miały na celu jedynie uregulowanie rynku najmu krótkoterminowego, a nie jego likwidację. Wszystko wskazuje zatem na to, że w wielu miejscach (zwłaszcza turystycznych) stopa zwrotu z takich inwestycji nadal będzie wysoka.

Czy opłaca się inwestować w mieszkanie?

Wiele osób posiadając gotówkę lub możliwość wzięcia kredytu na dobrych warunkach, zastanawia się, w co zainwestować pieniądze. Złoto, sztuka, dobra luksusowe, nieruchomości – opcji jest naprawdę wiele. Jeżeli chodzi o inwestycję w mieszkanie, to jest to zawsze dobre wyjście, nawet mimo podwyżek cen, jakie ostatnio nastąpiły. Według ekspertów kwoty, które trzeba będzie zapłacić za m 2, wciąż będą wzrastać, a więc inwestycja się zwróci. Prognozy jasno pokazują, że kupując obecnie mieszkanie za konkretną sumę, po kilkunastu miesiącach uzyskasz nieruchomość droższą o kilka, a nawet kilkadziesiąt tysięcy. Niezależnie więc, czy kupujesz lokal na własne potrzeby mieszkaniowe, czy też pod wynajem, jest to dobry sposób ulokowania pieniędzy. Pamiętaj także, że ze względu na rosnące ceny kredytu i coraz trudniejsze uzyskanie zdolności kredytowej, wiele osób rezygnuje z zakupu nieruchomości, a w związku z tym popyt na mieszkania do wynajęcia jest coraz większy. Co za tym idzie, jeśli chcesz kupić mieszkanie inwestycyjnie, aby potem je wynajmować, jest to dobry moment na taki ruch. 

Zakup nieruchomości na wynajem dla lokali usługowych

Warto pamiętać, że inwestycja w nieruchomości nie musi oznaczać zakupu budynku na cele mieszkaniowe. Posiadany kapitał można zainwestować również w nieruchomości inwestycyjne – czyli głównie lokale usługowe dla sklepów. To popularna forma inwestowania środków zwłaszcza w dużych miastach, gdzie znacznie łatwiej znaleźć najemcę. Na wynajem takich lokali decydują się głównie sklepy spożywcze – rentowność takiej inwestycji może osiągnąć nawet 6-8 proc. w skali roku. Jest to jednak rozwiązanie dla inwestorów z większym kapitałem.

Zyski z inwestycji w nieruchomości nadal znacząco przekraczają wiele innych form inwestycji

Nie można też zapominać, że mimo pewnych utrudnień – rosnących cen nieruchomości i ryzyka legislacyjnego – taka forma inwestycji ma znacznie większą rentowność niż chociażby inwestycja w obligacje Skarbu Państwa czy obligacje bankowe. Z tego względu nic nie wskazuje na to, by w nadchodzących latach zainteresowanie inwestycją w nieruchomości znacząco spadło. 

Materiał opracowany przez eksperta GetHome.pl – portalu domów na sprzedaż. 

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 24 h.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Jak można inwestować w nieruchomości na rynku wtórnym?

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Poznaj ABC inwestowania w nieruchomości.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 473 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić nieruchomość na rynku pierwotnym lub wtórnym.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik: poradnik dla nabywców na rynku wtórnym

okładka poradnika

Poradnik: badanie termowizyjne

okładka poradnika

Poradnik: cesja i inne formy flipowania nieruchomości

okładka poradnika

Dlaczego warto wykonać przegląd techniczny mieszkania na rynku wtórnym?

Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka