Zarezerwuj

Ocena stanu starego domu

W poniższym artykule podpowiadamy, jak postępować wobec starego domu, który planujemy kupić.
wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

navigate_before dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

inżynier pewnego lokalu

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Zobacz, co sprawdzić przed zakupem domu na rynku wtórnym?

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.


Stary dom a nowe problemy

Jeżeli planujemy kupić stary dom i chcemy przeprowadzić kontrolę jego stanu, zawiłość polega na tym, że możemy się spodziewać wszystkiego. Stare budownictwo ma to do siebie, że było tworzone w sposób niesformalizowany. W zależności od tego, jaką technologią wznoszono taki budynek, jak był realizowany, możemy spodziewać się większej lub mniejszej ilości ewentualnych problemów. W przypadku każdego zakupu domu nie powinniśmy pomijać tak ważnego momentu, jakim jest kontrola jego stanu technicznego, a w szczególności, jeżeli chcemy kupić dom, który stoi już kilkanaście lat. Stare budownictwo, jest szczególnie narażone na powstawanie usterek, dlatego tak istotna jest weryfikacja jego stanu wewnątrz, jak i na zewnątrz. Zakup niesprawdzonego domu, nie będzie ulgą, która by towarzyszyła przeprowadzce do nowego lokum, tylko będzie się to wiązało z różnymi pojawiającymi się później nieprzyjemnościami.

sprawdzenie stanu technicznegoZlecenie sprawdzenia stanu technicznego warto zlecić profesjonalistom.

Kupno starego domu – co sprawdzić

 W przypadku starego budownictwa musimy sprawdzić taką inwestycję przede wszystkim pod kątem instalacji, a mowa tu głównie o instalacji elektrycznej, gazowej, wodnej i grzewczej. Te elementy, jeżeli nie będą spełniały swojej roli i zaczną funkcjonować nieprawidłowo, mogą generować bardzo dużo kosztów i problemów. Dlatego właśnie bardzo ważne jest to, aby zweryfikować te wszystkie rzeczy niewidoczne gołym okiem.

Sprawdzamy również jakość wykonania izolacji termicznej i hydroizolacji, gdyż tutaj również jakieś nieprawidłowości mogą przysporzyć nam wielu problemów oraz przesłanek, które mogą świadczyć o tym, ze zaburzona może być jakaś konstrukcja budynku ze względu na jego wiek. Bazujemy tutaj na podstawie symptomów, dzięki którym oceniamy, czy występuje jakieś zagrożenie dotyczące zburzenia prawidłowego funkcjonowania domu.

Powinniśmy sprawdzić jakość wykonanych odwodnień dookoła domu. Jeżeli grunt będzie źle przepuszczał wodę, możemy się spodziewać po deszczu powodzi na działce. Kałuże utrudniają poruszanie się po działce, na której stoi dom oraz mogą powodować zawilgocenie jego fundamentów. Dlatego właśnie sprawdźmy, w jaki sposób woda z działki jest odprowadzana, o ile zadbano o taki element.

Kupując stary dom, musimy sprawdzić jakość wykonania samego jego wnętrza, gdyż może się okazać, że dom, który z pozoru wygląda ładnie i został odświeżony przez poprzednich właścicieli, ma np. tynki starego typu, odspojone od ścian. Wówczas istnieje ryzyko, że zaczną one odpadać od ścian, co by się oczywiście wiązało z dużymi kosztami naprawy.

Stary dom  - przykład z pracy fachowców Pewny Lokal

Przykład pracy ze starym domem pojawia się tutaj w celu zasygnalizowania tego, jak ważne jest wcześniejsze dogłębne sprawdzenie domu przed jego zakupem.

Sprawdzaliśmy stary, przedwojenny dom we Wrocławiu, który został odświeżony powierzchownie przed sprzedażą i w bardzo krótkim okresie użytkowania okazało się, że wszędzie zaczął wychodzić grzyb, nie było wentylacji, izolacja budynku była błędnie wykonana. Pojawił się również podsiąk kapilarny i woda dostawała się z zewnątrz do środka budynku. Jakość izolacji termicznej była tak niska, że system ogrzewania zastosowany w tym domu, nie był wystarczający, aby go ogrzać.

Niestety odstąpienie od takiej umowy i udowodnienie osobie sprzedającej, że w domu są popełnione jakieś błędy, jest bardzo trudne i wiąże się z długoletnią walką w sądzie. To ryzyko wystąpienia niespodziewanych problemów zawsze towarzyszy zakupie starego domu. Chcąc zainwestować duże pieniądze, musimy upewnić się, że nasza wymarzona inwestycja nie będzie wiązała się z nieprzyjemnościami i komplikacjami.

Weryfikacja stanu zewnętrznych elementów domu

Mówiąc o domu, a szczególnie o jego hydroizolacji, musimy podkreślić to, że takimi istotnymi elementami jest dach, jego poddasze i części ukryte pod ziemią. Ryzyko związane z pojawieniem się olbrzymich kosztów w przypadku prac zanikających jest bardzo duże, a wiele rzeczy może nie być przewidzianych, podczas podejmowania decyzji o zakupie starego domu.

Nabywając nieruchomość wolnostojącą, wszystkie koszty związane z utrzymaniem części zewnętrznych leżą po stronie właściciela, a nie tak, jak jest w mieszkaniu, że za części wspólne odpowiada wspólnota, która dzieli się kosztami napraw.

Pomoc fachowców przy sprawdzeniu domu

Zawsze warto podczas sprawdzania domu przed jego kupnem, skorzystać z pomocy osób, które posiadają doświadczenie techniczne. Te wszystkie nieprawidłowości, jakie mogą występować, niekoniecznie muszą być widoczne okiem osoby, która fachowej wiedzy nie posiada. Nasza firma Pewny Lokal oferuje kompleksową analizę stanu technicznego domu i mieszkań, dlatego zachęcamy do kontaktu z nami: 797 014 014, w celu umówienia się na sprawdzenie inwestycji.

Zobacz, na jakie kwestie prawne uważać przed zakupem domu na rynku wtórnym?

Zobacz rozmowę z naszym prawnikiem.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Na co zwrócić uwagę przy podpisywaniu umowy o budowę domu?

Zobacz nasz film instruktażowy.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

jakie są najczęstsze usterki w mieszkaniach na rynku wtórnym?

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka